Author: allpro

Την επαναφορά της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, του μοναδικού εγγράφου που είχε καταργηθεί το 2014 στο πλαίσιο της προσπάθειας περιορισμού της γραφειοκρατίας, προβλέπει το άρθρο 59 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Εσωτερικών για την Τοπική Αυτοδιοίκηση.

Όπως έγκαιρα είχε επισημάνει η ΠΟΜΙΔΑ σε σχετικό υπόμνημα προς τον υπουργό κ. Π. Σκουρλέτη, αλλά και τον Πρόεδρο της ΚΕΔΕ κ. Γιώργο Πατούλη, ο αριθμός των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη κάθε συμβολαιογραφικού εγγράφου μεταβίβασης ακινήτου για οποιαδήποτε αιτία, είναι ασύλληπτος και συνεχώς διογκούμενος. Συγκεκριμένα υπάρχουν έως και 23 διάφορα δικαιολογητικά με μέσο όρο 10 δικαιολογητικών για κάθε συνήθη δικαιοπραξία, από τα οποία το μοναδικό που καταργήθηκε, επανέρχεται τώρα σε ισχύ, ενώ το Υπουργείο Ενέργειας προωθεί και άλλο σχέδιο νόμου με νέες υποχρεωτικές βεβαιώσεις ελέγχους και κάθε είδους «χαράτσια» σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων όλης της χώρας!

Με το άρθρο 59 του σ/ν επανέρχεται σε ισχύ η διάταξης της παρ. 18 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993, σύμφωνα με την οποία οι πωλητές, πριν τη μεταβίβαση πάσης φύσεως ακινήτων, υποχρεούνται να προσκομίζουν συμβολαιογραφικό έγγραφο περί μη ύπαρξης οφειλής από Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (Τ.Α.Π.). Η μη επισύναψη τηε σχετικής βεβαίωσης οδηγεί σε πλήρη ακυρότητα του μεταβιβαστικού συμβολαίου και σε πειθαρχικές συνέπειες κατά του συμβολαιογράφου.

Επίσης ορίζεται ότι, δεν υπόκεινται σε Τ.Α.Π. τα δικαιώματα σε ακίνητα, για τα οποία υφίσταται απαγόρευση οποιασδήποτε χρήσης (ρυμοτομικό βάρος, ρυμοτομική απαλλοτρίωση, ή για λόγους προστασίας του περιβάλλοντος κ.λπ.), η οποία έχει επιβληθεί από φορείς της Γενικής Κυβέρνησης. Η εν λόγω απαλλαγή ισχύει αποκλειστικά κατά το μέρος για το οποίο υφίσταται η ως άνω απαγόρευση. Βεβαιωμένες οφειλές από Τ.Α.Π. που έχει επιβληθεί στα ανωτέρω ακίνητα διαγράφονται, με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, κατά το μέρος στο οποίο υφίσταται η εν λόγω απαγόρευση, (άρθρα 59 – 60).

Α. Πιστοποιητικά/δηλώσεις για μη οφειλή προς το δημόσιο:

* Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας πωλητή ν. 1882/1990. Σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας, τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, τη διανομή κοινών ακινήτων, την ανταλλαγή ακινήτων και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ή, μόνο σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, αντί του ανωτέρω αποδεικτικού ενημερότητας, βεβαίωση οφειλής του μεταβιβάζοντος προς το Δημόσιο, με τον όρο της παρακράτησης του ποσού της οφειλής από το τίμημα της αγοραπωλησίας και της απόδοσής του στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο ή την Αρχή ή το Πιστωτικό Ίδρυμα, που θα χορηγήσει το δάνειο.

* πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, ν 4174/2013. Σε κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία, με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται, από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό και σε αποδοχή κληρονομιάς, για τα τελευταία πέντε έτη, ότι ο φορολογούμενος για το ακίνητο αυτό έχει εξοφλήσει τον αναλογούντα φόρο βάσει δήλωσης όλων των αναγραφόμενων ετών/έχει απαλλαγεί βάσει δήλωσης και για τα ίδια ως άνω οριζόμενα έτη έχει εξοφλήσει τον ΦΑΠ και τον ΕΝΦΙΑ/έχει ρυθμίσει ή διαζευκτικά ή σωρευτικά με το παραπάνω πιστοποιητικό.

* πιστοποιητικό Δ.Ο.Υ. περι μη οφειλής φόρου κληρον.-δωρεάς, ν 2961/2001. Σε κάθε συμβόλαιο με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ή κινητό που αποκτήθηκε αιτία θανάτου ή δωρεάς ή γονικής παροχής ή προίκας, καθώς και όταν εξοφλείται ή εκχωρείται εν όλω ή εν μέρει απαίτηση που αποκτήθηκε από κάποια από τις πιο πάνω αιτίες.

* δηλωση φορου μεταβιβασης ακινητου ή Φ.Π.Α. στη Δ.Ο.Υ. ακινήτου και διπλότυπα είσπραξης φόρου για το συμβόλαιο.

* δηλωση φορου υπεραξιας ν. 4152/2013 στη Δ.Ο.Υ. εισοδήματος πωλητή, αν απέκτησε το πωλούμενο ακίνητο από οποιαδήποτε αιτία μετά την 1-1-2013 (υπό αναστολή μέχρι την 31-12-2016).

Β. Πιστοποιητικά / δηλώσεις για μη οφειλή προς Ο.Τ.Α. κλπ.

* βεβαίωση δήμου περί μη οφειλής ΤΑΠ, επί ποινή ακυρότητας του συμβολαίου.

* βεβαίωση δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα ν. 1337/1983. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή και σε αποδοχή κληρονομιάς που αφορά ακίνητο που εντάχθηκε στο σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983.

* βεβαιωση ασφαλιστικης ενημεροτητας. Σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας του μεταβιβάζοντος εκδοθείσα από το Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων (Ι.Κ.Α.), άλλως υπεύθυνη δήλωση ότι εμπίπτει σε εξαίρεση και δεν απαιτείται.

Γ. Βεβαιώσεις μηχανικών, μηχανολόγων, τοπογράφων κλπ.

* βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περι πολεοδομικής νομιμότητας ν.4178/2013, του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, και σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών, βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας υπαγωγής στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 με εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού και κάτοψη του ακινήτου 10. ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥ ΕΠΙΘΕΩΡΗΤΗ ν. 3661/2008, για την ενεργειακή απόδοση κτιρίου, Ν. 3661/2008, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και άρθρο 4 του Ν.4122/2013.

* τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου απο τοπογράφο α) Εξαρτημένο από κρατικές συντεταγμένες που συνοδεύει τη βεβαίωση του Ν. 4178/2014, και β) εξαρτημένο από κρατικές συντεταγμένες τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου τοπογράφου, λόγω διατάξεων του Ν. 651/1975.

* υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη ν.4178/2013 περί πολεοδομικής νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

* αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν ακίνητο κτίστηκε μετά τις 14-3-1983, άλλως υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, ν.1337/1983.

* έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3843/2010

Δ. Έγγραφα από το Εθνικό Κτηματολόγιο

* απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ν. 2664/1998, αν βρίσκεται εντός κτηματολογίου ή εντός Κτηματολογίου Πρωτευούσης (περιοχή Καλλιθέας και εν μέρει Π. Φαλήρου).

* πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου του αρμόδιου Γραφείου Κτηματογράφησης, ότι το γεωτεμάχιο έχει περιληφθεί στα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία της ανάρτησης του Εθνικού Κτηματολογίου.

Ε. Πιστοποιητικά για δασικά-παραμεθόρια ακίνητα

* πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου με το συνημμένο σε αυτή τοπογραφικό διάγραμμα, από την οποία προκύπτει ότι η μεταβιβαζόμενη έκταση, χαρακτηρίζεται ως μη δασική, εμπίπτουσα στις διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 3 Ν. 998/79, ή δασική, καθώς επίσης και ΑΠΟΦΑΣΗ ΤΕΛΕΣΙΔΙΚΙΑΣ του Δασαρχείου, όπου απαιτείται.

* βεβαίωση δασαρχείου περι «ακαΐας» των μεταβιβαζόμενων ιδιωτικών δασών, ν. 998/1979.

* δήλωση ΑΡΘ. 72 ν. 998/1979 προς το δασαρχείο σε περίπτωση μεταβίβασης ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης πάνω απο 50 στρέμματα, από την οποία προκύπτει ότι «ο μεταβιβάζων δήλωσε ότι προτίθεται να μεταβιβάσει την ανωτέρω έκταση προς τον αγοραστή ή και σε έτερο πρόσωπο, αντί ελαχίστου τιμήματος xxxΕυρώ, κατά δήλωση δε του πωλητή παρήλθε η προθεσμία του ενός (1) μηνός (ή τεσσάρων μηνών) χωρίς το Δημόσιο να ασκήσει το δικαίωμα προτιμήσεως».

