Author: allpro

Την Παρασκευή  1^η  Μαρτίου  2019 ξεκινά η ανάρτηση των δασικών χαρτών σε νέες περιοχές της επικράτειας.

• Τι πρέπει να κάνει ο πολίτης

Οι ιδιοκτήτες εκτάσεων γης εκτός σχεδίου πόλης, ακόμα κι αν είναι καλλιεργήσιμη η έκτασή τους για πολλά χρόνια, θα πρέπει να παρακολουθήσουν στενά την διαδικασία και να  προσέξουν ιδιαίτερα, ώστε να υπερασπίσουν τα δικαιώματά τους στην αγροτική  γη. Έτσι σε περίπτωση που η ιδιοκτησία τους φαίνεται στο χάρτη ως δασική , θα πρέπει να υποβάλλουν αντίρρηση . Καλό είναι, για την επιτυχή έκβαση της  αντίρρησης να απευθυνθούν σε κατάλληλο τεχνικό σύμβουλο, που θα συγκεντρώσει τα στοιχεία που αποδεικνύουν ή υποστηρίζουν τους ισχυρισμούς του ενδιαφερόμενου για το δασικό/χορτολιβαδικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης .

• Γιατί είναι σημαντικό να ενημερωθώ για την ανάρτηση των Δασικών Χαρτών;

Εάν η ακίνητη περιουσία σας εμφανίζεται ως «δασικού χαρακτήρα» έκταση, τότε προκύπτουν σημαντικοί περιορισμοί, λόγω υπαγωγής στις προστατευτικές διατάξεις της δασικής νομοθεσίας.

Σε γενικές γραμμές απαγορεύεται η οικοδόμηση , η καλλιέργεια και γενικά  οποιαδήποτε χρήση ή αξιοποίηση του ακινήτου.

Επίσης  μπορεί να επιβληθούν πρόστιμα για φθορά δασικής βλάστησης, και σε πολλές περιπτώσεις η ιδιοκτησία της έκτασης να περιέλθει στο Δημόσιο

• Πως θα μάθω αν το χωράφι μου είναι δασικό  ;

1. Ο κάθε πολίτης μπορεί να απευθυνθεί στα Σημεία Στήριξης που θα λειτουργήσουν στα Δασαρχεία με ευθύνη της οικείας Δ/νσης Δασών .
2. Επίσης  , μέσω της  διαδικτυακής εφαρμογής  του Οργανισμού Κτηματολογίου ,  (https://gis.ktimanet.gr/) οι πολίτες και οι φορείς, έχουν άμεση πρόσβαση στο περιεχόμενο του δασικού χάρτη και μπορούν να πληροφορηθούν εάν η έκταση που τους ενδιαφέρει έχει δασικό ή μη χαρακτήρα.
3. Τέλος μπορεί ο κάθε ενδιαφερόμενος  να απευθυνθεί   σε τεχνικό  και δασολογικό γραφείο .

• Εγώ δεν έχω ίντερνετ και είναι δύσκολο επίσης να εντοπίσω  το χωράφι μου . Τι να κάνω;

Πραγματικά υπάρχει μεγάλη δυσκολία να «διαβαστεί» ο χάρτης από ανθρώπους που δεν είναι εξοικειωμένοι με την τεχνολογία και κυρίως από τους μεγάλους σε ηλικία ανθρώπους. Όμως  έχουμε τη δυνατότητα εντοπισμού  του ακινήτου στο δασικό χάρτη ,  γιατί στις περισσότερες περιοχές ,  έχει συνταχθεί  κτηματολόγιο. Έτσι  με τον αριθμό του ακινήτου μας ( ΚΑΕΚ) και τις συντεταγμένες του κτηματολογικού διαγράμματος που   παίρνουμε  από το Κτηματολογικό γραφείο της περιοχής , εντοπίζουμε το ακίνητο που μας ενδιαφέρει. Στο Βόλο, επειδή δεν  έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία της κτηματογράφησης , οι ενδιαφερόμενοι πολίτες, θα πρέπει να απευθυνθούν στο Δασαρχείο. Σε κάθε περίπτωση ο σωστός εντοπισμός μπορεί να γίνει από μηχανικό ή δασολόγο

• Τι πρέπει να κάνω αν το χωράφι μου φαίνεται δασικό ;

