Author: allpro

Σύμφωνα με τις μέχρι σήμερα ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ, ήδη μερικές χιλιάδες αιτήσεις στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον II» έχουν ολοκληρωθεί επιτυχώς. Ποια όμως είναι τα αμέσως επόμενα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ενδιαφερόμενοι, πριν περάσουν στη φάση της υλοποίησης;

Σε αναμονή της έκδοσης απόφασης υπαγωγής των αιτήσεων των ωφελούμενων στο πρόγραμμα, οι ενδιαφερόμενοι έχουν το χρονικό περιθώριο να ερευνήσουν καλύτερα την αγορά και να καταλήξουν σε προμηθευτές και συνεργάτες. Σε αυτή την κατεύθυνση, το RunMyProject.gr μπορεί να αποτελέσει το κατάλληλο εργαλείο, για τις ιδανικές προτάσεις παρεμβάσεων στα πλαίσια του νέου «εξοικονμώ», σε κατηγορίες όπως:

• θερμομόνωση
• αντικατάσταση κουφωμάτων
• υαλοπίνακες
• αντλίες θερμότητας
• λέβητες συμπύκνωσης φυσικού αερίου ή πετρελαίου
• συστήματα σκίασης
• συστήματα ηλιοθερμίας
• συστήματα γεωθερμίας
• αυτοματισμούς θέρμανσης

Πατώντας στις παραπάνω κατηγορίες, μπορούν οι ωφελούμενοι (& όχι μόνο) του «εξοικονομώ II» να βρουν τον κατάλληλο συνεργάτη για αυτούς, για την αντίστοιχη κατηγορία παρέμβασης.

Ποιά είναι τα επόμενα βήματα:
Κατάταξη • Υπαγωγή Έργων Ωφελουμένων • Υπογραφή Δανειακών Συμβάσεων • Προθεσμίες • Υπαναχώρηση

Σε τακτά χρονικά διαστήματα, που καθορίζονται από το Δικαιούχο (ΕΤΕΑΝ), ο τελευταίος καταρτίζει πίνακα κατάταξης αιτήσεων προς υπαγωγήκαι πίνακα απόρριψης αιτήσεων ανά Περιφέρεια και Επιχειρησιακό Πρόγραμμα, οι οποίοι υποβάλλονται στην Επενδυτική Επιτροπή για έγκριση. Οι πίνακες κατάταξης αιτήσεων δύναται να υποβάλλονται στην Επενδυτική Επιτροπή μετά από αίτημα του προέδρου της. Ο πίνακας κατάταξης περιλαμβάνει αιτήσεις που έχουν υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα του προγράμματος, έχουν ελεγχθεί με επιτυχία, έχουν λάβει προέγκριση δανείου από Χρηματοπιστωτικό Οργανισμό (για τις περιπτώσεις που έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα), δεν έχουν κανενός είδους εκκρεμότητα και δεν έχουν εντωμεταξύ ακυρωθεί.

Βάσει του ανωτέρω πίνακα κατάταξης, εκδίδεται απόφαση του Δικαιούχου για την υπαγωγή των αιτήσεων των Ωφελουμένων στο Πρόγραμμα(Απόφαση Υπαγωγής). Οι υπαγωγές στο Πρόγραμμα πραγματοποιούνται, μέχρι εξαντλήσεως των διαθέσιμων πόρων, ανά Περιφέρεια και Επιχειρησιακό Πρόγραμμα, με βάση τη χρονική σειρά υποβολής των αιτήσεων, όπως αυτή πιστοποιείται από τον εξαψήφιο αριθμό πρωτοκόλλου που εκδίδεται από το πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αιτήσεων, και τη χρονική σειρά προέγκρισης δανείου, για τις περιπτώσεις που έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα.

Η απόφαση υπαγωγής είναι ενιαία για το σύνολο των Ωφελουμένων και περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον τα ακόλουθα, ανά Περιφέρεια και Επιχειρησιακό Πρόγραμμα:

• Αναλυτικά στοιχεία της πράξης στην οποία εντάσσεται το προς υλοποίηση έργο και συγκεκριμένα: τίτλος της πράξης, Ευρωπαϊκό Ταμείο συγχρηματοδότησης, κατηγορία Περιφέρειας, άξονας προτεραιότητας και ο αντίστοιχος κωδικός του, Επιχειρησιακό Πρόγραμμα στο οποίο εντάσσεται και ο αντίστοιχος κωδικός του, κωδικός της πράξης στο ΟΠΣ, τυποποιημένος κωδικός προσδιορισμού της πράξης και ο Δικαιούχος της πράξης, συλλογική απόφαση του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων μέσω της οποίας ο Δικαιούχος λαμβάνει τη συνεισφορά του Ελληνικού δημοσίου και την ενωσιακή συμμετοχή που προβλέπεται και ο φορέας χρηματοδότησης της πράξης.
• Αναλυτικό πίνακα των Ωφελουμένων που υπάγονται στο Πρόγραμμα με την κατηγορία του Ωφελούμενου, την επιλέξιμη κατοικία και το είδος αυτής, με τον αντίστοιχο επιλέξιμο προϋπολογισμό και τα ίδια κεφάλαια και αναφορά στην επιλέξιμη αίτηση, την προθεσμία για την αποδοχή της απόφασης υπαγωγής και την προθεσμία υπογραφής της Σύμβασης του δανείου (σε περίπτωση λήψης δανείου).
• Το συμβατικό χρόνο υλοποίησης του έργου.
• Τις υποχρεώσεις του Ωφελούμενου λόγω συγχρηματοδότησης από ενωσιακούς πόρους (ως προς την υλοποίηση του έργου, την τήρηση στοιχείων και δικαιολογητικών, την αποδοχή ελέγχων, κλπ).
• Τα όργανα και τη διαδικασία πιστοποίησης της ολοκλήρωσης – παρακολούθησης του φυσικού αντικειμένου.
• Τη διαδικασία χορήγησης δανείων στους Ωφελούμενους (σε περίπτωση λήψης δανείου).
• Τη διαδικασία καταβολής των κινήτρων του Προγράμματος.
• Τις συνέπειες μη τήρησης των όρων και προϋποθέσεων του Προγράμματος.

Η απόφαση υπαγωγής δημοσιεύεται στο Δικτυακό τόπο του Δικαιούχου (www.etean.com.gr) και αναρτάται στο Πρόγραμμα Διαύγεια.

Ακολούθως ενημερώνονται μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος υποβολής όλοι οι αιτούντες τόσο για την υπαγωγή όσο και για την απόρριψη της αίτησης από το Δικαιούχο, ειδικότερα:

• Στην περίπτωση των αιτήσεων που έχουν εγκριθεί και συμπεριληφθεί στην απόφαση υπαγωγής, αποστέλλεται ηλεκτρονικά επιστολή, χωριστά στον κάθε Ωφελούμενο, στην οποία περιλαμβάνεται σαφής και αναλυτική περιγραφή του προς εκτέλεση έργου, του χρονοδιαγράμματος, του συνολικού επιλέξιμου προϋπολογισμού και του ποσοστού επιχορήγησης (απόσπασμα απόφασης υπαγωγής). Επίσης, στην επιστολή περιλαμβάνεται παράρτημα με όλα τα δηλωθέντα στην αίτηση στοιχεία. Mε την επιστολή θα ενημερώνεται ο Ωφελούμενος για την υποχρέωση καταχώρησης Δήλωσης Αποδοχής, για την αποδοχή της υπαγωγής του στο Πρόγραμμα, την αποδοχή του περιεχομένου της απόφασης υπαγωγής, των στοιχείων της ανωτέρω επιστολής και όλων των όρων που τίθενται στον Οδηγό για την υλοποίηση του έργου και την παρακολούθηση αυτού, για την επιβεβαίωση των στοιχείων που έχει υποβάλει με την αίτησή του καθώς και για την υποχρέωση προσέλευσης σε υποκατάστημα του χρηματοπιστωτικού οργανισμού για την υπογραφή της δανειακής σύμβασης (όπου απαιτείται). Οι Ωφελούμενοι αποδέχονται ηλεκτρονικά την απόφαση υπαγωγής και στη συνέχεια προσέρχονται στο χρηματοπιστωτικό οργανισμό για την υπογραφή της δανειακής σύμβασης (όπου απαιτείται), κατά τα οριζόμενα στο κεφάλαιο 4. Η ανωτέρω διαδικασία (ηλεκτρονική αποδοχή απόφασης, υπογραφή της σύμβασης όπου απαιτείται) ολοκληρώνεται εντός διαστήματος δύο (2) μηνών από την έκδοση της απόφασης υπαγωγής.
• Οι αιτούντες των οποίων οι αιτήσεις δεν εγκρίθηκαν ενημερώνονται από το Δικαιούχο εντός 10 ημερών από την έκδοση της σχετικής απόφασης απόρριψης. Στην ενημέρωση περιλαμβάνεται και ο ακριβής λόγος απόρριψής τους. Επί της απόρριψης της αίτησης, οι Ωφελούμενοι δύνανται να ασκήσουν την προβλεπόμενη στην παράγραφο 8.3 ένσταση.