* άδεια του υπουργού αγροτικής ανάπτυξης & τροφίμων σε περιπτωση κατατμησης δασικης ιδιοκτησιας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπει την εν λόγω κατάτμηση δασικής έκτασης σύμφωνα με το άρθρο 60 του Ν.Δ. 86/1969.

* πιστοποιητικό της διεύθυνσης δασών ή του κτηματολογικού γραφείου το οποίο σε περιπτωση που η μεταβιβαζομενη εκταση βρισκεται σε περιοχη στην οποια εχουν αναρτηθει δασικοι χαρτες συμφωνα με τον Ν.3889/2010.

* απόφαση της περιφέρειας περι άρσης απαγόρευσης αγοράς ακινήτου σε παραμεθόρια περιοχή του άρθρου 26 του Ν. 1892/1990 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 114 του Ν. 3978/2011 από φυσικά και νομικά πρόσωπα με έδρα εκτός των κρατών μελών Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών, ν.1892/1990.

* βεβαίωση του τοπικού οργανισμοό εγγειων βελτιώσεων (Τ.Ο.Ε.Β.), σύμφωνα με το άρθρο 65 του Ν. 2538/1997, η από την οποία προκύπτει ότι για το μεταβιβαζόμενο αγροτεμάχιο δεν υπάρχει καμία οφειλή από αρδευτικά τέλη και εισφορές από το μεταβιβάζοντα προς τον Οργανισμό αυτό σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται εντός λειτουργούντος οργανισμού εγγείων βελτιώσεων.

ΣΤ. Δικαιολογητικά για γονικές παροχές – δωρεές

Απαιτούνται όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά εκτός από εκείνα με τους αριθμούς 4, 5, 9, 10β -εκτός αν το αγροτεμάχιο εντός Ζ.Ο.Ε. κτλ- και 21. Η φορολογική δήλωση (αρ. 5) αντικαθίσταται από τη Δήλωση Φόρου Γονικής Παροχής/Δωρεάς.

Ζ. Δικαιολογητικά για αποδοχές κληρονομίας

Απαιτούνται όλα τα παραπάνω δικαιολογητικά εκτός από εκείνα με αριθμούς 1, 3, 4, 5, 6β, 7, 8, 9, 10, 11, 12 -ως εκ περισσού γιατί αποδοχή αυθαιρέτων επιτρέπεται-, 13, 16 -προς ασφάλεια των συναλλαγών-, 17, 18, 19, 20, 21, 22. Η φορολογική δήλωση (αρ. 5) αντικαθίσταται από τη Δήλωση Φόρου Κληρονομιάς.

capital.gr

Πρώτα θα γίνει η ανάθεση των 32 μελετών κτηματογράφησης που αφορούν την υπόλοιπη χώρα από την Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση ΑΕ και μετά θα προχωρήσει η δημιουργία του νέου ενιαίου φορέα με συγχώνευση της ΕΚΧΑ ΑΕ με τα υποθηκοφυλακεία, που θα λειτουργεί ως Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου.

Οι προσφορές για τις 32 μελέτες είχαν κατατεθεί στα τέλη Μάϊου 2016 και είχαν ανοιχθεί τον περασμένο Δεκέμβριο. Ο διαγωνισμούς αφορούσε περίπου 16.000.000 δικαιώματα τα οποία καλύπτουν σχεδόν το 65% της χώρας.

Αρχικά υπολογίζονταν πως, εξαιτίας και της πίεσης χρόνου, οι αναθέσεις θα είχαν γίνει μέσα στην Άνοιξη, αλλά τώρα οδεύουμε προς τον Οκτώβριο – Νοέμβριο, σύμφωνα με μηχανικούς που παρακολουθούν τη διαδικασία.

Οι ίδιοι υποστηρίζουν πως η καθυστέρηση δε μπορεί να αποδοθεί σε ενστάσεις και προσφυγές καθώς σε μόλις δύο από τους διαγωνισμούς υπάρχει σχετικά σοβαρή εμπλοκή. Περισσότερο ανησυχούν στην αγορά από τις πολύ υψηλές εκπτώσεις που περιλαμβάνουν οι προσφορές για την κτηματογράφηση ορισμένων περιοχών οι οποίες φτάνουν και το 55%. Στο διαγωνισμό είχαν κατατεθεί περίπου 110 προσφορές από 24 εταιρείες ή κοινοπραξίες.

Οι μηχανικοί υποστηρίζουν πως το σχέδιο που προβλέπει πως οι μελέτες θα ανατεθούν από την ΕΚΧΑ ΑΕ δείχνει στην ουσία πως το νέο Νομικό Πρόσωπο Δημοσίου Δικαίου στο οποίο θα ενταχθούν και τα υποθηκοφυλακεία θα λειτουργήσει από το νέο έτος. Φυσικά, έχει πάει περίπατο εδώ και καιρό ο στόχος για ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου μέχρι το 2020, αν και δεν έχουν αλλάξει οι σχετικές προβλέψεις του μνημονίου.

Παρά τις επιφυλάξεις που εκφράζουν οι τοπογράφοι (γνωστές οι θέσεις του Πανελληνίου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών – ΠΣΔΑΤΜ), τόσο στο εσωτερικό της ΕΚΧΑ, όσο και μεταξύ των υποθηκοφυλάκων, τάσσονται υπέρ του νέου φορέα. Οσοι παρακολουθούν τη συζήτηση επισημαίνουν πως από τους περίπου 400 υποθηκοφύλακες μόνο περίπου 20 (που καλύπτουν προνομιούχες περιοχές οι οποίες εξακολουθούν να έχουν σημαντικά έσοδα παρά την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων) βλέπουν αρνητικά το εγχείρημα.

Όμως το σχέδιο μετάβασης στο νέο φορέα πρέπει να είναι τόσο καλοκουρδισμένο ώστε σε μια νύχτα να περάσουμε από το σημερινό καθεστώς της ΕΚΧΑ ΑΕ και των υποθηκοφυλακείων στο νέο καθεστώς. Για να φτάσουμε σε εκείνη τη νύχτα, πάντως, πρέπει πρώτα στο υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να έχουν λύσει σειρά ζητημάτων που συνδέονται με τη λειτουργία του κτηματολογίου, από τον τρόπο που θα στελεχωθεί ο νέος κρατικός φορέας μέχρι την αναδιάταξη των κτηματολογικών γραφείων της χώρας.

Η Παγκόσμια Τράπεζα (World Bank) που είχε προτείνει τη δημιουργία του νέου φορέα έχει αναλάβει να συντάξει και τον οδικό χάρτη για τη μετάβαση στο νέο καθεστώς, ενώ ήδη λειτουργεί και η επιτροπή που έχει οριστεί από το ΥΠΕΝ.

Αν και το χρονοδιάγραμμα προβλέπει πως στις αρχές του φθινοπώρου πρέπει να είναι έτοιμο το νέο νομοθετικό πλαίσιο που θα καλύπτει τη λειτουργία του νέου «Οργανισμού Εθνικού Κτηματολογίου», οι μηχανικοί θεωρούν πως το σχέδιο θα καθυστερήσει. «Ειδικά αν υπάρξει ανασχηματισμός θα έχουμε ακόμα μεγαλύτερη καθυστέρηση», δήλωνε χθες στο Euroday.gr στέλεχος που από την πρώτη στιγμή παρακολουθεί το σχέδιο μετάβασης.

Φώτης Κόλλιας
fotisk2@euro2day.gr

euro2day.gr

O κύβος ερρίφθη, δημιουργείται κι επίσημα Μητρώο αξιών μεταβιβάσεων ακινήτων στη γενική γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας.

Σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε στο πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών «Προσαρμογή της Ελληνικής Νομοθεσίας στις διατάξεις της Οδηγίας (ΕΕ) 2016/881 και άλλες διατάξεις» στο Μητρώο συλλέγονται στοιχεία για τις μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων επί ακινήτων που πραγματοποιούνται από την 1η Μαρτίου 2017 με αποκλειστικό σκοπό την εξαγωγή στατιστικών συμπερασμάτων και την παρακολούθηση της αγοράς ακινήτων.

Με την προτεινόμενη τροπολογία δημιουργείται στη Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του Υπουργείου Οικονομικών Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων (Μητρώο), με την τεχνική υποστήριξη της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων & Διοικητικής Υποστήριξης του ιδίου Υπουργείου.

Όπως αναφέρει η αιτιολογική έκθεση «τα στοιχεία αυτά δύναται να συλλέγονται από τα διαθέσιμα στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία, καθώς και τους συμπράττοντες συμβολαιογράφους. Μέρος των στοιχείων αυτών δύναται να δημοσιοποιείται, με τρόπο που να διασφαλίζεται η ανωνυμία των εμπλεκομένων μερών, ώστε να παρέχεται σε κάθε ενδιαφερόμενο (πολίτες, επαγγελματίες, φορείς κλπ) η δυνατότητα να αποκτά μια γενική εικόνα γύρω από την αγορά ακινήτων, για πληροφοριακούς λόγους.
Η λειτουργία και η χρήση του Μητρώου διενεργούνται με τρόπο που να διασφαλίζεται η προστασία των δεδομένων προσωπικού χαρακτήρα και το φορολογικό απόρρητο, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία».

