Author: allpro

Μεγάλος αριθμός ιδιοκτησιών στην Ελλάδα βρίσκονται υπό το καθεστώς ομηρίας εξ αιτίας της εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίας. Το πρόβλημα είναι συνήθως σ’ αυτούς που αποκτούν το ακίνητο από κληρονομιά και οι συνιδιοκτήτες διαφωνούν σχετικά με το μέλλον του εξ αδιαιρέτου ακινήτου τους, δηλαδή αν πρέπει να πωληθεί ή όχι. Τα προβλήματα που δημιουργούνται είναι ακόμα μεγαλύτερα όταν τυχαίνει και δεν μπορεί να κατατμηθεί ή να διανεμηθεί με κάποιον τρόπο το ακίνητο. Επίσης ένα μεγάλο ζήτημα που απασχολεί την πολιτεία είναι και τα χιλιάδες αυθαίρετα που έχουν κτιστεί σε εξ αδιαιρέτου γήπεδα εκτός σχεδίου όπως: στη Χαλκιδική, στην Κρήτη στην Αττική και σε άλλες παραθαλάσσιες περιοχές.

Σήμερα το κράτος προκειμένου να διευκολύνει την τακτοποίηση αυθαιρέτων επιτρέπει να γίνει η δήλωση αυθαιρέτων, με την προϋπόθεση να γίνει προσύμφωνο μεταξύ των συνιδιοκτητών του εξ αδιαιρέτου ακινήτου για σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας ή για διανομή των οικοπέδων. Όμως η σύνταξη του προσυμφώνου εξασφαλίζει μόνο το δικαίωμα της ένταξης στο νόμο, χωρίς όμως να εξασφαλίζεται η δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου. Επίσης για να μπορέσει να γίνει η μεταβίβαση του ακινήτου (οικόπεδο με οικοδομή), θα πρέπει όλοι οι συνιδιοκτήτες του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου, να τακτοποιήσουν τις αυθαιρεσίες τους. Αυτό έχει δημιουργήσει μεγάλη εμπλοκή σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που δεν μπορούν να αξιοποιήσουν την περιουσία τους. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος προσπαθεί να βρει μια νομική φόρμα προκειμένου να δοθεί λύση στο πρόβλημα, ώστε οι κάτοχοι ιδανικών μεριδίων, να μπορούν να ανεξαρτητοποιηθούν και να αποκτήσουν απόλυτη κυριότητα στο ακίνητο που τους ανήκει.

• Τι είναι η εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία (κτήση);

Εξ αδιαιρέτου κτήση σε κάποιο ακίνητο υπάρχει όταν περισσότεροι από ένας ιδιοκτήτες αποκτούν από κοινού το εν λόγω ακίνητο τόσο λόγω σύμβασης (π.χ. σε περίπτωση αγοράς) όσο και εκ του νόμου (π.χ. σε περίπτωση εξ αδιαθέτου κληρονομιάς).

 

• Τι κάνουμε όταν υπάρχει διαφωνία για την εκμετάλλευση του ακινήτου;

Σε περίπτωση διαφωνίας, εκείνος από τους συγκυρίους που ενδιαφέρεται περισσότερο από τους άλλους για την εκμετάλλευση του μεριδίου του, είτε επειδή έχει ανάγκη τα χρήματα, είτε επειδή επιθυμεί την άμεση αξιοποίηση του ακινήτου, έχει τη δυνατότητα από τον νόμο να ασκήσει την αγωγή διανομής στο δικαστήριο, με την οποία θα ζητεί τον χωρισμό των μεριδίων, ώστε ο καθένας από τους συγκυρίους να λάβει το μερίδιό του και να το διαθέσει όπως θέλει. Το κοινό ακίνητο μπορεί να χωρισθεί είτε αυτουσίως, είτε δια της πωλήσεως με πλειστηριασμό.

• Πώς γίνεται η αυτούσια διανομή;

Αυτούσια διανομή σημαίνει ότι το ακίνητο χωρίζεται σε τμήματα αναλόγως των μεριδίων των συνιδιοκτητών. Για παράδειγμα ένα οικόπεδο εντός σχεδίου, επιφανείας 1.000 τ.μ. χωρίζεται σε δύο τμήματα, το ένα 750 τ.μ., το οποίο λαμβάνει ο συγκύριος που έχει το 75% του οικοπέδου και σε ένα δεύτερο τμήμα, των 250 τ.μ., που λαμβάνει ο συγκύριος που έχει το 25% εξ αδιαιρέτου, υπό την προϋπόθεση ότι η ελάχιστη αρτιότητα οικοπέδου στην περιοχή είναι 250 τ.μ. και έτσι δημιουργούνται δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα.

• Μπορεί να γίνει αυτούσια διανομή με σύσταση καθέτου ή οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Ναι μπορεί το δικαστήριο να διατάξει την αυτούσια διανομή κοινού οικοπέδου στο οποίο υπάρχει οικοδομή ή το οποίο είναι αδόμητο αλλά άρτιο και οικοδομήσιμο, πρέπει όμως να είναι δυνατή η διαίρεση του σε μέρη ανάλογα με τις μερίδες των συγκύριων. Μπορεί να γίνεισύσταση χωριστής ιδιοκτησίας κατ` ορόφους ή μέρη ορόφων (οριζόντια ιδιοκτησία), εφόσον πρόκειται για οικόπεδο που υπάρχει οικοδομή. Όταν το οικόπεδο είναι αδόμητο μπορεί να γίνει σύσταση χωριστής ιδιοκτησίας σε διακεκριμένα μέρη του ενιαίου οικοπέδου στα οποία θα είναι δυνατή η ανέγερση χωριστών οικοδομημάτων σύμφωνα με τις πολεοδομικές διατάξεις

• Πότε γίνεται πλειστηριασμός;

Εάν στο οικόπεδο/αγροτεμάχιο δεν μπορεί να γίνει αυτούσια διανομή, γιατί δεν μπορούν να προκύψουν άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα του ακινήτου, τότε η μόνη επιτρεπτή διανομή είναι η πώληση διά πλειστηριασμού όλου του ακινήτου. Έτσι ο κάθε συγκύριος λαμβάνει το ποσό των χρημάτων που του αναλογεί.

• Έχω το 50% σε οικόπεδο από κληρονομία της μητέρας. Εγώ έκανα αποδοχή, όχι όμως η αδελφή μου. Τι κάνω;

Στην περίπτωση που ο ένας από τους συγκύριος αμελή ή για λόγους οικονομικούς δεν προχώρησε σε αποδοχή κληρονομίας, τότε ο συγκύριος που επιθυμεί την διανομή μπορεί να προβεί αυτός, για λογαριασμό του άλλου συγκληρονόμου σε ενέργειες που οδηγούν στην αναγκαστική αποδοχή και του μεριδίου του άλλου. Αυτό γίνεται π.χ. με την έκδοση από τη γραμματεία του δικαστηρίου πιστοποιητικού περί μη αποποιήσεως της κληρονομίας από τον άλλο συγκληρονόμο. Το πιστοποιητικό μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο στο όνομα του συγκληρονόμου και μ’ αυτόν τον τρόπο ανοίγει ο δρόμος για την αγωγή διανομής, ώστε αυτή να γίνει δεκτή από το δικαστήριο και να χωρισθεί το ακίνητο είτε αυτουσίως, είτε με πλειστηριασμό.

• Γιατί να μην μπορώ να χωρίσω και να περιφράξω το μισό χωράφι που κληρονόμησα από τον πατέρα μου μαζί με τον αδελφό μου και να το χτίσω;

Στις εκτός σχεδίου περιοχές απαγορεύεται η σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας, για να μην υπάρχει κατάτμηση της γης που οδηγεί στην αυθαίρετη δόμηση και την υποβάθμιση του περιβάλλοντος.

• Νομιμοποιούνται τα αυθαίρετα σε εξ αδιαίρετου γήπεδα που είναι εκτός σχεδίου;

Ναι τακτοποιούνται. Επίσης ο νέος νόμος των αυθαιρέτων δίνει τη δυνατότητα σύνταξης συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών σε εκτός σχεδίου ακίνητα, με την προϋπόθεση ότι έχουν ανεγερθεί αυτοτελή κτίρια πριν από τον Σεπτέμβριο του 2011 και εφόσον συμφωνεί τουλάχιστον το 65% των συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση που έχει προηγηθεί διανομή ιδιοκτησίας με συμβολαιογραφική πράξη, τότε ο κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να προχωρήσει στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων χωρίς τη συναίνεση των υπολοίπων.

• Εγώ τακτοποίησα το αυθαίρετο μου αλλά οι άλλοι συνιδιοκτήτες είτε δεν έχουν προβεί στην τακτοποίηση, είτε δεν έχουν αυθαίρετο κτίσμα. Πώς μπορώ να μεταβιβάσω την ιδιοκτησία μου;

Αυτό είναι πραγματικά μεγάλο πρόβλημα, γιατί για να γίνει μεταβίβαση του ιδανικού μεριδίου, θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση όλων των αυθαιρέτων κατασκευών που υπάρχουν στο αγροτεμάχιο.

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού
taxydromos.gr

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ η τροποποίηση της με Α.Π. 171563/131/21.02.2018 (Β’756/02.03.2018) κοινής απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας και Ανάπτυξης με τίτλο: «Προκήρυξη του προγράμματος “Εξοικονόμηση κατ’ οίκον II”, που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2014-2020», όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει.

Σύμφωνα με το τελικό κείμενο, αποφασίστηκαν τα εξής:

1. Τροποποίηση της με Α.Π. 171563/131/2018 (Β’756/02.03.2018) κοινής απόφασης Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας και Ανάπτυξης με τίτλο: «Προκήρυξη του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον II», που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2014-2020», όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει, ως κατωτέρω:

Α. Το εδάφιο 23 της παραγράφου 1.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Η υποβολή αιτήσεων ορίζεται όπως περιγράφεται στην παράγραφο 5.2.».

Β. Η υποσημείωση (1) στον πίνακα της παραγράφου 1.3 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Βάσει των αντίστοιχων προσκλήσεων των Διαχειριστικών Αρχών/ εντάξεων στα οικεία Επιχειρησιακά Προγράμματα»

Γ. Το εδάφιο 27 του κεφαλαίου 3 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Επιπρόσθετα, τα υλικά και τα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα, για τα οποία υφίσταται σχετική υποχρέωση από την κείμενη νομοθεσία, θα πρέπει να φέρουν σήμανση CE.».