Επισημαίνεται ότι οι Ωφελούμενοι θα πρέπει να εξετάσουν προσεκτικά το περιεχόμενο της ανωτέρω ηλεκτρονικής επιστολής έγκρισης της αίτησής τους πριν αποδεχθούν ηλεκτρονικά την Απόφαση Υπαγωγής, καθώς ο Δικαιούχος, βάσει των δικαιολογητικών που έχουν προσκομισθεί/ αναρτηθεί από τους Ωφελούμενους, θα διενεργήσει σε επόμενο στάδιο (και σε κάθε περίπτωση πριν την καταβολή των ωφελημάτων) τους απαραίτητους ελέγχους για τη διαπίστωση της τήρησης του συνόλου των όρων και προϋποθέσεων του Προγράμματος. Σε περίπτωση που κατά την ανωτέρω διαδικασία προκύψει ότι δεν πληρούνται οι όροι και προϋποθέσεις του Προγράμματος για κάποιες αιτήσεις, ο Δικαιούχος προβαίνει σε ανάκληση της απόφασης υπαγωγής, της παραγράφου 6.2, κατά το μέρος που αφορά στις εν λόγω αιτήσεις και ενημερώνει μέσω του πληροφοριακού συστήματος ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων τους ενδιαφερόμενους.

Η αποδοχή από τον Ωφελούμενο της υπαγωγής του στο Πρόγραμμα, συνιστά αποδοχή ότι κάθε στοιχείο του έργου μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο δημοσιοποίησης. Σε κάθε περίπτωση διασφαλίζεται η τήρηση της νομοθεσίας περί προσωπικών δεδομένων βάσει του Ν.2472/97.

Οι συνεργαζόμενοι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί ενημερώνονται μέσω του πληροφοριακού συστήματος ηλεκτρονικής υποβολής για τις αποφάσεις υπαγωγής, σε περίπτωση λήψης δανείου.

Σε περίπτωση που ο Ωφελούμενος δεν αποδεχθεί την απόφαση υπαγωγής ή/και δεν προσέλθει για υπογραφή της δανειακής σύμβασης, σε περίπτωση λήψης δανείου – υπαναχώρηση – εντός του ανωτέρω χρονικού διαστήματος των δύο μηνών, ο Δικαιούχος προβαίνει στην ανάκληση της οικείας απόφασης υπαγωγής. Στην περίπτωση πολυκατοικίας, η υπαναχώρηση έστω και ενός από τους αιτούντες ή/και μη δυνατότητα κάλυψης της ιδιωτικής συμμετοχής με σύναψη δανείου ή καταβολή ιδίων κεφαλαίων συνεπάγεται την ανάκληση της απόφασης υπαγωγής για όλες τις αιτήσεις της πολυκατοικίας. Σε κάθε περίπτωση, ο Ωφελούμενος έχει τη δυνατότητα δήλωσης υπαναχώρησης, σε οποιοδήποτε στάδιο, μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Προγράμματος.

Σημειώνεται ότι, με την επιφύλαξη των διατάξεων περί έναρξης επιλεξιμότητας των δαπανών, ως ημερομηνία έναρξης υλοποίησης του έργου λαμβάνεται η ημερομηνία έκδοσης της απόφασης υπαγωγής.

Μπορείτε να δείτε όλες τις λεπτομέρειες στον οδηγό του προγράμματος, εδώ

Πηγή: www.b2green.gr

Εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα κτιρίων, χάθηκαν στα χρόνια της κρίσης. Η αγορά ακινήτων βρίσκεται ακόμη σε πορεία υποβάθμισης και μόνο φέτος δημιουργούνται οι ελπίδες για σταθεροποίηση.

Πέρυσι η πτώση τιμών συνεχίστηκε, με μικρές εξαιρέσεις που έχουν να κάνουν είτε με καταστήματα σε προβεβλημένες περιοχές είτε με ενοίκια.

Τα βασικά συμπεράσματα του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής παρουσιάστηκαν σε τρία συνέδρια στη Θεσσαλονίκη, το Ηράκλειο και στην Αθήνα.

Σύμφωνα με τον επίτιμο Πρόεδρο του ΕΛΙΕ και Επιστημονικό Σύμβουλο της Solum Property Solutions, Μπ. Χαραλαμπόπουλο, τα βασικότερα σημεία και συμπεράσματα των εισηγήσεων που παρουσίασαν εισηγητές, όπως πιστοποιημένοι Εκτιμητές, στελέχη τραπεζών και άλλοι ομιλητές, είναι τα εξής:

Συνεχίστηκε η πτώση τιμών σε όλες τις κατηγορίες των ακινήτων κατά το 2017, με συγκρατημένη πτώση σε σχέση με το 2016, με περισσότερο χαμένους, τα καταστήματα σε δευτερεύοντες οδικούς άξονες, τα γραφεία, τις μεγάλες κατοικίες, τους χώρους αποθηκών παλαιότητας. Σε ελάχιστες περιπτώσεις παρατηρήθηκε σταθεροποίηση ή και ελαφρά αύξηση τιμών. Γενικά η αγορά πλέον είναι διασπασμένη. Έχουμε δηλαδή και αυξήσεις τιμών και σταθεροποιήσεις αλλά και μειώσεις.

Αυξήσεις διαπιστώνονται σε καταστήματα σε δρόμους με διαχρονική εμπορικότητα, σε γραφεία υψηλών προδιαγραφών με πιστοποίηση ‘πράσινου’ κτιρίου, σε διαμερίσματα και κατοικίες που ζητούνται για βραχυχρόνια μίσθωση, σε κάποια ακίνητα που πωλούνται σε ξένους, εκτός ΕΕ, με σκοπό την απόκτηση «χρυσής» visa, καθώς και σε ξενοδοχεία σε προορισμούς με ζήτηση και αναμενόμενες μεγάλες πληρότητες, σε σύγχρονα κτίρια logistics.

Μειώσεις παρατηρούνται σε περιοχές με φθίνοντα πληθυσμό, με υπερβάλλουσα προσφορά, σε μεγάλα διαμερίσματα, σε μαγαζιά σε δρόμους δεύτερης και τρίτης κατηγορίας, σε γραφεία που βρίσκονται σε περιοχές που κλείνουν επιχειρήσεις, καθώς και σε ‘βιομηχανικές περιοχές’ που η αποβιομηχάνιση ενισχύεται.

Σε ότι αφορά στα ενοίκια, παρουσιάζεται εικόνα δυο η και περισσοτέρων ταχυτήτων, δηλαδή:

Έχουμε άνοδο στα πολύ ποιοτικά γραφεία στην Αθήνα (που όμως είναι λιγοστά) στα καταστήματα σε πολύ κεντρικούς εμπορικούς δρόμους, στα διαμερίσματα και εν γένει κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με διεθνή ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω των πλατφορμών τύπου Airbnb,

Έχουμε σταθεροποίηση η πτώση στις λοιπές κατηγορίες διαμερισμάτων, στα καταστήματα σε δευτερεύοντες οδικούς άξονες, στα γραφεία παλαιού τύπου (όπως για παράδειγμα τα γραφεία σε παλιές πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας που έχουν κοινόχρηστες τουαλέτες και μένουν στα αζήτητα.

Σε όποιες περιοχές εξακολουθούν να υπάρχουν πολλά απούλητα διαμερίσματα που θεωρούνται νέα αλλά είναι δεκαετίας ήδη, εκεί οι τιμές εξακολουθούν να πιέζονται. Εξ άλλου και τα στοιχεία τόσο της τράπεζας της Ελλάδος όσο και Eurobank Property Services σημειώνουν ελαφρά μεσοσταθμική μείωση τιμών και κατά το 2017.

Τα κόκκινα δάνεια και ο γενικότερος χειρισμός τους έρχονται και αυτά να ενισχύσουν την προσφορά σε μια υποτονική ζήτηση η οποία εδράζεται στα άσχημα οικονομικά των νοικοκυριών, στην υψηλή ανεργία, στη μεγάλη φορολογία, στο χαμηλό επίπεδο αμοιβών όσων εργάζονται, στην αβεβαιότητα για το αύριο στο δημογραφικό και στην αποχώρηση από την Ελλάδα χιλιάδων Ελλήνων και ξένων που αναζήτησαν την τύχη τους σε άλλες χώρες.

Στα χρόνια της κρίσης, όπως σημειώνει ο κ. Αλέξανδρος Βασιλείου (Γενικός Γραμματέας του ΣΕΚΕ):

Το Ελληνικό κράτος με την πολιτική της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας, ουσιαστικά έχει κάνει κάτι ακόμα χειρότερο από το να εξαφανιστούν 400.000 θέσεις εργασίας. Αυτό που έχει κάνει είναι να μειώσει την αξία της περιουσίας των πολιτών αυτής της χώρας.

Και γιατί είναι σημαντικό αυτό; Διότι άλλο πράγμα είναι να μην έχεις εισόδημα -αλλά να έχεις κάτι να πουλήσεις ή να δώσεις ενέχυρο προς δανεισμό – και άλλο πράγμα είναι να μην έχεις ούτε το εισόδημα ούτε και περιουσία.

Ουσιαστικά, το ελληνικό κράτος στην απόγνωσή του να βρει έσοδα για να μην μειώσει τις δαπάνες του, έχει κυριολεκτικά μηδενίσει την αξία της περιουσίας όλης της χώρας. Έχει δηλαδή προκαλέσει τεχνητό αποπληθωρισμό αξιών μυθικών διαστάσεων.

Ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων κινήθηκε σε πάρα πολύ χαμηλά επίπεδα πλησιάζοντας τα επίπεδα ακινησίας της αγοράς.