Αξίζει να σημειωθεί ότι το Μητρώο έχει ήδη εφαρμοστεί πιλοτικά και τα πρώτα στοιχεία που παρήγαγε προκάλεσαν… σοκ. Συγκεκριμένα έγιναν αγοραπωλησίες ακινήτων μέσα στο 2017 όπου καταγράφηκαν τα εξής:

Διαμέρισμα 39 τετραγωνικών στον δήμο Αθηναίων, κατασκευής του 1967, πωλήθηκε στις 5 Μαρτίου 2017 έναντι 2.750 ευρώ

Διαμέρισμα 47 τετραγωνικών μέτρων στην Καισαριανή, κατασκευής 1972, πωλήθηκε έναντι 5.000 ευρώ

Διαμέρισμα 49,40 τετραγωνικών μέτρων στου Ζωγράφου, κατασκευής 1970, πωλήθηκε έναντι 2.000, όταν η τιμή ζώνης είναι 1.250 ευρώ το τετραγωνικό

Διαμέρισμα 49 τετραγωνικών μέτρων στη Νέα Σμύρνη του 1972 πωλήθηκε έναντι 13.000 ευρώ.

Διαμέρισμα 66 τετραγωνικών μέτρων στο Αιγάλεω, κατασκευής 1969, πωλήθηκε στις 18 Απριλίου 2017 έναντι 9.000 ευρώ

Διαμέρισμα 90 τετραγωνικών μέτρων στο Μοσχάτο, κατασκευής 1967, πωλήθηκε στις 10 Απριλίου 2017 έναντι 15.000 ευρώ.

Υπάρχουν βέβαια και συμβόλαια τα οποία φαίνεται να βρίσκονται πιο κοντά στην πραγματικότητα.

Πηγή: http://www.ered.gr/e…axion_akiniton/

Τα αυθαίρετα πρέπει να υπόκεινται σε στατικό έλεγχο πριν νομιμοποιηθούν, υποστηρίζουν οι επιστήμονες που έχουν ασχοληθεί με τη σύνταξη του Κανονισμού Επισκευών και Ενισχύσεων (ΚΑΝΕΠΕ). Οπως εκτιμούν, η επιβάρυνση για τον πολίτη δεν θα είναι απαραίτητα σημαντική, καθώς δεν επιβάλλεται από τον νόμο να υπάρχει το ίδιο επίπεδο ελέγχου για όλα τα ακίνητα. Αφορμή, πρόσφατη τοποθέτηση του Συλλόγου Αρχιτεκτόνων κατά της υποχρέωσης πραγματοποίησης στατικής μελέτης σε νομιμοποιούμενες αυθαίρετες κατοικίες.

Ειδικότερα, ο Στέφανος Δρίτσος, καθηγητής στο τμήμα Πολιτικών Μηχανικών του Πανεπιστημίου Πατρών, είναι πρόεδρος της επιτροπής υποστήριξης του ΚΑΝΕΠΕ στον ΟΑΣΠ. «Ο έλεγχος των κτιρίων που νομιμοποιούνται είναι σημαντικός. Είναι όντως μια χρονοβόρα και δαπανηρή διαδικασία, που συχνά μπορεί να αντιμετωπίσει διάφορα νομικά ζητήματα (λ.χ. περιπτώσεις συνιδιοκτησίας), ωστόσο δεν θα πρέπει να παρακάμπτεται».

Ο κ. Δρίτσος εκφράζει την αντίθεσή του με τη θέση που έχει διατυπωθεί, ότι η επέκταση της υποχρέωσης εκπόνησης μελέτης στατικής επάρκειας στα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα και σε διάφορες κατηγορίες κατοικιών θα είναι αβάσταχτη οικονομικά. «Είναι όντως διαφορετική υπόθεση όταν κάποιος κατασκευάζει ένα μεγαλύτερο μπαλκόνι από ό,τι προέβλεπε η άδεια και διαφορετική αν προσθέσεις παράνομα έναν όροφο σε ένα κτίριο, οπότε και μπορεί να γεννώνται σοβαρά ζητήματα για την ασφάλεια του κτιρίου. Οντως, οι μελέτες στατικής επάρκειας έχουν κόστος. Ομως ο ΚΑΝΕΠΕ προσπαθεί να βρει τη «χρυσή τομή», λαμβάνοντας υπόψη του και το κόστος και τον χρόνο ανέγερσης της κατασκευής, χωρίς να αγνοεί τα θέματα ασφάλειας».

Ο Κανονισμός Επισκευών προβλέπει μια κλιμακωτή διαδικασία στατικού ελέγχου. «Ο ΚΑΝΕΠΕ προβλέπει τρία επίπεδα αξιοπιστίας, ανάλογα με το πόσο εκτεταμένη είναι η διερεύνηση που θα κάνει ο μηχανικός: ανεκτή, ικανοποιητική και υψηλή. Η υψηλής στάθμης διερεύνηση είναι πιο απαιτητική, καθώς χρειάζεται περισσότερα στοιχεία. Αυτός όμως που θα επιλέξει μιας τέτοιας στάθμης έλεγχο θα εξοικονομήσει χρήματα από τις επεμβάσεις για τη βελτίωση της στατικής κατάστασης του κτιρίου του, γιατί η πληροφορία που θα έχει αποκτήσει θα έχει μεγαλύτερη αξιοπιστία».
Επίπεδο αξιοπιστίας

Οπως εκτιμά ο κ. Δρίτσος, στην περίπτωση της νομιμοποίησης αυθαιρέτων (ένα νέο σχέδιο νόμου βρίσκεται στη Βουλή), θα πρέπει να επιλεγεί ένα επίπεδο αξιοπιστίας ανάλογο με την παρανομία. «Ο ΚΑΝΕΠΕ δεν σε υποχρεώνει να κάνεις μιας υψηλής στάθμης διερεύνηση, που κοστίζει πολύ σε χρόνο και χρήμα. Ο μηχανικός μπορεί να επιλέξει μια άλλη στάθμη ελέγχου (ανεκτή ή ικανοποιητική), που δεν απαιτεί εξεζητημένες εργασίες όπως λ.χ. να αποκαλυφθούν τα θεμέλια. Δεν θα πρέπει να φοβόμαστε τη στατική μελέτη».

Ο Κανονισμός Επεμβάσεων θεσπίστηκε το 2013 και αφορά μόνο σε κτίρια από σκυρόδεμα. Για τα πετρόχτιστα κτίρια η αποτίμηση μπορεί να γίνει μέσω της μεθοδολογίας που προτείνουν οι λεγόμενοι «ευρωκώδικες», ο ευρωπαϊκός κανονισμός για την αποτίμηση ενός υφιστάμενου κτιρίου. Η συζήτηση για τη δημιουργία του ΚΑΝΕΠΕ ξεκίνησε στον Οργανισμό Αντισεισμικού Σχεδιασμού και Προστασίας μετά τον σεισμό της Πάρνηθας το 1999. Το πλαίσιο είναι «πνευματικό παιδί» του ομότιμου καθηγητή του ΕΜΠ Θεοδόση Τάσιου, ο οποίος ήταν επί μια δεκαετία επικεφαλής των επιστημονικών επιτροπών για την κατάρτιση και αξιολόγησή του. Ο ΚΑΝΕΠΕ καθορίζει επ’ ακριβώς βάσει ποιων μεθόδων θα αποτιμά ο μηχανικός την αντοχή ενός κτιρίου και πώς, με βάση αυτή την αξιολόγηση, μπορεί να προχωρά σε συγκεκριμένες επεμβάσεις για τη στατική του ενίσχυση.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΛΙΑΛΙΟΣ

kathimerini.gr

Ολοένα και περισσότεροι πολίτες επιλέγουν να τοποθετήσουν φυσικό αέριο στην κατοικία τους, καθώς τους παρέχει ένα συνδυασμό εξοικονόμησης χρημάτων και ενέργειας.

Η βασική του χρήση είναι η θέρμανση του σπιτιού (δηλαδή η κεντρική θέρμανση σε πολυκατοικία, η θέρμανση σε μονοκατοικία, η θέρμανση μόνο σε ένα διαμέρισμα). Ταυτόχρονα όμως προσφέρει σημαντική εξοικονόμηση και στο μαγείρεμα (οικονομία έως και 50% σε σχέση με το ηλεκτρικό ρεύμα), στο ζεστό νερό χρήσης (δηλαδή ζεστό νερό τη στιγμή που ανοίγετε τη βρύση), αλλά και στον κλιματισμό (οι ανάγκες ψύξης και θέρμανσης καλύπτονται με την ίδια συσκευή).