Δ. Μετά το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 4.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος προστίθεται το εξής εδάφιο:

«Ειδικά για την κατηγορία 7, όπου είναι υποχρεωτική η αίτηση για λήψη δανείου, το αιτούμενο ποσό δανείου δεν μπορεί να είναι μικρότερο του 50% του επιλέξιμου προϋπολογισμού.».

Ε. Μετά τον πίνακα της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος προστίθενται τα εξής:

«Η δυνατότητα υποβολής νέων αιτήσεων παρέχεται μέχρι την κάλυψη του μέγιστου προϋπολογισμού του κατωτέρω πίνακα για το Πρόγραμμα Άμεσης Ενίσχυσης. Για τις αιτήσεις αυτές παρέχεται η δυνατότητα επεξεργασίας ή ακύρωσης και επανακαταχώρησής τους έως 30/06/2018, υπό την προϋπόθεση μη υπέρβασης των ορίων του κατωτέρω πίνακα, για τις περιπτώσεις αύξησης του αιτούμενου προϋπολογισμού. Σε περίπτωση που επιλεγεί η λήψη δανείου, η ακύρωση υποβληθείσας αίτησης στο πρόγραμμα και επανακαταχώρηση κατά τα ανωτέρω είναι δυνατή κατά το χρονικό διάστημα μέχρι την υποβολή της αίτησης για προέγκριση δανείου.

Περιφέρεια	Μέγιστος Προϋπολογισμός (εκ. €)
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ -ΘΡΑΚΗΣ	36,6
ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ	101,6
ΗΠΕΙΡΟΥ	40,1
ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ	66,0
ΔΥΤΙΚΗΣ ΕΛΛΑΔΑΣ	43,4
ΑΤΤΙΚΗΣ	102,6
ΝΟΤΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ	10,9
ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ	29,2
ΔΥΤΙΚΗΣ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ	20,7
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ	26,8
ΙΟΝΙΩΝ ΝΗΣΩΝ	9,6
ΒΟΡΕΙΟΥ ΑΙΓΑΙΟΥ	16,2
ΚΡΗΤΗΣ	28,4

Το ωράριο και οι ημέρες λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος καθορίζονται με σχετικές ανακοινώσεις, λαμβάνοντας υπόψη παράγοντες που επηρεάζουν τη λειτουργικότητα του συστήματος (φόρτος, ανάγκες αναβάθμισης και συντήρησης, διαχειριστικοί λόγοι, κ.λπ.).».

ΣΤ. Τα εδάφια 5 έως 13 της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά, όπως περιγράφεται στην παρούσα παράγραφο. Αιτήσεις που υποβάλλονται πέραν του προϋπολογισμού του πίνακα της παραγράφου 1.3 για το Πρόγραμμα Άμεσης Ενίσχυσης λαμβάνουν αριθμό ηλεκτρονικού πρωτοκόλλου υποβολής και τίθενται σε σειρά προτεραιότητας. Ποσά που θα προκύψουν από τυχόν μη υλοποίηση ή μερική υλοποίηση αιτήσεων για τις οποίες είχαν δεσμευτεί πόροι, καθώς και τυχόν πρόσθετοι πόροι του προγράμματος διατίθενται σε αιτήσεις που έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα με βάση τον αριθμό ηλεκτρονικού πρωτοκόλλου υποβολής. Για την ικανοποίηση των ανωτέρω αιτήσεων ο Δικαιούχος αποδεσμεύει σε τακτά χρονικά διαστήματα τα σχετικά ποσά.

Για να θεωρηθεί ολοκληρωμένη η αίτηση θα πρέπει να έχουν συμπληρωθεί όλα τα σχετικά πεδία και να αναρτηθούν ηλεκτρονικά όλα τα δικαιολογητικά. Με την οριστική υποβολή της αίτησης αποδίδεται εξαψήφιος αριθμός ηλεκτρονικού πρωτοκόλλου, δεσμεύεται το σχετικό ποσό για την επιχορήγηση από το Πρόγραμμα Άμεσης Ενίσχυσης και ο αιτών ενημερώνεται μέσω του πληροφοριακού συστήματος. Το διάστημα δέσμευσης του ποσού επιχορήγησης ανέρχεται σε εβδομήντα πέντε (75) ημέρες από την ημερομηνία έναρξης του σταδίου επιλογής χρηματοδοτικού οχήματος για την οικεία περιφέρεια. Για τις αιτήσεις που υποβάλλονται οριστικά μετά την ημερομηνία έναρξης του σταδίου επιλογής χρηματοδοτικού οχήματος για την οικεία περιφέρεια και έως τις 30/06/2018, ημερομηνία έναρξης του ανωτέρω διαστήματος δέσμευσης είναι η ημερομηνία οριστικής υποβολής. Για τις αιτήσεις που εντάσσονται σε “ειδική περίπτωση” ημερομηνία έναρξης του ανωτέρω διαστήματος δέσμευσης είναι η ημερομηνία ηλεκτρονικής ενημέρωσης του ωφελουμένου για την ολοκλήρωση των σχετικών ελέγχων. Εντός του ανωτέρω διαστήματος των 75 ημερών θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί τυχόν διαδικασίες για την έγκριση του δανείου ή ο αιτών θα πρέπει να αποφασίσει να “θέσει” την αίτηση σε κατάσταση “προς υπαγωγή” χωρίς τη λήψη δανείου (βλ. Παράρτημα XII). Εάν απορριφθεί η αίτηση του δανείου και ο ενδιαφερόμενος υποβάλει εκ νέου αίτηση σε άλλο χρηματοπιστωτικό οργανισμό, το διάστημα δέσμευσης του ποσού επιχορήγησης παρατείνεται και ανέρχεται σε εκατόν είκοσι (120) ημέρες. Σε περίπτωση αιτήσεων για διαμερίσματα ως μέρος αίτησης πολυκατοικίας, δεδομένου του περιορισμού ότι όλοι οι αιτούντες θα πρέπει να συνεργαστούν με τον ίδιο χρηματοπιστωτικό οργανισμό, εάν απορριφθεί η αίτηση δανείου δεν παρέχεται η ανωτέρω δυνατότητα για υποβολή εκ νέου αίτησης.». Ζ. Μετά το εδάφιο 20 της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος προστίθεται εδάφιο ως εξής:

«Για τις αιτήσεις που ανήκουν στις ειδικές περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων Α) και Ε), ο Δικαιούχος πραγματοποιεί στη φάση αυτή έλεγχο υποβληθέντων στοιχείων και δικαιολογητικών, όπως περιγράφεται στην παράγραφο 6.1.».

Η. Τα εδάφια 24 έως 26 της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Επιτρέπεται η ακύρωση υποβληθείσας αίτησης από τον υποψήφιο, οποιαδήποτε στιγμή πριν εκδοθεί η απόφαση υπαγωγής. Η επιλογή ακύρωσης υποβληθείσας αίτησης οδηγεί αυτόματα στην παραίτηση των ενδιαφερομένων από την υποβληθείσα αίτηση τους και παρέχει τη δυνατότητα της επανυποβολής νέας αίτησης (δεν είναι δυνατή η ταυτόχρονη ύπαρξη δύο αιτήσεων στο Πρόγραμμα για το ίδιο φυσικό πρόσωπο, εκτός και αν αφορά αίτηση ως μέρος αίτησης πολυκατοικίας). Η ακύρωση πραγματοποιείται από τους υποψήφιους αποκλειστικά και μόνο ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος υποβολής.».

Θ. Το εδάφιο 29 της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Ο Ωφελούμενος αποδέχεται ότι τα μηνύματα που θα αποστέλλονται μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου στη διεύθυνση e-mail που έχει δηλώσει στο πληροφοριακό σύστημα επέχουν θέση κοινοποίησης και συνεπάγονται την έναρξη όλων των εννόμων συνεπειών και προθεσμιών, όπως τίθενται στα κοινοποιούμενα με τα εν λόγω μηνύματα έγγραφα και στοιχεία.».

Ι. Τα εδάφια 33 έως 37 της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Ο ενδιαφερόμενος μετά την οριστικοποίηση υποβολής της αίτησης και τη λήψη του εξαψήφιου ηλεκτρονικού αριθμού πρωτοκόλλου, διαμορφώνει το τμήμα της αίτησής του που αφορά στο χρηματοδοτικό σχήμα. Στο πλαίσιο αυτό, καθιστά με επιλογή του στο πληροφοριακό σύστημα την αίτηση του“επιλέξιμη προς υπαγωγή” χωρίς λήψη δανείου ή “ενεργή για λήψη δανείου”, παρέχοντας τα στοιχεία που ζητούνται μεταξύ των οποίων και τυχόν στοιχεία εγγυητή. Στο σημείο αυτό ο ενδιαφερόμενος μπορεί να επιλέξει και το ποσό που επιθυμεί για δάνειο.
Σε περίπτωση που απορριφθεί το αίτημα του ενδιαφερόμενου για λήψη δανείου, ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα (με εξαίρεση την περίπτωση πολυκατοικίας) να υποβάλει για δεύτερη φορά αίτημα δανείου. Σε περίπτωση που εγκριθεί από τον Χρηματοπιστωτικό Οργανισμό ποσό μικρότερο από το ποσό που έχει αιτηθεί ο ενδιαφερόμενος, τότε ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα να καλύψει το υπολειπόμενο ποσό της ιδιωτικής συμμετοχής με ίδια κεφάλαια. Τέλος, ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα σε κάθε χρονικό σημείο μέχρι την έγκριση του αιτήματος δανείου να κάνει αμετάκλητη δήλωση για μη λήψη δανείου και να προχωρήσει την αίτηση του σε κατάσταση “προς υπαγωγή”.».