Οι οικοδομικές άδειες κινούνται σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2006 η επιφάνεια σε τ.μ. των οικοδομικών αδειών ξεπεράσε τα 20 εκατομμύρια. Από το 2012 και μετά βρίσκεται σταθερά κάτω από 5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα, και το ίδιο αναμένεται και για φέτος. Οπερ σημαίνει ότι υποχώρησε τέσσερις φορές ο αριθμός των αδειών, επομένως και η επιφάνεια των ακινήτων που κτίστηκαν.

Υπάρχει συνεχιζόμενη στροφή στο ενοίκιο σε λογικά για την περίοδο ενοίκια και συμβιβασμός κατοίκησης σε λιγότερα Μ2. Το ίδιο πράττουν και οι επιχειρήσεις.

Σύμφωνα με τους εκτιμητές, η πορεία της κτηματαγοράς σε διάφορες περιοχές της χώρας και για διάφορες κατηγορίες ακινήτων είναι:

Θεσσαλονίκη: Το κέντρο της πόλης διατηρεί την αίγλη του, αποτελώντας διαχρονική αξία για κάθε εν δυνάμει αγοραστή ακινήτου που διαθέτει και το σχετικό ποσό για την αγορά ενός ακινήτου.

Δυτική Μακεδονία: Υπάρχει υποτονικότητα στην αγορά που οδηγεί σε συμπίεση τιμών κατά κανόνα.

Κεντρική Μακεδονία: Σημειώνεται κάποια οικοδομική δραστηριότητα κατά βάση στη Χαλκιδική που συσχετίζεται με τον τουρισμό (εξοχική κατοικία, ξενοδοχεία)

Ειδικά στη Χαλκιδική τα τελευταία χρόνια έχει ολοκληρωθεί η υλοποίηση τουλάχιστον πέντε μεγάλων επενδύσεων για τη λειτουργία των πολυτελών μονάδων: «Sani Dunes»,

«Ikos Οlivia», «Pomegranate Wellness Spa Hotel», «Mirragio Thermal Spa Resort» και Eagles Villas». Σε πορεία υλοποίησης, βρίσκονται άλλες πέντε μεγάλες επενδύσεις εκ των οποίων τέσσερις στην Κασσάνδρα και μία στη Σιθωνία.

Ανατολική Μακεδονία: Στασιμότητα χαρακτηρίζει την περιφέρεια αυτή.

Θεσσαλία, Ήπειρος: Παραμένουν κατά κανόνα στάσιμες οι τιμές στα χαμηλά επίπεδα που διαμορφώθηκαν το 2016.

Πελοπόννησος : Παραμένουν κι εδώ κατά κανόνα στάσιμες οι τιμές στα χαμηλά επίπεδα που διαμορφώθηκαν το 2016.

Θράκη: Οι τιμές κατοικιών κινούνται στα ίδια επίπεδα όπως πέρυσι και η κίνηση είναι υποτονική

Κυκλάδες, Δωδεκάνησα, Ιόνια νησιά: Υπάρχει κινητικότητα σε προβεβλημένα νησιά με διεθνές βεληνεκές (Σαντορίνη, Μύκονος, Ρόδος κλπ) αλλά η ζήτηση γενικώς είναι περιορισμένη, ενώ υπάρχει και σημαντικό απόθεμα εξοχικών κατοικιών που είναι αδιάθετο.

Κρήτη: Η εικόνα είναι παρόμοια και εδώ. Περιορισμένη ανοικοδόμηση, μικρή ζήτηση, τιμές στάσιμες. Υπάρχει όμως ζήτηση βραχυχρόνιας μίσθωσης μέχρι του σημείου στα Χανιά να μη βρίσκει κανείς εύκολα σπίτι προς ενοικίαση σε λογικές τιμές.

Δεν υπάρχουν αγοραστές
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι εν δυνάμει πωλητές, αλλά υπάρχει πλήρης σχεδόν ανυπαρξία αγοραστών και αυτό οφείλεται:

Στη συνεχιζόμενη υπέρμετρη φορολογία της ακίνητης περιουσίας, η οποία θα πρέπει σταδιακά να προσαρμοστεί σε πιο ρεαλιστικά επίπεδα που να τα αντέχουν οι φορολογούμενοι. Είναι γνωστό εξ άλλου ότι η ΕΕ προτιμά την ετήσια σταθερή φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας και όχι τόσο τη φορολόγηση κατά τη μεταβίβαση.

Στην ανεργία που παραμένει υψηλή παρότι εμφανίζεται ελαφρά μειωμένη αλλά τούτο κυρίως οφείλεται στη μερική απασχόληση.

Στη συνεχιζόμενη συρρίκνωση των εισοδημάτων των νοικοκυριών

Στην ανυπαρξία δανείων από τράπεζες (με το σταγονόμετρο δίνονται …)

Στην κακή ψυχολογία και στην απώλεια φωτός στο βάθος του… τούνελ

Στα capital controls που παραμένουν και προβληματίζουν

Ένα σημείο που πρέπει επίσης να προσεχθεί είναι ότι πολλές κατοικίες παραμένουν κενές διότι:

Πολλοί ξένοι που δούλευαν στην Ελλάδα έχουν φύγει

Πολλά Ελληνόπουλα (~ 500.000) μετανάστευσαν σε αναζήτηση εργασίας

Πολλοί νέοι επιστρέφουν στο σπίτι των γονέων, λόγω οικονομικής αδυναμίας

Τα δημογραφικά της χώρας είναι αρνητικά επί σειράν ετών (μείωση γεννήσεων) και τούτο έχει πολλαπλές αρνητικές επιπτώσεις σε όλη την πορεία της χώρας μας.

Άρα περισσεύουν πολλές χιλιάδες Μ2 τα περισσότερα των οποίων χρειάζονται σταδιακή αναβάθμιση ποιότητας, όταν το επιτρέψουν τα οικονομικά των νοικοκυριών.

Το ίδιο συμβαίνει στα γραφεία και καταστήματα όπου έχουν κλείσει ή συρρικνωθεί χιλιάδες επιχειρήσεις. Πρέπει όμως να τονιστεί ότι παρατηρείται μια κινητικότητα στις ενοικιάσεις καταστημάτων σε πολύ εμπορικούς δρόμους κυρίως από επιχειρήσεις εστίασης, καφέ μπαρ, φούρνους με ποικιλία προϊόντων κλπ.

Σπανίζουν τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών, και οι σύγχρονοι χώροι logistics, λόγω και της μετακίνησης σημαντικού όγκου του εμπορίου μέσω ίντερνετ (ηλεκτρονικό εμπόριο).

Ο τομέας του τουρισμού εμφανίζει δυναμική αλλά απαιτείται να δημιουργηθούν νέα ξενοδοχεία, 4 και 5 αστέρων, κάτι που έχει αρχίσει να γίνεται σε διάφορα μέρη της Ελλάδος και στην Αθήνα βλέπουμε την επανέναρξη λειτουργίας κλειστών αλλά και τη μετατροπή κτιρίων γραφείων σε σύγχρονα ξενοδοχεία.

Επίσης στη Αθήνα υπάρχει σχετική ζήτηση ενοικίασης μικρής διάρκειας, διαμερισμάτων μέσω διαδικτυακών πλατφορμών (Airbnb κλπ), σε περιοχές γύρω από την Ακρόπολη και όχι μόνο.

Θα φρενάρει το 2018;
Το 2018 φαίνεται να χαρακτηρίζεται από δυσκολίες για την αγορά ακινήτων, η οποία δεν είναι ανεξάρτητη από την πορεία της οικονομίας της χώρας .

Υπό προϋποθέσεις μπορεί να αποτελέσει σημείο σταθεροποίησης – φρεναρίσματος στην πτώση τιμών – αλλά τούτο είναι πάρα πολύ δύσκολο (κόκκινα δάνεια, κεφαλαιακοί έλεγχοι, διαδικασίες με ΕΕ και ΔΝΤ κλπ). Αν όμως δε ρυθμιστούν αυτά τα ζητήματα, ο δρόμος θα είναι … μακρύς, από το 2020 και μετά. Μη μας διαφεύγει ότι στην Αττική κυρίως έχει ήδη διαμορφωθεί αγορά πολλών ταχυτήτων στα ακίνητα

Αν δεν αρχίσει η χώρα μας να παράγει, σιγά σιγά, προϊόντα που να υποκαθιστούν εισαγωγές και να μπορούν να εξάγονται, πολύ δύσκολα θα ανατραπεί η κατάσταση αυτή. Δε φτάνει μόνο ο τουρισμός.

Τούτο σημαίνει ότι πρέπει να επικρατήσει ένα κατάλληλο μείγμα πολιτικής που θα βοηθά τον Έλληνα να «επιχειρήσει», πράγμα που όπως βλέπουμε δεν συμβαίνει διότι έχουμε υπέρμετρη επιβάρυνση με φόρους και εισφορές των ελευθέρων επαγγελματιών.

Οι ξένοι έχουν να διαλέξουν που να επενδύσουν, ανάμεσα σε πολλές χώρες με ευνοϊκότερο επενδυτικό καθεστώς.

in.gr

Τις αλλαγές που θα επιφέρουν οι σχεδιαζόμενες νέες τιμές ζώνης στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που καλούνται να πληρώσουν κάθε χρόνο οι φορολογούμενοι επιχειρεί να αποκρυπτογραφήσει το «Κεφάλαιο». Mε αναλυτικά παραδείγματα για διάφορα σενάρια και αλλαγές που έχουν δει το φως της δημοσιότητας προκύπτει ότι οι αλλαγές στο φορολογικό βάρος αφορούν κατά κύριο λόγο τα όρια των κλιμακίων υπολογισμού του κύριου φόρου.