Υπάρχει η δυνατότητα   υποβολής αντιρρήσεων μέσα σε αποκλειστική προθεσμία εκατόν πέντε ( 105 ) ημερών από την ημερομηνία  που θα ανακοινωθεί   από την αρμόδια Δ/νση Δασών , και θα είναι μέσα στο Μάρτιο. Η ανωτέρω προθεσμία προεκτείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες για κατοίκους εξωτερικού. Σημειώνεται ότι , εντός της ανωτέρω προθεσμίας δίνεται η δυνατότητα να υποβάλετε  εκτός από Αντίρρηση και Αίτηση Πρόδηλου  Σφάλματος. Πρόδηλο Σφάλμα , μπορείτε να υποβάλλετε ατελώς σε περίπτωση , που εντοπίσετε,  ότι υπάρχει προφανής εσφαλμένη απεικόνιση  αγροτικής έκτασης ως δασικής στον αναρτημένο χάρτη. Καθώς  επίσης και άλλα σφάλματα που οφείλονται σε παράλειψη απεικόνισης πράξεων της διοίκησης ( Πράξεις Χαρακτηρισμού , Αναδασωτέες Εκτάσεις, Αναδασμοί κ .ά.).

• Πως θα υποβάλλω την αίτηση Αντίρρησης ;

Οι Αντιρρήσεις υποβάλλονται  αποκλειστικά ηλεκτρονικά  ,  στον ειδικό δικτυακό τόπο Ανάρτησης Δασικών Χαρτών και Υποβολής Αντιρρήσεων ή Υποβολής Αιτήσεων Διόρθωσης Προδήλων Σφαλµάτων στην ιστοσελίδα της ΕΚΧΑ ΑΕ, µε τη συμπλήρωση της αντίστοιχης ηλεκτρονικής φόρμας. Αιτήσεις διόρθωσης πρόδηλου σφάλµατος μπορούν να κατατεθούν και στην αρµόδια Δ/νση Δασών. Προϋπόθεση για την υποβολή Αντίρρησης είναι η πληρωμή παραβόλου.

• Ποια είναι τα δικαιολογητικά ;

Α. Το έντυπο αντίρρησης συμπληρωμένο με τα στοιχεία φυσικού/νομικού προσώπου, τις γεωγραφικές συντεταγμένες (σε Ελληνικό Γεωγραφικό Σύστημα Συντεταγμένων ΕΓΣΑ ’87) του ακινήτου και τη διατύπωση της αντίρρησης.

Β. Τα στοιχεία που θεμελιώνουν το έννομο συμφέρον (κυριότητα, υποθήκη, δουλεία προσύμφωνο πώλησης – δωρεάς ακινήτου κ.α. )

Γ. Το Αποδεικτικό πληρωμής του αναλογούντος ειδικού τέλους

Δ. Απλό φωτοαντίγραφο ταυτότητας ή διαβατηρίου

Ε. Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ του υποβάλλοντος την αντίρρηση (λογαριασμός ΔΕΗ, εκκαθαριστικό εφορίας κλπ).

• Τι είναι το Ειδικό τέλος άσκησης αντιρρήσεων ;

Ανάλογα με το εμβαδόν της έκτασης της οποίας αμφισβητείται ο χαρακτήρας, κυμαίνεται και το ύψος του ειδικού τέλους άσκησης των αντιρρήσεων , που πληρώνει ο ενδιαφερόμενος  και έχει ως εξής:

α) Για εμβαδόν έκτασης έως  100 τ.μ. , (10) ευρώ.

β) Για εμβαδόν έκτασης, έως  1.000 τ.μ.,  (40) ευρώ.

γ) Για εμβαδόν έκτασης από 1.000 τ.μ. έως  5.000 τ.μ., (90) ευρώ.

δ) Για εμβαδόν έκτασης από 5.000 τ.μ. έως  10.000 τ.μ., (180) ευρώ.

ε) Για εμβαδόν έκτασης από 10.000 τ.μ. έως  20.000 τ.μ., (350) ευρώ.

στ) Για εμβαδόν έκτασης από  20.000 τ.μ. έως 100.000 τ.μ., (700) ευρώ.

ζ) Για εμβαδόν έκτασης από 100.000 τ.μ. έως 300.000 τ.μ., (1.400) ευρώ.

• Τι γίνεται μ΄ αυτούς που έχουν Πράξεις Χαρακτηρισμού  από το Δασαρχείο ;

Σε περίπτωση που έχετε Πράξη Χαρακτηρισμού,   σύμφωνα με την οποία η έκτασή σας είναι μη δασική και στον Δασικό χάρτη εμφανίζεται από λάθος ως δασική , τότε θα πρέπει να καταθέσετε στο αρμόδιο Σημείο Στήριξης στο Δασαρχείο ΑΤΕΛΩΣ αντίρρηση , μαζί με το αντίγραφο της Πράξης Χαρακτηρισμού και την τελεσίδικη πράξη.