ΙΑ. Μετά το εδάφιο 37 της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος προστίθεται εδάφιο και πίνακας ως εξής:

«Για την αποφυγή φόρτου στο πληροφοριακό σύστημα, η έναρξη της επιλογής χρηματοδοτικού οχήματος ορίζεται διαδοχική ως εξής:

Περιφέρεια	Έναρξη σταδίου χρηματοδοτικού σχήματος επιλογής
Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης, Κεντρικής Μακεδονίας, Ηπείρου, Θεσσαλίας, Δυτικής Ελλάδας	Από 21.05.2018
Δυτικής Μακεδονίας, Ιονίων Νήσων, Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου Αιγαίου, Κρήτης	Από 29.05.2018
Αττικής, Νοτίου Αιγαίου	Από 04.06.2018

»

IB. Το εδάφιο 39 της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Οι συνεργαζόμενοι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί οφείλουν να ολοκληρώσουν τον πιστοληπτικό έλεγχο εντός τριάντα (30) ημερών από τη χρονική στιγμή που ο ενδιαφερόμενος έχει καταστήσει με επιλογή του στο πληροφοριακό σύστημα την αίτηση του «ενεργή για λήψη δανείου» και έχει προσκομίσει το σύνολο των απαιτούμενων για τη λήψη του δανείου δικαιολογητικών.».

ΙΓ. Το τέταρτο εδάφιο μετά τον υπέρτιτλο «Ειδικότερη διαδικασία υποβολής αίτησης για πολυκατοικία» της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Μετά την ολοκλήρωση του πιστοληπτικού ελέγχου από το χρηματοπιστωτικό οργανισμό ενημερώνονται οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων καθώς και ο εκπρόσωπος της πολυκατοικίας μέσω του πληροφοριακού συστήματος για το σχετικό αποτέλεσμα.».

ΙΔ. Τα εδάφια 3 έως 5 μετά τον υπέρτιτλο «Ε) Υποβολή από ανήλικο ή ενήλικο που δεν έχει δικαιοπρακτική ικανότητα» της παραγράφου 5.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Επισημαίνεται ότι για τις ανωτέρω περιπτώσεις Β) έως Δ), ο Δικαιούχος πραγματοποιεί έλεγχο των υποβαλλόμενων δικαιολογητικών και στοιχείων για την έκδοση της απόφασης υπαγωγής. Αντίστοιχο έλεγχο πραγματοποιεί ο Δικαιούχος και για κάθε άλλον πολίτη για τον οποίο δεν είναι δυνατή η διασταύρωση στοιχείων εισοδήματος και στοιχείων ακινήτων με τα στοιχεία που τηρούνται από τη φορολογική αρχή. Ο εξαψήφιος αριθμός ηλεκτρονικού πρωτοκόλλου αποδίδεται με την οριστική υποβολή της αίτησης από τον ενδιαφερόμενο και δεσμεύεται το σχετικό ποσό για την επιχορήγηση από το πρόγραμμα άμεσης ενίσχυσης, πριν την έναρξη των παραπάνω ελέγχων από το Δικαιούχο.».

ΙΕ. Τα εδάφια 8 και 9 της παραγράφου 5.3 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Σε περίπτωση αλλαγής της πρότασης των παρεμβάσεων ο Ενεργειακός Επιθεωρητής είτε ανακαλεί το ΠΕΑ και εκδίδει νέο, είτε καταχωρεί τη νέα πρόταση στο buildingcert, και αντίστοιχα επικαιροποιείται το“Έντυπο Πρότασης Παρεμβάσεων”του Παραρτήματος III και επισυνάπτεται στο πληροφοριακό σύστημα (στην περίπτωση που η αίτηση έχει ήδη οριστικοποιηθεί, το Παράρτημα επισυνάπτεται κατά το στάδιο της ολοκλήρωσης).

Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής στην περιγραφή των επιμέρους παρεμβάσεων θα πρέπει να αναφέρει τις προδιαγραφές και τα τεχνικά και ενεργειακά χαρακτηριστικά των υλικών και των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων που απαιτούνται για τον υπολογισμό του ενεργειακού αποτελέσματος και τον έλεγχο της ικανοποίησης των απαιτήσεων του Προγράμματος, του κεφαλαίου 3, τον ενεργειακό στόχο που θα επιτευχθεί μετά την υλοποίηση των παρεμβάσεων και λοιπά στοιχεία του Παραρτήματος III».

ΙΣΤ. Το τέταρτο εδάφιο της παραγράφου 6.1 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται και προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής:

«Για τις Ειδικές Περιπτώσεις της παραγράφου 5.2, πλην των περιπτώσεων Α) και Ε), ο Δικαιούχος διενεργεί, πριν την έκδοση της απόφασης υπαγωγής, έλεγχο των απαιτούμενων δικαιολογητικών και δηλούμενων στοιχείων για τη συμβατότητα τους με τους όρους του Προγράμματος. Για την αξιολόγηση των ειδικών περιπτώσεων, ο Δικαιούχος δύναται να αναζητά συμπληρωματικά και διευκρινιστικά στοιχεία από τους αιτούντες, που σχετίζονται με τον χαρακτηρισμό της αίτησης ως «ειδικής περίπτωσης» και τα οποία οι αιτούντες θα πρέπει να επισυνάψουν στην αίτηση τους.».

ΙΖ. Το δέκατο εδάφιο της παραγράφου 6.1 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Στο πλαίσιο των ελέγχων που διενεργεί ο Δικαιούχος είναι δυνατό να ζητηθούν διευκρινίσεις επί των προσκομιζομένων δικαιολογητικών καθώς και πρόσθετα δικαιολογητικά διευκρινιστικού/ συμπληρωματικού χαρακτήρα, όπου απαιτείται για τον έλεγχο των κριτηρίων υπαγωγής.».

ΙΗ. Το δέκατο εδάφιο της παραγράφου 7.4 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Διευκρινίζονται τα εξής σύμφωνα και με την παρ. 1.2:

• Η υποβολή αιτήσεων ορίζεται όπως περιγράφεται στην παράγραφο 5.2.».

ΙΘ. Το τρίτο εδάφιο μετά τον υπέρτιτλο «Πρώτη Ενεργειακή Επιθεώρηση (έκδοση Α’ ΠΕΑ)» του κεφαλαίου 9 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Επίσης, στην πρόταση παρεμβάσεων, ο επιθεωρητής θα πρέπει να αναφέρει τις προδιαγραφές και τα τεχνικά και ενεργειακά χαρακτηριστικά των υλικών και των ηλεκτρομηχανολογικών συστημάτων που απαιτούνται για τον υπολογισμό του ενεργειακού αποτελέσματος και τον έλεγχο της ικανοποίησης των απαιτήσεων του Προγράμματος.».

Κ. Η παράγραφος 10.2 του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«10.2 Υποχρεώσεις Χρηματοπιστωτικών Οργανισμών Οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί οφείλουν να κάνουν χρήση του λογότυπου του Προγράμματος, να τηρούν τους όρους δημοσιότητας και να παραπέμπουν στην επίσημη διαδικτυακή πύλη του Προγράμματος σε κάθε σχετική με τη δράση διαφήμιση. Σε κάθε περίπτωση, οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί οφείλουν να τηρούν τις διατάξεις του Κανονισμού 1303/2013 περί ενημέρωσης και δημοσιότητας για οποιοδήποτε είδος διαφήμισης (π.χ. τηλεόραση, ραδιόφωνο, έντυπο υλικό, ειδική προωθητική ενέργεια) που αναφέρεται στο Πρόγραμμα“Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον II”. Για ειδικότερα θέματα δημοσιότητας οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί μπορούν να επικοινωνούν με την Επιτελική Δομή ΕΣΠΑ του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Τομέα Ενέργειας.».

ΚΑ. Μετά το τέταρτο εδάφιο της παραγράφου 1 του Παραρτήματος Ι-Α του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος προστίθεται εδάφιο ως εξής:

«Εάν, τόσο για μεμονωμένο διαμέρισμα όσο και για μονοκατοικία, δηλωθεί ότι η θερμαινόμενη επιφάνεια (ωφέλιμη επιφάνεια βάσει ΠΕΑ) δεν συμφωνεί με την επιφάνεια κύριας χρήσης που δηλώνεται στο Ε9 (η οποία ωστόσο έχει δηλωθεί ορθά σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις), τότε πριν την Υπαγωγή στο πρόγραμμα θα προηγηθεί σχετικός έλεγχος από τον Δικαιούχο του προγράμματος ότι τα ανωτέρω στοιχεία (οικοδομική άδεια ή/και άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο, Ε9, ΠΕΑ) συνάδουν μεταξύ τους.».

KB. Το πέμπτο εδάφιο της παραγράφου 1 του Παραρτήματος Ι-Α του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίσταται ως εξής:

«Σε κάθε περίπτωση, με την επιφύλαξη του ανωτέρω εδαφίου και των ειδικών περιπτώσεων που αναφέρονται στον Οδηγό Εφαρμογής, σχετική διασταύρωση ότι τα ανωτέρω στοιχεία (οικοδομική άδεια ή/και άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο, Ε9, ΠΕΑ) συνάδουν μεταξύ τους, τόσο στην περίπτωση της μονοκατοικίας, όσο και του διαμερίσματος, γίνεται κατά το στάδιο ελέγχου των δικαιολογητικών που προηγείται της τελικής εκταμίευσης.».

ΚΓ. Τα εδάφια 6 έως 8 του βήματος υλοποίησης με Α/Α 4 της περίπτωσης «ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ Ή ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΟ
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ» του Παραρτήματος XII του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Το ποσό της επιχορήγησης δεσμεύεται με την υποβολή της αίτησης για χρονικό διάστημα 75 ημερών από την ημερομηνία έναρξης του σταδίου επιλογής χρηματοδοτικού σχήματος για την οικεία Περιφέρεια, εντός του οποίου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία έγκρισης του δανείου ή ο αιτών θα πρέπει να αποφασίσει να “θέσει” την αίτηση σε κατάσταση “προς υπαγωγή” χωρίς τη λήψη δανείου. Για τις αιτήσεις που υποβάλλονται οριστικά μετά την ημερομηνία έναρξης του σταδίου επιλογής χρηματοδοτικού σχήματος για την οικεία Περιφέρεια και έως τις 30/06/2018, ημερομηνία έναρξης του ανωτέρω διαστήματος δέσμευσης είναι η ημερομηνία οριστικής υποβολής. Για τις αιτήσεις που εντάσσονται σε “ειδική περίπτωση” το ποσό παραμένει δεσμευμένο μέχρι και εβδομήντα πέντε (75) ημέρες από την ημερομηνία ηλεκτρονικής ενημέρωσης του ωφελουμένου για την ολοκλήρωση των σχετικών ελέγχων. Το διάστημα των 75 ημερών παρατείνεται κατά 45 ημέρες στην περίπτωση που δεν έχει εγκριθεί δάνειο και ο ενδιαφερόμενος έχει υποβάλει αίτηση σε δεύτερο χρηματοπιστωτικό οργανισμό.