 

Ας δούμε αναλυτικά για μια κατοικία επιφάνειας 80 τετραγωνικών μέτρων, πρώτου ορόφου και ηλικίας 15 ετών ποιες μεταβολές επέρχονται στον κύριο ΕΝΦΙΑ που καλείται να πληρώσει ο ιδιοκτήτης της:

1) Σε περιοχή με τιμή ζώνης 750 ευρώ που βρίσκεται σε τουριστική περιοχή της ηπειρωτικής Ελλάδας επέρχεται αύξηση στα 1.100 ευρώ. Με την υφιστάμενη τιμή ζώνης ο ιδιοκτήτης της κατοικίας καλείται να πληρώσει σήμερα ΕΝΦΙΑ ύψους 246,4 ευρώ, ενώ με την αύξηση της τιμής ζώνης θα κληθεί να πληρώσει 325,6, δηλαδή 79,2 ευρώ περισσότερα.

2) Σε περιοχή με σημερινή τιμή ζώνης 600 ευρώ (π.χ. σε ημιαστική περιοχή ή την ύπαιθρο στην περιφέρεια ή σε «λαϊκή» γειτονιά της Αττικής και της Θεσσαλονίκης) ο κύριος ΕΝΦΙΑ που χρεώνεται στον ιδιοκτήτη ανέρχεται σήμερα στα 246,40 ευρώ. Παρά την αύξηση της τιμής ζώνης από τα 600 στα 750 ευρώ ο κύριος ΕΝΦΙΑ παραμένει ο ίδιος καθώς η αύξηση δεν οδηγεί το ακίνητο σε πιο ακριβό κλιμάκιο φόρου.

3) Σε περιοχή με τιμή ζώνης 650 ευρώ ο ΕΝΦΙΑ του διαμερίσματος είναι σήμερα 246,4 ευρώ. Αν η τιμή ζώνης, όπως προτάθηκε για πολλές περιοχές από τους εκτιμητές, αυξηθεί στα 850 ευρώ, τότε ο ΕΝΦΙΑ αυξάνεται στα 255,2 ευρώ, δηλαδή επέρχεται μια αύξηση της τάξης των 8,8 ευρώ. Αυτό γίνεται επειδή με την αύξηση της τιμής ζώνης το ακίνητο μετατάσσεται σε υψηλότερο, οριακά πιο ακριβό, κλιμάκιο του κύριου ΕΝΦΙΑ.

4) Σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.400 ευρώ, όπως, για παράδειγμα, στις παρυφές του κέντρου της Αθήνας (π.χ., Ζωγράφου) που σήμερα έχει τιμή ζώνης 1.400 ευρώ αντιστοιχεί κύριος ΕΝΦΙΑ ύψους 325,6 ευρώ. Με τη μείωση της τιμής ζώνης στα 1.200 ευρώ δεν επέρχεται μείωση του οφειλόμενου ΕΝΦΙΑ καθώς δεν αλλάζει το κλιμάκιο του φόρου.

5) Σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.550 ευρώ (π.χ., μεσαία περιοχή της Αττικής όπως ο Χολαργός ή το Χαλάνδρι) επέρχεται μείωση της τιμής στα 1.450 ευρώ. Με την υφιστάμενη τιμή ζώνης ο ΕΝΦΙΑ που καλείται να πληρώσει ο φορολογούμενος διαμορφώνεται στα 396 ευρώ. Με τη μειωμένη τιμή ζώνης ο οφειλόμενος ΕΝΦΙΑ περιορίζεται στα 325,6 ευρώ, δηλαδή μειώνεται κατά 70,4 ευρώ

6) Σε περιοχή με τιμή ζώνης 1.700 ευρώ, όπως είναι, για παράδειγμα, οι περιοχές των βορείων προαστίων (π.χ. Βριλήσσια, Μελίσσια) ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται σήμερα στα 396 ευρώ. Ακόμη και με αύξηση της τιμής ζώνης στα 1.900 ευρώ ο οφειλόμενος κύριος ΕΝΦΙΑ δεν επηρεάζεται, καθώς δεν αλλάζει το κλιμάκιο υπολογισμού του φόρου.

7) Σε «ακριβή» περιοχή με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ επέρχεται μείωση στα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό. Με την υφιστάμενη τιμή ζώνης ο ΕΝΦΙΑ διαμορφώνεται στα 528 ευρώ και παρά τη μείωση της τιμής ζώνης ο ΕΝΦΙΑ παραμένει στο ύψος του, καθώς δεν αλλάζει το κλιμάκιο υπολογισμού του φόρου.

Τι έρχεται στον συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ

Το πόσο επηρεάζουν οι αλλαγές στις τιμές ζώνης την επιβάρυνση των φορολογουμένων με τον συμπληρωματικό φόρο εξαρτάται από το ύψος της αντικειμενικής αξίας της συνολικής ακίνητης περιουσίας του φορολογουμένου. Λόγω του αφορολόγητου ορίου των 200.000 ευρώ σε ατομική βάση, φορολογούμενοι με αντικειμενική αξία ακίνητης περιουσίας μέχρι αυτό το όριο, δεν επιβαρύνονται με συμπληρωματικό φόρο. Ωστόσο, φορολογούμενοι που πιάνονται στα δίχτυα του φόρου επηρεάζονται αρνητικά εφόσον έχουν ακίνητα σε περιοχές όπου οι τιμές ζώνης θα αυξηθούν και θετικά σε περιοχές με τιμές ζώνης που θα μειωθούν.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος έχει στην κατοχή του κατοικία 120 τετραγωνικών στην περιοχή της Γλυφάδας με τιμή ζώνης σήμερα 3.600 ευρώ. Το συγκεκριμένο ακίνητο, που έχει αντικειμενική αξία 432.000 ευρώ, βαρύνεται με συμπληρωματικό φόρο 710 ευρώ. Εφόσον η τιμή ζώνης μειωθεί στα 3.300 ευρώ τότε η αντικειμενική αξία μειώνεται στα 396.000 και ο συμπληρωματικός φόρος περιορίζεται στα 538 ευρώ, δηλαδή κατά 172 ευρώ. Θα πρέπει να σημειωθεί, όμως, ότι εφόσον η συγκεκριμένη κατοικία ανήκει από κοινού σε δυο συζύγους καρπώνεται ο καθένας το αφορολόγητο των 200.000 και έτσι περιορίζεται δραστικά ο συμπληρωματικός φόρος. Με την αρχική τιμή ζώνης το ζευγάρι βαρύνεται με συνολικό συμπληρωματικό φόρο 32 ευρώ, ενώ με τη μειωμένη αντικειμενική απαλλάσσεται από τον συμπληρωματικό φόρο. Άλλος φορολογούμενος έχει στην κατοχή του διαμέρισμα 100 τετραγωνικών στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής όπου η τιμή ζώνης είναι 1.900 ευρώ και η αντικειμενική αξία 190.000 ευρώ. Δεν βαρύνεται με συμπληρωματικό φόρο. Με αύξηση της τιμής ζώνης στα 2.100 ευρώ θα κληθεί να πληρώσει συμπληρωματικό φόρο 10 ευρώ.

Του Σπύρου Δημητρέλη

capital.gr

Έναν αναλυτικό οδηγό για την εκτέλεση έργων και τη νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών με την απόφαση με αριθ. πρωτ. ΔΔΠ Β 0005692 ΕΞ 2018 μπορούν να έχουν οι ενδιαφερόμενοι.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση γίνονται γνωστά τα εξής:

«Α. Οι προσκομιζόμενοι φάκελοι να είναι ολοκληρωμένοι με το σύνολο των γνωμοδοτήσεων που απαιτούνται κατά περίπτωση.

Επισημαίνεται ότι δεν γίνονται αποδεκτές γνωμοδοτήσεις που ξεπερνούν τον εύλογο χρόνο (ενδεικτικά θεωρούμε την 5ετία), όπως έχει ήδη καθοριστεί με γνωμοδότηση του Γ.Ε.Ν (σχετικό: το υπ’ αριθμ. 542/884/12/01-11-2012 έγγραφο), για την οποία προβλέπεται η πενταετία.
Επίσης, οι γνωμοδοτήσεις να αναφέρονται για το σύνολο του έργου (ειδικότερα στην περίπτωση που περιλαμβάνεται και χώρος για την εξυπηρέτηση λειτουργικών αναγκών των έργων. Α.14.ν.2971/2001).

Β. Να δίνεται ιδιαίτερη προσοχή στην ημερομηνία λήξης της ΠΠΑ (Πρότυπη Περιβαλλοντική Αδειοδότηση), η οποία είναι και απαραίτητη. Εξαιρείται, η περίπτωση που εμπίπτει σε κατηγορία που δεν απαιτείται ΠΠΑ, κατόπιν πιστοποίησης της καθ’ ύλην αρμοδίας υπηρεσίας περιβάλλοντος.

Γ. 1. Τα σχετικά τοπογραφικά διαγράμματα και οι συνοδεύουσες αυτά τεχνικές εκθέσεις να αφορούν την Οριστική Μελέτη του προς κατασκευή ή του προς νομιμοποίηση έργου.

2. Τα τοπογραφικά διαγράμματα να απεικονίζουν της καθορισθείσες οριογραμμές αιγιαλού, παραλίας και παλαιού αιγιαλού. Επίσης, να φέρουν θεώρηση της Υπηρεσία σας, ως προς την ακρίβεια της αποτύπωσης των παραπάνω οριογραμμών.

