Author: allpro

Τον δρόμο για παράταση της προστασίας της πρώτης κατοικίας που δίνει ο Νόμος Κατσέλη – Σταθάκη άνοιξε χθες μιλώντας στο υπουργικό συμβούλιο ο πρωθυπουργός.

Η παράταση αφορά διάστημα δύο μηνών, ενώ την ίδια στιγμή έχει δοθεί εντολή προς τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών και Ανάπτυξης να επεξεργαστούν το νέο πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας για το οποίο όμως θα πρέπει να διατυπώσουν τη γνώμη τους και οι τράπεζες, αφού από την επικείμενη απόφαση κρίνονται δεκάδες χιλιάδες τραπεζικά δάνεια.

Η κυβέρνηση επιδιώκει να εντάξει στη ρύθμιση και τους ελεύθερους επαγγελματίες τους αυτοαπασχολούμενους επιχειρηματίες που δεν είχαν λάβει τραπεζικά δάνεια ως επιχειρηματίες, είχαν λάβει ωστόσο χρηματοδότηση από τις τράπεζες μέσω καταναλωτικών ή επισκευαστικών δανείων, βάζοντας ως εγγύηση την πρώτη κατοικία του δανειολήπτη – ελεύθερου επαγγελματία.

Στο νέο πλαίσιο, βασικό κριτήριο θα είναι αξία του ακινήτου η οποία θα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική αξία της κατοικίας κατά τον χρόνο που εκταμιεύτηκε το δάνειο.

Η πρόβλεψη είναι το ακίνητο να αποτιμάται στην περιοχή των 250.000 ευρώ έναντι 180,.000 ευρώ που ίσχυε στο προηγούμενο καθεστώς, με κλιμάκωση για τα ζευγάρια και τα προστατευόμενα μέλη, καθώς για το κάθε παιδί θα υπολογίζονται 20.000 ευρώ επιπλέον.

Ωστόσο, οι πιέσεις από την πλευρά των τραπεζών είναι αυτό να υποχωρήσει κάτω από τις 100.000 ευρώ. Η επιχειρηματολογία των τραπεζών προκειμένου να στηρίξουν την πρόταση της έχει να κάνει με το γεγονός ότι τα στοιχεία δείχνουν ότι οι «κακοπληρωτές» συνεχίζουν να εκμεταλλεύονται την προστασία που παρέχει ο νόμος Κατσέλη.

Για αυτό το λόγο και δεν έχουν απορρίψει οριστικά την πρόταση να παραταθεί το νομικό πλαίσιο ως έχει, υπό την προϋπόθεση όμως ότι τα όρια θα μειωθούν ώστε να προστατεύονται μόνο οι αδύναμοι, όπως τουλάχιστον αυτοί κρίνονται από τα τραπεζικά ιδρύματα.

Πιέσεις ασκούνται προκειμένου να μειωθούν και τα εισοδηματικά κριτήρια, καθώς οι θεσμοί θεωρούν ότι αυτά που ισχύουν σήμερα είναι ιδιαίτερα υψηλά. Συγκεκριμένα σήμερα το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα του οφειλέτη δεν υπερβαίνει τις εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%, δηλαδή το οικογενειακό εισόδημα για ενήλικο θα πρέπει να είναι έως 13.906 ευρώ, για το ζευγάρι 23.659 ευρώ με προσαύξηση για το κάθε παιδί έως και το τρίτο 5.714 ευρώ.

Παράλληλα, πληροφορίες αναφέρουν ότι στο μοντέλο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση θα υπάρχουν πιθανότατα προληπτικές δράσεις κατά της υπερχρέωσης, όπως η σύσταση της Αρχής Πιστοληπτικής Ικανότητας ιδιωτών και επιχειρήσεων, αλλά και ενεργητικές πολιτικές, όπως η ενεργοποίηση της στεγαστικής πολιτικής, καθώς και της επιδότησης στεγαστικών δανείων.

Υπενθυμίζεται ότι η κυβέρνηση δια του Αντιπροέδρου και υπουργού Οικονομίας και Ανάπτυξης κ. Γιάννη Δραγασάκη είχε ανακοινώσει πρόσφατα την κατάργηση του νόμου Κατσέλη και την ίδια στιγμή είχε προαναγγείλει νέο καθεστώς προστασίας . Συγκεκριμένα, ο κ. Δραγασάκης είχε πει ότι σύντομα, θα αποσαφηνιστεί το πλαίσιο προστασίας της πρώτης κατοικίας και ότι θα κατατεθεί στη Βουλή σχετική ρύθμιση. «Στόχος μας είναι η εν λόγω προστασία να επεκταθεί και στην πρώτη κατοικία επαγγελματιών, η προστασία να αποκτήσει μόνιμο χαρακτήρα και να συνοδευτεί από μια ευρύτερη πολιτική στέγασης για όσους δεν έχουν κατοικία» είχε σημειώσει ο αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Πηγή: newmoney.gr

Μεγάλο πρόβλημα έχει προκύψει για χιλιάδες ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που οι κατασκευές τους βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης και δεν ακολουθούν τα αισθητικά και μορφολογικά στοιχεία της περιοχής. Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο για το δομημένο περιβάλλον, για να τακτοποιηθούν τα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας, θα πρέπει, εκτός των άλλων, να πληρούν τους μορφολογικούς κανόνες της περιοχής, που έχουν θεσμοθετηθεί με τα ειδικά Προεδρικά Διατάγματα. Για παράδειγμα στο Πήλιο στους περισσότερους οικισμούς επιβάλλεται η στέγη να γίνεται με πλάκες Πηλίου, τα κουφώματα να είναι ξύλινα, οι ανοικτοί εξώστες (χαγιάτια) να είναι περιορισμένων διαστάσεων, η απόσταση του κτιρίου από την όμορη ιδιοκτησία να είναι 90 εκατοστά κ.άλ. Ανάλογες δεσμεύσεις ισχύουν και σε άλλους παραδοσιακούς οικισμούς.

Έτσι χιλιάδες ιδιοκτήτες κτισμάτων που βρίσκονται σε παραδοσιακά χωριά, ενώ επιθυμούν να τακτοποιήσουν το αυθαίρετό τους, δεν μπορούν. Αυτό συμβαίνει, γιατί αδυνατούν να πληρώσουν επιπλέον από το πρόστιμο και τα χρήματα που θα ξοδέψουν για τις απαιτούμενες εργασίες προσαρμογής, που μπορεί να ξεπεράσουν και το ποσό των 10.000 ευρώ π.χ. για την αντικατάσταση μιας στέγης από κεραμίδια με πλάκες ή για να αλλάξουν τα κουφώματά τους από αλουμινίου σε ξύλινα. Το πρόβλημα παίρνει μεγάλες διαστάσεις δεδομένου ότι στην Ελλάδα 830 είναι οι παραδοσιακοί οικισμοί, που έχουν θεσμοθετεί με Ειδικά Προεδρικά Διατάγματα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και είναι διάσπαρτοι σε όλη την Ελλάδα: Πειραιάς, Θεσσαλονίκη, Μαγνησία, Ιωάννινα, Ηράκλειο, Χίος, Λέσβος, Κέρκυρα, Ρέθυμνο, Τρίκαλα, Αχαΐα, Εύβοια, Αρκαδία, Ευρυτανία, Κυκλάδες κ.άλ. παραλιακές και ορεινές περιοχές και διέπονται από αυτό το ειδικό καθεστώς, με σκοπό τη διατήρηση του πολιτιστικού πλούτου της χώρας μας.

Για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων, που βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών, το Υπουργείο Περιβάλλοντος έθεσε σε εφαρμογή τρεις νέες διατάξεις, που δίνουν τη δυνατότητα:

α) Μείωσης του προστίμου αυθαιρέτου, κατά το ποσό που δαπανάται για την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής των κτιρίων και μέχρι το 50% του προστίμου.

β) Μείωση έως 65% του προστίμου για την εκτέλεση ταυτόχρονα των εργασιών προσαρμογής με τις εργασίες ενεργειακής ή στατικής αναβάθμισης του κτιρίου.

γ) Δυνατότητα μεταβίβασης του ακινήτου πριν την ολοκλήρωση της διαδικασίας συμμόρφωσης, με την καταβολή του ποσού, που αντιστοιχεί στο 30% του προστίμου.

• Ποια θέματα προκύπτουν στην τακτοποίηση αυθαιρέτων εντός παραδοσιακών οικισμών;

1) Για την τακτοποίηση αυθαιρέτων που κτίστηκαν σε παραδοσιακό τμήμα πόλης και σε παραδοσιακούς οικισμούς, μετά την έκδοση του ειδικού ανά περιοχή Προεδρικού Διατάγματος, απαιτείται η σύμφωνη γνώμη της επιτροπής αυθαίρετων κατασκευών, η οποία ελέγχει τη δυνατότητας της μορφολογικής και της αισθητικής ένταξης των αυθαίρετων κατασκευών ως προς το σύνολο του κτιρίου και του δομημένου περιβάλλοντός της περιοχής.

2) Σε περίπτωση που απαιτηθούν να γίνουν από τον ιδιοκτήτη εργασίες προσαρμογής, αυτές πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών.

3) Η επιτροπή αποτελείται από αρχιτέκτονες μηχανικούς. Έναν υπάλληλο της Πολεοδομίας, έναν της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας και έναν ελεύθερο επαγγελματία. Λόγω της σύνθεσής της, συνήθως η επιτροπή συνεδριάζει 2 φορές τον μήνα.

4) Οι επιτροπές σε όλη την Ελλάδα, λόγω κενό νόμου δεν λειτουργούν εδώ και 6 μήνες, ενώ οι αιτήσεις ιδιοκτητών αυθαιρέτων σε όλη την Ελλάδα είναι πολλές χιλιάδες.

5) Πολλοί ιδιοκτήτες δεν ολοκληρώνουν τη διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων τους, γιατί δεν έχουν χρήματα για τις εργασίες συμμόρφωσης που σε πολλές περιπτώσεις το ποσό είναι πολύ μεγαλύτερο του ποσού του προστίμου.

• Ποια είναι η διαδικασία για να τακτοποιήσω το αυθαίρετό μου σε παραδοσιακό οικισμό;

α) Για να τακτοποιήσετε το συγκεκριμένο αυθαίρετο, θα πρέπει να απευθυνθείτε σε μηχανικό που θα συντάξει τον φάκελο με τα απαιτούμενα αρχιτεκτονικά σχέδια και δικαιολογητικά. Εφόσον καταβάλλετε το ανάλογο παράβολο στη τράπεζα, θα υποβάλετε αίτηση στην αρμόδια επιτροπή αυθαίρετων κατασκευών, που εδρεύει στην Υπηρεσία Δόμησης του Νομού σας.