Επισημαίνεται ότι για τις ειδικές περιπτώσεις ενοικιαζόμενης κατοικίας, πρόσφατης απόκτησης ακινήτου, μη υποχρέωσης υποβολής φορολογικής δήλωσης, ενδιαφερόμενου ή συζύγου που είναι κάτοικος εξωτερικού, καθώς και άλλων πολιτών για τους οποίους δεν είναι δυνατή η διασταύρωση στοιχείων εισοδήματος και στοιχείων ακινήτων με τα στοιχεία που τηρούνται από τη φορολογική αρχή, πραγματοποιείται έλεγχος των υποβαλλόμενων δικαιολογητικών και στοιχείων από το Δικαιούχο.».

ΚΔ. Τα εδάφια 3 έως 6 του βήματος υλοποίησης με Α/Α 5 της περίπτωσης «ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ Ή ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ» του Παραρτήματος XII του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Οι συνεργαζόμενοι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί οφείλουν να ολοκληρώσουν τον πιστοληπτικό έλεγχο εντός τριάντα (30) ημερών από τη χρονική στιγμή που ο ενδιαφερόμενος έχει καταστήσει με επιλογή του στο πληροφοριακό σύστημα την αίτηση του “ενεργή για λήψη δανείου” και έχει προσκομίσει το σύνολο των απαιτούμενων για τη λήψη του δανείου δικαιολογητικών. Ο ενδιαφερόμενος ενημερώνεται για την έκβαση του ελέγχου μέσω του πληροφοριακού συστήματος. Σε περίπτωση απόρριψης, ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα υποβολής αίτησης σε άλλο χρηματοπιστωτικό οργανισμό ή να προχωρήσει προς υπαγωγή χωρίς δάνειο. Σημειώνεται ότι ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα σε κάθε χρονικό σημείο μέχρι την έγκριση της αίτησης δανείου να κάνει αμετάκλητη δήλωση για μη λήψη δανείου και να προχωρήσει την αίτηση του σε κατάσταση “προς υπαγωγή”.».

ΚΕ. Τα εδάφια 7 έως 9 του βήματος υλοποίησης με Α/Α 4 της περίπτωσης «ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ» του Παραρτήματος XII του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Το ποσό της επιχορήγησης δεσμεύεται με την υποβολή της αίτησης για χρονικό διάστημα 75 ημερών από την ημερομηνία έναρξης του σταδίου επιλογής χρηματοδοτικού οχήματος για την οικεία Περιφέρεια, εντός του οποίου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία έγκρισης του δανείου ή ο αιτών θα πρέπει να αποφασίσει να “θέσει” την αίτηση σε κατάσταση “προς υπαγωγή” χωρίς τη λήψη δανείου. Για τις αιτήσεις που υποβάλλονται οριστικά μετά την ημερομηνία έναρξης του σταδίου επιλογής χρηματοδοτικού οχήματος για την οικεία Περιφέρεια και έως τις 30/06/2018, ημερομηνία έναρξης του ανωτέρω διαστήματος δέσμευσης είναι η ημερομηνία οριστικής υποβολής. Για τις αιτήσεις που εντάσσονται σε “ειδική περίπτωση” το ποσό παραμένει δεσμευμένο μέχρι και εβδομήντα πέντε (75) ημέρες από την ημερομηνία ηλεκτρονικής ενημέρωσης του ωφελουμένου για την ολοκλήρωση των σχετικών ελέγχων. Επισημαίνεται ότι για τις ειδικές περιπτώσεις ενοικιαζόμενης κατοικίας, πρόσφατης απόκτησης ακινήτου, μη υποχρέωσης υποβολής φορολογικής δήλωσης, ενδιαφερόμενου ή συζύγου που είναι κάτοικος εξωτερικού, καθώς και άλλων πολιτών για τους οποίους δεν είναι δυνατή η διασταύρωση στοιχείων εισοδήματος και στοιχείων ακινήτων με τα στοιχεία που τηρούνται από τη φορολογική αρχή, πραγματοποιείται έλεγχος των υποβαλλόμενων δικαιολογητικών και στοιχείων από το Δικαιούχο.».

ΚΣΤ. Τα εδάφια 2 έως 5 του βήματος υλοποίησης με Α/Α 5 της περίπτωσης «ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ» του Παραρτήματος XII του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος αντικαθίστανται ως εξής:

«Οι συνεργαζόμενοι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί οφείλουν να ολοκληρώσουν τον πιστοληπτικό έλεγχο εντός τριάντα (30) ημερών από τη χρονική στιγμή που ο ενδιαφερόμενος έχει καταστήσει με επιλογή του στο πληροφοριακό σύστημα την αίτηση του “ενεργή για λήψη δανείου” και έχει προσκομίσει το σύνολο των απαιτούμενων για τη λήψη του δανείου δικαιολογητικών. Οι ενδιαφερόμενοι καθώς και ο εκπρόσωπος της πολυκατοικίας ενημερώνονται για την έκβαση του ελέγχου μέσω του πληροφοριακού συστήματος. Σε περίπτωση απόρριψης, ο ενδιαφερόμενος δεν έχει τη δυνατότητα υποβολής εκ νέου αίτησης σε άλλο χρηματοπιστωτικό οργανισμό.

Σημειώνεται ότι ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα σε κάθε χρονικό σημείο μέχρι την έγκριση της αίτησης δανείου να κάνει αμετάκλητη δήλωση για μη λήψη δανείου και να προχωρήσει την αίτηση του σε κατάσταση “προς υπαγωγή”.».

2. Κατά τα λοιπά ισχύει η με Α.Π. 171563/131/21.02.2018 (Β’ 756/02.03.2018) κοινή απόφαση Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Αναπληρωτή Υπουργού Οικονομίας και Ανάπτυξης με τίτλο: «Προκήρυξη του προγράμματος“Εξοικονόμηση κατ’ οίκον II”, που θα υλοποιηθεί στο πλαίσιο του ΕΣΠΑ 2014-2020», όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει.

3. Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Μπορείτε να κατεβάσετε το ΦΕΚ από τη σελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου, εδώ.

 

Πηγή: www.b2green.gr

Οι «έξυπνοι» μετρητές ενέργειας μπορούν να μειώσουν, σε ετήσια βάση, την κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος μέχρι και 25%, λέει στο Αθηναϊκό – Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων ο αντιπεριφερειάρχης Δυτικής Ελλάδας Νίκος Μπαλαμπάνης, με αφορμή την πρωτοβουλία φορέων για την τοποθέτηση «έξυπνων» μετρητών σε δημόσια κτίρια.

 

Παράλληλα, όπως τονίζει, «με αυτή την πιλοτική εφαρμογή θέλουμε να αφυπνίσουμε και το κοινωνικό σύνολο, αφού η νομοθεσία για τις ενεργειακές κοινότητες δίνει τη δυνατότητα στους απλούς πολίτες να ιδρύσουν αυτές τις κοινότητες, μέσα από ομάδες και συνεργασίες και ως εκ τούτου να μειώσουν το ενεργειακό κόστος».

Σχετικά με την πρωτοβουλία για την τοποθέτηση «έξυπνων» μετρητών σε δημόσια κτίρια, ο αρμόδιος αντιπεριφερειάρχης για θέματα Ενέργειας και Περιβάλλοντος, αναφέρει στο ΑΠΕ – ΜΠΕ: «Οι «έξυπνοι» μετρητές στα κτίρια είναι μία προσπάθεια και μία ιδέα που είχαμε ορμώμενοι και από ένα αντίστοιχο έργο που είχε πραγματοποιήσει το Πανεπιστήμιο Πατρών. Αυτοί οι μετρητές τοποθετούνται στους ηλεκτρολογικούς πίνακες των κτιρίων, όπου εκεί υπάρχει μία πλήρης άποψη των καταναλώσεων του κτιρίου.»

Αποτελεσματικοί

Όσον αφορά στην αποτελεσματικότητα της εγκατάστασης του «έξυπνου» μετρητή, ο αντιπεριφερειάρχης εξηγεί: «Μέσω των καταγραφών του μετρητή μπορεί να διαπιστωθεί ότι κάποιες ώρες μέσα σε ένα 24ωρο υπήρξε περισσότερη κατανάλωση από το αναμενόμενο, που ενδεχομένως να οφείλεται σε μία διαρροή ηλεκτρικού ρεύματος ή σε ένα μηχάνημα το οποίο ξεκίνησε να λειτουργεί χωρίς να έχει χρονοδιακόπτη, ή σε λανθασμένους χειρισμούς σχετικά με τη διαχείριση του ηλεκτρικού ρεύματος. Ο μετρητής λοιπόν δηλαδή σου δίνει μία πλήρη καταγραφή των ενεργειακών καταναλώσεων. Για παράδειγμα, σε παρόμοιες περιπτώσεις, όπου φορείς έχουν εγκαταστήσει «έξυπνους» μετρητές, έχουν μειώσει την κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος, σε ετήσια βάση, μέχρι και 25%».

Μιλώντας για την πρωτοβουλία της περιφέρειας, ο Νίκος Μπαλαμπάνης σημειώνει ότι «εμείς μαζί με το πανεπιστήμιο Πατρών, το ΤΕΙ Δυτικής Ελλάδας και τα δύο Τεχνικά Επιμελητήρια σε Πάτρα και Αγρίνιο, έχουμε ξεκινήσει μία προσπάθεια, προκειμένου πιλοτικά ο κάθε φορέας να βάλει στα κτίρια του ενεργειακούς «έξυπνους» μετρητές.»

«Όλοι αυτοί», συνεχίζει, «θα παρακολουθούνται από μία βάση δεδομένων, μέσω της οποίας θα υπάρχει μία πλήρης άποψη των ενεργειακών καταναλώσεων των κτιρίων».

Όπως προσθέτει, «στο τέλος αυτής της προσπάθειας θα υπάρχει μία πάρα πολύ καλή εικόνα των καταναλώσεων που έχουν τα κτίρια μας και ως εκ τούτου θα μπορούμε να εφαρμόσουμε ένα πάρα πολύ καλό πρόγραμμα εξοικονόμησης ηλεκτρικής ενέργειας.»

Σε αυτό το σημείο ο Νίκος Μπαλαμπάνης τονίζει ότι «θα πρέπει να περάσει ένα κάποιο χρονικό διάστημα για να υπάρξει ένα σοβαρό αποτέλεσμα και μία σοβαρή βάση δεδομένων».