Ποια είναι όμως η διαδικασία για να γίνει η σύνδεση με το φυσικό αέριο;

1. Σε πρώτη φάση θα πρέπει να ενημερωθείτε εάν το δίκτυο φυσικού αερίου είναι ενεργοποιημένο στο δρόμο της κατοικίας σας ή εάν πρόκειται να κατασκευαστεί εντός των επόμενων μηνών. Τη συγκεκριμένη ενημέρωση μπορείτε να έχετε καλώντας στην ΕΠΑ που καλύπτει την περιοχή σας.
2. Εάν πράγματι το δίκτυο αερίου «περνάει» από το δρόμο σας, τότε το επόμενο βήμα είναι η κατάθεση αίτησης σύνδεσης και παροχής φυσικού αερίου. Η συμπλήρωση και κατάθεση της αίτησης γίνεται στα πλησιέστερα καταστήματα των εξουσιοδοτημένων συνεργατών της ΕΠΑ που καλύπτει την περιοχή σας. Σημειώνεται ότι εάν πρόκειται για πολυκατοικία, τότε η εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης με φυσικό αέριο απαιτεί τη συναίνεση του 50% συν 1 των ψήφων συνιδιοκτησίας.
3. Αφού εγκριθεί η αίτηση σύνδεσης και παροχής φυσικού αερίου που υποβάλετε, θα πρέπει να επιλέξετε εγκαταστάτη της αρεσκείας σας, ο οποίος θα αναλάβει την εσωτερική σας εγκατάσταση. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι μπορείτε να απευθυνθείτε είτε σε αδειοδοτημένους εγκαταστάτες υδραυλικούς καυσίμου αερίου είτε σε καταστήματα που ανήκουν στο Δίκτυο Εξουσιοδοτημένων Εμπορικών Συνεργατών της ΕΠΑ που σας καλύπτει.
4. Επόμενο βήμα είναι η υπογραφή της σύμβασης και η τοποθέτηση του μετρητή. Σε αυτό το στάδιο θα πρέπει να πληρώσετε τα τέλη σύνδεσης και την εγγύηση και αφού προσκομίσετε τα αποδεικτικά πληρωμής και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, υπογράφετε τη σύμβαση με την ΕΠΑ. Κατόπιν τοποθετείται ο μετρητής σε συμφωνημένη θέση με τον πελάτη.
5. Μετά την τοποθέτηση του μετρητή, πραγματοποιείται η κατασκευή της εσωτερικής εγκατάστασης. Ο εγκαταστάτης που επιλέξατε καταθέτει προς έγκριση στην ΕΠΑ τη μελέτη εσωτερικής εγκατάστασης. Μετά την έγκριση της μελέτης ο εγκαταστάτης κατασκευάζει την εσωτερική εγκατάσταση από το μετρητή έως τα σημεία χρήσης και εγκαθιστά τις απαραίτητες συσκευές για τη χρήση του φυσικού αερίου. Ο εγκαταστάτης υποβάλλει στην ΕΠΑ τα σχετικά έγγραφα.
6. Τελευταίο βήμα, με το οποίο ολοκληρώνεται η διαδικασία, είναι ο τελικός έλεγχος της εγκατάστασης και η ενεργοποίησή της. Αφού ολοκληρωθεί η εσωτερική εγκατάσταση, η ΕΠΑ πραγματοποιεί τον τελικό έλεγχο της εγκατάστασης, ο οποίος περιλαμβάνει έλεγχο τήρησης της μελέτης και των προδιαγραφών των χρησιμοποιούμενων υλικών και έλεγχο αντοχής και στεγανότητας των σωληνώσεων και εξαρτημάτων φυσικού αερίου, με την ολοκλήρωση του οποίου ξεκινάει η παροχή φυσικού αερίου στην κατοικία σας.

Επιδοτήσεις που τρέχουν… για λίγο ακόμα

Το πρόγραμμα που εξασφαλίζει επιδότηση έως 3.000 ευρώ για την εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου ξεκίνησε πριν από τρεις μήνες από την ΕΠΑ Αττικής και απομένει μόλις ένα μικρό μέρος του συνολικού διαθέσιμου ποσού των 4,7 εκατ. ευρώ για να ολοκληρωθεί. Στο διάστημα αυτό πραγματοποιήθηκαν 8.500 νέες συνδέσεις σε νοικοκυριά ενώ απομένει ένα ποσοστό 20-25% για να λάβει τέλος η χρηματική διαθεσιμότητα της επιδότησης.

Σύμφωνα με το πρόγραμμα, επιδοτείται η εγκατάσταση συστήματος θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου κατά το ποσό των 3.000 ευρώ για μια πολυκατοικία και κατά 750 ευρώ για κάθε διαμέρισμα.

Να υπενθυμίσουμε πως η επιδότηση ισχύει για όλες τις κατοικίες που είναι «ενεργές», δηλαδή κατοικούνται, και χρησιμοποιούν συστήματα θέρμανσης άλλης μορφής ενέργειας. Το πρόγραμμα επιδότησης απευθύνεται ακόμα σε διαμερίσματα πολυκατοικιών που θα επιλέξουν αυτόνομη σύνδεση με χρήση ανυψωτικής στήλης (riser) και τοποθέτηση του μετρητή στο μπαλκόνι, μειώνοντας περαιτέρω το συνολικό κόστος για τη σύνδεσή τους.

Το ύψος επιδότησης είναι κλιμακωτό και διαφοροποιείται ανάλογα με την κατηγορία σύνδεσης (κεντρική ή αυτόνομη θέρμανση) και την ισχύ του λέβητα.

Η σειρά προτεραιότητας καθορίζεται με την ενεργοποίηση της εσωτερικής εγκατάστασης και την έκδοση της άδειας χρήσης φυσικού αερίου από την ΕΠΑ Αττικής.

Παράλληλα, σημειώνεται πως το φύλλο καύσης της εγκατάστασης φυσικού αερίου και τα λοιπά δικαιολογητικά πρέπει να υποβληθούν το αργότερο έως και τις 30/11/17. Η επιδότηση δεν ισχύει για συμβάσεις σύνδεσης σε κτίρια υπό ανέγερση ή για συμβάσεις σύνδεσης επαγγελματιών (κατασκευαστές ή με οποιοδήποτε επαγγελματικό ΑΦΜ).

Να τονίσουμε πως η επιδότηση ισχύει μόνο σε περιπτώσεις αντικατάστασης υφιστάμενων συστημάτων θέρμανσης άλλης μορφής ενέργειας με εγκατάσταση φυσικού αερίου. Δεν επιδοτούνται αυτόνομες συνδέσεις σε πολυκατοικίες με σύμβαση προμήθειας φυσικού αερίου για κεντρική θέρμανση σε ισχύ την 01/01/17 και μετά.

Τέλος, η επιδότηση δεν ισχύει για εσωτερικές εγκαταστάσεις (σε πολυκατοικίες ως κεντρική θέρμανση, μεμονωμένα διαμερίσματα, μονοκατοικίες) που έχουν στο παρελθόν συνδεθεί με το φυσικό αέριο.

Αναλυτικά:

• Κεντρική θέρμανση ή μονοκατοικία* >200.000 3.000 ευρώ
• Κεντρική θέρμανση ή μονοκατοικία* 170.001-200.000 2.250 ευρώ
• Κεντρική θέρμανση ή μονοκατοικία* 120.001-170.000 1.500 ευρώ
• Κεντρική θέρμανση ή μονοκατοικία* 35.001-120.000 1.100 ευρώ
• Αυτόνομη θέρμανση ή κεντρική θέρμανση
• Αυτόνομη θέρμανση με ανυψωτική στήλη

Όλη η αγορά, όλα τα επαγγέλματα που έχουν σχέση με την κατοικία, περιμένουν εδώ και δύο χρόνια το «Εξοικονομώ κατ΄οίκον ΙΙ». Ως σήμερα, από το 2015, έχουν γίνει κοντά 18-19 δηλώσεις κυβερνητικών αξιωματούχων για το περίφημο «Εξοικονομώ ΙΙ» και την εκκίνησή του, αλλά όλες έχουν διαψευστεί.

Αυτές τις ημέρες τα υπουργεία Οικονομίας & Ανάπτυξης και, Περιβάλλοντος & Ενέργειας, επανέρχονται με «προβλέψεις» για προκήρυξη το Σεπτέμβριο, ενώ όπως πληροφορείται η Voria.gr, μάλλον στο «Εξοικονομώ» και στη διάθεση πρόσθετων κονδυλίων για να χρηματοδοτηθούν αρκετές από τις χιλιάδες των αιτήσεων που είχαν μείνει εκτός από το «Εξοικονομώ Ι», θα αναφερθεί και ο πρωθυπουργός στην ομιλία του στο πλαίσιο των εγκαινίων της 82^ης ΔΕΘ.

Το πρόγραμμα είναι καλό, εξασφαλίζει υψηλές επιδοτήσεις, δάνεια πολύ χαμηλότοκα και, δουλειά για τους απασχολούμενους σε πολλά επαγγέλματα, ήτοι είναι ένα πρόγραμμα με ξεκάθαρα θετικό κοινωνικό, περιβαλλοντικό και οικονομικό πρόσημο.