3. Η τεχνική έκθεση να αναφέρει αναλυτικά τα προς κατασκευή ή νομιμοποίηση έργα, τον τρόπο κατασκευής τους και τους χώρους που είναι αναγκαίοι προς παραχώρηση με τα εμβαδά τους, ανάλογα με το είδος τους.

4. Το τοπογραφικό διάγραμμα να φέρει επ’ αυτού υπόμνημα, στο οποίο θα αναφέρονται με αλφαβητικά ή αριθμητικά στοιχεία καθώς και το εμβαδόν του παραχωρούμενου ή του προς νομιμοποίηση χώρου, ανάλογα με το είδος του (αιγιαλός, παραλία, λιμενικό έργο κ.λ.π.).

5. Τα τεχνικά στοιχεία (Διαγράμματα, τεχνική έκθεση), να φέρουν απαραίτητα θεώρηση από την καθ’ ύλη αρμόδια υπηρεσία και συγκεκριμένα:

α) Σε περίπτωση που πρόκειται για ιδιωτικά λιμενικά έργα από την Διεύθυνση Έργων της οικείας Περιφέρειας (παρ. ΣΤ 10, άρθρο 186 του ν. 3852/2010). β) Σε περίπτωση που πρόκειται για έργα του δημοσίου από την αρμόδια αρχή του φορέα εκτέλεσης του έργου ( ΣΧΕΤ: το υπ’ αριθμ. 22644/21-7-2014 έγγραφο του Υπουργείου Εσωτερικών).

Δ. Πριν την αποστολή του σχετικού φακέλου να διενεργείτε αυτοψία στην προς παραχώρηση περιοχή, προκειμένου να διαπιστωθεί η ύπαρξη ή μη τυχόν αυθαίρετων έργων και κατασκευών που έχουν εκτελεστεί άνευ αδείας ή καθ’ υπέρβαση αυτής. Η σχετική έκθεση της υπηρεσία σας υπογεγραμμένη από τους διενεργήσαντες την αυτοψία θα επισυνάπτεται στο σχετικό φάκελο. Επισημαίνεται ότι δεν αδειοδοτούνται και δεν νομιμοποιούνται έργα και κατασκευές που συνδέονται με υφιστάμενα αυθαίρετα έργα και κατασκευές, παρά μόνο στην περίπτωση που αυτά αποξηλωθούν ή απομακρυνθούν διαπιστωμένα από την υπηρεσία σας με νέα αυτοψία.

Ε. Μετά την εφαρμογή των ως άνω η Υπηρεσία σας αποστέλλει εισήγηση, με αναφορά στα έγγραφα που λήφθηκαν υπόψη (έχοντας υπόψη) και όποιο άλλο στοιχείο κρίνετε απαραίτητο και σε ηλεκτρονική μορφή, η οποία επισυνάπτεται στον προς αποστολή φάκελο κατασκευής ή νομιμοποίησης έργων. Στην εν λόγω εισήγηση να αναφέρεται ότι το έργο εντάσσεται σε συγκεκριμένους σκοπούς της ισχύουσας κάθε φορά νομοθεσίας (π.χ άρθρο 14 του ν. 2971/2001 κ.λ.π.)

ΣΤ. Ειδικότερα, όσον αφορά τις νομιμοποιήσεις έργων οι σχετικοί φάκελοι θα πρέπει να περιλαμβάνουν το σύνολο των Π.Κ.Α.Α.Κ καθώς και των διπλοτύπων είσπραξης μέχρι την ημερομηνία διαβίβασης του φακέλου με τα σχετικά δικαιολογητικά στην υπηρεσία μας.

Τονίζεται ότι οι φάκελοι που θα φέρουν πλέον ελλείψεις, οι οποίες καθιστούν μη επιτρεπτή την έκδοση της σχετικής απόφασης παραχώρησης ή νομιμοποίησης, θα επιστρέφονται άμεσα στην υπηρεσία σας.»

Πηγή: www.b2green.gr

Παράταση έξι μηνών στις προθεσμίες νομιμοποίησης αυθαιρέτων ανακοίνωσε χθες το υπουργείο Περιβάλλοντος. Αυτό σημαίνει ότι η έκπτωση 20% για όσους υποβάλουν άμεσα δήλωση, που έληγε σε μερικές ημέρες, θα εξακολουθήσει να ισχύει έως τον Οκτώβριο. Παράλληλα, το υπουργείο όρισε τις κατηγορίες πολεοδομικών παρανομιών που χρειάζονται μελέτη στατικής επάρκειας και τι πρέπει αυτή να περιλαμβάνει, δίνοντας ένα έμμεσο στίγμα του κόστους.

Σύμφωνα με τη χθεσινή ανακοίνωση του υπουργείου, η πρώτη προθεσμία δήλωσης παρατείνεται έως τις 9 Οκτωβρίου, προφανώς προκειμένου να λειτουργήσει ως κίνητρο για την προσέλκυση περισσότερων ιδιοκτητών αυθαιρέτων. Υπενθυμίζεται ότι ο νόμος 4495/17 προέβλεπε έκπτωση 20% αν το αυθαίρετο δηλωθεί έως τις 8.4.2018, 10% έως τις 8.10.2018 και αντίστοιχη επιβάρυνση (10% και 20%) για τα επόμενα δύο εξάμηνα, μέχρι τη «λήξη» του νόμου.

Το υπουργείο ανακοίνωσε επίσης την υπογραφή υπουργικής απόφασης (προς δημοσίευση σε ΦΕΚ) της διαδικασίας εκπόνησης και υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας. Οπως αναφέρει, υποχρέωση υποβολής ισχύει για κάθε κατασκευή που είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη, που είχε δηλωθεί στον προηγούμενο νόμο (4178/13) και είχε χαρακτηριστεί ως «υψηλής τρωτότητας» με βάση το «δελτίο ελέγχου δομικής τρωτότητας αυθαιρέτου» που έπρεπε τότε να υποβάλει ο μηχανικός. Αλλά και για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή αλλαγή χρήσης σε μεγάλα ειδικά κτίρια (λ.χ. σχολεία).

Διευκρινίζεται επίσης ότι δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας για το «κλείσιμο» ημιυπαίθριου, πατάρι που φθάνει το 50% της έκτασης του ισογείου, υπόγειο έως 75% της περιμέτρου του κτιρίου, υπόγεια που «ξεμπαζώθηκαν», αυθαιρεσίες έως 25 τ.μ. και άλλες ειδικότερες περιπτώσεις.

Το πιο ενδιαφέρον σημείο, καθώς από αυτό εξαρτάται το κόστος της, είναι ο καθορισμός του περιεχομένου της μελέτης. Οπως αναφέρεται, ο μηχανικός θα πρέπει να αποτιμήσει τη φέρουσα ικανότητα του κτιρίου με βάση τη διαδικασία που ορίζει ο Κανονισμός Επεμβάσεων (ΚΑΝΕΠΕ), αλλά με βάση τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Πρόκειται για μια «παραχώρηση», καθώς οι παλαιότεροι αντισεισμικοί κανονισμοί είχαν μικρότερες απαιτήσεις από τις σημερινές.

«Κάποιες από τις εξαιρέσεις (σ.σ. περιπτώσεις που δεν χρειάζεται εκπόνηση μελέτης) είναι με βάση πολιτικά και όχι επιστημονικά κριτήρια», εκτιμά ο πρόεδρος του Συλλόγου Πολιτικών Μηχανικών Βασίλης Μπαρδάκης. «Για παράδειγμα, εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές προβόλων έως 2 μέτρα, γιατί προφανώς θεωρούνται ασφαλείς, κάτι που βέβαια δεν μπορεί να ισχύει σε όλες τις περιπτώσεις». Οσον αφορά το περιεχόμενο της μελέτης, ο κ. Μπαρδάκης πιστεύει ότι η χρήση του ΚΑΝΕΠΕ θα οδηγήσει σε σωστή εκτίμηση της στατικής κατάστασης ενός κτιρίου, καθώς περιλαμβάνει ουσιαστικές διαδικασίες (όπως η «ανίχνευση» των κολονών του κτιρίου). Οσο για το κόστος της μελέτης για τον πολίτη, εκτιμά ότι θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τα στοιχεία που υπάρχουν (λ.χ. μελέτες, σχέδια).

ΓΙΩΡΓΟΣ ΛΙΑΛΙΟΣ

kathimerini.gr

Υπεγράφη από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργο Σταθάκη, η απόφαση που ρυθμίζει τα θέματα σχετικά με το στατικό έλεγχο των αυθαίρετων κατασκευών, οι οποίες υπάγονται στο νόμο για την προστασία και τον έλεγχο του δομημένου περιβάλλοντος.

Συγκεκριμένα, καθορίζονται οι προϋποθέσεις για την απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας, το περιεχόμενο αυτής, η διαδικασία υποβολής της, καθώς και η διαδικασία ενίσχυσης του κτηρίου στις περιπτώσεις στατικής ανεπάρκειας.

Υπενθυμίζεται ότι η εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας, στις περιπτώσεις που αυτή απαιτείται, έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου κατά 10%. Εφόσον προκύψει από τη σχετική μελέτη η ανάγκη στατικής ενίσχυσης, προβλέπονται σημαντικές μειώσεις του προστίμου που φτάνουν το 70%, ανάλογα με τις περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας, προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι απαιτούμενες παρεμβάσεις.