β) Μετά την εξέταση των απαιτούμενων δικαιολογητικών, η επιτροπή δέχεται ή απορρίπτει την αίτηση, με βάση την αισθητική ένταξη της αυθαίρετης κατασκευής ως προς το σύνολο του νομίμως υφιστάμενου κτιρίου, το ευρύτερο δομημένο περιβάλλον, καθώς και την αρχιτεκτονική και μορφολογική τυπολογία του παραδοσιακού οικισμού ή τμήματος πόλης.

γ) Η επιτροπή μπορεί να επιβάλει την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής του αυθαίρετου κτίσματος στους ισχύοντες μορφολογικούς όρους και περιορισμούς του παραδοσιακού οικισμού ή του παραδοσιακού τμήματος πόλης. Επίσης η επιτροπή μπορεί να προβεί σε αυτοψία προ κειμένου να εκτιμήσει το μέγεθος και την έκταση των απαιτούμενων εργασιών προσαρμογής.

δ) Σε περίπτωση που απαιτηθούν να γίνουν εργασίες προσαρμογής, αυτές εκτελούνται μετά την κοινοποίηση της απόφασης της επιτροπής στον ιδιοκτήτη και μετά την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εφόσον απαιτείται. Στην περίπτωση αυτή, η άδεια εκδίδεται χωρίς να προηγηθεί η καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου.

ε) Οι εργασίες προσαρμογής πρέπει να ολοκληρωθούν σε διάστημα έξι (6) μηνών και να πιστοποιείται η ορθή εκτέλεση των εργασιών από τον ελεγκτή δόμησης.

στ) Μετά το πέρας των εργασιών προσαρμογής, η επιτροπή, αφού διαπιστώσει την εκτέλεση αυτών, επιτρέπει την υπαγωγή των αυθαίρετων κατασκευών στις διατάξεις του παρόντος και ενημερώνει σχετικά τον αρμόδιο φορέα διαχείρισης του πληροφοριακού συστήματος εντός δύο (2) ημερών, προκειμένου να ολοκληρωθεί η διαδικασία υπαγωγής.

• Εχω ένα κτίσμα στο Πήλιο και είναι σε όλα νόμιμο, αλλά δεν μπορώ να το μεταβιβάσω, γιατί έχω βάλει κεραμίδια αντί για πλάκες στη στέγη. Τι να κάνω;

Υπάρχει η δυνατότητα μεταβίβασης σε αυθαίρετα εντός παραδοσιακών οικισμών και μπορεί να γίνει με τον εξής τρόπο. Υποβάλλει ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στην επιτροπή αυθαιρέτων και με τον αριθμό πρωτοκόλλου, ανοίγει η δήλωση του στο ηλεκτρονικό σύστημα. Στη συνέχεια καταβάλλει το ποσό που αντιστοιχεί στο 30% του συνολικού ποσού του προστίμου και συνεχίζει την διαδικασία της μεταβίβασης. Σε αυτήν την περίπτωση όμως, την υποχρέωση της ολοκλήρωσης της διαδικασίας την αναλαμβάνει ο νέος ιδιοκτήτης, με ειδική μάλιστα μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Η προθεσμία εξόφλησης του ειδικού προστίμου, πέραν της καταβολής του 30% του ποσού του προστίμου, αρχίζει από την κοινοποίηση της θετικής κρίσης της επιτροπής στον νέο ιδιοκτήτη.

• Τι ακριβώς προβλέπει ο Νόμος για μείωση του προστίμων λόγω προσαρμογής;

Σύμφωνα τον Νόμο 4495/2017, το πρόστιμο μειώνεται κατά το ποσό που δαπανάται για την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής των κτιρίων και μέχρι το 50% του προστίμου. Για παράδειγμα αν το πρόστιμο είναι 3.000 ευρώ (αφαιρουμένου του παραβόλου) και οι εργασίες που γίνουν είναι της τάξης των 2.000 ευρώ, η μείωση θα γίνει για τα 1.500 ευρώ. Στη διαδικασία μείωσης εντάσσονται δαπάνες που αφορούν στην αγορά υλικών/εξοπλισμού, οικοδομικές εργασίες αποξήλωσης/αποκομιδής εργασίες τοποθέτησης/ εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κ.λπ.

Επίσης το πρόστιμο μπορεί να μειωθεί επιπρόσθετα κατά 15% και να φτάσει το 65%, στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης επιλέξει ταυτόχρονα με τη συμμόρφωση στα μορφολογικά στοιχεία και την ενεργειακή αναβάθμιση ή και την στατική ενίσχυση του κτιρίου.

• Έκτισα χωρίς οικοδομική άδεια σε παραδοσιακό οικισμό. Μπορώ να το νομιμοποιήσω;

Μετά τη κήρυξη ως παραδοσιακού ενός οικισμού κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, δεν επιτρέπεται η υπαγωγή στον νόμο περί αυθαιρέτων, των εξ ολοκλήρου αυθαιρέτων, που έχουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% υπέρβαση οποιουδήποτε όρου δόμησης (δόμηση, κάλυψη, ύψος), πέραν των υφιστάμενων, κατά την κήρυξη, αυθαίρετων κτισμάτων.

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού

taxydromos.gr

Νέα δεδομένα φέρνουν οι νέες διατάξεις για τα αυθαίρετα, που θα κατατεθεί άμεσα στη Βουλή προς ψήφιση από το Υπουργείο Περιβάλλοντος. Μέχρι σήμερα το κράτος έδινε τη δυνατότητα στους κατόχους αυθαιρέτων κτισμάτων με συνεχείς νόμους και παρατάσεις, να προβούν στην δήλωση των κτισμάτων τους. Αυτό όμως αλλάζει τώρα, γιατί σύμφωνα με τις εξαγγελίες του Υπουργείου Περιβάλλοντος, δεν θα δοθεί καμία παράταση στην νομιμοποίηση αυθαιρέτων μετά τη λήξη του ισχύοντος νόμου 4495/2017, που είναι η 8^η Νοεμβρίου του 2019. Έτσι μετά τις 9/11/2019 κάθε αυθαίρετο κτίσμα ή κατασκευές για τα οποία θα γίνεται καταγγελία ή θα εντοπίζονται από τους ελεγκτές δόμησης, θα κρίνεται άμεσα κατεδαφιστέο. Από την άλλη πλευρά, με το νόμο δίνονται κίνητρα σε όσους αυθαιρετούχους προβαίνουν σε «ΑΥΤΟΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ».

• Εχω ένα αυθαίρετο εδώ και 30 χρόνια. Αν δεν το δηλώσω θα μου το γκρεμίσουν;

Οποια αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές εντοπίζονται από τους ελεγκτές, θα κατεδαφίζονται άμεσα είτε την ώρα που κατασκευάζονται, είτε έχει αποπερατωθεί η κατασκευή τους. Μέχρι τώρα, υπήρχε μια διάκριση ανάμεσα στο καθεστώς κάποιου που χτίζει ένα αυθαίρετο και συλλαμβάνεται την ώρα που το χτίζει και αυτού που έχει χτίσει το αυθαίρετο του οποίου η κατεδάφιση έμπαινε σε άλλες νομικές διαδικασίες. Με τη νέα ρύθμιση η αντιμετώπιση θα είναι ίδια με συνέπεια την άμεση κατεδάφιση των αυαθαιρέτων.

• Θέλω να νομιμοποιήσω το αυθαίρετό μου που έκτισα το 2012 και δεν μπορώ. Πρέπει να το κατεδαφίσω;

Δεν μπορούν να υπαχθούν στον νόμο και να τακτοποιηθούν αυθαίρετα που κτίστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου του 2011. Όσοι έχτισαν μετά από αυτή την ημερομηνία, είναι σε καθεστώς παρανομίας και τα αυθαίρετα τους είναι άμεσα κατεδαφιστέα. Για τα αυθαίρετα που καταγράφονται, επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες τους «τσουχτερά» πρόστιμα για την ανέγερση και τη διατήρησηαυτών. Επιπλέον υπάρχουν και ποινικές κυρώσεις σε όσους έχουν διαπράξει σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις, διότι προσέβαλαν το περιβάλλον. Για να σταματήσουν τα πρόστιμα θα πρέπει ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτου να κατεδαφίσει μόνος του το αυθαίρετο με «ΑΥΤΟΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ». Σ΄ αυτήν τη περίπτωση, η αρμόδια υπηρεσία προστασίας του περιβάλλοντος, μετά από αυτοψία εκδίδει πρωτόκολλο συμμόρφωσης, με το οποίο βεβαιώνεται η εκτέλεση της κατεδάφισης από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Το πρωτόκολλο κατεδάφισης κοινοποιείται στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης (Πολεοδομία) για να εφαρμοστεί η διαδικασία διαγραφής των προστίμων.

• Ποια είναι η διαδικασία για την «αυτοκατεδάφιση»;

Αν ο ιδιοκτήτης προβεί αυτοβούλως στην κατεδάφιση, θα γίνεται έλεγχος από ελεγκτή δόμησης για τη διαπίστωση της κατεδάφισης και θα επιβάλλεται πρόστιμο πεντακοσίων (500) ευρώ. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 20% του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κάθε περίπτωση το ελάχιστο ποσό που θα καταβάλλεται θα είναι διακόσια πενήντα (250) ευρώ.

• Τι πρόστιμο θα πληρώσω για ένα αυθαίρετο;

Μόλις καταγραφεί ένα αυθαίρετο επιβάλλονται δύο πρόστιμα.

1) Πρόστιμο ανέγερσης.
2) Πρόστιμο διατήρησης.

Το πρόστιμο ανέγερσης εξαρτάται από το μέγεθος του αυθαιρέτου και την αξία της περιοχής όπου κτίστηκε το αυθαίρετο, σύμφωνα με τις Αντικειμενικές Αξίες της Εφορίας.

Σε περίπτωση που η παράβαση είναι «μικρή», π.χ. μία πέργκολα, μια καμινάδα κλπ, το ελάχιστο ύψος του προστίμου ανέγερσης είναι διακόσια πενήντα (250) ευρώ, ενώ το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το 50% του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του.

Το ελάχιστο ύψος του προστίμου διατήρησης είναι εκατό (100) ευρώ.