Όμως το βέβαιο είναι, ότι το «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον ΙΙ», αργεί να ενεργοποιηθεί και χρήματα από το Πρόγραμμα δεν πρόκειται να πέσουν στην αγορά, πριν τον Ιούνιο του 2018 ή, κατά τους πλέον αισιόδοξους, πριν τον Ιανουάριο του 2018.

Είχαμε δηλώσεις ξανά και ξανά για το νέο «Εξοικονομώ», το οποίο δεν μπορούσε να «περπατήσει» πριν ολοκληρωθεί ο νέος ΚΕΝΑΚ- ο Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων- με την αναθεώρηση του ΚΕΝΑΚ 2010 να έχει καθυστερήσει με ευθύνη της πολιτείας, όπως έχουν καταγγείλει ΠΟΜΙΔΑ και φορείς της αγοράς.

Ο ΚΕΝΑΚ 2017 έχει εκδοθεί, έστω μετά από καθυστερήσεις και τον Αύγουστο αναμένεται να βγουν από το ΤΕΕ και οι Τεχνικές Οδηγίες. Αλλά για να προκηρυχθεί το «Εξοικονομώ ΙΙ», θα πρέπει να εκπληρωθούν και άλλες φάσεις της διαδικασίας. Θα πρέπει να συνταχθεί και να δημοσιευτεί ο Οδηγός του Προγράμματος, να γίνει το πληροφοριακό σύστημα, να κλείσει στο τέλος Αυγούστου η κατάθεση προτάσεων των Τραπεζών που θα συμβληθούν με το ΕΤΕΑΝ και θα συνδεθούν με το Πρόγραμμα (σ.σ για τη χορήγηση χαμηλότοκων δανείων), να γίνει το σύστημα διεπαφής των Τραπεζών με το πληροφοριακό σύστημα του Προγράμματος.

Με αυτά και αυτά, δεν υπάρχει περίπτωση μία στο εκατομμύριο, να βγει κανονικά το «Εξοικονομώ ΙΙ»  στην αγορά, το Σεπτέμβριο. Ίσως, μέσα στο Σεπτέμβριο γίνει κάποια προδημοσίευση της προκήρυξης, ίσως δοθούν διαβεβαιώσεις του τύπου «….ξεκινάει το Εξοικονομώ», αλλά ως γνωστόν, η προκήρυξη, δεν συνεπάγεται ούτε ένταξη σε ένα πρόγραμμα, ούτε εκταμίευση ενισχύσεων.

Αγανακτισμένες με τις καθυστερήσεις στο «Εξοικονομώ ΙΙ», είναι οι επιχειρήσεις του κλάδου των κατασκευών και ειδικά όσες ασχολούνται με την ενεργειακή αναβάθμιση κτηρίων, όπως και οι μηχανικοί που εξασφαλίζουν κάποια έσοδα με την έκδοση των ενεργειακών πιστοποιητικών και την παρακολούθηση των έργων.

Η αγανάκτησή τους δε, είναι απολύτως κατανοητή όταν από τέτοια προγράμματα, τις ανακαινίσεις και τα ξενοδοχειακά projects, περιμένει να κινηθεί κάπως η αγορά κατοικίας και των μικρών ιδιωτικών έργων.

Από το «Εξοικονομώ ΙΙ» περιμένουν να δουλέψουν μηχανικοί, κουφωματάδες, αλουμινάδες, εταιρείες μονώσεων, εγκατάστασης συστημάτων θέρμανσης- ψύξης ( Φ/Αέριο και φωτοβολταϊκά), τεντάδες, εταιρείες εγκατάστασης αλλά και κατασκευής και εμπορίας δομικών υλικών και ενεργειακών συστημάτων.

Ευτυχώς τουλάχιστον, τα υπουργεία ΥΠΟΙΑΝ και ΥΠΕΝ ανταποκρίθηκαν στις παροτρύνσεις που δέχθηκαν από φορείς της αγοράς και εξασφάλισαν συνολικά 135 εκατομμύρια, για να χρηματοδοτηθούν αιτήσεις που μείνανε εκτός του «Εξοικονομώ Ι», ελλείψει πόρων. Με αυτά τα κονδύλια θα ικανοποιηθούν περίπου 15.500 αιτήσεις, από τις σχεδόν 35.000 αιτήσεις που είχαν μείνει εκτός του προηγουμένου Προγράμματος.

Πηγή: http://greenagenda.gr

Με απόφαση του Αρείου Πάγου τελεσιδίκησε περίπτωση διόροφου 280 τ.μ., σύμφωνα με την οποία επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με κτίσματα άνευ οικοδομικής αδείας κατασκευασθέντα μετά την 31.3.1983 (νέα αυθαίρετα), όταν αυτά δεν αναγράφονται στις δικαιοπραξίες και στις δηλώσεις συμβαλλομένων.

Την απόφαση αυτή προώθησε στο B2Green αναγνώστης, ο οποίος την έχει ήδη κοινοποιήσει στο Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας, καθώς & στον πρόεδρο του ΤΕΕ.

Στο διαβιβαστικό της απόφασης ο αναγνώστης αναφέρει:

«Σας καταθέτω την υπ’ αριθ. 183/2017 Απόφαση του Αρείου Πάγου, δυνάμει της οποίας επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων με κτίσματα άνευ οικοδομικής αδείας κατασκευασθέντα μετά την 31.3.1983 (νέα αυθαίρετα), αφού αυτά δε θα αναγράφονται στις δικαιοπραξίες και στις δηλώσεις συμβαλλομένων διότι θεωρούνται «ΑΝΥΠΑΡΚΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ» και μάλιστα χωρίς έννομες συνέπειες.

Αυθαίρετο κτίσμα, εν τέλει, δεν είναι αυτό που δεν έχει οικοδομική άδεια (βάσει ΓΟΚ-1973, ΓΟΚ-1985, ΝΟΚ-2012, ΣτΕ.2729/2011, κ.α) αλλά εκείνο που έχει χαρακτηρισθεί με την σύνταξη της κατά το π.δ.5/1983 έκθεσης αυτοψίας της αρμόδιας πολεοδομίας ώστε να επέλθουν οι έννομες συνέπειες του αυθαίρετου χαρακτήρα του. [καίτοι η διαδικασία χαρακτηρισμού ενός κτίσματος ως αυθαιρέτου αποτελεί προϋπόθεση για την επιβολή των προβλεπόμενων, και μόνο, διοικητικών κυρώσεων (ΑΠ.Ολ.33/1990, ΑΠ.801/1988, ΑΠ.191/1989, ΑΠ.371/2009, ΣτΕ.1167/2011) αλλά και που το π.δ.5/1983 έχει καταργηθεί από το π.δ.267/1998]

Κατ’ επέκταση σύμφωνα με το σκεπτικό της συνυποβληθείσας ΑΠ.183/2017, οποιαδήποτε δικαιοπραξία (εν ζωή εκούσια, κ.α) με απόκρυψη οποιασδήποτε «ανύπαρκτης» κατασκευής (νέας αυτοτελής εξ’ολοκλήρου χωρίς παντάπασιν οικοδομική άδεια, κ.α) «ΕΙΝΑΙ ΕΓΚΥΡΗ», άρα και δε συντρέχουν λόγοι νομιμοποίησης και τακτοποίησής αυτής πριν την μεταβίβαση του ακινήτου, με ότι συνεπάγει αυτό για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης.»

Δείτε παρακάτω το κείμενο της ΑΠ.183/2017:

---

183/2017 ΑΠ ( 698338) 

(Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Μεταβίβαση αυθαίρετου ακινήτου. Η κατασκευή κτίσματος χωρίς την απαιτούμενη άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής, εμπίπτει στην έννοια του αυθαιρέτου, εφόσον προηγηθεί η διαπίστωση και ο αντίστοιχος χαρακτηρισμός του, κατόπιν αυτοψίας υπαλλήλου της κατά τόπο αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας. Οι έννομες συνέπειες του αυθαίρετου χαρακτήρα ενός κτίσματος, δεν επέρχονται αν δεν προηγηθεί η έκθεση αυτοψίας, η οποία συνιστά διαπιστωτική ατομική διοικητική πράξη. Εφόσον η σύνταξη της έκθεσης αυτοψίας έλαβε χώρα σε χρόνο μεταγενέστερο των επιδίκων μεταβιβαστικών δικαιοπραξιών, οι τελευταίες δεν έπασχαν από ακυρότητα. Απόρριψη αναίρεσης κατά της υπ’ αριθμ. 5705/2014 αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών.

Αριθμός 183/2017 

ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Γ’ Πολιτικό Τμήμα 

Συγκροτήθηκε από τους Δικαστές: Ιωάννη Γιαννακόπουλο, Αντιπρόεδρο Αρείου Πάγου, Ευγενία Προγάκη-Εισηγήτρια, Ασπασία Μαγιάκου, Νικήτα Χριστόπουλο και Πέτρο Σαλίχο, Αρεοπαγίτες.