Επιπλέον, τις προσεχείς ημέρες, θα κατατεθεί τροπολογία στη Βουλή, στο νομοσχέδιο «Ενσωμάτωση Κοινοτικής Οδηγίας για τη Θαλάσσια Χωροταξία», σχετικά με την παράταση των προθεσμιών για τις εκπτώσεις του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ειδικότερα, θα παραταθεί μέχρι τις 9 Οκτωβρίου 2018 η έκπτωση του 20% του πρώτου εξαμήνου, προκειμένου να εκδοθούν οι απαιτούμενες πράξεις για την εφαρμογή του νόμου.

Σε αναμονή της επίσημης δημοσίευσης της απόφασης, διαβάστε παρακάτω τα επιμέρους στοιχεία που περιλαμβάνει, σύμφωνα με το ecopress:

Περιπτώσεις που δεν είναι υποχρεωτική η μελέτη στατική επάρκειας

1) Μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό.

2) Αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφάνειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργούνται «θέσει» κοντά υποστυλώματα.

Η απόφαση προβλέπει ότι διαφορετικά εξετάζονται τα μέλη και η σύνδεσή τους με στοιχεία του φέροντος οργανισμού, τα οποία και θα ενισχύονται για ενδεχόμενες τοπικές αστοχίες. Σε κάθε περίπτωση ελέγχεται η στατική επάρκεια του αυθαίρετου παταριού για κατακόρυφα φορτία.

3) Αυθαίρετες κατασκευές προβόλων οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%.

4) Κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού,

5) Υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου.

6) Μετατροπή πιλοτής (pilotis) σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων που καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου.

7) Υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου.

8) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος.

9) Για αυθαίρετη προσθήκη στέγης με μεταλλικά ή ξύλινα ζευκτά ο έλεγχος περιορίζεται στον έλεγχο των δομικών στοιχείων της στέγης, καθώς και στις συνδέσεις με το φέροντα οργανισμό του υφιστάμενου φορέα:

α) Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.

β) Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο.

γ) Έχει εκδοθεί άδεια σεισμοπλήκτου και έχουν υλοποιηθεί ενισχύσεις μετά την 01.01.2000.

Απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας

1). Για κάθε κατασκευή που ανήκει σε μία από τις κατωτέρω περιπτώσεις, εκτός των περιπτώσεων των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 96 και κτιρίων σπουδαιότητας Σ1 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ):

α) κάθε στατικά ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετη,

β) κάθε αυθαίρετη κατασκευή που έχει υπαχθεί στο Ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου,

γ) κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εφαρμοστεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό.

Κτίρια σπουδαιότητας Σ2 όπου έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης η οποία μεταβάλλει τη σπουδαιότητα σε Σ3 ή Σ4, σε επιφάνεια έως και του 1/3 της συνολικής, αντιμετωπίζονται στην παρούσα ως κτίρια σπουδαιότητας Σ2.

Κανονισμοί

Η μελέτη στατικής επάρκειας πραγματοποιείται είτε με τον ΚΑΝΕΠΕ είτε σύμφωνα με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Σε κάθε περίπτωση ως σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού.

Για την περίπτωση κτιρίων τα οποία έχουν κατασκευαστεί πριν την 01/01/1983, αλλά η αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης έχει πραγματοποιηθεί μεταγενέστερα, η μελέτη στατικής επάρκειας θα πρέπει να εκπονείται με προσομοίωση του συνόλου της κατασκευής και έλεγχο:

α) του προγενέστερου τμήματος με βάση τον αντισεισμικό κανονισμό που ίσχυε κατά την περίοδο αδειοδότησης ή κατασκευής του υπάρχοντος και

β) της αυθαίρετης προσθήκης ή τροποποίησης ή αλλαγής χρήσης με βάση τον αντίστοιχο αντισεισμικό κανονισμό που ίσχυε κατά την πραγματοποίησή της.

Περιεχόμενο μελέτης στατικής επάρκειας

α) Έκθεση συλλογής στοιχείων και πληροφοριών

β) Έκθεση αποτύπωσης – τεκμηρίωσης

γ) Γενικά σχέδια αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού και παρουσίασης ενδεχόμενων βλαβών

δ) Έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας

ε) Τεύχη υπολογισμών, αναλύσεων και ελέγχων

Για τα παραπάνω (α), (β), (γ) και (ε) εφαρμόζεται ο ισχύων ΚΑΝΕΠΕ για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα και αντίστοιχες διατάξεις των ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ για τους υπόλοιπους φορείς.

Για το (δ) αποτιμάται ο φορέας είτε με τον ΚΑΝΕΠΕ είτε σύμφωνα με τους κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειάς του κτιρίου ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού του. Σε κάθε περίπτωση ως σεισμικό φορτίο λαμβάνεται κατ’ ελάχιστο αυτό που ίσχυε κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας ή της κατασκευής του φέροντος οργανισμού.

Για κτίρια για τα οποία διατίθεται εγκεκριμένη στατική μελέτη η οποία έχει εφαρμοστεί ως προς τις διαστάσεις του φορέα του φέροντος οργανισμού, η έκθεση αποτίμησης φέρουσας ικανότητας μπορεί να περιορίζεται στον έλεγχο του συνολικού σεισμικού φορτίου (τέμνουσα βάσης) όταν μετά την προσθήκη των αυθαιρέτων κατασκευών στο σύνολο του κτιρίου προκύπτει ότι αυτό δεν υπερβαίνει το 1.15 για κτίρια με άδεια προ της 01/07/1995 και το 1.25 για κτίρια με άδεια από 01/07/1995 και μετά. Οι αναλύσεις πραγματοποιούνται με το σεισμικό φορτίο της εγκεκριμένης στατικής μελέτης.

Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια.

Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή και συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία .και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων.

Διαδικασία ενίσχυσης κτιρίου στις περιπτώσεις στατικής ανεπάρκειας

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί στατική ανεπάρκεια ο ιδιοκτήτης υποχρεούται μέσα σε διάστημα τριών ετών να προβεί στην εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και την υλοποίηση των απαραίτητων εργασιών που προκύπτουν από την μελέτη.

Η μελέτη επεμβάσεων πρέπει να πραγματοποιηθεί στο σύνολο του κτιρίου σύμφωνα με τις διατάξεις των ΚΑΝΕΠΕ / ΕΥΡΩΚΩΔΙΚΩΝ και με σεισμική φόρτιση τουλάχιστον αυτή που ίσχυε κατά την περίοδο αδειοδότησης του υπάρχοντος. Για τις κατασκευές που μελετήθηκαν με άδεια από 01/07/1995 και μετά, η μελέτη επεμβάσεων δύναται εναλλακτικά να πραγματοποιηθεί για στάθμη επιτελεστικότητας τουλάχιστον Γ1 κατά ΚΑΝΕΠΕ.

Οικονομικά κίνητρα 

α) 60% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 3

β) 50% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 2

γ) 30% σε περιοχές σεισμικής επικινδυνότητας 1

Η διαδικασία προβλέπεται στο άρθρο 5 της ΥΑ 27454/2631 (ΦΕΚ 3976 Β/ 2017)Μέχρι την υλοποίηση των εργασιών ενίσχυσης, η εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή  ή η αυθαίρετη προσθήκη, δεν δύναται να μισθώνεται ή να λαμβάνει άδεια λειτουργίας.

Διαδικασία υποβολής

Για να λάβει μία δήλωση την έκπτωση 10% λόγω υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας, πρέπει να είναι επιλεγμένο, στα Στοιχεία υπολογισμού, το πεδίο » υποβολή Μελέτης Στατικής Επάρκειας».

Όσο η δήλωση είναι σε «Επεξεργασία» και σε «Αρχική υποβολή», εφόσον έχει ήδη εκπονηθεί η μελέτη στατικής επάρκειας, το πεδίο επιλέγεται από τον μηχανικό. Για την προώθηση της δήλωσης σε «Υπαγωγή» απαιτείται να έχει υποβληθεί το αρχείο «Μελέτη στατικής επάρκειας» και το πρόστιμο υπολογίζεται με έκπτωση 10%.

Σε περίπτωση που η μελέτη Στατικής Επάρκειας εκπονηθεί και υποβληθεί μετά την προώθηση της δήλωσης σε Υπαγωγή, ο μηχανικός υποβάλει ηλεκτρονικό αίτημα στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ ώστε να επιλεγεί το πεδίο » υποβολή Μελέτης Στατικής Επάρκειας», να υπολογιστεί το πρόστιμο με την προβλεπόμενη έκπτωση και να αναπροσαρμοστούν οι ανεξόφλητες δόσεις.  Τυχόν υπερβάλλοντα ποσά προστίμου δεν επιστρέφονται.

Σημειώνεται τέλος ότι η απόφαση του ΥΠΕΝ εκδίδεται για την εφαρμογή της παρ. η του άρθρου 99 του νόμου 4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» (ΦΕΚ Α’ 167).