• Γιατί πρέπει να δηλωθεί το αυθαίρετο σήμερα;

• Δίνεται επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 10%, για όσους δηλώσουν το αυθαίρετό τους μέχρι τις 8/4/2019.
• Δυνατότητα εξόφλησης των προστίμων σε πολλές δόσεις.
• Επιπλέον μείωση του προστίμουκατά 20%, για την εφάπαξ εξόφληση του.
• Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα.
• Μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία, όπως προκύπτει από το Ε9.
• Μειώσεις από 15% έως και 30% σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως: ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι εισοδήματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες.
• Δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαιρέτου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς τη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών.
• Μείωση κατά 40% του προστίμου για κτίσματα που κτίστηκαν από το 1983 έως το 1993.
• Εκπτώσεις έως 60% για την στατική ενίσχυση του κτιρίου, ανάλογα με την περιοχή.
• Μείωση 30% έως 50% για τα κτίσματα που θα ολοκληρώσουν την ενεργειακή αναβάθμιση τους.
• Μείωση έως 50% του προστίμου σε περίπτωση που δαπανώνται ποσά για την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής των κτιρίων, που βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού.
• Μείωση έως 65% για τα κτίσματα που επιλέξουν ταυτόχρονα δύο από τις τρεις περιπτώσεις: α) στατική ενίσχυση β) ενεργειακή αναβάθμιση και γ) εργασίες προσαρμογής του κτιρίου σε παραδοσιακό οικισμό.

• Τι κερδίζουν επιπλέον όσοι δηλώσουν τα αυθαίρετά τους;

Δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κτλ.) και φόρο. Επίσης το κτίσμα εξαιρείται από την κατεδάφιση και ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να κάνει και οποιαδήποτε δικαιοπραξία, όπως πώληση, μεταβίβαση, ενοικίαση κ.λπ. αλλά και άλλες εργασίες όπως: ενεργειακής αναβάθμισης με το πρόγραμμα Εξοικονομώ κατ’ οίκον, συντήρησης ή επισκευής του ακινήτου.

• Εχω παλιό αυθαίρετο και μου ήρθε από την Εφορία να πληρώσω το ποσό των 1.000 ευρώ για τα πρόστιμα των τελευταίων ετών. Μπορώ να κάνω νομιμοποίηση τώρα;

Ναι, αρκεί το αυθαίρετο να μην βρίσκεται εντός δάσους, αιγιαλού, ρέματος, αρχαιολογικού χώρου κ. ά. προστατευόμενων περιοχών. Με την υπαγωγή στο νόμο περί αυθαιρέτων τα πρόστιμα διαγράφονται από την Πολεοδομία και ενημερώνεται και η Εφορία, προκειμένου να μην είναι απαιτητά τα πρόστιμα. Στην περίπτωση που έχετε πληρώσει πρόστιμο ανέγερσης ή και διατήρησης στη Πολεοδομία, δεν χάνονται τα χρήματα αλλά συμψηφίζονται με το πρόστιμο της τακτοποίησης.

• Τι γίνεται με τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν στον νόμο 1337/83 (Νόμο Τρίτση); Τα ξαναδηλώνουμε;

Στον νόμο του 1983 η δήλωση του αυθαιρέτου γίνονταν σε τρεις φάσεις. Όσοι έκαναν την α΄ δήλωση μόνο, θα πρέπει να το δηλώσουν τώρα στο νέο νόμο. Όσοι είχαν υποβάλλει την β’ δήλωση, άσχετα με το αν έχει εκδοθεί απόφαση οριστικής εξαίρεσης ή όχι, όπως προέβλεπε ο νόμος 1337/83 τότε δεν υπάρχει λόγος να υπαχθεί το ακίνητο στο νέο νόμο. Σε περίπτωση όμως, που έχουν κατασκευαστεί μετά το 1983 άλλα αυθαίρετα μέρη εντός του ακινήτου, όπως : μια μικρή προσθήκη ή ένα W.C. ή ένα στέγαστρο, τότε θα πρέπει να υπαχθούν οι κατασκευές αυτές στο νόμο των αυθαιρέτων.

• Τι γίνεται με την νομιμοποίηση των δασικών αυθαιρέτων;

Με τον ισχύοντα νόμο απαγορεύεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων μέσα σε δάσος. Όπως ανακοίνωσε πρόσφατα το Υπουργείο Περιβάλλοντος με ειδική ρύθμιση, που θα φέρει προς ψήφιση στη Βουλή θα δοθεί η δυνατότητα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων με την καταβολή προστίμωνανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του αυθαιρέτου, το έτος κατασκευής και την Τιμή Ζώνης της περιοχής. Προϋπόθεση όμως είναι, τα αυθαίρετα να βρίσκονται εντός των οριστικών περιγραμμάτων των οικιστικών πυκνοτήτων, όπως αυτά θα εγκριθούν από το Κτηματολόγιο. Δεν θα τακτοποιούνται αυθαίρετα, που βρίσκονται εντός αιγιαλού, ζώνης παραλίας, σε ρέματα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, σε αρχαιολογικό χώρο και αναδασωτέες εκτάσεις.

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού
taxydromos.gr

Ιδιοκτήτες ακινήτων σπεύδουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία για να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους πριν από την αλλαγή του χρόνου και την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών, αλλά στην πλειονότητά τους εγκαταλείπουν την προσπάθεια όταν έρχονται αντιμέτωποι με το ύψος του τελικού λογαριασμού. Συνειδητοποιούν από πρώτο χέρι γιατί η Παγκόσμια Τράπεζα κατατάσσει την Ελλάδα στην 153η χειρότερη θέση του πλανήτη όσον αφορά τις διαδικασίες μεταβίβασης ενός ακινήτου. Αντιλαμβάνονται ότι για να ολοκληρωθούν τα 11 διαφορετικά βήματα που απαιτούνται για μια μεταβίβαση χρειάζονται κατ’ ελάχιστον 20 ημέρες προετοιμασία αν όλα πάνε καλά ή ακόμη και δύο μήνες αν κάτι «στραβώσει» κατά τη γραφειοκρατική διαδικασία, η οποία παραμένει σχεδόν εξ ολοκλήρου χειρόγραφη.

 

Οσον αφορά το κόστος μεταβίβασης, ακόμη και αν δεν χρειαστεί να καταβληθεί φόρος –το αφορολόγητο των γονικών παροχών παραμένει στις 150.000 ευρώ και καλύπτει τις περισσότερες μεταβιβάσεις– μπορεί να ξεπεράσει –σε πραγματικούς όρους– το 3%-4% της αξίας του ακινήτου. Δεν είναι μόνο τα συμβολαιογραφικά έξοδα, οι αμοιβές του μηχανικού που θα πιστοποιήσει ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις και τα έξοδα μετεγγραφής. Τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Αυτομάτως, η εφορία θα ζητήσει αναδρομικά τον ΕΝΦΙΑ από το 2013. Ο δήμος θα απαιτήσει το ΤΑΠ από το… 2009 ή το 2013, η εφορία μπορεί να αξιώσει την πληρωμή οποιασδήποτε βεβαιωμένης ή ληξιπρόθεσμης οφειλής για να δώσει φορολογική ενημερότητα, ενώ στο «παιχνίδι» έχει μπει και ο ΕΦΚΑ ο οποίος ζητάει «λευκό μητρώο» για να δώσει την απαραίτητη ασφαλιστική ενημερότητα.

Ολόκληρη η δημόσια διοίκηση χρησιμοποιεί πλέον το «μπλοκάρισμα» της μεταβίβασης ακινήτου ως την απειλή για να πιέσει τους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν όλες τις αμαρτίες του παρελθόντος. Η τακτοποίηση της παραμικρής πολεοδομικής παράβασης, εκτός από το πρόστιμο και την αμοιβή του μηχανικού «γεννά» αναδρομικές εκκρεμότητες. Την ώρα των γονικών παροχών –ή γενικότερα των μεταβιβάσεων– η δημόσια διοίκηση ελέγχει:

1. Αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Αν υπάρχουν πρέπει να τακτοποιηθούν, ενώ πρέπει να πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου που θα προκύψει για να προχωρήσει η μεταβίβαση.

2. Τακτοποίηση επιπλέον τετραγωνικών «γεννά» υποχρέωση αναδρομικής καταβολής του ΕΝΦΙΑ από την 1η ημέρα θέσπισής του, δηλαδή από το 2013.

3. Το πιστοποιητικό του ΤΑΠ είναι επίσης απαραίτητο. Για να το χορηγήσει ο δήμος, πρέπει να μην υπάρχουν οφειλές, ενώ η τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων «γεννά» αναδρομικές υποχρεώσεις είτε από το 2009 είτε από το 2013.

4. Χωρίς φορολογική ενημερότητα, δεν μεταβιβάζεται το ακίνητο. Για να προχωρήσει η γονική παροχή, πολλές φορές καλείται ο γονέας να πληρώσει ακόμη και επόμενες δόσεις (ΕΝΦΙΑ Δεκεμβρίου και Ιανουαρίου κλπ.) για να μην μπλέξει σε έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα απόκτησης της φορολογικής ενημερότητας.

5. Πιστοποιητικό μη οφειλών ζητείται και από τον ΕΦΚΑ εφόσον αυτός που μεταβιβάζει ακίνητο έχει επαγγελματική ιδιότητα. Στην πραγματικότητα, μετά τον Ιανουάριο του 2017, το πιστοποιητικό του ΕΦΚΑ ζητείται από όλους όσοι μεταβιβάζουν ακίνητο.

Παράδειγμα

O γονέας που κατέφυγε στον συμβολαιογράφο για να μεταβιβάσει ένα ακίνητο στην κόρη του και στην εγγονή του βρέθηκε αντιμέτωπος με ένα μεγάλο δίλημμα. Για μια μεταβίβαση 200.000 ευρώ με γονική παροχή και δωρεά 150.000 ευρώ στην εγγονή να πληρώσει τα 500 ευρώ του φόρου μεταβίβασης και τα… 45.000 ευρώ σε αναδρομικούς φόρους, πρόστιμα και προσαυξήσεις, ή να αφήσει το πρόβλημα να μεγαλώνει ανεξέλεγκτα με την πάροδο των ετών. Στο συγκεκριμένο ακίνητο –το παράδειγμα είναι πραγματικό– είχε πολεοδομικές παραβάσεις, η τακτοποίηση των οποίων απαιτούσε την καταβολή προστίμου 21.000 ευρώ. Από αυτά οι 7.500 ευρώ θα έπρεπε να πληρωθούν «επιτόπου» για να προχωρήσει η διαδικασία της μεταβίβασης. Η τακτοποίηση δημιούργησε και αναδρομικές υποχρεώσεις από ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο συνολικού ύψους 11.000 ευρώ. Τα συμβολαιογραφικά έξοδα υπολογίστηκαν στις 3.800 ευρώ μαζί με τον ΦΠΑ, ενώ στο άμισθο υποθηκοφυλακείο –οι υπηρεσίες του οποίου επίσης υπόκεινται σε ΦΠΑ– χρειάστηκαν επιπλέον 3.450 ευρώ. Τέλος, περίπου 6.500 ευρώ απαιτήθηκαν και από τον δήμο για το αναδρομικό ΤΑΠ και τις προσαυξήσεις.