Από εκεί και πέρα, συνεχίζει, «εκμεταλλευόμενοι τα χρηματοδοτικά εργαλεία που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση, θα μπορέσουμε όλοι μαζί να υπογράψουμε μία προγραμματική σύμβαση και να ιδρύσουμε μία ενεργειακή κοινότητα, ώστε να μπούμε σε κάποιο χρηματοδοτικό εργαλείο, προκειμένου να αναβαθμίσουμε ενεργειακά τα κτίρια και να έχουμε μικρότερες καταναλώσεις ηλεκτρικού ρεύματος.»

Οι ενέργειες αυτές, σύμφωνα με τον αντιπεριφερειάρχη, «μπορεί να είναι αλλαγές λαμπτήρων, αντικατάσταση λεβήτων, αντικατάσταση πετρελαίου θέρμανσης με αντλίες θερμότητας, καθώς και άλλες ηλεκτρολογικές παρεμβάσεις που έχουν ως κύριο στόχο την μείωση του ενεργειακού κόστους».

Πιλοτικά

«Με αυτή την πιλοτική εφαρμογή», όπως τονίζει στο ΑΠΕ – ΜΠΕ ο Νίκος Μπαλαμπάνης, «θέλουμε να αφυπνίσουμε και το κοινωνικό σύνολο, ώστε να εκμεταλλευθεί τις δυνατότητες που δίνει η νομοθεσία για τις ενεργειακές κοινότητες».

Όπως εξηγεί, «οι πολίτες μπορούν να ιδρύσουν, μέσα από ομάδες και συνεργασίες, μία ενεργειακή κοινότητα για αυτό θέλουμε να επικοινωνήσουμε ότι είναι μία πράξη που μπορεί να αναλάβει ο κάθε ένας, είτε είναι φυσικό πρόσωπο, είτε επιχειρηματίας, είτε ομάδα γεωργών, είτε ομάδα παραγωγών, αλλά και νομικά πρόσωπα, τεχνικοί φορείς, καθώς και αγροτικές ενώσεις».

«Όλοι αυτοί», σύμφωνα με τον αντιπεριφερειάρχη, «μπορούν να μπουν στο «όχημα» της ενεργειακής κοινότητας και να επωφεληθούν από τις ευκαιρίες που δίνονται, ώστε να μειώσουν το κόστος παραγωγής».

Μάλιστα, όπως αναφέρει χαρακτηριστικά, «ακόμα και οι ένοικοι μιας πολυκατοικίας θα μπορούσαν να ιδρύσουν μία ενεργειακή κοινότητα και να εγκαταστήσουν ένα φωτοβολταϊκό σύστημα στην ταράτσα του κτιρίου, με απώτερο στόχο τη μείωση του ενεργειακού κόστους.»

Πηγή: www.b2green.gr

Ο αποχαρακτηρισμός χορτολιβαδικών εκτάσεων αφορά σε περιοχές που απώλεσαν τον χαρακτήρα τους πριν την ημερομηνία έναρξης ισχύος του Συντάγματος (11/61975) λόγω επεμβάσεων που έγιναν βάσει διοικητικής πράξης (π.χ. απόφαση νομάρχη), η οποία καλύπτεται από το τεκμήριο νομιμότητας. Έως σήμερα, η συγκεκριμένη πρόβλεψη υπάρχει μόνο σε δάση και δασικές εκτάσεις που είχαν χάσει τον δασικό τους χαρακτήρα μετά από νόμιμες διοικητικές πράξεις, οι οποίες μάλιστα δεν κηρύσσονται και αναδασωτέες.

Με 500 ευρώ γκρεμίζεις χωρίς ποινικές διώξεις

Επιπλέον, με άλλη τροπολογία, παρατείνεται έως τις 31.12.2018 η δυνατότητα να αρθούν οι κυρώσεις που έχουν επιβληθεί έως σήμερα και να διαγραφούν τα πρόστιμα για πολεοδομικές παραβάσεις, εφόσον κάποιος προβεί αυτοβούλως σε κατεδάφιση-αποκατάσταση της αυθαιρεσίας. Στους ιδιοκτήτες μάλιστα, οι οποίοι κατεδαφίζουν μόνοι το αυθαίρετό τους αναστέλλονται ολωσδιόλου τα αναγκαστικά μέτρα εκτέλεσης και οι ποινικές διώξεις για αυθαίρετες κατασκευές.

Η νέα διάταξη ορίζει ότι οι ευνοϊκές διατάξεις για τους αυθαιρετούχους αφορούν και όσους έχουν λάβει γνώση από εκθέσεις αυτοψίας που έχουν συνταχθεί και μετά την 28η.07.2011 έως και σήμερα. «Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε κατεδάφιση μέχρι την 31-12-2018, μετά από έγκριση εκτέλεσης εργασιών εργασιών του άρθρου 28 παρ.ε. Οι ιδιοκτήτες που θα προβούν στην κατεδάφιση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας , ενημερώνουν την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, προκειμένου να προβεί σε αυτοψία για τη διαπίστωση της εν λόγω κατεδάφισης. Μετά τη διαπίστωση εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων και αναστολής όλως των αναγκαστικών μέτρων εκτέλεσης και ποινικών διώξεων, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 107 του παρόντος νόμου», αναφέρει η τροπολογία.

Αν ο ιδιοκτήτης, με υπεύθυνη δήλωση στο Τοπικό Παρατηρητήριο, ενημερώσει ότι θα προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση – αποκατάσταση της αυθαιρεσίας εντός προθεσμίας 30 ημερών από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας (και όχι από τη σύνταξη της έκθεσης, όπως ίσχυε έως σήμερα), το Τοπικό Παρατηρητήριο ορίζει ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης – αποκατάστασης της αυθαιρεσίας και επιβάλλεται πρόστιμο 500 ευρώ.

Όπως αναφέρεται στην αιτιολογική έκθεση, η κυβέρνηση στον νόμο 4495/17 είχε προβλέψει την οικειοθελή κατεδάφιση από τον αυθαιρετούντα προς αποκατάσταση του περιβάλλοντος και αποφυγή εξόδων του Δημοσίου για κατεδάφιση και έξοδα εκτέλεσης.

Νομιμοποίηση για “ιερά” κτίσματα σε Natura

Για τους βοηθητικούς χώρους ναών που εγκαταστάθηκαν χωρίς άδεια της δασικής υπηρεσίας σε δάση, δασικές εκτάσεις και δημόσιες εκτάσεις, συνεχίζουν τη λειτουργία τους για μια τριετία, εντός της οποίας οφείλουν να λάβουν την έγκριση επέμβασης, έγκριση περιβαλλοντικών όρων (ή υπαγωγή σε πρότυπες περιβαλλοντικές δεσμεύσεις σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία), καθώς και τα πιστοποιητικά (ή την άδεια δόμησης) από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, όπου απαιτούνται. Κατά τη διάρκεια της τριετίας αναστέλλεται η ισχύς των διοικητικών πράξεων αποβολής, επιβολής προστίμων, κατεδάφισης, κήρυξής τους ως αναδασωτέων, που τυχόν έχουν εκδοθεί, και, εφόσον εκδοθούν όλες οι απαιτούμενες διοικητικές πράξεις και εγκρίσεις, οι πράξεις αυτές ανακαλούνται από τη δασική υπηρεσία.

Τα ίδια ισχύουν και για ναούς και τους βοηθητικούς χώρους, μετόχια, ησυχαστήρια, ιερές μονές με τους βοηθητικούς χώρους τους, παρεκκλήσια και ιερά προσκυνήματα που βρίσκονται σε προστατευόμενες περιοχές του δικτύου Natura.

Παρατάσεις στις προθεσμίες των Δασικών Χαρτών

Την παράταση της υποβολής αντιρρήσεων στο περιεχόμενο των δασικών χαρτών έως τις 31 Ιουλίου, τη χορήγηση πρόσθετης προθεσμίας στους Δήμους έως τις 16 Ιουλίου -προκειμένου να υποβάλλουν στοιχεία σχετικά με τα όρια των οικισμών και τις οικιστικές πυκνώσεις -, αλλά και καθορισμό χρονοδιαγράμματος 12 μηνών για την ολοκλήρωση της εξέτασης των αντιρρήσεων για τους δασικούς χάρτες, περιλαμβάνονται στις τροπολογίες του ΥΠΕΝ. Δίνεται ακόμη παράταση για μια διετία (έως τις 8 Αυγούστου του 2020) και στην προθεσμία υποβολής αιτήσεων για εξαγορά εκτάσεων δασικού χαρακτήρα που εκχερσώθηκαν πριν την ισχύ του Συντάγματος για γεωργική καλλιέργεια. Η παράταση κρίθηκε αναγκαία προκειμένου να δοθεί επαρκής χρόνος στους ενδιαφερόμενους, καθώς ήταν μικρός ο αριθμός των αγροτών που εκμεταλλεύτηκαν τις διατάξεις του νόμου.

Πηγή: tovima.gr

Φόρμουλα μέσα από την οποία μπορεί να δοθεί διέξοδος στο οξύτατο πρόβλημα της αντιμετώπισης των εξ αδιαιρέτου ακινήτων καταθέτει η Ένωση Ιδιοκτήτων Ακινήτων Ηρακλείου ξεκαθαρίζοντας ότι είναι η μόνο ρεαλιστική λύση η οποία μπορεί να μην κλονιστεί από το Σ.τ.Ε. σε αντίθεση με τις άλλες προτάσεις που είναι νομικά ευάλωτες.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Ένωσης δικηγόρο Κ. Αράπογλου, η μόνη ρεαλιστική λύση είναι να ερευνήσει ο κάθε ιδιοκτήτης αυθαιρέτου αν μπορεί να ανεξαρτητοποιήσει μόνος του το τμήμα του οικοπέδου στο οποίο έχει κτίσει την οικοδομή, ώστε να μπορεί να μεταβιβάσει το αυτοτελές πλέον οικόπεδό του με την οικοδομή, χωρίς να εξαρτάται από την οικονομική δυνατότητα και τη διάθεση, των υπολοίπων συνιδιοκτητών του εξ αδιαιρέτου οικοπέδου.

Σε πάρα πολλές περιπτώσεις μπορεί ο καθένας ιδιοκτήτης να κινηθεί χωριστά από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και να ανεξαρτητοποιήσει το οικόπεδό του, που σημαίνει επιπλέον από την πληρωμή των προστίμων τακτοποίησης και πληρωμή φόρου χρησικτησίας 3%.