• Να κάνω αντίρρηση για οικόπεδο , που εμφανίζεται ως δασικό ενώ έχει  σπίτι , που χτίστηκε με νόμιμη οικοδομική άδεια ;

Ναι , θα πρέπει να καταθέσετε  στο αρμόδιο τμήμα  του Δασαρχείου   ΑΤΕΛΩΣ αντίρρηση , μαζί με  αντίγραφο της Οικοδομικής Αδείας . Προσοχή όμως , δε θα πρέπει να έχει γίνει ανάκληση της Οικ. Άδειας από την Πολεοδομία.

• Τι γίνεται όταν έχουμε κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος  με το νόμο περί αυθαιρέτων και τώρα φαίνεται ως δασικό ;

Θα πρέπει να υποβληθεί αντίρρηση και να κατατεθούν όλα τα στοιχεία , που να αποδεικνύουν ότι δεν είναι δασικό το ακίνητο. Σε περίπτωση όμως που απορριφθεί η ένσταση από την αρμόδια επιτροπή τότε ακυρώνεται η τακτοποίηση/ νομιμοποίηση, διότι ο  νόμος  απαγορεύει ρητά τη  τακτοποίηση   αυθαιρέτων κτισμάτων που βρίσκονται εντός δασικών εκτάσεων.

• Τι μπορώ να κάνω με το παλιό μου χωράφι , που δασώθηκε ;

Αυτό είναι το ερώτημα  που  απασχολεί πολύ  κόσμο, που «παράτησε»  για λόγους αστυφιλίας, τα χωράφια των παππούδων του με αποτέλεσμα  σήμερα να έχουν δασωθεί. Σε αυτήν την περίπτωση ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να υποβάλει αντίρρηση και να καταθέσει τα παλιά συμβόλαια προ του έτους  1945, που να αποδεικνύουν ότι το ακίνητο ήταν ιδιωτική καλλιεργούμενη έκταση. Για την καλύτερη υποστήριξη της αντίρρησης καλό είναι να συνταχθεί  και σχετική έκθεση φωτοερμηνείας .

• Έχω μπερδευτεί . Πότε πρέπει να κάνω αντίρρηση και σε ποια περίπτωση να κάνω αίτημα εξαγοράς ;

Κατά την ανάρτηση του δασικού χάρτη ο ενδιαφερόμενος έχει τη δυνατότητα να κάνει τα εξής :

1^ον ) να καταθέσει Αντίρρηση , είτε ατελώς – είτε πληρώνοντας παράβολο

2^ον ) να καταθέσει ατελώς αίτηση για πρόδηλο σφάλμα

3^ον) να κάνει αίτημα εξαγοράς στο Δασαρχείο

Πράγματι πολλοί ενδιαφερόμενοι με προβληματικά (δασικά) ακίνητα αναρωτιούνται σχετικά, ποιο από τα παραπάνω εργαλεία πρέπει να χρησιμοποιήσουν.  Για να επιλέξετε τι θα πρέπει να κάνετε, καλό είναι να απευθυνθείτε σε σχετικό Τεχνικό Γραφείο, το οποίο αφού εξετάσει το δασικό χάρτη θα σας προτείνει τι είναι καλύτερο να γίνει για να σώσετε την ιδιοκτησίας σας .

Γενικά θα λέγαμε ότι η συνιστώμενη σειρά αξιοποίησης των παραπάνω εργαλείων είναι: Πρόδηλο  Σφάλμα – Αντίρρηση (αν αυτό απορριφθεί) και τέλος  Εξαγορά.

Σημειωτέον ότι , το πρόδηλο σφάλμα και η αντίρρηση μπορούν να γίνουν ταυτόχρονα , ενώ η εξαγορά γίνεται μόνο εάν η έκταση εμφανίζεται Δασική ή Χορτολιβαδική στον ιστορικό χάρτη του έτους 1945 και ως έκταση Άλλης μορφής στον πρόσφατο χάρτη έτους 2007-2009 . Εξαγορά δεν γίνεται σε καμία άλλη περίπτωση.

• Γιατί είναι σημαντικός ο ρόλος του Τεχνικού Συμβούλου;

Σε περίπτωση που έχετε στοιχεία, που αποδεικνύουν το λάθος στο δασικό χάρτη, τότε για την επιτυχή έκβαση της υπόθεσης σας, καλό είναι να απευθυνθείτε σε κατάλληλο τεχνικό γραφείο , που θα αναλάβει τις εξής εργασίες:

1^ον  ) Έλεγχο έκτασης σε σχέση με το χαρακτηρισμό του Δασικού Χάρτη

2^ον )  Σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος  σε Ε.Γ.Σ.Α.’87 .