Ακόμη και στις περιπτώσεις ακινήτων που δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, οι ενδιαφερόμενοι θα χρειαστεί να πληρώσουν τον μηχανικό για το σχετικό πιστοποιητικό που προβλέπει ο νόμος, τον συμβολαιογράφο, τα έξοδα μεταβίβασης και φυσικά να προπληρώσουν τις όποιες βεβαιωμένες οφειλές στην εφορία για να βγουν εύκολα οι φορολογικές ενημερότητες. Ακόμη και αν δεν επιβληθεί φόρος, τα συνολικά έξοδα μεταβίβασης ξεπερνούν το 2% σε πραγματικούς όρους.

ΘΑΝΟΣ ΤΣΙΡΟΣ

kathimerini.gr

Από την Δευτέρα 10 Δεκεμβρίου ξεκινάει η έναρξη της υποβολής δηλώσεων ένταξης στο κτηματολόγιο για 12 νέες περιοχές της χώρας.
Πρόκειται για τις περιοχές Ιωαννίνων,Πρέβεζας ,Άρτας, Λευκάδας, Γρεβενών, Ροδόπης, Λάρισας, Θεσσαλονίκης, Αρκαδίας, Θάσου, Μεγάρων και Οινόης. Επίσης, ήδη από τις 19 Νοεμβρίου τρέχει η διαδικασία κτηματογράφησης για την περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (Ρόδος, Κως, Κάλυμνος και Κάρπαθος).

Από τις αρχές του 2019 θα λειτουργήσει γραφείο κτηματογράφησης στα Ολυμπιακά Ακίνητα. Θα εξυπηρετήσει τις περιφέρειες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Ιονίων νήσων, Δυτικής Ελλάδας, Στερεάς Ελλάδας, Πελοπονήσσου, Βορείου Αιγαίου, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης. Έως το τέλος του έτους θα λειτουργήσει γραφείο κτηματογράφησης και στη Θεσσαλονίκη. Θα εξυπηρετήσει τις περιοχές: Ξάνθη, Δράμα, Χαλκιδική, Καστοριά και Φλώρινα.

ΒΑΣΙΚΑ ΣΤΑΔΙΑ

• Τα βασικά στάδια της διαδικασίας κτηματογράφησης είναι:
• Υποβολή δήλωσης ιδιοκτησίας
• Επεξεργασία δήλωσης από δικηγόρους ή και τοπογράφους
• Προανάρτηση-Υποβολή αιτήσεων επανεξέτασης στοιχείων
• Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων-Υποβολή αιτήσεων επανεξέτασης στοιχείων
• Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων-Υποβολή αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων
• Αναμόρφωση κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων
• Ολοκλήρωση κτηματογράφησης.
• Λειτουργία κτηματολογικού γραφείου(αρχικές εγγραφές).
• Για να ξεκινήσει η διαδικασία θα πρέπει να υπάρχουν τα εξής δικαιολογητικά:
• Το έντυπο της δήλωσης που θα το προμηθευτείτε από το γραφείο κτηματογράφησης ή ηλεκτρονικά από το www.ktimatologio.gr.
• Φωτοαντίγραφο του τίτλου(Συμβόλαιο ιδιοκτησίας)
• Φωτοαντίγραφο πιστοποιητικού μεταγραφής του
• Τοπογραφικό διάγραμμα ακινήτου
• Φωτοαντίγραφο Δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου

ΚΟΣΤΟΣ

Το κόστος για κάθε δικαίωμα ακινήτου ανέρχεται στα 35 ευρώ και 20 ευρώ για τους βοηθητικούς χώρους. Ποσό που καταβάλλεται τη στιγμή της υποβολής της δήλωσης ιδιοκτησίας. Για τις αγροτικές περιοχές, οι ιδιοκτήτες θα καταβάλλουν το πολύ 70 ευρώ ανεξάρτητα αν έχουν περισσότερα δικαιώματα σε κάθε περιοχή.

ΒΗΜΑ ΠΡΟΣ ΒΗΜΑ Η ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ

Για την ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης κτηματογράφησης.

• Μπαίνετε στην ιστοσελίδα :www.ktimatologio.gr
• Επιλέγετε το πλαίσιο ηλεκτρονικές υπηρεσίες (e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ)
• Ακολουθεί η σύνδεση με την εφαρμογή εισάγοντας τους κωδικούς του Τaxis.
• Έχετε άλλα πέντε βήματα πριν την ολοκλήρωση της δήλωσης. Προϋπόθεση για την μετάβαση στο επόμενο βήμα είναι να λεχει συμπληρωθεί πλήρως το προηγούμενο. Κάνετε κλικ στην επιλογή αποθήκευση και σας οδηγεί στο αμέσως επόμενο.
• Κάνετε κλικ στην επιλογή νέα δήλωση.
• Επιλέγετε νομό-ΟΤΑ.
• Εισάγετε τα στοιχεία του δικαιούχου και τα στοιχεία επικοινωνίας του πληρεξουσίου ή εκπροσώπου αν υπάρχει και την υπεύθυνη δήλωση.
• Επιλέγετε τύπο ακινήτου. Εισάγετε τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου.
• Προχωράτε στον εντοπισμό του ακινήτου μέσω πληκτρολόγησης της διεύθυνσης ή του αριθμού του αγροτοτεμαχίου διανομής/αναδασμού ή στοιχείων δήλωσης ΟΠΕ-ΚΕΠΕ. ή φόρτοσης του αρχείου συντεταγμένων, φόρτωση του αρχείου από εφαρμογή εντοπισμού κινητού τηλεφώνου.
• Συμπληρώνετε τα στοιχεία για τα δικαιώματα και τους τίτλους ιδιοκτησίας.
• Επισυνάπτετε τα συνυποβαλλόμενα έγγραφα.
• Ελέγχετε την πληρότητα της δήλωσης πριν από την πληρωμή του παγίου τέλους κτηματογράφησης. Εάν είναι σωστή, προχωράτε στην πληρωμή.

ΠΡΟΣΤΙΜΑ

• Σε ό,τι αφορά τα πρόστιμα, θα πρέπει να είναι γνωστό ότι σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης προβλέπεται για τα εντός αστικής περιοχής ακίνητα, 70 ευρώ για αδόμητο, γεωτεμάχιο κάτω των 400τ.μ..
• 120 ευρώ για άνω των 400 τ.μ.
• 150 ευρώ για γεωτεμάχιο με κτίσμα έως 200 τ.μ. και 250 ευρώ για άνω των 200 τ.μ.
• 100 ευρώ για διηρημένη ιδιοκτησία μέχρι 200 τ.μ. και 250 ευρώ για άνω των 200 τ.μ. Και 50 ευρώ για βοηθητικό χώρο αυτοτελούς ιδιοκτησίας.
• Για τα εντός αγροτικής περιοχής, προβλέπεται πρόστιμο 70 ευρώ για αδόμητο γεωτεμάχιο κάτω από 4.000 τ.μ. και 100 ευρώ για άνω των 4.000 τ.μ.
• 200 ευρώ για γεωτεμάχιο άνω των 4.000 τ.μ. με κτίσμα και 70 ευρώ για κάθε άλλο δικαίωμα.

Εφημερίδα «Έθνος»

Πάνω από το 80% του κτιριακού μας αποθέματος είναι κτισμένο προ του 1985 και χρήζει στατικής και ενεργειακής αναβάθμισης, ενώ πολλά απ’ αυτά είναι αυθαίρετα και στερούνται σε μεγάλο βαθμό στατικής επάρκειας. Το θέμα είναι σοβαρό, διότι άπτεται της ασφάλειας ανθρώπων και περιουσιών και σίγουρα θα απασχολήσει μελλοντικά όλους μας.

Έτσι η Πολιτεία δίνει κίνητρα στους πολίτες προκειμένου να γίνει νομιμοποίηση αυτών των αυθαιρέτων και ταυτόχρονα να συμμετέχουν στην προσπάθεια για εξοικονόμηση ενέργειας. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να συμψηφίσουν μέχρι και το 65% του προστίμου του αυθαιρέτου τους, με εργασίες και υλικά για την ενεργειακή αναβάθμιση των σπιτιών τους καθώς και για την στατική μελέτη και επεμβάσεις στατικής ενίσχυσης του κτιρίου τους. Έτσι αντί να πληρώνουν μεγάλα πρόστιμα για τα αυθαίρετα, θα επενδύσουν τα χρήματα στην ίδια τους την περιουσία και θα βελτιώσουν την ποιότητα της ζωής τους, κάνοντας την ενεργειακή και στατική αναβάθμισή του.

• Τι ισχύει με τη στατικότητα των αυθαιρέτων;

Η γενική κατεύθυνση του Υπουργείου είναι να ελέγχονται για τη στατική τους επάρκεια:

1. Οσες κατασκευές είναι εξ’ ολοκλήρου αυθαίρετες.
2. Οσες έχουν αυθαίρετα τμήματα τα οποία επιβαρύνουν σημαντικά την στατική επάρκεια του κτιρίου.
3. Οσες κατασκευές είχαν υπαχθεί παλιότερα στο νόμο αυθαιρέτων και σύμφωνα με την έκθεση του μηχανικού είχαν χαρακτηρισθεί ως υψηλής προτεραιότητας για επανέλεγχο.