Πηγή: www.b2green.gr

Ανοίγει τη Δευτέρα 2 Απριλίου ο τρίτος και τελευταίος κύκλος του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον ΙΙ» με αιτήσεις για ακίνητα από την Αττική και το Νότιο Αιγαίο.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που ενδιαφέρονται να μπουν στο πρόγραμμα θα πρέπει να έχουν υπόψη τους ότι είναι απαραίτητα:

-η κυριότητα του ακινήτου
-οι κωδικοί πρόσβασης στο TAXISnet
-η νομιμοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων
-και το ενεργειακό πιστοποιητικό που θα αποδεικνύει την χαμηλή ενεργειακή απόδοση του ακινήτου

Καθώς ολοκληρώνεται η δεύτερη εβδομάδα υποβολής αιτήσεων για το Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον ΙΙ», περίπου 30.000 νοικοκυριά έχουν ήδη οριστικοποιήσει την αίτηση υπαγωγής, ενώ περί τους 12.000 ενδιαφερόμενους έχουν εγγραφεί στο ηλεκτρονικό σύστημα και συμπληρώνουν την αίτηση.

Ο υπουργός Ενέργειας διαβεβαίωσε ότι ήδη έχει διασφαλιστεί η ένταξη στο Πρόγραμμα για το σύνολο των αιτήσεων που έχουν οριστικοποιηθεί

Το Σαββατοκύριακο οι εγγεγραμμένοι στην ηλεκτρονική πλατφόρμα έχουν τη δυνατότητα πρόσβασης, ενώ εφικτή είναι και η εγγραφή νέων χρηστών, για τις Περιφέρειες Βορείου Αιγαίου και Ιονίου. Από τη Δευτέρα θα απενεργοποιηθεί η πρόσβαση των μέχρι σήμερα εγγεγραμμένων και θα ενεργοποιηθεί η δυνατότητα εγγραφής για τις Περιφέρειες Αττικής και Νοτίου Αιγαίου. Τέλος, ηλεκτρονική πλατφόρμα δεν θα είναι προσβάσιμη από τη Μεγάλη Πέμπτη μέχρι και τη Δευτέρα του Πάσχα.

Μιλώντας  στα Χανιά, ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργος Σταθάκης, διαβεβαίωσε ότι ήδη έχει διασφαλιστεί η ένταξη στο Πρόγραμμα για το σύνολο των αιτήσεων που έχουν οριστικοποιηθεί, ανεξάρτητα αν οι ενδιαφερόμενοι έχουν χαρακτηριστεί «επιλαχόντες» από το Πληροφοριακό Σύστημα. Εξήγησε ότι η διαθεσιμότητα πόρων είναι πλέον πολύ μεγάλη, καθώς το συνολικό ποσό που προέρχεται τόσο από το ΕΣΠΑ όσο και από τον τραπεζικό δανεισμό, προσεγγίζει πλέον το 1 δισ. ευρώ.

Πηγή: www.b2green.gr

To δημόσιο διάλογο προκειμένου να ενεργοποιηθεί ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης επιχειρεί να ανοίξει, η διημερίδα που διοργανώνεται την Παρασκευή και το Σάββατο 30 και 31 Μαρτίου, στο αμφιθέατρο του ΤΕΕ στο Σύνταγμα (Νίκης 4).

Μετά την ψήφιση του νέου νόμου για τα αυθαίρετα (4495/2017) η πολιτεία έχει αναμορφώσει το πλαίσιο της μεταφοράς συντελεστή δόμησης ωστόσο το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα χρειαστεί να διανύσει ακόμη πολύ δρόμο για να θέσει σε εφαρμογή το νέο πολεοδομικό μηχανισμό. Στόχος της διημερίδας που πραγματοποιείται από το Σπουδαστήριο Πολεοδομικών Ερευνών του Ε.Μ.Π., την Ελληνική Εταιρεία Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) και την Ελληνική Εταιρεία Δικαίου Πολεοδομίας και Χωροταξίας (ΕΕΔΙΠΟΧ), είναι να εξετασθεί ολιστικά ο θεσμός και να γίνει διεξοδική ανάλυση των επιμέρους ζητημάτων του (πολεοδομικών, νομικών, κοινωνικών, επιχειρησιακών κ.λπ.). Περαιτέρω στόχος είναι η σύνθεση των απόψεων και η έναρξη ουσιαστικού διαλόγου, με στόχο την επίτευξη της ευρύτερης δυνατής συνεργασίας και συναίνεσης, όλων των εμπλεκόμενων (διοίκησης, τοπικής αυτοδιοίκησης, δικαστικών και νομικών, τεχνικού κόσμου, ιδιοκτητών τίτλων κ.λπ.).

Ήδη, σημαντική πρωτοβουλία που θα συνδράμει την διημερίδα και φιλοδοξεί να αποτελέσει σημείο αναφοράς για το κοινό σε θέματα σχετικά με την μεταφορά συντελεστή δόμησης και στο μέλλον είναι η λειτουργία της ιστοσελίδας.

Ο νέος ψηφιακός τόπος θα παρέχει αναλυτικά στοιχεία και πληροφόρηση για όλα τα θέματα που σχετίζονται με νομοθεσία, νομολογία, βιβλιογραφία, συνδέσμους κ.α. ευελπιστώντας, αφενός μεν, να υποστηρίξει το έργο κάθε ενδιαφερόμενου για την ΜΣΔ (διοίκησης, τεχνικού και νομικού κόσμου, ακαδημαϊκής κοινότητας, θεσμικών φορέων, ιδιοκτητών τίτλων ΜΣΔ, κ.λπ.), αφετέρου δε, να διαδραματίσει καίριο ρόλο στον δημόσιο διάλογο που θεωρείται επιβεβλημένος να διεξαχθεί για τους τρόπους επανενεργοποίησης του θεσμού.

Πηγή : www.b2green.gr

Παράταση μέχρι τις 8 Οκτωβρίου πρόκειται να δώσει το υπουργείο Περιβάλλοντος σύμφωνα με πληροφορίες στην προθεσμία που λήγει 8 Απριλίου και προβλέπει έξτρα έκπτωση 20% σε όσους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ενταχθούν στις ρυθμίσεις νομιμοποίησης κτισμάτων.

Η συγκεκριμένη Υπουργική Απόφαση είναι μία από τις πέντε που αναμένονται να κατατεθούν λίγο μετά το Πάσχα και θα περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο για τη θαλάσσια χωροταξία. Οι υπόλοιπες Υ.Α. θα λύνουν τις «γκρίζες ζώνες» που έχουν επισημάνει επανειλημμένα οι μηχανικοί και είναι η μελέτη στατικής επάρκειας, η προσθήκη αποθηκών ισογείων με μειωτικό συντελεστή, η αλλαγή χρήσης σε τακτοποιηθέντα κτίρια και η δυνατότητα νομιμοποίησης σε αυθαίρετα που είναι στατικά εξαρτημένα από νόμιμα κτίρια.

Αναφορικά με τη μελέτη στατικής επάρκειας, η Υ.Α. θα ξεκαθαρίζει με ποιον τρόπο θα γίνεται ο έλεγχος στατικής επάρκειας, ο ρόλος του μηχανικού, το κόστος κ.τ.λ. αλλά και θα αποσαφηνίζονται οι αναγκαίες επεμβάσεις. Σημειώνεται ότι ο νόμος προβλέπει η μελέτη να γίνεται σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις προκειμένου να νομιμοποιηθεί το ακίνητο, αφού έχει συμπεριληφθεί ως υποχρέωση για τα κτίρια που υπάγονται στις τρεις από τις τέσσερις κατηγορίες του αντισεισμικού κανονισμού.

Η έκπτωση του 20% αφορά όσους ιδιοκτήτες θα μεταφέρουν από τους παλιούς νόμους στον νέο το αυθαίρετό τους. Ωστόσο, αν κάποιος ιδιοκτήτης εξ αυτών ανήκει και σε κάποια ειδική κατηγορία, όπως για παράδειγμα να είναι πολύτεκνος, δικαιούται ένα συνδυασμό εκπτώσεων. Δηλαδή, αν κάποιος είναι πολύτεκνος με δευτερεύουσα κατοικία (επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ.), δικαιούται να καταβάλει το 50% του προστίμου. Αν διακανονίσει το ακίνητό του εντός του νέου εξαμήνου, θα πάρει την έκπτωση του 20% και το συνολικό όφελος που θα έχει είναι έκπτωση 70%.

Τη χαμηλή κινητικότητα των πολιτών στη διαδικασία τακτοποίησης είχε επισημάνει από πολύ νωρίς ο τεχνικός κόσμος. Παράγοντες της αγοράς υποστηρίζουν στον «Ε.Τ.» ότι τελικά δεν εξελίσσεται όπως υπολόγιζε το υπουργείο Περιβάλλοντος η διευθέτηση των αυθαιρέτων, παρά τις ευνοϊκές ρυθμίσεις που υπάρχουν εδώ και μήνες. Κάτι τέτοιο, άλλωστε, «μαρτυρούν» και τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, αποδεικνύοντας περίτρανα ότι η χαμηλή συμμετοχή ιδιοκτήτων -περισσότεροι από 72.000- αντικατοπτρίζει την οικονομική στενότητα στην οποία βρίσκονται οι Ελληνες ιδιοκτήτες.

Από την πλευρά τους υψηλόβαθμα στελέχη του ΥΠΕΝ τονίζουν στον «Ε.Τ.» πως η παράταση μάλλον είναι κάτι περισσότερο από απαραίτητη, καθώς άργησε να ψηφιστεί ο νόμος 4495/17, με αποτέλεσμα να δημιουργηθεί μικρότερο χρονικό πλαίσιο από αυτό που αρχικά προβλεπόταν (6 μήνες).