Ωστόσο, όπως εξηγεί, προκειμένου η λύση αυτή να είναι επιλέξιμη από το μεγαλύτερο μέρος των πολιτών, θα πρέπει το κράτος να καταργήσει τον φόρο χρησικτησίας και να εισπράττει τα πρόστιμα της τακτοποίησης, αντί να μην εισπράττει τίποτα. Εάν υιοθετηθεί η πρόταση αυτή, θα έχουμε τη μόνη ρεαλιστική και λογική λύση για την οριστική επίλυση του προβλήματος.

Σε αντίθετη περίπτωση, όπως εξηγεί ο κ. Αράπογλου, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων θα εξακολουθούν να ανακυκλώνουν το πρόβλημά τους, αφού το νέο νομοθετικό πλαίσιο τους δίνει τη δυνατότητα να τακτοποιήσουν ή να νομιμοποιήσουν την οικοδομή τους, αλλά θα στερούνται τη δυνατότητα να μεταβιβάσουν το οικόπεδο με την οικοδομή, είτε στα παιδιά τους είτε να έχουν τη δυνατότητα να τα πουλήσουν.

‘Όπως ο ίδιος εξηγεί «το κράτος προκειμένου να διευκολύνει την τακτοποίηση αυθαιρέτων έχει επιτρέψει να γίνει η δήλωση τακτοποίησης ή νομιμοποίησης, αν γίνει προσύμφωνο μεταξύ όλων των συνιδιοκτητών του εξ’ αδιαιρέτου ακινήτου για σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας ή για διανομή των οικοπέδων.

Όμως η σύνταξη του προσυμφώνου εξασφαλίζει μόνο το δικαίωμα της ένταξης στον νόμο, που σημαίνει και την είσπραξη από το Δημόσιο των ποσών που απαιτούνται χωρίς να εξασφαλίζει και τη δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτου. Το όφελος που έχει ο ιδιοκτήτης είναι ότι δεν θα του επιβληθεί στο μέλλον πρόστιμο αυθαιρέτου, το τυχόν πρόστιμο που ήδη του έχει επιβληθεί διαγράφεται, δεν κινδυνεύει με κατεδάφιση η οικοδομή του και έχει τη δυνατότητα να κάνει σύνδεση με ρεύμα και νερό αν δεν έχει κάνει μέχρι σήμερα.

Για να μπορέσει όμως να μεταβιβάσει το οικόπεδο με την οικοδομή θα πρέπει όλοι οι συνιδιοκτήτες του εξ’ αδιαιρέτου οικοπέδου, να υπαχθούν στη ρύθμιση αυθαιρέτων, να τακτοποιήσουν τις αυθαίρετες οικοδομές τους (οτιδήποτε έχει κατασκευαστεί μέσα στο εξ’ αδιαιρέτου οικόπεδο). Εκτός από αυτό θα πρέπει στη συνέχεια να γίνει οριστικό συμβόλαιο σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας ή αυτούσιας διανομής του εξ’ αδιαιρέτου οικοπέδου.

Αυτά σημαίνουν ότι θα πρέπει να έχουν ταυτόχρονα όλοι την οικονομική δυνατότητα και τη θέληση να υπαχθούν στη ρύθμιση και όλοι ανεξαιρέτως οι συνιδιοκτήτες του οικοπέδου να πληρώσουν επιπλέον των προστίμων τακτοποίησης ή νομιμοποίησης και τους φόρους διανομής, τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου». Επειδή, όπως ο κ. Αράπογλου σημειώνει, οι παραπάνω προϋποθέσεις είναι εξαιρετικά δύσκολο έως απίθανο να συμβούν και μάλιστα σε περίοδο οικονομικής κρίσης, μόνη ρεαλιστική λύση είναι η πρόταση που εισηγείται η Ένωση.

Ο ίδιος σημειώνει ότι για να λυθεί το πρόβλημα δεν μπορεί να γίνει αλλαγή της πολεοδομικής νομοθεσίας και να δημιουργηθούν μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα εξαιτίας της ανεξαρτητοποίησης, ούτε να καταργηθούν οι διατάξεις κοινωνίας του Αστικού Κώδικα ώστε να μην χρειάζεται να συναινέσουν ή να ανεχτούν τη διαδικασία ανεξαρτητοποίησης οι συνιδιοκτήτες του μεγαλύτερου οικοπέδου.

Μπορεί όμως να καταργηθεί ο φόρος χρησικτησίας για όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ανεξαρτητοποιούν το ακίνητό τους και ταυτόχρονα τακτοποιούν την αυθαίρετη οικοδομή τους. Αυτή τη δύσκολη οικονομική περίοδο που βιώνουμε, οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κτίσει σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδα δεν μπορούν να επιβαρύνονται και με το κόστος της τακτοποίησης της οικοδομής και με το φόρο χρησικτησίας, με αποτέλεσμα το κράτος να μην έχει έσοδα ούτε από την τακτοποίηση ούτε από τον φόρο χρησικτησίας.

Λίλιαν Δαφερμάκη

patris.gr

Διάφοροι παράγοντες από τη βιομηχανία της πράσινης δόμησης στην Ασία συγκεντρώθηκαν την περασμένη εβδομάδα στη Σιγκαπούρη κατά τη διάρκεια του Διεθνούς Συνεδρίου Green Building.

Ιδιαίτερη προσοχή δόθηκε σε ορισμένες νέες τάσεις στην αγορά, συμπεριλαμβανομένης της εστίασης στα πράσινα κτίρια η οποία πλέον έχει επεκταθεί προς την επίδραση που έχουν στους ανθρώπους.

Οι εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου σε παγκόσμιο επίπεδο μπορεί και να διπλασιαστούν μέχρι το 2030 από το ήδη ανησυχητικό τρέχον επίπεδο, αν συνεχίσουμε να λειτουργούμε ως συνήθως, χωρίς καμία αλλαγή.

Η Terri Wills, διευθύνουσα σύμβουλος του World Green Building Council (WorldGBC) δήλωσε κατά τη διάρκεια της ομιλίας της, ότι για να μείνουμε μέσα στα πλαίσια των 2 βαθμών αύξησης της παγκόσμιας θερμοκρασίας, χρειαζόμαστε δύο πράγματα: κτίρια μηδενικής ενέργειας και βαθιές ανακαινίσεις.

Η υγεία και η ευημερία στα πράσινα κτιρία

Οι ημέρες που το κύριο μέλημα ήταν η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων, έχουν περάσει, παρόλο που η αξία του συγκεκριμένου θέματος σε καμία περίπτωση δε μειώνεται.

Από την άποψη της υγείας και της ευημερίας, το WorldGBC θεωρεί ότι αυτοί οι δύο παράγοντες είναι ζωτικής σημασίας όχι μόνο μέσα από το ηθικό καθήκον να παρέχουμε στους ανθρώπους το σωστό εργασιακό και βιωτικό περιβάλλον, αλλά και για την επικύρωση της επιχειρηματικής διάστασης της βιώσιμης/ πράσινης δόμησης.

Το WorldGBC αξιολογεί μια σειρά μετρήσεων για τον υπολογισμό της υγείας και της ευημερίας στα πράσινα κτίρια, όπως: τα έσοδα, οι παθήσεις, οι σωματικές ενοχλήσεις, τα ιατρικά έξοδα, ο κύκλος εργασιών του προσωπικού και οι απουσίες.

Σύμφωνα με αυτά, το ιδανικό θα είναι ένα πράσινο κτίριο να δημιουργεί τις συνθήκες εκείνες που θα οδηγούσαν σε αύξηση των εσόδων, σε ελαχιστοποίηση των ιατρικών/ σωματικών ενοχλήσεων, των ιατρικών δαπάών και των αλλαγών στον κύκλο εργασιών του προσωπικού, καθώς και σε λιγότερες απουσίες.

Πως μπορούν να επωφεληθούν από ένα πράσινο κτίριο/ γραφείο οι χρήστες του?

Η Terri Wills διερεύνησε περαιτέρω τις πραγματικές επιπτώσεις που έχει μια σειρά «πράσινων» παραγόντων σε ένα κτίριο γραφείων.

Φωτισμός

O παθητικός σχεδιασμός που παρέχει φυσικό φωτισμό (π.χ. μέσω των παραθύρων) αποδεικνύεται ότι έχει πολύ καλή επίδραση στους ανθρώπους.

Οι εργαζομένοι που εκτίθενται σε περισσότερα παράθυρα, κοιμούνται κατά μέσο όρο 46 λεπτά περισσότερο τη νύχτα, κάτι που οδηγεί σε βελτίωση της παραγωγικότητάς τους κατά τη διάρκεια της ημέρας.

Ποιότητα αέρα

Η καλύτερη ποιότητα του αέρα μπορεί να βελτιώσει την παραγωγικότητα των εργαζομένων κατά 8-11%.

Αυτό μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της φυσικής ροής του αέρα ή τη βελτιστοποίηση του συστήματος HVAC.

Το πράσινο (πχ κάποιος κήπος) μέσα στο κτίριο ή γύρω από αυτό, μπορεί επίσης να βοηθήσει στην παραγωγή περισσότερου οξυγόνου ώστε να παρέχεται καλύτερη ποιότητα του αέρα.

Θερμική άνεση

Έχει διαπιστωθεί ότι σε γενικές γραμμές, η απόδοση των εργαζομένων μειώνεται κατά 4% σε χαμηλότερες θερμοκρασίες και 6% σε υψηλότερες θερμοκρασίες (σε σχέση με τη μέση κατάσταση της κάθε περιοχής).

Στην περιοχή της Ασίας, το εύρος αυτών των θερμοκρασιών μπορεί να ποικίλει, αλλά το κλειδί εδώ είναι η «άνεση» – κάτι που μπορεί να βελτιστοποιηθεί με την κατάλληλη πρόσοψη, την εγκατάσταση και λειτουργία συστήματος HVAC, καθώς και με τη δημιουργία πρασίνου στην περιοχή.

Όσο μεγαλύτερη άνεση παρέχει ένα κτίριο, τόσο περισσότερο προδιαθέτει τους χρήστες του να μένουν μέσα σε αυτό, κάτι που μεταφράζεται σε βελτίωση της παραγωγικότητάς τους.