• Ποια αυθαίρετα εξαιρούνται από τη στατική μελέτη;

Απαλλάσσονται της μελέτης στατικής επάρκειας και απαιτείται μόνο τεχνική έκθεση για:

1. Κατασκευές που ολοκληρώθηκαν πριν την 9/6/1975.
2. Κατασκευές που ολοκληρώθηκαν πριν την 1/1/1983.
3. Μικρές παραβάσεις (π.χ. προσθήκη μόνωσης σε όψεις, κατασκευή πέργκολας κ.ά.).
4. Κτίρια μικρής σπουδαιότητας ως προς την ασφάλεια του κοινού όπως: αγροτικά οικήματα, υπόστεγα, στάβλοι, κ.λπ.
5. Hμιυπαίθριοι που έκλεισαν.
6. Διαμερισματώσεις και αλλαγές διαρρύθμισης χώρου.
7. Επίσης υπό προϋποθέσεις απαλλάσσονται: Πατάρια, εξώστες, κατασκευές στο δώμα, υπόγειοι χώροι, ορισμένες αλλαγές χρήσεων, κλείσιμο πιλοτής, σοφίτες, αποθήκες, προσθήκη στέγης, μικρού εμβαδού αυθαίρετες κατασκευές, μικρού εμβαδού προσθήκη καθ’ ύψος και τα σεισμόπληκτα.

• Πόσο κοστίζει μια μελέτη στατικής επάρκειας;

Το κόστος της μελέτης εξαρτάται από τη μορφή του κτιρίου, τον χρόνο κατασκευής του, το κανονιστικό πλαίσιο που θα χρησιμοποιηθεί, αν υπάρχουν σχέδια ξυλοτύπων ή όχι. Επίσης υπάρχει επιπλέον επιβάρυνση σε περίπτωση που το κτίριο κριθεί στατικά ανεπαρκές και θα πρέπει να γίνουν διερευνητικές εργασίες όπως έλεγχος μπετόν, σιδήρου κ.λπ., καθώς και σύνταξη στατικής μελέτης ενίσχυσης.

• Τι κερδίζουν όσοι υλοποιήσουν τη μελέτη στατικής επάρκειας στα αυθαίρετα;

Σύμφωνα με το νόμο, δίνεται επιπλέον έκπτωση 10% επί του προστίμου, για όσους υποβάλουν ταυτόχρονα με τη δήλωση υπαγωγής και την μελέτη στατικής επάρκειας.

Επίσης αν από τη μελέτη στατικής επάρκειας προκύπτει ανεπάρκεια και απαίτηση στατικής ενίσχυσης, τότε, σε περίπτωση που οι εργασίες ενίσχυσης ολοκληρωθούν σύμφωνα με τη μελέτη, το πρόστιμο μειώνεται ανάλογα με την περιοχή σεισμικής επικινδυνότητας που βρίσκεται το κτίριο. Η μείωση κυμαίνεται από 30% έως 60%.

Προσοχή! Η μείωση δεν ισχύει για κτίρια των οποίων οι ιδιοκτήτες έλαβαν επιδότηση από κρατικά ή συγχρηματοδοτούμενα από την Ευρωπαϊκή Ένωση προγράμματα για την επισκευή / αποκατάσταση ή ενίσχυση του κτιρίου ή αποκατάστασης ζημιών σε κτήρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση).

• Ποιες δαπάνες συμψηφίζονται με τα πρόστιμα;

1. Αγοράς υλικών και εξοπλισμού.
2. Πρόσθετες εργασίες για την ολοκλήρωση των παρεμβάσεων, όπως εργασίες αποξήλωσης/αποκομιδής, τοποθέτησης/εγκατάστασης, αποκατάστασης, τοποθέτησης ικριωμάτων, κ.λπ.
3. Αποζημίωσης των ελεγκτών Δόμησης.
4. Αμοιβές μελετών στατικής επάρκειας και στατικής ενίσχυσης.

• Θέλω να τακτοποιήσω το αυθαίρετό μου για να το μεταβιβάσω. Πρέπει πρώτα να γίνει η στατική ενίσχυση του σπιτιού ή μπορεί αργότερα;

Μπορείτε άμεσα να αναθέσετε σε μηχανικό την τακτοποίηση του αυθαιρέτου. Ο μηχανικός θα σας ενημερώσει αν χρειάζονται να γίνουν εργασίες ενίσχυσης του κτιρίου. Σύμφωνα με τη νομοθεσία σε περίπτωση στατικής ανεπάρκειας, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος μέσα σε διάστημα 3 ετών να προβεί στην εκπόνηση μελέτης επεμβάσεων και να υλοποιήσει τις εργασίες ενίσχυσης, που προκύπτουν από τη μελέτη.

Επομένως μπορείτε να κάνετε την μεταβίβαση, όμως στη βεβαίωση του μηχανικού που θα συνοδεύει το συμβόλαιο, θα αναγράφεται ρητά η υποχρέωση, ώστε ο νέος ιδιοκτήτης να είναι ενήμερος ότι αναλαμβάνει και την υποχρέωση της εκτέλεσης των εργασιών.

Προσοχή όμως, γιατί μέχρι την υλοποίηση των εργασιών ενίσχυσης η εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη προσθήκη δεν μισθώνεται και δεν λαμβάνει άδεια λειτουργίας.

• Τι ισχύει για τα αυθαίρετα που αναβαθμίζονται ενεργειακά;

Σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, για αυθαίρετα που κτίστηκαν πριν από το 2003, το πρόστιμο μειώνεται από 30% έως και 50%, αν για την υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων ολοκληρωθούν εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης με βάση μελέτη αρμόδιου μηχανικού.

Συγκεκριμένα η έκπτωση δίνεται ανάλογα με το μέγεθος του αυθαιρέτου.

α) 50% για υπερβάσεις έως 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας,

β) 30% για υπερβάσεις άνω των 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας,

γ) 50% για υπερβάσεις έως 500 τ.μ. για άλλες χρήσεις πλην κατοικίας,

δ) 30% για υπερβάσεις άνω των 500 τ.μ. για άλλες χρήσεις πλην κατοικίας.

• Ποιες δαπάνες καλύπτονται;

Οι δαπάνες που μπορούν να καλυφθούν είναι:

α) δαπάνες για αγορά υλικών και εξοπλισμού (π.χ. φωτοβολταϊκό σύστημα),

β) πρόσθετες εργασίες ολοκλήρωσης των παρεμβάσεων που σχετίζονται με την υλοποίησή τους (π.χ. αποξήλωση, αποκατάσταση, σκαλωσιά)

γ) το κόστος για την διενέργεια των δύο ενεργειακών επιθεωρήσεων που απαιτούνται.

Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου όμως, δεν θα πρέπει να έχει λάβει επιδότηση για το ίδιο ακίνητο από άλλο πρόγραμμα για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του, όπως το «Εξοικονομώ».

• Ποιες είναι οι απαιτούμενες παρεμβάσεις;

Γενικά οι παρεμβάσεις θα αφορούν σε:

1. αντικατάσταση των κουφωμάτων
2. τοποθέτηση συστημάτων σκίασης
3. θερμομόνωση του κελύφους του κτιρίου
4. αντικατάσταση του καυστήρα ή του λέβητα
5. τοποθέτηση ηλιακών συστημάτων στο κέλυφος του κτιρίου
6. συστήματα θέρμανσης, ψύξης, κλιματισμού και παροχής ζεστού νερού χρήσης.

• Τι κερδίζουν όσοι προβούν ταυτόχρονα σε ενεργειακή και στατική επάρκεια του αυθαιρέτου τους;

Σύμφωνα με το νόμο, ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτου μπορεί να υποβάλει αίτημα ταυτόχρονης μείωσης του προστίμου της αυθαίρετης κατασκευής λόγω ενεργειακής αναβάθμισης και λόγω στατικής ενίσχυσης. Σε αυτή την περίπτωση ο μέγιστος συντελεστής μείωσης του προστίμου φτάνει στο 65%.

 

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού

taxydromos.gr

Μία στις δύο ιδιοκτησίες ή θα έχει πρόβλημα με τους τίτλους της ή δεν θα δηλωθεί καθόλου ή θα τη διεκδικήσει το Δημόσιο (!). Αυτό υποστηρίζουν από την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) με αφορμή την έναρξη του «νέου Κτηματολογίου» που έκανε πρεμιέρα την περασμένη Δευτέρα 19 Νοεμβρίου από τα Δωδεκάνησα. Τα δικαιώματα κτηματογράφησης ανέρχονται σε 16,5 εκατομμύρια, γεγονός που σημαίνει ότι τουλάχιστον πάνω από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα μπουν στη σειρά για να καταγράψουν την περιουσία τους.

Για τους προαναφερόμενους λόγους, ο κίνδυνος να χαθούν οι ιδιοκτησίες και να περιέλθουν στο Δημόσιο «ως άγνωστου ιδιοκτήτη» είναι μεγάλος. Και ο κίνδυνος αυξάνεται ακόμη περισσότερο, με την υποχρέωση του Δημοσίου (από το καλοκαίρι του 2013) να δηλώνει στο Κτηματολόγιο την περιουσία του.

Με μια πρώτη ανάγνωση αυτό δεν είναι κακό (είναι μάλιστα επιβεβλημένο), αλλά υπάρχει το τεκμήριο κυριότητας υπέρ του κράτους. Αυτό με απλά λόγια σημαίνει ότι σε κάθε περίπτωση αμφισβήτησης της ιδιοκτησίας από οποιαδήποτε δημόσια υπηρεσία, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να βρουν τίτλους ιδιοκτησίας από τον προπερασμένο αιώνα (!).

Αυτός είναι ο λόγος που χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα έχασαν – ή θα χάσουν – τον ύπνο τους. Το κράτος διεκδικεί εκτάσεις σε όλες τις περιοχές της Ελλάδας που κάποτε, ακόμη και πριν από 100 χρόνια, ήταν χαρακτηρισμένες ως δασικές.

Πρόκειται για περιοχές που εντάχθηκαν κανονικά στο σχέδιο πόλης, χτίστηκαν νόμιμα, αλλά έχασαν μόνο τον δασικό και τον δημόσιο χαρακτήρα τους.
Χαρακτηριστική είναι η πρόσφατη περίπτωση των Βριλησσίων, όπου, κατά τον δήμαρχο Ξενοφώντα Μανιατογιάννη, λίγες ημέρες πριν ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο στην περιοχή (ξεκίνησε το 1999), υπάρχουν – με την έως τώρα εικόνα – 130 θιγόμενοι ιδιοκτήτες, στους οποίους κοινοποιήθηκαν αγωγές από το υπουργείο Οικονομικών.