Τα τελευταία στοιχεία του ΤΕΕ

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που έχει στη διάθεσή του το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (30/01/2018), το σύνολο των αυθαιρέτων από τους 4495/17, 4178/13 και 4014/11 ανέρχεται στα 901.356, με τον συνολικό αριθμό βεβαιώσεων μεταβίβασης να είναι 1.466.207. Τα έσοδα από τον 4014/11 ήταν περισσότερα από 1 δισ. εκατ. ευρώ όταν για τον 4178/13 έφταναν τα 993,4 εκατ. ευρώ και για τον 4495/17 τα 18,4 εκατ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται πως τα αυθαίρετα προ του 1955 δεν θεωρούνται αυθαίρετα, δεν τους επιβάλλονται πρόστιμα νομιμοποίησης και επιτρέπεται η μεταβίβασή τους. Το ίδιο ισχύει και για παλαιά αυθαίρετα που έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση με τους αντίστοιχους νόμους του 1977, 1983, 1985 και 2005. Τα αυθαίρετα 1955-1975 νομιμοποιούνται με την καταβολή παράβολου 250 ευρώ, χωρίς την πληρωμή προστίμου. Τα αυθαίρετα 1975-1982 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παράβολου και του 15% του προστίμου.

Τα αυθαίρετα από 1ης.1.1983 έως 1η.1.1993 νομιμοποιούνται με την πληρωμή παράβολου και του 60% του προστίμου, ενώ για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από 1ης.1.1993 έως 31.12.2003 καταβάλλεται ποσοστό 80% του ενιαίου ειδικού προστίμου. Από 1ης.1.2004 έως 28.7.2011 καταβάλλεται το παράβολο και το 100% του προστίμου. Για τα αυθαίρετα με παρανομίες άνω του 40%, η οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση θα γίνει με επιπλέον αγορά συντελεστή, όταν ετοιμαστεί το σχετικό ηλεκτρονικό σύστημα.

Εφημερίδα: Ελεύθερος Τύπος

Τέλος οι φθηνές περιοχές στα μάτια της Εφορίας. Υστερα από πολλά χρόνια η κυβέρνηση σχεδιάζει να σβήσει από τον χάρτη των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τιμές των 550, 600 ακόμη και 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Τα φθηνά ακίνητα θα γίνουν ακριβότερα για την Εφορία, οι φόροι που συνοδεύουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων – αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές – θα τραβήξουν την ανηφόρα ενώ πολλοί ιδιοκτήτες θα κληθούν να πληρώσουν φουσκωμένο ΕΝΦΙΑ.

Με τις εισηγήσεις των εκτιμητών ακινήτων στα χέρια της, η κυβέρνηση αρχίζει να καταστρώνει το σχέδιο των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες που θα φέρουν τα πάνω κάτω στην αγορά. Οι προτάσεις των εκτιμητών έδειξαν αυξήσεις στο 60% των περιοχών της χώρας ή σε 6.070 ζώνες, μειώσεις μόνο για το 23% ή σε 2.030 ζώνες ενώ στο υπόλοιπο 17% των περιοχών οι ειδικοί προτείνουν να παραμείνουν αμετάβλητες στα σημερινά επίπεδα.

Πάνω από τις μισές περιοχές της Στερεάς Ελλάδος μεταξύ των οποίων η Αττική, τα νησιά του Ιονίου, το Βόρειο Αιγαίο και οι περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, θα δουν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.

Το πρώτο φιλτράρισμα που γίνεται στις προτάσεις των ιδιωτών εκτιμητών δείχνει ότι το κύμα των αυξήσεων στις αντικειμενικές θα χτυπήσει τις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες και τις φτωχές περιοχές της χώρας στις οποίες κατοικούν ιδιοκτήτες ακινήτων με τα χαμηλότερα εισοδήματα.

Στις περιοχές του Λεκανοπεδίου Μέγαρα, Ζεφύρι, Μαλακάσα, Αυλώνα, Βαρνάβα, Ασπρόπυργο, Μάνδρα, Δραπετσώνα, Ανω Λιόσια, Ελευσίνα, Αγία Βαρβάρα, αλλά και στην Πάτρα, τη Σάμο, τη Λακωνία, τη Λάρισα, τα Τρίκαλα, την Πρέβεζα οι κατώτερες τιμές ζώνης βρίσκονται σήμερα στα 600 – 700 ευρώ το τετραγωνικό. Πάνω στις τιμές αυτές πατάει η Εφορία για να φορολογήσει τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους οι φορολογούμενοι. Οι τιμές αυτές σύντομα θα ανήκουν στο παρελθόν.

Είναι πιθανόν να προκύψουν αυξήσεις ακόμη και πάνω από 20% ή και 30% για να προσεγγίσουν τις τιμές που γίνονται σήμερα οι αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών, έστω και αν αυτές είναι λιγοστές.

Ομως οι αυξήσεις αυτές αναμένεται να δώσουν το τελειωτικό χτύπημα στους φορολογούμενους οι οποίοι έχουν πληγεί ανεπανόρθωτα στα χρόνια της κρίσης με την έκρηξη της ανεργίας, τη δραματική μείωση εισοδημάτων και τα λουκέτα στην αγορά. Οι ανατροπές στις αντικειμενικές θα προκαλέσουν ντόμινο αυξήσεων σε τουλάχιστον 20 φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα.

Η αύξηση των τιμών της Εφορίας θα φέρει αυξήσεις στους φόρους μεταβίβασης, στις γονικές παροχές, τις δωρεές, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, τα τεκμήρια για τις κατοικίες.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, στην καλύτερη περίπτωση, αναμένεται να ανακοινωθούν στα τέλη Απριλίου. Τις ημέρες αυτές γίνεται η επεξεργασία των τιμών που υπέβαλαν οι εκτιμητές. Γίνεται το πρώτο φιλτράρισμα και οι συγκρίσεις με τις ισχύουσες. Μέχρι το τέλος της εβδομάδας θα πιάσει δουλειά η δευτεροβάθμια επιτροπή η οποία θα διορθώσει τις τιμές όπου εντοπίσει μεγάλες αποκλίσεις και θα δώσει τις δικές της τιμές. Σε κάθε περίπτωση τον τελευταίο λόγο θα τον έχει ο υπουργός Οικονομικών που θα υπογράψει την απόφαση με την οποία θα ενεργοποιούνται οι νέες αντικειμενικές.

Ο Μάιος του ΕΝΦΙΑ

Αμέσως μετά έρχεται η ώρα του ΕΝΦΙΑ. Η καυτή πατάτα για την κυβέρνηση και ένα από τα δυσκολότερα προαπαιτούμενα της τέταρτης αξιολόγησης. Με τον χρόνο διεξαγωγής των εκλογών να παραμένει ανοιχτός, το υπουργείο Οικονομικών θα επιδιώξει με χειρουργικές παρεμβάσεις να αποφύγει επιβαρύνσεις που θα φουσκώσουν υπέρογκα τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ τον οποίο θα λάβουν τον Αύγουστο πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Στελέχη του υπουργείου αναφέρουν ότι εάν υιοθετηθούν οι τιμές των εκτιμητών από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου και εφαρμοσθούν χωρίς καμία άλλη τροποποίηση θα προκύψουν αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ σε αρκετές περιοχές που η τιμή ζώνης σήμερα είναι στα όρια των 700 και 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Για παράδειγμα, με μια αύξηση κατά 20% των τιμών σε περιοχές με αντικειμενική αξία 700 ευρώ ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ ανεβαίνει από τα 2,80 ευρώ στα 2,90 το τετραγωνικό. Μπορεί η αύξηση να είναι μικρή αλλά θα εντείνει την γκρίνια ακόμη και εντός της κυβέρνησης αφού όλοι θυμούνται τον Αλέξη Τσίπρα να δηλώνει ότι «ο ΕΝΦΙΑ είναι ένας φόρος παράλογος. Δεν διορθώνεται, καταργείται». Υπ’ αυτό το πρίσμα οποιαδήποτε επιβάρυνση ακόμα και της τάξεως των 10 ευρώ θα ενισχύσει τη δυσφορία για την κυβερνητική πολιτική.

Στην περίπτωση που μια τιμή ζώνης αυξηθεί από τα 900 στα 1.080 ευρώ (αύξηση 20%) τότε ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με 3,70 ευρώ το τετραγωνικό από 2,90 αυξάνοντας την επιβάρυνση κατά 28%.

Στο πλαίσιο αυτό και αφού διαπιστωθούν οι επιβαρύνσεις που προκύπτουν θα επαναπροσδιορισθούν οι συντελεστές υπολογισμού του κύριου ΕΝΦΙΑ και πολύ πιθανό του συμπληρωματικού που επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας εφόσον ξεπερνάει τα 200.000 ευρώ.

Μια τέτοια εξέλιξη όμως θα δημιουργούσε εισπρακτικό κενό αφού ο ετήσιος στόχος παραμένει αμετάβλητος στο ποσό των 2,65 δισ. ευρώ. Στην περίπτωση αυτή το οικονομικό επιτελείο θα έπρεπε να βρει από πού θα αντλήσει το κενό που θα δημιουργηθεί. Μία λύση είναι να αυξηθούν οι συντελεστές στα υψηλότερα κλιμάκια επιβαρύνοντας κάποιες κατηγορίες με το ποσό των 50-100 ευρώ συνολικά. Διαφορετικά το κενό που θα δημιουργηθεί θα αντληθεί μέσω του συμπληρωματικού φόρου που επιβάλλεται στις περιουσίες άνω των 200.000 ευρώ.

Μαρία Βουργάνα

tanea.gr