Πράσινο

Κατά μέσο όρο, 40 δευτερόλεπτα έκθεσης στη θέα της φύσης, όπως σε έναν κήπο για παράδειγμα, μπορεί να βελτιώσει σημαντικά την παραγωγικότητα κάποιου.

Όλοι οι παραπάνω παράγοντες, μεταξύ άλλων, όταν ενεργοποιηθούν μπορούν τελικά να οδηγήσουν σε πραγματική αύξηση των εσόδων και του ποσοστού παραμονής στο κτίριο, καθώς και στη μείωση των ιατρικών/ σωματικών ενοχλήσεων, των ιατρικών εξόδων και των απουσιών.

πηγή: asiagreenbuildings.com

profilnet.gr

Τα πάνω – κάτω στην φορολογία των ακινήτων και τον ΕΝΦΙΑ θα φέρουν οι αντικειμενικές αξίες οι οποίες αναμένεται να ανακοινωθούν ως τις 20 Ιουνίου.

Την ίδια στιγμή, μετά από μία δεκαετία κατάρρευσης αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων καθώς η χώρα μας αποκτά δυναμική και αποτελεί τοπ επιλογή για τους επενδυτές.

Η αγορά ακινήτων της Αθήνας βρίσκεται μάλιστα στο επίκεντρο καθώς τα τελευταία 3 χρόνια, ενώ οι τιμές συνολικά στη χώρα υποχωρούσαν, τα στοιχεία του ΔΝΤ δείχνουν πως στην πρωτεύουσα σημειώθηκε μέση αύξηση τιμών κατά 5%, που ήταν και η 13η μεγαλύτερη μεταξύ των 44 πόλεων που ερευνήθηκαν από το Ταμείο.

Οι προτάσεις των εκτιμητών

Σοβαρό προβληματισμό στο υπουργείο Οικονομικών προκαλούν οι προτάσεις των εκτιμητών καθώς σε 1000 περιοχές προκύπτουν αυξήσεις πάνω από 50%.

Μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας, στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής, στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, στα Χανιά, σε όλα τα νησιά των Κυκλάδων καθώς και σε τουριστικές περιοχές.

«Τσουχτερές» αναμένονται οι τιμές στην Μεσσηνία, στη Χαλκιδική, στο παραλιακό μέτωπο της Αθήνας και σε άλλες περιοχές που μέχρι πρόσφατα χαρακτηρίζονταν υποβαθμισμένες αλλά λόγω διαφόρων έργων έχουν πλέον αναβαθμιστεί σημαντικά όπως οι περιοχές του Φαλήρου και της Καλλιθέας που γειτνιάζουν με το Κέντρο Πολιτισμού Ιδρυμα Σταύρος Νιάρχος.

Μεγάλα θύματα και τα λαϊκά προάστια όπου οι τιμές ζώνης παραμένουν πολύ κάτω από τα 1.000 ευρώ εδώ και μια 10ετία περίπου.

Σύσταση επιτροπής

Η πρωτοβάθμια επιτροπή του ΥΠΟΙΚ ολοκλήρωσε το έργο της συλλέγοντας όλες τις τιμές που κατέθεσαν οι εκτιμητές και έχει καταλήξει στις οριστικές τιμές σε πάνω από 9.600 ζώνες σε περιοχές σε ολόκληρη την επικράτεια. Όσον αφορά τις υπόλοιπες όπου δεν έχουν καθοριστεί ακόμη οι τιμές αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι υπάρχουν μεγάλες αποκλίσεις μεταξύ των τιμών που έδωσαν οι εκτιμήτες.

Έτσι, εντός της εβδομάδας αναμένεται να συσταθεί μια νέα επιστημονικής επιτροπή η οποία θα έχει ως αποκλειστική αρμοδιότητα να μαζέψει τις διαφορές των εκτιμητών προκειμένου να τις παραλάβει μετά η δευτεροβάθμια επιτροπή η οποία τελικά θα έχει και τον τελικό λόγο. Η επιτροπή θα απαρτίζεται από στελέχη της ΕΛΣΤΑΤ, της ΤτΕ, των εκτιμητών του Κτηματολογίου.

Τα σενάρια για τον ΕΝΦΙΑ

Ένα σενάρια που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών είναι να ανακοινωθούν οι νέες αντικειμενικές αλλά να ισχύουν σε δύο δόσεις.

Ένα άλλο σενάριο που επεξεργάζονται στο υπουργείο Οικονομικών είναι να αυξηθεί το όριο πάνω από το οποίο επιβάλλεται ο συμπληρωματικός φόρος ακινήτων. Σήμερα με τον εν λόγω φόρο επιβαρύνονται ατομικές ακίνητες περιουσίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ. Η πρόταση που έχει πέσει στο τραπέζι είναι το όριο αυτό να ανέβει στα 250.000 ευρώ.

Στα ύψη φόροι και τέλη

Σε κάθε περίπτωση οι νέες αντικειμενικές αξίες θα φέρουν να πάνω κάτω σε φόρους και τέλη.

Στις περιοχές οι οποίες θα δουν αύξηση των αντικειμενικών αξιών, οι φορολογούμενοι θα πληρώνουν παραπάνω Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, το οποίο εισπράττουν οι δήμοι μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, οι φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές) θα πάρουν την ανηφόρα, το τεκμήριο της κατοικίας θα φουσκώσει.

Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν να αποκλείονται από κοινωνικά επιδόματα (π.χ. πετρελαίου θέρμανσης, κοινωνικό τιμολόγιο της ΔΕΗ) και ενδεχομένως να χάνουν την έκπτωση 50% ή την απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ επειδή με την αύξηση των αντικειμενικών αξιών θα μεγαλώσει η αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

in.gr

Αναφορικά με απαντήσεις σε απορίες σχετικά με τη συμπλήρωση της αίτησης δανείου στο νέο πρόγραμμα εξοικονόμησης κατ οίκον, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας σημειώνει τα εξής:

Για απορίες που προκύπτουν κατά την διαδικασία συμπλήρωσης αίτησης Ενεργής για λήψη Δανείου οι χρήστες μπορούν να επικοινωνούν με την τράπεζα της επιλογής τους στα στοιχεία που βρίσκονται στο πεδίο:

Ενημέρωση / Συνοπτική Εικόνα /+Στοιχεία Επικοινωνίας Συνεργαζόμενης Τράπεζας

 

Πηγή: b2green.gr

Απλοποιούνται οι διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών από το υπουργείο Περιβάλλοντος. Σε εκδήλωση την Παρασκευή στο ΤΕΕ Μαγνησίας με θέμα «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις», η σύμβουλος του υπουργού Περιβάλλοντος Σταυρούλα Αγρίου ενημέρωσε ότι η διαδικασία της αδειοδότησης θα απλοποιηθεί με μία ολιστική προσέγγιση του θέματος των αυθαιρέτων ώστε να περιοριστεί και να αντιμετωπιστεί η αυθαίρετη δόμηση.

Οι οικοδομές άδειες θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσα από πλατφόρμα που έχει αναλάβει να λειτουργήσει το ΤΕΕ. Σε αυτήν την πλατφόρμα θα υπάρχουν όλα τα απαραίτητα στοιχεία και σχέδια που απαιτούνται με ευθύνη του μηχανικού.

Η κ. Αγρίου επισήμανε ότι με την εφαρμογή του Νόμου 4495/2017 ο έλεγχος των μελετών θα αφορά στα διατηρητέα κτίρια, τους παραδοσιακούς οικισμούς, του ιστορικούς τόπους, σε περιοχές με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, εκεί δηλαδή που θα πρέπει να περιορίζεται η Πολιτεία για λόγους πρόληψης.

Ο Νόμος, που θα υπογραφεί από τον υπουργό τις επόμενες μέρες, κάνει για πρώτη φορά διάκριση μεταξύ του ελέγχου και της αδειοδότησης.

Η κ. Αγρίου ενημέρωσε ότι η αδειοδότηση θα παραμείνει στους Δήμους, ο έλεγχος όμως θα περάσει στις Περιφέρειες, όπου θα συσταθούν παρατηρητήρια που θα είναι υπεύθυνα για την προστασία του περιβάλλοντος.

Ζητούμενο του Νόμου είναι να αντιμετωπιστεί η άναρχη δόμηση και η κατάσταση που επικρατεί σήμερα.

«Το υπουργείο προσπαθεί να αντιμετωπίσει της αιτίες που παρήγαγαν την αυθαίρετη δόμηση διαχρονικά στην Ελλάδα, η οποία οφείλεται στην έλλειψη πολεοδομικού σχεδιασμού. Επειδή ένα Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, από τη στιγμή που ξεκινάει μέχρι την ολοκλήρωση και την εφαρμογή του, κατά μέσο όρο χρειάζονται 30 χρόνια είναι μοιραίο κάποιος να καταφεύγει στην αυθαίρετη δόμηση», εξήγησε η ίδια.

Σε αυτήν την κατεύθυνση ο σκοπός του νέου Νόμου δεν είναι εισπρακτικός. Η ίδια εξήγησε ότι ο Νόμος περιλαμβάνει διάταξη σύμφωνα με την οποία διαγράφονται τα πρόστιμα σε όποιον κατεδαφίζει μόνος του το αυθαίρετο κτίσμα του σε διάστημα 30 ημερών, από τότε που η Πολεοδομία επιβάλει το πρόστιμο.

Η εν λόγω διάταξη συνιστά επί της ουσίας την παροχή ενός ισχυρού κινήτρου για την κατεδάφιση των αυθαίρετων αφού τα πρόστιμα που έχουν επιβληθεί από το 2011 και μετά είναι ιδιαίτερα τσουχτερά.

Πηγή: taxydromos.gr

Μέχρι τις 9 Οκτωβρίου 2018, θα παραταθεί η έκπτωση του 20% του πρώτου εξαμήνου για τα αυθαίρετα, σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε από το υπουργείο Περιβάλλοντος στο νομοσχέδιο «Ενσωμάτωση στην ελληνική νομοθεσία της Οδηγίας 2014/89/ΕΕ «περί θεσπίσεως πλαισίου για τον χωροταξικό σχεδιασμό» και άλλες διατάξεις». Με το νομοσχέδιο αυτό θεσπίζονται οι αρχές και οι διαδικασίες που αποσκοπούν στη κατάρτιση, εφαρμογή και αξιολόγηση του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού. προκειμένου να εκδοθούν οι απαιτούμενες πράξεις για την εφαρμογή του νόμου.