Το Δημόσιο διεκδικεί τίτλους ακόμη και εντός σχεδίου περιοχές. Ωστόσο εδώ υπάρχει, υπό προϋποθέσεις, νομοθετική κάλυψη των ιδιοκτητών, που μπορούν – έστω και με πολύ ταλαιπωρία – να βρουν το δίκιο τους. Το μεγάλο πρόβλημα είναι στις εκτός σχεδίου περιοχές.

Αν και το ζήτημα μπορούσε να έχει λυθεί με νομοθετική ρύθμιση που έχουν ζητήσει οι αρμόδιες υπηρεσίες, εξακολουθεί να υφίσταται με ό,τι αυτό συνεπάγεται για την αγωνία και την ταλαιπωρία των ιδιοκτητών.

Αυτός είναι ο λόγος που οι ιδιοκτήτες ζητούν – εδώ και χρόνια – τη νομοθετική επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίων ακινήτων, αφού, όπως υποστηρίζουν, χωρίς αυτήν είναι αδύνατη η κατάρτιση της νέας φάσης κτηματογράφησης. Οπως ισχυρίζονται, το Δημόσιο διατηρεί το δικαίωμα να διεκδικήσει οποτεδήποτε οποιοδήποτε εκτός σχεδίου ακίνητο, αξιώνοντας από τους πολίτες την αναίρεση και επίκληση μετεγγραμμένων τίτλων μέχρι και το 1885 (!).

tanea.gr

Ενεργοποιούνται από τις αρχές του νέου έτους δύο νέα πληροφοριακά συστήματα για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, με τη συνεργασία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΕΕ).

Συγκεκριμένα σε λειτουργία μπαίνουν η ηλεκτρονική πλατφόρμα του δειγματοληπτικού ελέγχου του 5% των δηλώσεων αυθαιρέτων που υπολογίζεται ότι αφορά πάνω από 50.000 κτίσματα κι ένα ολοκαίνουριο ηλεκτρονικό σύστημα καταγγελιών αυθαιρεσιών.

Κατά τις διαδικασίες ελέγχου των υπαγωγών αυθαιρέτων στους νόμους της τακτοποίησης θα εξετάζονται συγκεκριμένες παράμετροι, όπως της πληρότητας και εγκυρότητας των δικαιολογητικών και της παλαιότητας του κτιρίου.

Στόχος της κυβέρνησης, όπως έχει ξεκαθαρίσει ο αρμόδιος υπουργός Γ. Σταθάκης, είναι «από αρχές του 2019 οτιδήποτε αφορά ένα αυθαίρετο κτίσμα ή μια αυθαίρετη παράβαση, από την αρχική πράξη διαπίστωσης μέχρι όλη τη διαδικασία που ακολουθεί η πορεία ενός αυθαίρετου κτίσματος θα αποτυπώνεται ηλεκτρονικά και θα ακολουθεί την οδό διαφάνειας»

Αναφορικά με τον τρόπο λειτουργίας του νέου ηλεκτρονικού συστήματος καταγγελιών, η διαδικασία θα γίνεται ως εξής: Το νέο εργαλείο θα είναι ανοιχτό για χρήση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ενώ με την καταβολή σχετικού παραβόλου θα δίνεται η δυνατότητα καταγγελίας αυθαιρεσιών δόμησης σε ολόκληρη την επικράτεια.

Στη συνέχεια οι ελεγκτές δόμησης, οι οποίοι θα κληρώνονται μέσω του αδιάβλητου μηχανισμού ηλεκτρονικής κλήρωσης, θα προχωρούν στη συνέχεια, στην εξέταση των υποβληθεισών καταγγελιών. Μετά τη βεβαίωση της αυθαιρεσίας, μέσω του συστήματος θα δρομολογούνται οι διαδικασίες που απαιτούνται μέχρι τη διοικητική επιβολή του σχετικού προστίμου ηλεκτρονικά. Τα στοιχεία θα τροφοδοτούν ηλεκτρονικά τις υπηρεσίες της ΑΑΔΕ (taxisnet) για τον αυτόματο καταλογισμό και είσπραξή τους. Μόνο στις περιπτώσεις εντοπισμού αυθαιρεσιών από τους ελεγκτές δόμησης, θα επιστρέφεται το παράβολο στον καταγγέλλοντα μέσω του συστήματος ώστε η διαδικασία να είναι αποτελεσματική και να μην γίνονται υπερβολές.

Η λειτουργία των νέων συστημάτων συνδυάζεται με το νέο «Ηλεκτρονικό Μητρώο Ελεγκτών Δόμησης», που άνοιξε από τη Δευτέρα 3 Σεπτεμβρίου 2018, για την εγγραφή μηχανικών με τα αντίστοιχα δικαιώματα, ο αριθμός των οποίων μέχρι σήμερα ξεπερνά τους 3500 εγγεγραμμένους.

Σύμφωνα µε τελευταία απολογιστικά στοιχεία του ΤΕΕ, ο συνολικός αριθμός των δηλώσεων αυθαιρέτων που έχουν γίνει µε τις τρεις διαδοχικές ρυθμίσει από το 2011 έως και τα τέλη Σεπτεμβρίου ήταν 1.073.305.

Πηγή: www.michanikos-online.gr

Πρεμιέρα για την υποβολή δηλώσεων κτηματογράφησης  έκανε τη Δευτέρα 19/11 Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (Κως, Ρόδος, Κάλυμνος και Κάρπαθος), με τη σκυτάλη να δίνεται περίπου στα τέλη Δεκεμβρίου σε Αιτωλοακαρνανία, Ιωάννινα, Άρτα, Πρέβεζα και Λευκάδα, ενώ αμέσως μετά θα συνεχιστεί σε άλλες 30 Περιφερειακές Ενότητες.

Σειρά λοιπόν παίρνουν αγροτικές περιοχές και οικισμοί σε: Δράμα, Ξάνθη, Θάσο, Ροδόπη, Πιερία, Χαλκιδική, Γρεβενά, Καστοριά, Φλώρινα, Ιωάννινα, Μαγνησία, Βοιωτία, Φωκίδα, Σκόπελο, Ευρυτανία, Φθιώτιδα, Κεφαλλονιά, Αχαΐα, Ηλεία, Μεσσηνία, Λακωνία, Αρκαδία, Αργολίδα, Βίλια, Σπέτσες, Ύδρα, Πόρο, Λήμνο, Λέσβο, Σάμο, Ικαρία, Χίο, Κρήτη (Λασίθι) και Π.Ε. Εύβοιας.

Αντίθετα, «εκτός» από τη διαδικασία συλλογής στοιχείων μένουν σε αυτή τη φάση οι εξής περιοχές: από Κυκλάδες τα νησιά Άνδρος, Τήνος, Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντορίνη, Μήλος, Κέα Κύθνος, η Θεσπρωτία, η Κέρκυρα, το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το Ηράκλειο (περιοχές Μαλεβιζίου, Ηρακλείου και Χερσονήσου). Αξίζει να σημειωθεί ότι οι πέντε συμβάσεις που περιλαμβάνουν την κτηματογράφηση των συγκεκριμένων περιοχών δεν έχουν ακόμα υπογραφεί εξαιτίας των ενστάσεων που έχουν υποβάλει οι συμμετέχοντες στο διαγωνισμό. Οι περιοχές αυτές εξαιρέθηκαν με τη σύμφωνη γνώμη των θεσμών από το στόχο ολοκλήρωσης τον Ιούνιο του 2021, καθώς είναι απίθανο να ανατεθούν πριν από το τέλος του έτους, και έτσι μετατίθενται για το 2022.

Τι ισχύει για τα ακίνητα που δεν έχουν δηλωθεί στο κτηματολόγιο

Έκκληση στους ιδιοκτήτες να δηλώσουν τα ακίνητά τους στο κτηματολόγιο απηύθυνε ο Πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιόκτητων ακινήτων και της Διεθνούς Ένωσης.

Ο Στράτος Παραδιάς μιλώντας σε ραδιοφωνικό σταθμό τόνισε ότι ο νόμος έχει αλλάξει και η ακίνητη περιουσία κάποιου μπορεί να παραγραφεί και να περάσει στο Δημόσιο εάν ο ιδιοκτήτης δεν υποβάλλει την αίτηση του εντός 7 ετών και όχι 20 όπως ίσχυε στο παρελθόν.

Πρόσθεσε ότι υπάρχουν πολλά αστικά ακίνητα που είναι αδήλωτα, μίλησε για περιφρόνηση του Συντάγματος και αναρωτήθηκε γιατί οι αρμόδιες αρχές δεν κοιτάνε στο υποθηκοφυλακείο για τα σχετικά στοιχεία των ακινήτων.

Λύση

Τη λύση μέσω χρησικτησίας αναμένεται να βρουν χιλιάδες πολίτες οι οποίοι θα σπεύσουν να κατοχυρώσουν τα δικαιώματά τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία της «Ελληνικό Κτηματολόγιο», τα 10,3 εκατ. από τα 16,5 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησίας που εκτιμάται ότι θα συλλεγούν στη νέα και τελική φάση κτηματογράφησης είναι σε αγροτικές περιοχές. Οπως εξηγεί στον Ελεύθερο Τύπο ο Μιχάλης Καλογιαννάκης, πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων Τοπογράφων Μηχανικών, «οι πολίτες θα πρέπει να γνωρίζουν ότι στην περίπτωση της δήλωσης της ιδιοκτησίας τους με χρησικτησία, είναι υποχρεωτική η υποβολή τοπογραφικού διαγράμματος. Το εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα είναι ο μόνος τρόπος ώστε να περιγράφει ορθά ένα ακίνητο. Γίνεται αποδεκτή και η προσκόμιση παλαιότερων τοπογραφικών διαγραμμάτων»

Παράλληλα, ο κ. Καλογιαννάκης τονίζει ότι σημαντικό πρόβλημα εντοπίζεται στα αγροτεμάχια που δεν επιδοτούνται ή δεν έχουν μισθωθεί, διότι στις περισσότερες περιπτώσεις το μόνο δικαιολογητικό που μπορεί να προσκομίσει ο πολίτης είναι το Ε9. «Σε συνάντηση που είχαμε ως ΠΣΔΑΤΜ με τον αρμόδιο υφυπουργό Περιβάλλοντος Γιώργο Δημαρά, του θέσαμε και αυτό το θέμα και προτείναμε να απαιτείται μόνο το Ε9 σε αυτές τις περιπτώσεις», σημειώνει.

Πάντως, η γενική εικόνα που έχει ο τεχνικός κόσμος δείχνει ότι στις περιοχές που αναμένεται κτηματογράφηση παρατηρείται έλλειψη τίτλων-συμβολαίων, καθώς και τοπογραφικών διαγραμμάτων.