Συνεδρίασε δημόσια στο ακροατήριό του, στις 7 Δεκεμβρίου 2016, με την παρουσία και της γραμματέως Σπυριδούλας Τζαβίδη, για να δικάσει την εξής υπόθεση μεταξύ:

Της αναιρεσείουσας: Γ. συζ. Π. Π., το γένος Ν. Α., κατοίκου …, η οποία εκπροσωπήθηκε από τον πληρεξούσιο δικηγόρο της Ανδρέα Παπαπετρόπουλο

Των αναιρεσιβλήτων: 1)Δ. χήρας Κ. Μ., το γένος Ν. Α., κατοίκου …, 2)Γ. Μ. του Κ., κατοίκου …, 3) Γ. Μ. του Κ., κατοίκου …, οι οποίοι εκπροσωπήθηκαν από τον πληρεξούσιο δικηγόρο Δημήτριο Κουσαή.

Η ένδικη διαφορά άρχισε με την από 22-12-2008 αγωγή της ήδη αναιρεσείουσας, την από 27-4- 2009 αγωγή των ήδη 2ου και 3ης των αναιρεσιβλήτων, οι οποίες κατατέθηκαν στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών και συνεκδικάσθηκαν. Εκδόθηκαν οι αποφάσεις: 3617/2010 οριστική του ίδιου Δικαστηρίου και 5705/2014 του Εφετείου Αθηνών.

Την αναίρεση της τελευταίας απόφασης ζήτησε η αναιρεσείουσα με την από 30-5-2016 αίτηση της. Κατά τη συζήτηση της αίτησης αυτής, που εκφωνήθηκε από το πινάκιο παραστάθηκαν οι διάδικοι, όπως σημειώνεται πιο πάνω.

Ο πληρεξούσιος της αναιρεσείουσας ζήτησε την παραδοχή της αίτησης αναίρεσης, ο πληρεξούσιος των αναιρεσίβλητων ζήτησε την απόρριψή της, καθένας δε να καταδικασθεί το αντίδικο μέρος στη δικαστική δαπάνη.

ΣΚΕΦΘΗΚΕ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΝΟΜΟ

Επειδή κατά το άρθρο 17 παρ. 1 και 10 του Ν. 1337/1983 «επέκταση των πολεοδομικών σχεδίων κλπ» τα αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές εν γένει, που ανεγείρονται μετά την 31η Ιανουαρίου 1983 εντός ή εκτός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών που υπάρχουν πριν από το έτος 1923, καθώς και όσα δεν εξαιρούνται, σύμφωνα με το άρθρο 15 του νόμου αυτού, κατεδαφίζονται υποχρεωτικά από τους κυρίους ή συγκυρίους τους, έστω και αν έχει αποπερατωθεί η κατασκευή ή αν το κτίσμα κατοικείται ή χρησιμοποιείται με οποιονδήποτε τρόπο (παρ. 1). Πριν από την κατεδάφιση των κατεδαφιστέων αυθαιρέτων του άρθρου αυτού δεν επιτρέπεται α) η μεταβίβασή τους ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σ’ αυτά ή στο οικόπεδο, πάνω στο οποίο κατασκευάσθηκαν. Κάθε μεταβίβαση, που γίνεται κατά παράβαση των ανωτέρω θεωρείται αυτοδίκαια και εξαρχής άκυρη …… Τέλος, κατά τη διάταξη του άρθρου 1 του π.δ/τος 5/1983 «περί χαρακτηρισμού και κατεδάφισης νέων αυθαιρέτων κατασκευών κλπ, που εκδόθηκε κατ’ εξουσιοδότηση του άρθρου 17 παρ. 7 του Ν. 1337/1983 «Η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυθαιρέτου, όταν δεν πρόκειται για τις περιπτώσεις του άρθρου 3 του παρόντος (κτίσματα που εντοπίζονται κατά την ώρα που κατασκευάζονται – επ’ αυτοφώρω -) γίνεται ύστερα από αυτοψία υπαλλήλου της κατά τόπο αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, που συντάσσει επί τούτου σχετική έκθεση, η οποία αφορά το αυθαίρετο και μόνο και όχι τον εκάστοτε ιδιοκτήτη, νομέα, κάτοχο ή κατασκευαστή του …..Η έκθεση περιλαμβάνει επίσης σημείωση ότι κάθε ενδιαφερόμενος έχει δικαίωμα μέσα σε ανατρεπτική προθεσμία δέκα ημερών από την ημερομηνία τοιχοκόλλησης της έκθεσης να καταβάλει ένσταση …. Αναφέρεται επίσης η ημερομηνία της αυτοψίας και η ειδοποίηση ότι αν περάσει άπρακτη η προθεσμία αυτό το αυθαίρετο θα κατεδαφιστεί ….». Από τις προαναφερόμενες διατάξεις προκύπτει ότι η κατασκευή κτίσματος χωρίς την απαιτούμενη άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής αρχής, εμπίπτει στην έννοια του αυθαιρέτου, εφόσον προηγηθεί η διαπίστωση και ο χαρακτηρισμός αυτού ως αυθαιρέτου, κατόπιν αυτοψίας υπαλλήλου της κατά τόπον αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, ο οποίος συντάσσει επί τόπου σχετική έκθεση και η οποία υπόκειται σε ένσταση εκ μέρους του θιγομένου, εντός της οριζόμενης από τις προαναφερόμενες διατάξεις προθεσμίας. Κατά συνέπεια οι έννομες συνέπειες του αυθαίρετου χαρακτήρα ενός κτίσματος, μεταξύ των οποίων και οι οριζόμενες από τη διάταξη του άρθρου 17 αρ. 10 Ν. 1337/1983, δεν επέρχονται αν δεν προηγηθεί η παραπάνω έκθεση αυτοψίας, η οποία συνιστά διαπιστωτική ατομική διοικητική πράξη (ΑΠ 995/2015, ΑΠ 1022/2013). Εξάλλου από τη διάταξη του άρθρου 559 αρ. 1 ΚΠολΔικ, προκύπτει ότι λόγος αναιρέσεως για ευθεία παράβαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου ιδρύεται, αν αυτός δεν εφαρμόσθηκε, ενώ συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις εφαρμογής του ή αν εφαρμόσθηκε ενώ δεν έπρεπε, καθώς και αν το δικαστήριο προσέδωσε στον εφαρμοστέο κανόνα δικαίου έννοια διαφορετική από την αληθινή. Προς εξεύρεση της παραβιάσεως ελέγχεται ο δικανικός συλλογισμός που διατυπώνεται, έστω και ατελώς και συγκροτείται από τη μείζονα πρόταση (νομική διάταξη), την ελάσσονα πρόταση (πραγματικές παραδοχές) και το συμπέρασμα. Στην περίπτωση που το δικαστήριο έκρινε κατ’ ουσίαν, η παραβίαση κανόνα ουσιαστικού δικαίου κρίνεται ενόψει των πραγματικών περιστατικών που ανελέγκτως δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν το δικαστήριο της ουσίας και της υπαγωγής αυτών στο νόμο και ιδρύεται ο λόγος αυτός αναιρέσεως, αν οι πραγματικές παραδοχές της αποφάσεως καθιστούν φανερή την παραβίαση και τούτο συμβαίνει όταν το δικαστήριο εφάρμοσε το νόμο, παρότι τα πραγματικά περιστατικά που δέχθηκε ότι αποδείχθηκαν δεν ήταν αρκετά για την εφαρμογή του ή δεν εφάρμοσε το νόμο παρότι τα πραγματικά περιστατικά που δέχθηκε αρκούσαν για την εφαρμογή του, καθώς και όταν προέβη σε εσφαλμένη υπαγωγή των περιστατικών στη διάταξη, στο πραγματικό της οποίας αυτά δεν υπάγονται (Ολ.ΑΠ 10/2011). Εξ ετέρου κατά την έννοια της διατάξεως του αριθμού 19 του άρθρου 559 ΚΠολΔικ λόγος αναιρέσεως για έλλειψη νομίμου βάσεως της αποφάσεως ιδρύεται, όταν από τις αιτιολογίες της αποφάσεως, δεν προκύπτουν σαφώς τα περιστατικά που είναι αναγκαία για να κριθεί αν στην συγκεκριμένη περίπτωση συντρέχουν οι νόμιμοι όροι της ουσιαστικής διατάξεως που εφαρμόσθηκε ή δεν συντρέχουν, ώστε να αποκλείεται η εφαρμογή της, καθώς και όταν η απόφαση δεν έχει καθόλου αιτιολογίες ή έχει αιτιολογίες ελλιπείς ή αντιφατικές, ως προς το νομικό χαρακτηρισμό των πραγματικών περιστατικών, τα οποία έγιναν δεκτά και έχουν ουσιώδη επιρροή στην έκβαση της δίκης (Ολ.ΑΠ 9/2016). Στην προκειμένη περίπτωση, από την παραδεκτή επισκόπηση της προσβαλλομένης αποφάσεως (άρθρ. 561 παρ. 2 ΚΠολΔικ) προκύπτει ότι το Εφετείο, ως προς το νόμω βάσιμο της αποτελούσας αντικείμενο της αναιρέσεως, βάση της από 22.12.2008 αγωγής της αναιρεσείουσας, που στηριζόταν στις διατάξεις των άρθρων 17 παρ. 10 του Ν. 1337/1983 και 1 του π.δ/τος 5/1983, δέχθηκε τα ακόλουθα: «Η από 22.12.2008, με γενικό αριθμό κατάθεσης …/2008 αγωγή της Γ. συζ. Π. Π., θεμελιώνεται μεταξύ των άλλων λόγων και στις διατάξεις των άρθρων 17 παρ. 10 του ν. 1337/1983 και 1 του π.δ/τος 5/1983. Η μη αναφορά στην αγωγή αυτή της έκθεσης αυτοψίας που συντάχθηκε από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία στην οποία βεβαιώνεται το αυθαίρετο και κατεδαφιστέο του κτίσματος που υπάρχει στο ακίνητο, για το οποίο συνήφθηκαν οι επίδικες μεταβιβαστικές συμβάσεις, δεν συνιστά αναγκαίο στοιχείο της αγωγής, κατά τα αναφερόμενα στο πρώτο σκέλος της μείζονος πρότασης. Επομένως, το πρωτοβάθμιο δικαστήριο που απέρριψε τη βάση αυτή της αγωγής ως απαράδεκτη, λόγω αοριστίας, έσφαλε. Πρέπει συνεπώς να γίνει δεκτός ο σχετικός λόγος έφεσης, να εξαφανισθεί η εκκαλουμένη κατά το μέρος αυτό και αφού διακρατηθεί η υπόθεση από το παρόν δικαστήριο να γίνει δεκτή η παραπάνω βάση της αγωγής ως παραδεκτή, η οποία είναι νόμιμη, στηριζόμενη στις διατάξεις του άρθρου 17 παρ. 10 του Ν. 1337/1983 και γι’ αυτό πρέπει να εξετασθεί περαιτέρω ως προς την ουσιαστική βασιμότητά της».