Με το νομοσχέδιο ενσωματώνονται, ακόμη, Οδηγίες της Ε.Ε. σχετικά με την ποιότητα των καυσίμων βενζίνης και ντίζελ και την προώθηση της χρήσης ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές.

Πιο συγκεκριμένα, στο Μέρος Β’ του σχεδίου νόμου, ενσωματώνονται οι Οδηγίες 2015/1513 «Για την τροποποίηση της Οδηγίας 98/70/ΕΚ σχετικά με την ποιότητα των καυσίμων βενζίνης και ντίζελ και για την τροποποίηση της Οδηγίας 2009/28/ΕΚ σχετικά με την προώθηση της χρήσης ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές» και (ΕΕ) 2015/652 «Για τον καθορισμό των μεθόδων υπολογισμού και των απαιτήσεων υποβολής εκθέσεων σύμφωνα με την οδηγία 98/70/ΕΚ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου σχετικά με την ποιότητα των καυσίμων βενζίνης και ντίζελ».

Το νομοσχέδιο στοχεύει στην ενθάρρυνση της χρήσης νέων προηγμένων βιοκαυσίμων που δεν παράγονται από εδώδιμες καλλιέργειες, ώστε να επιτευχθεί έως το 2020 υψηλότερο επίπεδο κατανάλωσης των βιοκαυσίμων αυτών. Ακόμα, προωθείται η βελτίωση των ελέγχων αναφορικά με την τήρηση των κριτηρίων αειφορίας των βιοκαυσίμων και των βιορευστών.

Περιλαμβάνονται διατάξεις σχετικά με τη δυνατότητα συμβολής της ηλεκτρικής ενέργειας που παρέχεται σε οδικά οχήματα καθώς και τη δυνατότητα συμβολής των βιοκαυσίμων που χρησιμοποιούνται στις αερομεταφορές στην υποχρέωση μείωσης των εκπομπών, ρυθμίσεις για την υποβολή της έκθεσης από ομάδα προμηθευτών και απαιτήσεις για την προσμέτρηση των μειώσεων των εκπομπών κατά το πρώτο στάδιο.

Τέλος, θεσπίζεται η υποχρέωση ανάμειξης της βενζίνης με βιοκαύσιμα και ειδικότερα με αυτούσια βιοαιθανόλη ή με βιοαιθέρες που παράγονται από αλκοόλες βιολογικής προέλευσης, με έναρξη το 2019 και πρόβλεψη για αύξηση της εν λόγω υποχρέωσης. Η θέσπιση της υποχρέωσης αυτής έχει στόχο την περαιτέρω προώθηση της χρήσης ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές μέσω της αύξησης συμμετοχής των βιοκαυσίμων στην τελική κατανάλωση ενέργειας στις μεταφορές, στο πλαίσιο της εθνικής και κοινοτικής πολιτικής σχετικά με τον υποχρεωτικό στόχο περί μεριδίου ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές 10% το 2020 και τη μείωση εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου.

Τι προβλέπεται για τα πρόστιμα των αυθαιρέτων

Αναλυτικά, μετατίθενται οι καταληκτικές προθεσμίες υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων στις διατάξεις του ν.4495/2017, οι οποίες συνεπάγονται κατά περίπτωση μείωση και αύξηση του οφειλόμενου ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 20% και 10%. Συγκεκριμένα, οι νέες ημερομηνίες υπαγωγής ορίζονται ως ακολούθως:

• υπαγωγή έως 8 – 10 – 2018, με μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 20%
• υπαγωγή από 9-10-2018 έως 8-4-2019, με μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 20%
• υπαγωγή από 9-10-2018 έως 8-4-2019, με αύξηση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 10%
• υπαγωγή από 9-4-2019 έως 8-10-2019, με αύξηση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 10%
• υπαγωγή μετά τις 9-10-2019, με αύξηση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 20%

Τί περιλαμβάνει το σχέδιο νόμου για το θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό

Σχετικά με το σχέδιο νόμου, ως θαλάσσιος χωροταξικός σχεδιασμός, νοείται η διαδικασία με την οποία αναλύονται και οργανώνονται οι ανθρώπινες δραστηριότητες στο θαλάσσιο και παράκτιο χώρο προκειμένου να επιτευχθεί η σύνθεση κοινωνικών, οικονομικών, περιβαλλοντικών και πολιτιστικών στόχων. Αποτελεί διατομεακό μέσο πολιτικής που προωθεί τη βιώσιμη ανάπτυξη στο θαλάσσιο χώρο και τις παράκτιες ζώνες, επιδιώκοντας την αρμονική συνύπαρξη των δραστηριοτήτων και χρήσεων, εφαρμόζοντας μία προσέγγιση που βασίζεται σε αρχές της αειφορίας.

Δομή θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού

Ο θαλάσσιος χωροταξικός σχεδιασμός περιλαμβάνει: α) την Εθνική Χωρική Στρατηγική για το θαλάσσιο χώρο και β) τα Θαλάσσια Χωροταξικά Σχέδια. Η Στρατηγική προσδιορίζει τις στρατηγικές κατευθύνσεις για τις θαλάσσιες περιοχές και τις παράκτιες ζώνες και υποδεικνύει την αναγκαιότητα για την εκπόνηση Σχεδίων.

Περιεχόμενο θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού

Συμβάλλει ιδίως, στη βιώσιμη ανάπτυξη στη θάλασσα που περιλαμβάνει τον τομέα της ενέργειας, της ναυτιλίας, της αλιείας και της υδατοκαλλιέργειας, του τουρισμού, της εξόρυξης πρώτων υλών, καθώς και τη διατήρηση, προστασία και βελτίωση του περιβάλλοντος, περιλαμβανομένης της ανθεκτικότητας στις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Σε αυτή τη βάση, μέσω του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού μπορούν να οριοθετούνται, μεταξύ άλλων, περιοχές για:

• υδατοκαλλιέργεια
• αλιεία
• εγκαταστάσεις και υποδομές για έρευνα, εκμετάλλευση και εξόρυξη πετρελαίου, φυσικού αερίου, καθώς και άλλων ενεργειακών πόρων, ορυκτών και αδρανών υλικών και για την παραγωγή ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές
• θαλάσσιες περιοχές και κυκλοφοριακές ροές
• προστασία της βιοποικιλότητας και της υποθαλάσσιας πολιτιστικής κληρονομιάς
• επιστημονική έρευνα
• διαδρομές υποβρύχιων καλωδίων και αγωγών
• τουρισμό

Για τον σχεδιασμό αυτό αρμόδια αρχή είναι η Γενική Γραμματεία Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του ΥΠΕΝ, η οποία θα προχωρά στις σχετικές αποφάσεις μετά από δημόσια διαβούλευση με τα κατά περίπτωση εμπλεκόμενα Υπουργεία, τους φορείς της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, άλλες δημόσιες αρχές, ιδιώτες ή συλλογικότητες που εκδηλώνουν σχετικό ενδιαφέρον.

Η αναγκαιότητα για τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό

Στα θαλάσσια ύδατα και τις παράκτιες ζώνες, τα οικοσυστήματα και οι φυσικοί πόροι υφίστανται σημαντικές πιέσεις. Οι ανθρώπινες δραστηριότητες, οι επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής, οι κίνδυνοι φυσικών καταστροφών και η δυναμική των ακτογραμμών, όπως η διάβρωση ή οι προσχώσεις, μπορεί να έχουν σοβαρές επιπτώσεις στη διατήρηση της παραλίας και στα θαλάσσια οικοσυστήματα, αναστέλλοντας την οικονομική ανάπτυξη και πρόοδο, οδηγώντας σε υποβάθμιση του περιβάλλοντος με απώλεια της βιοποικιλότητας. Οι πιέσεις αυτές οφείλουν να αντιμετωπιστούν με τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό. Εντός αυτού του πλαισίου, τα θαλάσσια οικοσυστήματα και οι πολλαπλές υπηρεσίες που συνδέονται με αυτά μπορεί να φέρουν σημαντικά οφέλη.

Που στοχεύει ο θαλάσσιος χωροταξικός σχεδιασμός

Με τον θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό επιχειρείται η ενίσχυση του συντονισμού μεταξύ δημοσίων αρχών και ενδιαφερομένων μερών, μέσω της εφαρμογής ενιαίου μηχανισμού για ισόρροπη και κοινωνικά δίκαιη ανάπτυξη. Παράλληλα, στόχο αποτελεί ο περιορισμός των συγκρούσεων μεταξύ τομέων και η δημιουργία συνεργειών μεταξύ δραστηριοτήτων, η ενθάρρυνση των επενδύσεων με διαφάνεια και σαφέστερους κανόνες, η ενίσχυση της συντονισμένης και ολοκληρωμένης διασυνοριακής συνεργασίας, καθώς και η προστασία του περιβάλλοντος μέσω της έγκαιρης εκτίμησης του αντικτύπου και των δυνατοτήτων πολλαπλής χρήσης του χώρου.

Στόχος του νομοσχεδίου

Με τις διατάξεις του νομοσχεδίου, ενσωματώνεται η Οδηγία 2014/89/ΕΕ «Περί θεσπίσεως πλαισίου για το θαλάσσιο χωροταξικό σχεδιασμό», στο εθνικό δίκαιο και θεσπίζονται οι αρχές και οι διαδικασίες που αποσκοπούν στη κατάρτιση, εφαρμογή και αξιολόγηση του θαλάσσιου χωροταξικού σχεδιασμού.

Με την Οδηγία αυτή προωθείται η εφαρμογή της στρατηγικής «Ευρώπη 2020» για έξυπνη, διατηρήσιμη και χωρίς αποκλεισμούς ανάπτυξη (στρατηγική Ευρώπη 2020). Αποσκοπεί στη δημιουργία θέσεων εργασίας, στην ενίσχυση της παραγωγικότητας και κοινωνικής συνοχής, συμπεριλαμβανομένης της προώθησης μιας πιο αποδοτικής αξιοποίησης των πόρων. Ο παράκτιος και θαλάσσιος χώρος παρουσιάζει σημαντικές δυνατότητες για βιώσιμη ανάπτυξη και είναι καίριας σημασίας για την υλοποίηση της στρατηγικής Ευρώπη 2020.

Δείτε το φωτοτυπημένο σχέδιο νόμου, στην ιστοσείδα της Βουλής εδώ.

Πηγή: www.b2green.gr