Τα περισσότερα ακίνητα είναι διά λόγου και τα περισσότερα συμβόλαια αποτελούν αποδοχές κληρονομιάς και γονικές παροχές με αμφίβολη τεχνική περιγραφή των ακινήτων.

Πόσο θα πληρώσουμε

Κατά τη κατάθεση των στοιχείων οι πολίτες θα κληθούν να καταβάλουν 35 ευρώ ανά ιδιοκτησιακό δικαίωμα και 20 ευρώ για τους βοηθητικούς χώρους, ενώ στις αγροτικές περιοχές, αν το ίδιο άτομο έχει περισσότερα δικαιώματα στον ίδιο δήμο, τότε θα πληρώνει μόνο δύο φορές το “ κτηματόσημο”.

Ωστόσο απαραίτητος είναι και ο γεωγραφικός της έκτασης. Η πιο ασφαλής μέθοδος είναι η έκδοση τοπογραφικού, η οποία ξεκινά από τα 300 ευρώ ,ενώ για μεγάλες εκτάσεις το κόστος αυξάνεται σημαντικά.

Τι χρειάζεται 

1.Έντυπο δήλωσης (Δήλωση του ν.2308/95) από τα Γραφεία Κτηματογράφησης ή από το www.ktimatologio.gr

2. Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου του πιστοποιητικού μεταγραφής του

3. Από φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού μεταγραφής του

4. Τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου διατίθεται

5. Απλό φωτοαντίγραφο δελτίο ταυτότητας ή διαβατηρίου.

Για τη περίπτωση χρησικτησίας χρειάζεται Ε9, λογαριασμός ΔΕΗ, μισθωτήρια , αποδεικτικά ΟΣΔΕ, πράξη αναγνώρισης ορίων, ένορκες βεβαιώσεις κτλ ώστε να αποδεικνύεται η 20ετής νόμιμη κατοχή ακινήτου.

Εναλλακτικά, για την περίπτωση που δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς:

Α) Τίτλοι του κληρονομούμενου (εφόσον υπάρχει)

Β)ληξιαρχική πράξη θανάτου

Γ) αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης (εάν υπάρχει)

Δ) πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης

Ε) Πιστοποιητικό πλησιέστερων συγγενών

Στ) Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς (όταν υπάρχει διαθήκη)

Ζ) Email , στοιχεία επικοινωνίας (τηλέφωνο, διεύθυνση κατοικίας).

Πηγή: www.dikaiologitika.gr

 

Δεκατρία σημεία πρέπει να έχουν υπόψη τους οι καταναλωτές που θέλουν να επιλέξουν πάροχο φυσικού αερίου. Η μαθηματικός και μέλος της ολομέλειας της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας Νεκταρία Καρακατσάνη παρουσιάζει χρηστικές συμβουλές προκειμένου όσοι θέλετε να αλλάξετε ή να βρείτε για πρώτη φορά προμηθευτή φυσικού αερίου να μπορέσετε να κάνετε την ορθότερη επιλογή.

Η Νεκταρία Καρακατσάνη επισημαίνει χαρακτηριστικά:
«Προκειμένου να συγκρίνετε καλύτερα τα προϊόντα φυσικού αερίου και να εντοπίσετε αυτό που ταιριάζει στις δικές σας ανάγκες, είναι σημαντικό να μην εντυπωσιάζεστε από τα ποσοστά εκπτώσεων που αναφέρονται συνήθως στις διαφημίσεις.
Είναι ασφαλέστερο να κατανοήσετε ποιο σκέλος του λογαριασμού σας αφορούν, τι συνεπάγονται για τον ετήσιο λογαριασμό σας και ποιες προϋποθέσεις ισχύουν». Ακολουθούν κάποια σημεία που χρήζουν προσοχής:

1. Εξοικειωθείτε με τα χαρακτηριστικά και το προφίλ της κατανάλωσής σας. Ελέγξετε αν το προϊόν που εξετάζετε απευθύνεται σε οικιακούς καταναλωτές για αυτόνομη ή κοινόχρηστη θέρμανση ή σε εμπορικούς. Δεν είναι επίσης σπάνια η περαιτέρω εξειδίκευση των τιμολογίων ανάλογα με τα χαρακτηριστικά των πελατών. Ετσι, επιπρόσθετες διαφοροποιήσεις μπορεί να προκύπτουν ανά τύπο μετρητή (G4 ή G10), γεωγραφική περιφέρεια, κατηγορία ανάλογα με το ύψος της κατανάλωσης ή τη χρήση (π.χ. μαγειρική χρήση, κλιματισμός). Κατανοήστε τις διακυμάνσεις της κατανάλωσής σας, όπως διαμορφώνεται από τα μηνιαία επίπεδα που αναγράφονται στους λογαριασμούς σας, ιδανικά για τα δύο τελευταία έτη. Αν είστε νέος καταναλωτής, ζητήστε ένα τυπικό προφίλ για πελάτη της κατηγορίας σας (π.χ. τετραμελή οικογένεια στη γεωγραφική περιοχή σας) από τον προμηθευτή με τον οποίο συνδιαλέγεστε.

2. Εξοικειωθείτε με τη δομή ενός λογαριασμού φυσικού αερίου. Το ανταγωνιστικό σκέλος του λογαριασμού είναι αυτό που κατεξοχήν διαφοροποιείται μεταξύ των προμηθευτών. Ονομάζεται χρέωση προμήθειας και διακρίνεται σε αναλογική χρέωση, η οποία υπολογίζεται επί της ποσότητας φυσικού αερίου που καταναλώθηκε, και σε πάγια χρέωση, η οποία βασίζεται στις ημέρες της περιόδου κατανάλωσης.

3. Βεβαιωθείτε για το ύψος της πάγιας ανταγωνιστικής χρέωσης. Το μηνιαίο πάγιο κατά την τρέχουσα περίοδο στην αγορά κυμαίνεται από 0 έως 7,6 ευρώ, επηρεάζοντας αισθητά τον λογαριασμό σας σε ετήσια βάση. Παράλληλα, ωστόσο, η εφαρμογή παγίου μπορεί να αξιοποιηθεί από έναν πάροχο, ώστε να απορροφά ένα τμήμα των μηνιαίων διακυμάνσεων της ανταγωνιστικής χρέωσης, εξομαλύνοντας έτσι τις απότομες μεταβολές της. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να δείτε συνδυαστικά το πάγιο και την αναλογική χρέωση, για να έχετε σαφή εικόνα για το πλήρες ύψος του λογαριασμού σας.

4. Λάβετε υπόψη τη μεταβλητότητα αλλά και την περιορισμένη προβλεψιμότητα της αναλογικής ανταγωνιστικής χρέωσης, η οποία πολλαπλασιάζεται με την κατανάλωσή σας. Η χρέωση αυτή παρουσιάζει τέσσερις σημαντικές ιδιαιτερότητες.

1. Εμφανίζει σημαντικές διακυμάνσεις εντός του έτους. Σε αντίθεση με τον ηλεκτρισμό, στο αέριο η αναλογική χρέωση προμήθειας μεταβάλλεται κάθε μήνα, ακολουθώντας το κόστος προμήθειας που αντιμετωπίζει ο κάθε πάροχος. Εξαρτάται δηλαδή από τις συμβάσεις που έχει συνάψει για τις ποσότητες που διοχετεύει στους πελάτες του και τη διαχείριση του χαρτοφυλακίου του.
   Για να γίνει κατανοητή η μεταβλητότητα της συγκεκριμένης χρέωσης, σημειώνεται ενδεικτικά η διακύμανση που παρουσίασε στην περίπτωση της κεντρικής θέρμανσης σε έναν από τους βασικούς παρόχους αερίου. Το επίπεδο της χρέωσης κυμάνθηκε στα 0,0263 €/KWh τον Ιανουάριο του 2017, αυξήθηκε στα 0,0326 τον Φεβρουάριο του 2017, κλιμακώθηκε στα 0,0338 τον Απρίλιο του 2017, υποχώρησε στα 0,0256 τον Ιανουάριο του 2018 και ανήλθε στα 0,0335 €/KWh τον Ιούλιο του 2018.
2. Αποκαλύπτεται εκ των υστέρων στους καταναλωτές με μεμονωμένες εξαιρέσεις προϊόντων που προσφέρουν σταθερή χρέωση. Είναι ενδεικτικό ότι για αυτόνομη θέρμανση και ζεστό νερό, τον Ιούλιο του 2018, η αναλογική χρέωση των προϊόντων αερίου που διατίθενται στην αγορά κυμάνθηκε από 0,0225 έως 0,031655 €/KWh. Για τον Φεβρουάριο του 2018, η ίδια χρέωση κυμάνθηκε από 0,01988 έως 0,02742, ενώ σε συνδυαστικά πακέτα με ρεύμα, υποχώρησε σε επίπεδα έως και 0,01546 €/KWh.
3. Στον τελικό λογαριασμό αερίου, η αναλογική ανταγωνιστική χρέωση σχεδόν διπλασιάζεται αν ενσωματώσουμε πρόσθετες χρεώσεις (τα διάφορα τέλη και φόρους). Ας δούμε κάποια ενδεικτικά παραδείγματα. Για τον Ιανουάριο του 2018, η αναλογική χρέωση παρόχου ίση με 0,02346 €/KWh καταλήγει σε πλήρη αναλογική χρέωση ίση με 0,0447 €/KWh, ενώ σε άλλη γεωγραφική περιφέρεια για την ίδια κατηγορία καταναλωτή καταλήγει σε 0,0477 €/KWh.
4. Σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τις παραμέτρους ενός προϊόντος αερίου, η εξοικονόμηση που προκύπτει για ένα νοικοκυριό υπερβαίνει συνήθως το 40% της δαπάνης για θέρμανση και ζεστό νερό, συγκριτικά με την επιλογή πετρελαίου και ρεύματος, αντιστοίχως για τις δύο χρήσεις.