3^ον ) Συγκέντρωση δικαιολογητικών

4^ον ) Συμπλήρωση και Υποβολή Αντίρρησης

5^ον ) Συγκέντρωση στοιχείων, που αποδεικνύουν ή υποστηρίζουν τους ισχυρισμούς του ενδιαφερόμενου για το δασικό/χορτολιβαδικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης (διοικητικές πράξεις, βεβαιώσεις αρμοδίων υπηρεσιών, αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις, οικοδομική άδεια, φωτοερμηνείες, τεχνικές εκθέσεις κ.λπ.).

6^ον ) Τεχνική Έκθεση – Φωτοερμηνεία, για την υποστήριξη των ισχυρισμών του ενδιαφερόμενου για το δασικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης που αμφισβητεί.

7^ον ) Παρακολούθηση – Διεκπεραίωση Διαδικασίας – Παράσταση ενώπιον της αρμόδιας Επιτροπής Αντιρρήσεων.

• Εγώ δεν κάνω τίποτα ! Έχω συμβόλαιο  και σιγά μη μου το πάρει το δημόσιο !

Πολλοί είναι οι πολίτες που αναρωτιούνται «τι θα γίνει αν δεν κάνω τίποτα;».  Σε αυτήν την περίπτωση  όμως , θα πρέπει να ξέρουν τα εξής:

Από την στιγμή που θα κυρωθεί ο χάρτης αυτός που το κατέχει :

1.  Δεν θα μπορεί πλέον να το πουλήσει,

2.  Δεν θα μπορεί να το μεταβιβάσει ούτε καν στα παιδιά του,

3.  Δεν θα μπορεί να πάρει καμία αγροτική επιδότηση (γιατί το γεωτεμάχιο του θα  θεωρείται πλέον δασική έκταση),

4.  Όταν ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο  στην συγκεκριμένη περιοχή, το Ελληνικό Δημόσιο θα το δηλώσει σαν δική του ιδιοκτησία και αυτός που το κατέχει θα πρέπει να  αποδείξει ότι αυτός είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης.

• Δηλαδή, υπάρχει κίνδυνος  να χάσω το ακίνητό ; Παρόλο που  έχω συμβόλαια και καταβάλλω τους σχετικούς φόρους κανονικά τόσα χρόνια;

Δυστυχώς, ναι! Ο δασικός ή/και χορτολιβαδικός χαρακτήρας μιας έκτασης αποτελεί, σύμφωνα με το νόμο, ισχυρότερο τεκμήριο από τους τίτλους κυριότητας και την καταβολή φόρων. Υπάρχουν, βέβαια, διάφορες εξαιρέσεις

• Τι γίνεται με τις Οικιστικές Πυκνότητες ;

Οι «Οικιστικές Πυκνότητες» αφορούν Αυθαίρετες Οικιστικές Περιοχές εκτός σχεδίου που δεν έχουν οριοθετηθεί ως οικισμοί. Ο νόμος προβλέπει, ότι οι οικισμοί αυθαιρέτων, μπορούν να εξαιρεθούν από την ανάρτηση των δασικών χαρτών εάν οι Δήμοι υποβάλουν τα όριά τους. Επομένως , σε περίπτωση που στο δασικό χάρτη του ΟΤΑ της περιοχής σας , εμφανίζονται με μωβ χρώμα τα περιγράμματα των οικιστικών πυκνώσεων και η ιδιοκτησίας περικλείεται απ΄ αυτά τότε δεν κάνετε αντίρρηση , σε κάθε άλλη περίπτωση  θα  υποχρεωθείτε να υποβάλλετε αντίρρηση.

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού

Πηγή: www.b2green.gr

Περί τα 40.000 νοικοκυριά θα μπορέσουν να ενταχθούν στο «Εξοικονόμηση κατ’ Οίκον ΙΙ». Το πρόγραμμα, ύψους 300 εκατ. ευρώ, θα τρέξει το χρονικό διάστημα Ιουλίου-Σεπτεμβρίου, όπως κοινοποίησε ο γενικός γραμματέας Επενδύσεων και ΕΣΠΑ του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης, Παναγιώτης Κορκολής, στο πλαίσιο ημερίδας με τίτλο: «Κυκλική Οικονομία: Δημιουργώντας Αξία».