Στη συνέχεια το Εφετείο μετά από συνεκτίμηση των νομίμως σ’ αυτό επικληθέντων και προσκομισθέντων αποδεικτικών στοιχείων δέχθηκε κατ’ ενέλεγκτη κρίση ως προς το παραπάνω διακρατηθέν κεφάλαιο της υποθέσεως τα ακόλουθα: «Περαιτέρω αποδείχθηκε ότι εντός του αγροτεμαχίου που μεταβιβάστηκε από τον Ν. Α. στην κόρη του Δ. χήρα Κ. Μ., το γένος Α., με το …/30.1.2008 συμβόλαιο γονικής παροχής, προϋπήρχε αυθαίρετο κτίσμα, για το οποίο συντάχθηκε η από 27 Μαρτίου 2009 έκθεση αυτοψίας του Τμήματος Ελέγχου κατασκευών της Διεύθυνσης Πολεοδομίας της Νομαρχιακής Αυτοδιοίκησης Δυτικής Αττικής.

Συνεπώς, αφού η σύνταξη της παραπάνω έκθεσης αυτοψίας έλαβε χώρα σε χρόνο μεταγενέστερο των επιδίκων μεταβιβαστικών δικαιοπραξιών, οι τελευταίες δεν πάσχουν από ακυρότητα, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο πρώτο σκέλος της μείζονος προτάσεως. Επομένως δεν συντρέχει λόγος να διαταχθεί η διενέργεια τεχνικής πραγματογνωμοσύνης, απορριπτομένου του σχετικού αιτήματος της εκκαλούσας που υποβλήθηκε με τις προτάσεις. Πρέπει, συνεπώς, η ανωτέρω βάση της κρινόμενης αγωγής να απορριφθεί ως ουσιαστικά αβάσιμη. Σύμφωνα με όλα όσα προαναφέρθηκαν το …/30.1.2008 συμβόλαιο της συμβολαιογράφου Ελευσίνας ………….. , νομίμως μεταγεγραμμένο, που συνήφθη μεταξύ του Ν. Α. και της πρώτης εναγομένης θυγατέρας του, Δ. χήρας Κ. Μ., είναι έγκυρο και γι’ αυτό η τελευταία κατέστη κυρία του επιδίκου ακινήτου, το οποίο στη συνέχεια μεταβίβασε στους ενάγοντες Γ. Μ. και Γ. Μ. κατά το ένα δεύτερο εξ αδιαιρέτου στον καθένα τους με το …/2008 συμβόλαιο γονικής παροχής της συμβολαιογράφου Ελευσίνας ….. …….. , νομίμως μεταγεγραμμένο. Επομένως το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο που έκανε δεκτή την από 27.4.2009, αγωγή των Γ. Μ. και Γ. Μ. και αναγνώρισε ότι οι τελευταίοι είναι συγκύριοι του επιδίκου ακινήτου κατά το ένα δεύτερο (1/2) εξ αδιαιρέτου έκαστος δεν έσφαλε.

Με αυτά που δέχθηκε και έτσι που έκρινε το Εφετείο δεν παραβίασε την προδιαληφθείσα ουσιαστικού δικαίου διάταξη του άρθρου 17 παρ. 10 του Ν. 1337/1983, καθόσον δεν συνέτρεχαν οι προϋποθέσεις εφαρμογής του, αφού οι προβλεπόμενες σ’ αυτή (διάταξη) συνέπειες ως προς τα άνευ οικοδομικής αδείας κατασκευασθέντα, μετά την 31.3.1983 κτίσματα, δεν μπορούσαν να επέλθουν, αφού δεν είχε προηγηθεί η έκδοση της κατά το άρθρο 1 του π.δ/τος 5/1983 έκθεση αυτοψίας της κατά τόπον αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας, χωρίς τη σύνταξη της οποίας τα επί του ενδίκου ακινήτου αυθαίρετα κτίσματα θεωρούνται ανύπαρκτα και ενόψει τούτου επιτρέπεται η μεταβίβαση του ακινήτου, επί του οποίου αυτά έχουν ανεγερθεί. Περαιτέρω το δικαστήριο ως προς το κεφάλαιο αυτό, δεν στέρησε την απόφασή του από νόμιμη βάση, αφού με σαφείς και χωρίς αντιφάσεις αιτιολογίες, που επιτρέπουν τον αναιρετικό έλεγχο ως προς την ορθή ή μη εφαρμογή των εν λόγω διατάξεων, δέχθηκε ότι η μη έκδοση – σύνταξη της κατά το άρθρο 1 του π.δ/τος 5/1983 αυτοψίας, που είναι διαπιστωτική και όχι συστατική, όπως αβάσιμα υπολαμβάνει η αναιρεσείουσα διοικητική πράξη, εμποδίζει την επέλευση των συνεπειών του άρθρου 17 παρ. 10 του Ν. 1337/1983, ήτοι είναι προαπαιτούμενο της επελεύσεως των συνεπειών αυτών. Ενόψει τούτων οι υποστηρίζοντες τα αντίθετα και από τους αριθμούς 1 και 19 του άρθρου 559 ΚΠολΔικ, αντίστοιχα δύο λόγοι καθώς και η αναίρεση στο σύνολό της πρέπει να απορριφθούν, ενώ η αναιρεσείουσα, ως ηττηθείσα, στα δικαστήρια της ουσίας διάδικος, δικαιολογούσε έννομο συμφέρον προς άσκηση της αναιρέσεως, αφού επιδίωκε την ακύρωση των ενδίκων συμβολαίων ώστε να κληθεί ως εκ διαθήκης κληρονόμος στο ένδικο ακίνητο, σύμφωνα με τη νόμιμα δημοσιευθείσα από 9.2.1993 ιδιόγραφη διαθήκη του πατέρα της, όσα δε περί του αντιθέτου υποστηρίζουν οι αναιρεσίβλητοι, τα οποία άλλωστε λαμβάνονται υπόψη και αυτεπαγγέλτως, είναι αβάσιμα. Ενόψει τούτων η αναίρεση πρέπει να απορριφθεί και να διαταχθεί η εισαγωγή στο Δημόσιο Ταμείο του κατατεθέντος από την αναιρεσείουσα παραβόλου (άρθρο 495 παρ. 3 εδ. ΚΠολΔικ), η οποία (αναιρεσείουσα) λόγω της ήττας της (άρθρ. 183 και 176 ΚΠολΔικ) πρέπει να καταδικασθεί στη δικαστική δαπάνη των αναιρεσιβλήτων, κατά τα οριζόμενα στο διατακτικό.

ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΛΟΓΟΥΣ ΑΥΤΟΥΣ

Απορρίπτει την από 30.5.2016 αίτηση της Γ. συζύγου Π. Π., το γένος Ν. Α. κατά των Δ. χας Κ. Μ., το γένος Ν. Α. κλπ για αναίρεση της υπ’ αριθμ. 5705/2014 αποφάσεως του Εφετείου Αθηνών.