5. Αξιολογήστε τη σαφήνεια της τιμολόγησης και την πληρότητα των δεδομένων. Μέχρι να αποκρυσταλλωθούν οι ενδεδειγμένες πρακτικές σε μια αγορά που βρίσκεται στην απαρχή της απελευθέρωσής της, οι προσεγγίσεις ποικίλλουν μεταξύ των προμηθευτών. Κάποιοι πάροχοι εμφανίζουν έναν μαθηματικό τύπο που επιτρέπει την εκ των υστέρων επαλήθευση των χρεώσεων που εφαρμόζονται για το ανταγωνιστικό σκέλος του λογαριασμού. Είναι αλήθεια ότι οι τιμές που υπεισέρχονται στους υπολογισμούς ενέχουν μια πολυπλοκότητα για τους καταναλωτές, αλλά αποτελούν μια βάση επαλήθευσης. Αλλοι προμηθευτές αποφεύγουν την αναφορά σε περιθώριο κέρδους, θεωρώντας ότι πρόκειται για ευαίσθητο εμπορικό δεδομένο.
Αντίστοιχα, κάποιοι πάροχοι δημοσιεύουν τα πλήρη ιστορικά δεδομένα των χρεώσεων που εφάρμοσαν και αναλυτικά παραδείγματα. Αλλοι προμηθευτές εμφανίζουν παραλείψεις (π.χ. δεν δημοσιεύουν τη χρέωση του προηγούμενου μήνα) ή κάνουν αόριστες αναφορές σε ποσοστά μειώσεων επί των βασικών προμηθευτών αερίου (δηλαδή τις ΕΠΑ). Αξιολογήστε και τη χρέωση χρήσης του συστήματος μεταφοράς, η οποία διαφοροποιείται μεταξύ των προμηθευτών.

6. Μια χρήσιμη προσέγγιση. Καθώς η πρόβλεψη του κόστους του λογαριασμού για μελλοντικές καταναλώσεις ενέχει σημαντική αβεβαιότητα, η ασφαλέστερη, ενδεχομένως, προσέγγιση είναι να ζητήσετε να υπολογιστεί για ένα πλήρες ημερολογιακό έτος, το ετήσιο κόστος του λογαριασμού σας, λαμβάνοντας υπόψη όλες τις μηνιαίες καταναλώσεις σας από τα ιστορικά σας δεδομένα. Για να είναι πιο ρεαλιστικός ο προσεγγιστικός αυτός υπολογισμός, θα πρέπει να εφαρμόζει τις παραμέτρους του συγκεκριμένου πακέτου τιμολόγησης, το οποίο εξετάζετε, καθώς και τα κόστη προμήθειας αερίου, που αντιμετώπισε ο συγκεκριμένος πάροχος.

7. Εξετάστε εάν υπάρχουν ρήτρες ή πρόσθετες χρεώσεις και τι αφορούν. Καθώς οι προμηθευτές αερίου προαγοράζουν ποσότητες σε δημοπρασίες που διεξάγονται σε τακτική βάση (ετήσια, τριμηνιαίες), για την κάλυψη της έκθεσής τους στις διακυμάνσεις των τιμών τους, κάποιοι πάροχοι θέτουν όρια αποδεκτής διακύμανσης, εντός των οποίων οι ανταγωνιστικές χρεώσεις τους παραμένουν αμετάβλητες. Εάν οι τιμές αυτές υπερβούν τα όρια ανοχής που έχουν τεθεί, τότε ενδέχεται να εφαρμόζεται πρόσθετη χρέωση ή και πίστωση. Καλό θα ήταν να αποσαφηνιστεί το περιεχόμενο της ρήτρας και οι συνθήκες ενεργοποίησής της, και να δοθεί στους καταναλωτές ένα συγκεκριμένο παράδειγμα για το ύψος της επιβάρυνσης κατά το τελευταίο έτος. Γενικότερα, η συμβατότητα της εφαρμογής διαφόρων τύπων ρήτρας με το θεσμικό πλαίσιο εξετάζεται πληρέστερα από τη ΡΑΕ ώστε να αποφευχθούν τυχόν μη εύλογες χρεώσεις.

8. Δεσμεύσεις και πρόωρη λήξη συμβολαίου. Ενημερωθείτε για το χρονικό διάστημα της σύμβασης (ετήσια, 18μηνη, ή διετής, αορίστου χρόνου), αν υπάρχει ελάχιστος χρόνος παραμονής, και τι ακριβώς συνεπάγεται η αποχώρησή σας πριν από τη λήξη του συμβολαίου σε διάφορα χρονικά σημεία. Καθώς η αλλαγή αυτή επιφέρει κάποια κόστη στους προμηθευτές, συχνά εφαρμόζεται μια αναδρομική εκκαθάριση, καταργώντας την ειδική έκπτωση και επαναφέροντας το βασικό τιμολόγιο, ή μια ποινή πρόωρης αποχώρησης για το εναπομείναν διάστημα.

9. Εγγυήσεις. Ελέγξτε το ύψος της εγγύησης και τυχόν διαφοροποίησή της ανάλογα με την κατηγορία σας. Συνήθως αντιστοιχεί στην κατανάλωση μιας χρονικής περιόδου και αφορά την εξασφάλιση του παρόχου από τυχόν μελλοντικές οφειλές του πελάτη. Εξετάστε αν υπάρχει μερική ή πλήρης απαλλαγή υπό προϋποθέσεις, όπως η ενεργοποίηση πάγιας εντολής ή πιστωτικής κάρτας.

10. Πρόσθετες παροχές. Πέρα από τη μείωση του λογαριασμού σας, μπορείτε να συναξιολογήσετε συμπληρωματικές παροχές, όπως συνδυαστικά πακέτα με άλλες υπηρεσίες (ηλεκτρισμό, ασφαλιστική κάλυψη, τηλεπικοινωνία, τεχνική στήριξη) ή πόντους επιβράβευσης.

11. Ποιοτικά χαρακτηριστικά. Μια θεμελιώδης παράμετρος είναι η αξιοπιστία των παρόχων και η ποιότητα εξυπηρέτησης των πελατών τους. Σημαντική είναι η φιλική σχέση με τους καταναλωτές με αναβαθμισμένες υπηρεσίες που διευκολύνουν την καθημερινότητά τους, ενώ ενέχουν και μια περιβαλλοντική διάσταση. Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνεται η ηλεκτρονική έκδοση λογαριασμού, η δυνατότητα ηλεκτρονικής καταχώρισης μέτρησης, η περιοδικότητα λογαριασμών, η παροχή στοιχείων στον λογαριασμό που αποτυπώνουν με εύληπτο τρόπο τη διακύμανση της κατανάλωσης, το πλήθος των καταστημάτων εξυπηρέτησης, και η λειτουργία αξιόπιστου τηλεφωνικού κέντρου εξυπηρέτησης πελατών.

12. Σε περίπτωση που είστε ευάλωτος καταναλωτής, ενημερωθείτε για τις ειδικές ρυθμίσεις που έχουν θεσπιστεί για την προστασία σας. Μια σημαντική δικλίδα ασφαλείας είναι ότι ο προμηθευτής σας δεν μπορεί να ζητήσει την αποσύνδεσή σας για το κρίσιμο χρονικό διάστημα από τον Νοέμβριο έως τον επόμενο Μάρτιο κάθε έτους.

13. Μια βασική προϋπόθεση. Προκειμένου να μπορέσετε να αλλάξετε προμηθευτή αερίου και να επωφεληθείτε από τα πρόσθετα οφέλη που προκύπτουν για την περίπτωσή σας, είναι απαραίτητο να εξοφλήσετε τον υφιστάμενο προμηθευτή σας ή να προβείτε σε διακανονισμό για τυχόν ληξιπρόθεσμες οφειλές σας.

Αισθητή μείωση κόστους σε σπίτια και επιχειρήσεις

Η μετάβαση στο φυσικό αέριο επιτρέπει ένα φάσμα χρήσεων, που συνδυάζει ποιοτικά χαρακτηριστικά, αισθητή μείωση του κόστους και πιο φιλική σχέση με το περιβάλλον συγκριτικά με το πετρέλαιο. Κυρίαρχη χρήση είναι η θέρμανση (κεντρική ή αυτόνομη), καθώς και η παροχή ζεστού νερού, ενώ ακολουθεί η μαγειρική χρήση και σπανιότερα ο κλιματισμός (για επαγγελματικούς χώρους). Σημαντικές είναι και οι χρήσεις βιομηχανικού και τεχνολογικού τύπου, όπως η συμπαραγωγή, καθώς και οι μεταφορές, οι οποίες δεν εξετάζονται στην ανάλυσή μας. Οπως σημειώνει η Νεκταρία Καρακατσάνη, μέλος της ΡΑΕ, «εκτιμάται ότι για έναν μέσο οικιακό καταναλωτή, η μετάβαση στο φυσικό αέριο για τη θέρμανση και το ζεστό νερό, συγκριτικά με το πετρέλαιο και τον ηλεκτρισμό αντίστοιχα, μπορεί να επιφέρει σημαντική εξοικονόμηση, της τάξης των 500 – 600 ευρώ ετησίως, ανάλογα με τις διακυμάνσεις των τιμών συμβατικών καυσίμων, και τις κλιματολογικές συνθήκες της περιοχής του.

Παράλληλα, η μείωση των ρύπων που εκλύονται υπερβαίνει συνήθως τους 1,2 τόνους διοξειδίου του άνθρακα (CO2)». Επισημαίνεται ότι με πρόσφατες νομοθετικές ρυθμίσεις διευκολύνεται η εγκατάσταση αυτόνομης θέρμανσης φυσικού αερίου σε διαμερίσματα πολυκατοικιών, καθώς δεν τίθεται πλέον ως προϋπόθεση η έγκριση κάποιου οργάνου (όπως της γενικής συνέλευσης της πολυκατοικίας). Σημειώνεται ότι η αυτόνομη σύνδεση με ανυψωτική στήλη (riser) και τοποθέτηση του μετρητή στο μπαλκόνι μειώνει αισθητά το κόστος της εγκατάστασης.

Επιπρόσθετα, οι καταναλωτές έχουν τη δυνατότητα ελέγχου της κατανάλωσής τους, απόλυτη ανεξαρτησία (θέρμανση και ζεστό νερό οποιαδήποτε στιγμή επιθυμούν) και τιμολόγηση με βάση την κατανάλωση, χωρίς να χρειάζεται να προκαταβάλουν το κόστος του καυσίμου. Καθώς το φυσικό αέριο δεν απαιτεί ύπαρξη δεξαμενής αποθήκευσης, αλλά είναι άμεσα διαθέσιμο μέσα από το δίκτυο, ένα πρόσθετο πλεονέκτημα είναι ότι εξοικονομείται χώρος. Δεν είναι επίσης απαραίτητο να ελέγχονται τακτικά τα αποθέματα του καυσίμου, ώστε να διενεργούνται παραγγελίες και προπληρωμές.

in.gr