Από εκεί και πέρα, για την εξοικονόμηση ενέργειας στον τομέα της βιομηχανίας και των μικρομεσαίων επιχειρήσεων, το αντίστοιχο πρόγραμμα, σύμφωνα πάντα με τον κ. Κορκολή, θα προκηρυχθεί μέσα στο 2018. Τα διαθέσιμα κεφάλαια γι’ αυτό ανέρχονται σε 100-200 εκατ. ευρώ, ποσό στο οποίο αναμένεται να προστεθούν επιπλέον 100 εκατ. ευρώ, ετησίως, από το 2019. Οσο, δε, αφορά στα δημόσια κτίρια (σχολεία, νοσοκομεία κ.λπ.), θα υπάρξουν δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας, οι οποίες θα χρηματοδοτηθούν από πόρους του ΕΣΠΑ και της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων, η συμβολή της οποίας έχει εξασφαλιστεί, κατά το γενικό γραμματέα του υπουργείου Οικονομίας και Ανάπτυξης.

Χαρακτηριστικά
Στο πλαίσιο του προγράμματος, προβλέπεται ο συνδυασμός επιχορήγησης-άτοκου δανείου, ενώ η υποβολή των σχετικών αιτήσεων θα πραγματοποιείται μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Ειδικότερα, οι επιλέξιμες δαπάνες (αντικατάσταση κουφωμάτων και συστημάτων σκίασης, τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κέλυφος των κτιρίων, αναβάθμιση του συστήματος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού κ.λπ.) θα επιδοτηθούν σε ποσοστό που αγγίζει το 70% του κόστους. Ωστόσο, το χρηματοδοτούμενο ποσό ανά κατοικία δεν μπορεί να ξεπερνά τις 25.000 ευρώ, όπως και το ύψος της δανειοδότησης. Σημειώνεται πως το επιτόκιο του δανείου καλύπτεται από το Εθνικό Ταμείο Επιχειρηματικότητας και Ανάπτυξης (ΕΤΕΑΝ), το οποίο θα «τρέξει» τη δράση. Ο ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός των εργασιών είναι μέχρι 250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με μέγιστο όριο τις 25.000 ευρώ.

Σκοπός του προγράμματος είναι η στήριξη παρεμβάσεων που στοχεύουν στην ενεργειακή απόδοση και αναβάθμιση κατοικιών, στη χρήση ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, στην έξυπνη διαχείριση της ενέργειας κ.λπ. ώστε να μειωθεί η κατανάλωση της πρωτογενούς ενέργειας.

Αλλαγές
Τα βασικά στοιχεία του προγράμματος που το διαφοροποιούν από την προηγούμενη εφαρμογή του:

Υπάρχουν περισσότερες εισοδηματικές κατηγορίες επιδότησης. Αν και το οικογενειακό και ατομικό εισόδημα παραμένει το βασικό κριτήριο για την κατάταξη σε συγκεκριμένες κατηγορίες επιδότησης, προστίθεται η παράμετρος των προστατευόμενων μελών, δηλαδή όσο περισσότερα είναι τα προστατευόμενα μέλη τόσο μεγαλύτερο θα είναι το ποσοστό επιχορήγησης με μέγιστο το 70%.
Υψηλότεροι στόχοι εξοικονόμησης ενέργειας μέσω ολοκληρωμένων παρεμβάσεων.
Ο μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός ανά κατοικία είναι 25.000 ευρώ.
Δεν είναι υποχρεωτική η δανειοδότηση από τράπεζες. Με αυτόν τον τρόπο οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να χρησιμοποιήσουν μόνο ίδια κεφάλαια σε συνδυασμό με την επιχορήγηση προκειμένου να συμπληρώσουν τον προϋπολογισμό των επιλέξιμων δαπανών.
Θα γίνει επικαιροποίηση των τρεχουσών τιμών για τα είδη που επιχορηγούνται (για το κέλυφος και τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις), ώστε να αντανακλούν καλύτερα την αγορά και να αποφεύγονται φαινόμενα υπερτιμολογήσεων. Τα επιλέξιμα προϊόντα καθώς και οι αντίστοιχες τιμές αυτών θα επικαιροποιηθούν και θα αναλυθούν περαιτέρω.
Θα υπάρχει δυνατότητα για πρόσληψη ενεργειακού συμβούλου για την προετοιμασία της αίτησης, ενώ η εξοικονόμηση ενέργειας και η διασφάλιση της υλοποίησης των επεμβάσεων θα πιστοποιούνται από ενεργειακή επιθεώρηση πριν και μετά τις παρεμβάσεις.
Θα υπάρχει δυνατότητα για μόνο μία αίτηση ανά ενδιαφερόμενο, με εξαίρεση την περίπτωση αίτησης από το σύνολο των ιδιοκτητών πολυκατοικίας.
Πηγή: «Ελεύθερος Τύπος»

 

Μονόδρομος για τους ιδιοκτήτες ακινήτων είναι η προσκόμιση εξαρτημένου τοπογραφικού ώστε να καταγραφεί με ακρίβεια στο Κτηματολόγιο το όριο της περιουσίας τους, καθώς ένα τετραγωνικό μέτρο λάθος καταγραφής είναι αρκετό για να μειωθεί ή και να απαγορευθεί η δόμηση και να μειωθεί σημαντικά η αξία του ακινήτου.