Διατάσσει την εισαγωγή στο Δημόσιο Ταμείο του κατατεθέντος από την αναιρεσείουσα παραβόλου.

Καταδικάζει την αναιρεσείουσα στη δικαστική δαπάνη των αναιρεσιβλήτων, την οποία ορίζει σε δύο χιλιάδες επτακόσια (2.700) Ευρώ.

ΚΡΙΘΗΚΕ και αποφασίστηκε στην Αθήνα στις 20 Δεκεμβρίου 2016.

ΔΗΜΟΣΙΕΥΤΗΚΕ στην Αθήνα σε δημόσια συνεδρίαση, στο ακροατήριό του, την 1η Φεβρουαρίου 2017.

O ΑΝΤΙΠΡΟΕΔΡΟΣ H ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ

Πηγή: www.b2green.gr

Στο προς ψήφιση νομοσχέδιο για τον «έλεγχο του περιβάλλοντος και την αυθαίρετη δόμηση κ.λπ.», απαιτείται ο στατικός έλεγχος (μελέτη στατικής επάρκειας) για πολλές περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών σε κατοικίες και διαμερίσματα, για τις οποίες οι προηγηθέντες νόμοι δεν το απαιτούσαν και σύμφωνα με τα δεδομένα αυτά οι περιπτώσεις αυτές εντάχθηκαν στους νόμους αυτούς (Ν.4014/11 και Ν.4178/13).

Η μελέτη στατικής επάρκειας γίνεται υποχρεωτικά και μονοσήμαντα σύμφωνα με τον ΚΑΝΕΠΕ (κανονισμός επεμβάσεων) και απαιτούνται συγκεκριμένες εργασίες και διαδικασίες, όπως: Ελεγχος του συνόλου της οικοδομής (πολυκατοικίας) και όχι μόνον της δηλούμενης ιδιοκτησίας.Αποξήλωση και λήψη δοκιμίων από θεμέλια και φέροντα στοιχεία της οικοδομής συνολικά. Εκτίμηση των αποτελεσμάτων του ελέγχου των δοκιμίων από πιστοποιημένο εργαστήριο και φορέα (ΕΜΠ).

Βάσει των αποτελεσμάτων αυτών, συντάσσεται η μελέτη στατικής επάρκειας σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, που ενδέχεται σε πολλές περιπτώσεις να διαπιστώσει ανεπάρκεια και να προτείνει ενισχύσεις (το πιθανότερο), εργασίες που θα αφορούν το σύνολο του κτιρίου. Επιπλέον, σύμφωνα με την «περί επικινδύνων» νομοθεσία, αν η δημόσια αρχή (και σε αυτή την περίπτωση είναι ο μηχανικός) διαπιστώσει πιθανό κίνδυνο ή ανεπάρκεια, «οφείλει να εκκενώσει το κτίριο» μέχρι την αποκατάστασή του.

Η διαδικασία αυτή είναι προφανώς χρονοβόρα και έχει σημαντικό οικονομικό και κοινωνικό κόστος, κόστος που δεν είχε συνυπολογιστεί κατά την ένταξη του κάθε αυθαιρέτου στις διατάξεις του νόμου των τακτοποιήσεων, κόστος που πιθανόν να ανάγεται και σε συνιδιοκτήτες που δεν έχουν εμπλακεί στις διαδικασίες ρυθμίσεων ή να μην έχουν καμία αυθαιρεσία! Οι ισχύοντες και ο προς ψήφιση νόμοι προτείνουν κατ’ αρχήν την αναστολή των κυρώσεων για τις αυθαίρετες κατασκευές για τριάντα χρόνια, πέραν ορισμένων περιπτώσεων που προβλέπει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση ή ακόμη και νομιμοποίηση, προβλέπουν επίσης έναν κυρίως οπτικό έλεγχο των κατασκευών από πλευράς ασφαλείας και αντίστοιχη γνωστοποίηση στον ιδιοκτήτη.

Θεωρώ ότι η απαίτηση στατικής επάρκειας για τις κατοικίες και τα διαμερίσματα πρέπει να απεμπλακεί από τις περί αυθαιρέτων προϋποθέσεις και να ενταχθεί σε διαδικασίες νομιμοποίησης ή οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Με τον τρόπο αυτόν θα είναι θέμα επιλογής των ιδιοκτητών, οι οποίοι άλλωστε γνωρίζουν και τους κινδύνους, η διαδικασία που θα ακολουθήσουν.

Είναι σίγουρο ότι η γενίκευση της απόφασης για στατικό έλεγχο στις κατοικίες και στα διαμερίσματα θα δημιουργήσει κοινωνικά προβλήματα και σίγουρα θα συμβάλει στην αδρανοποίηση ακόμη ενός νόμου.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΜΑΔΕΜΟΧΩΡΙΤΗΣ
Αρχιτέκτων, τέως πρόεδρος Τμήματος Αττικής του ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ (Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Διπλωματούχων Ανωτάτων Σχολών/Πανελλήνια Ενωση Αρχιτεκτόνων).

kathimerini.gr

Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ ο νέος Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων με την απόφαση ΔΕΠΕΑ/οικ.178581/2017.

Από την έναρξη ισχύος της νέας απόφασης καταργείται η Δ6/Β/οικ. 5825/30.3.2010 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής.

Κάθε αναφορά στις διατάξεις της παραπάνω καταργούμενης απόφασης θεωρείται εφεξής αναφορά στις διατάξεις της νέας απόφασης.

Η Δ6/Β/οικ. 5825/30.3.2010 απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, διατηρείται σε ισχύ έως και την ημέρα της δημοσίευσης της απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας περί εγκρίσεως των ΤΟΤΕΕ της παραγράφου 4 του άρθρου 1 της νέας απόφασης.

Η ισχύς της νέας απόφασης αρχίζει την επομένη της δημοσίευσης της απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας περί εγκρίσεως των ΤΟΤΕΕ της παραγράφου 4 του άρθρου 1 της νέας απόφασης.

Δείτε την απόφαση ΔΕΠΕΑ/οικ.178581

Δείτε το νέο Κανονισμό

Πηγή:  taxheaven.gr

Σε ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα θα γίνεται η υποβολή των αιτήσεων για την ένταξη στο νέο πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ Οίκον», που αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Οκτώβριο.

Ο ενδιαφερόμενος θα καταχωρίζει την αίτησή του, τα στοιχεία για τις παρεμβάσεις που πρόκειται να υλοποιήσει και το αντίστοιχο κόστους τους, καθώς και την τράπεζα με την οποία πρόκειται να συνεργαστεί, εφόσον θα επιλέξει την κάλυψη της ιδίας συμμετοχής με τη μορφή δανείου.

Το ανώτατο ύψος των δανείων καθορίζεται σε 25.000 ευρώ, ενώ η διάρκεια αποπληρωμής κυμαίνεται από 4 έως 6 χρόνια. Οι κατηγορίες των επιλέξιμων παρεμβάσεων αφορούν σε: α) αντικατάσταση κουφωμάτων (πλαίσια / υαλοπίνακες) και τοποθέτηση συστημάτων σκίασης, β) τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του δώματος / στέγης και της πιλοτής και γ) αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού χρήσης.

Οι κατηγορίες των δικαιούχων είναι επτά, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος, ενώ τα παρακάτω ποσοστά επιδότησης προσαυξάνονται κατά 5% ανά προστατευόμενο μέλος. Οι κατηγορίες είναι οι εξής:

1. Οσοι έχουν ατομικό ετήσιο εισόδημα έως 10.000 ή οικογενειακό εισόδημα έως 20.000 ευρώ δικαιούνται επιχορήγηση 60%.

2. Οσοι έχουν ατομικό εισόδημα από 10.001 – 15.000 ευρώ ή οικογενειακό από 20.001 – 25.000 ευρώ δικαιούνται επιχορήγηση 50%.

3. Οσοι έχουν ατομικό εισόδημα από 15.001 – 20.000 ευρώ ή οικογενειακό από 25.001 – 30.000 ευρώ δικαιούνται επιχορήγηση 40%.

4. Οσοι έχουν ατομικό εισόδημα από 20.001 – 25.000 ευρώ ή οικογενειακό από 30.001 – 35.000 ευρώ δικαιούνται επιχορήγηση 35%.

5. Οσοι έχουν ατομικό εισόδημα από 25.001 – 30.000 ευρώ και οικογενειακό από 35.001 – 40.000 ευρώ δικαιούνται επιχορήγηση 30%.

6. Οσοι έχουν ατομικό εισόδημα από 30.001 – 35.000 ευρώ και οικογενειακό από 40.001 – 45.000 ευρώ δικαιούνται επιχορήγηση 25%.

7. Όσοι έχουν ατομικό εισόδημα από 35.001 – 40.000 ευρώ ή οικογενειακό από 45.001 – 50.000 ευρώ δεν δικαιούνται επιδότησης, αλλά μπορούν να συνάψουν τραπεζικό άτοκο δάνειο.

Πηγή:  kathimerini.gr