Οπως ξεκαθάρισαν οι αγρονόμοι – τοπογράφοι, θα πρέπει να γίνει κατανοητό πως ο εντοπισμός του ακινήτου – μέσω της εφαρμογής από το Κτηματολόγιο – δεν αποτελεί τοπογραφικό διάγραμμα, αλλά μόνο εντοπίζει το ακίνητο ως προς τη θέση του. Η ακρίβεια του εντοπισμού από την ηλεκτρονική εφαρμογή δηλώσεων του Κτηματολογίου έχει σφάλμα από μισό μέτρο έως αρκετά μέτρα…

Σύμφωνα με ΤΑ ΝΕΑ της Παρασκευής ενα από τα αγκάθια του Κτηματολογίου είναι οι περιπτώσεις έκτακτης χρησικτησίας (όταν δηλαδή δεν υπάρχει δικαστική απόφαση). Σημειώνεται πως στις περιοχές όπου υλοποιείται σήμερα το έργο αρκετά ακίνητα είναι μοιρασμένα «διά λόγου» και δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας. Ετσι, για ακίνητα που δεν είναι ηλεκτροδοτούμενα, κυρίως αγροτεμάχια, είναι υπερβολικά δύσκολο να προσκομιστούν τα απαραίτητα έγγραφα τα οποία θα αποδεικνύουν την 20ετή νομή και κατοχή. Σε αυτές τις περιπτώσεις δεν γίνεται αποδεκτή η δήλωσή του στο Κτηματολόγιο. Τέτοια έγγραφα είναι οι αποδείξεις ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.ά., μισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων, έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου, συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτησιών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου, Ε9.

Η ηλεκτρονική δήλωση είναι υποχρεωτική μόνο με τη χρήση των κωδικών του Taxisnet.

Οι αγρονόμοι – τοπογράφοι, μεταξύ άλλων, προτείνουν: να παραταθεί με νομοθετική πρωτοβουλία η συλλογή των δηλώσεων πέραν του συνηθισμένου διαστήματος. Να υπάρξει άμεσα νομοθετική αλλαγή, ώστε η επίκληση στην έκτακτη χρησικτησία να απαιτεί λιγότερα έγγραφα και να αρκεί η προσκόμιση ενός, όχι πρόσφατου, Ε9. Και αυτή η δήλωση να χαρακτηρίζεται ως «προσωρινή δήλωση σε εκκρεμότητα» και να προκρίνονται κατά την επεξεργασία δηλώσεων όσες προσκομίζουν τίτλους ιδιοκτησίας. Η αλλαγή της κατάστασης της δήλωσης από «προσωρινή δήλωση σε εκκρεμότητα» σε «οριστική δήλωση» να γίνεται με την προσκόμιση τίτλων ιδιοκτησίας, όπως είναι η αποδοχή κληρονομιάς. Η έως τώρα συμμετοχή των ιδιοκτητών ακινήτων στο τελευταίο πρόγραμμα κτηματογράφησης, όπως προαναφέρθηκε, είναι ιδιαίτερα χαμηλή. Κι αυτός είναι ο λόγος που δόθηκε παράταση έως τις 31 Μαρτίου 2019 για την Περιφερειακή Ενότητα Κορινθίας (όπου η αρχική τρίμηνη προθεσμία έληξε την Τρίτη 12 Φεβρουαρίου), ενώ για τα Δωδεκάνησα, όπου η προθεσμία λήγει την ερχόμενη Τρίτη 19 Φεβρουαρίου, η παράταση θα ανακοινωθεί την ερχόμενη εβδομάδα και θα λήγει – και αυτή – στις 31 Μαρτίου 2019.

Οπως αναφέρθηκε, στα προηγούμενα προγράμματα κτηματογράφησης η τελική συμμετοχή των πολιτών έφτασε από 35,31% έως 130,50% με μέση συμμετοχή 71,61%. Ωστόσο, θα πρέπει να διευκρινιστεί πως το ποσοστό αυτό αφορά αποκλειστικά περιοχές όπου έχει τελειώσει η περίοδος της δήλωσης ιδιοκτησίας. Την ίδια ώρα, η χρήση της ηλεκτρονικής εφαρμογής δηλώσεων Κτηματολογίου είναι αυξημένη σε σχέση με την προηγούμενη.

Γιόγιακας Προκόπης

tanea.gr

Πρωτοφανή ποσοστά αποχής από τη διαδικασία, τα οποία σε ορισμένες περιοχές φτάνουν έως και το 95% (!) των καταγεγραμμένων δικαιωμάτων λίγες ημέρες πριν από την εκπνοή των πρώτων προθεσμιών, χαρακτηρίζουν την τρέχουσα προσπάθεια κτηματογράφησης.

Η τέταρτη φάση κτηματογράφησης, αν και αφορά μεγάλο τμήμα της χώρας και συνολικά 16,5 εκατομμύρια δικαιώματα, φαίνεται να έχασε το στοίχημα της μεγάλης προσέλευσης κοινού το πρώτο διάστημα, οδηγώντας τη διοίκηση του Ελληνικού Κτηματολογίου στην ανακοίνωση σταδιακών παρατάσεων διάρκειας 45 ημερών σε πρώτη φάση. Να σημειωθεί ότι η αρχική προθεσμία συλλογής δηλώσεων είναι τρεις μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού και έξι μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού.

Η απροθυμία των ιδιοκτητών ακινήτων να συμμετάσχουν στη διαδικασία κτηματογράφησης, όμως, κινδυνεύει να τους βάλει σε τεράστιες περιπέτειες. Η έλλειψη ενημέρωσης, η αδιαφορία ή η αποφυγή της δήλωσης προκειμένου να μην πληρώσουν το τέλος κτηματογράφησης μπορούν να έχουν σοβαρές παρενέργειες, κοστίζοντας στην πορεία πολλαπλάσια σε χρόνο και χρήμα, ενώ η μη δήλωση μπορεί να οδηγήσει και σε απώλεια της κυριότητας του ακινήτου. Τα ακίνητα που δεν θα δηλωθούν δεν κατοχυρώνονται, ακόμα και αν έχουν δηλωθεί στην Εφορία, καθώς η οριστικοποίηση των αρχικών εγγραφών δημιουργεί αμάχητο τεκμήριο κυριότητας του ελληνικού Δημοσίου. Ετσι τα αδήλωτα ακίνητα θα χαρακτηριστούν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και η κυριότητά τους θα περιέλθει στο Δημόσιο.

Εάν η διαδικασία αυτή ολοκληρωθεί, ο ιδιοκτήτης θα έχει το δικαίωμα δικαστικής προσφυγής, αλλά μόνο για να διεκδικήσει αποζημίωση και όχι την επιστροφή της κυριότητας του ακινήτου. Η προθεσμία οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών είναι επτά χρόνια, ενώ για τα πρώτα προγράμματα η προθεσμία ήταν 14 χρόνια.

Σε κάθε περίπτωση οι ιδιοκτήτες θα πρέπει φέτος να κινητοποιηθούν, καθώς εντός του 2019:

• Συνεχίζεται η κτηματογράφηση στο υπόλοιπο της χώρας, σε έκταση 83,5 εκατομμυρίων στρεμμάτων ή το 63% της έκτασης της Ελλάδας.
• Ολοκληρώνονται παλαιότερα προγράμματα που αφορούν πολυπληθείς περιοχές, όπως ο Δήμος της Αθήνας.
• Οριστικοποιούνται σταδιακά οι πρώτες εγγραφές, στάδιο που μειώνει σημαντικά τα περιθώρια διεκδίκησης.

Η αποχή των ιδιοκτητών έχει ήδη δημιουργήσει και «γκρίνια» μεταξύ των αναδόχων του έργου, δεδομένου ότι και αυτοί λαμβάνουν τμήμα του τέλους κτηματογράφησης, ύψους 35 ευρώ, και η χαμηλή προσέλευση μειώνει τα έσοδά τους. Τα βλέμματα της διοίκησης προκειμένου να αντιστραφεί αυτή η κατάσταση είναι πλέον στραμμένα τόσο στην αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για την ψηφιακή υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας (αύξηση bandwidth, ώστε να εξυπηρετεί μεγαλύτερο αριθμό δηλώσεων), μια και πλέον δέχεται περί τις 3.000 δηλώσεις ημερησίως, αλλά και στα μεγάλα γραφεία κτηματογράφησης που θα εξυπηρετούν πολλές περιοχές της Ελλάδας.

Στη Θεσσαλονίκη

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του Κτηματολογίου, Βύρωνα Νάκο, ήδη λειτουργούν τα δύο γραφεία της Θεσσαλονίκης, ένα στην οδό 26ης Οκτωβρίου (εμπορικό κέντρο Porto Center), όπου εκτός από το υπόλοιπο Θεσσαλονίκης εξυπηρετούνται η Θάσος και οι Νομοί Ροδόπης, Γρεβενών και Πιερίας, και το δεύτερο στην Καλαμαριά για τους Νομούς Χαλκιδικής, Δράμας, Καστοριάς, Φλώρινας και Ξάνθης.

Εως το τέλος του μήνα θα λειτουργήσει και το γραφείο της Αθήνας στο Ολυμπιακό Ακίνητο Γαλατσίου (Λεωφόρου Βεΐκου 13), από όπου θα εξυπηρετούνται οι Περιφέρειες Ηπείρου, Ιονίων Νήσων, Δυτικής Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου και Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης. Επίσης προβλέπεται και η λειτουργία 155 μονάδων ενημέρωσης, μία σε κάθε υπό κτηματογράφηση καλλικρατικό δήμο, ενώ για την προώθηση της κτηματογράφησης θα επιστρατευθούν και… κτηματογραφικά βαν που θα κινούνται μεταξύ οικισμών σε περιπτώσεις απομακρυσμένων περιοχών.

Παράλληλα, το Ελληνικό Κτηματολόγιο, ύστερα και από την κήρυξη ως άγονου του διαγωνισμού για τις δράσεις ενημέρωσης του κοινού, ξεκινά ενημερωτική καμπάνια με την εκτύπωση αφισών και φυλλαδίων, τα οποία θα αποστέλλονται με τους λογαριασμούς ΔΕΚΟ, ενώ εξετάζει το ενδεχόμενο της προκήρυξης νέου διαγωνισμού, ο οποίος θα συμπεριλαμβάνει και τη διαδικασία συγχώνευσης των υποθηκοφυλακείων και τη διοργάνωση ημερίδων σε κάθε περιφέρεια, ξεκινώντας από την Κρήτη.

Μαρία Λιλιοπούλου

ethnos.gr

Από τον Νοέμβριο του 2018 άρχισε η υλοποίηση της νέας φάσης της κτηματογράφησης της χώρας, με τη έναρξη της συλλογής δηλώσεων ιδιοκτησίας για το 63% της ελληνικής επικράτειας, που αφορά κυρίως σε αγροτικές περιοχές.

Στη φάση αυτή, τα συσσωρευμένα προβλήματα θα έχουν ως αποτέλεσμα πάνω από το 50% των δικαιωμάτων στο Κτηματολόγιο να έχει σοβαρότατο πρόβλημα έως και απώλειά της ιδιοκτησίας.

Αυτό θα συμβεί γιατί:

1ον) Δεν θα δηλωθεί σημαντικός αριθμός ιδιοκτησιών, που αφορά κυρίως σε πατρική περιουσία, που βρίσκεται σε απομακρυσμένες ορεινές περιοχές, διότι οι ιδιοκτήτες τους δεν γνωρίζουν πού βρίσκονται και αδυνατούν να εντοπίσουν στον χάρτη του κτηματολογίου τη θέση τους.

2ον) Γιατί πολλά δασωμένα χωράφια θα τα δηλώσει ως ιδιοκτησία του το Ελληνικό Δημόσιο κάνοντας χρήση του «τεκμηρίου κυριότητας» που το προτάσσει έναντι του ιδιώτη, ο οποίος μπορεί στη περίπτωση αυτή να το διεκδικήσει μόνο με παλιούς τίτλους ιδιοκτησίας που φτάνουν μέχρι και το έτος 1885.

Θέλω επικοινωνία με μηχανικό για το Κτηματολόγιο!

Εν το μεταξύ, ο μεγάλος αριθμών των αντιρρήσεων που έχουν υποβληθεί κατά των δασικών χαρτών, καταδεικνύει από μόνο του το εύρος του προβλήματος που θα προκύψει, όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία της εξέτασης των αντιρρήσεων και στη συνέχεια της κτηματογράφησης των αντίστοιχων αγροτικών περιοχών…

Από την ισχύουσα νομοθεσία προκύπτει πως οι δασικοί χάρτες θα πρέπει να κυρωθούν πριν από το Εθνικό Κτηματολόγιο, διότι με βάση αυτούς, το Δημόσιο υποχρεούται να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο, όπως και όλοι οι πολίτες.

Επειδή σε πολλές περιοχές που συντάσσεται τώρα το κτηματολόγιο, έχει γίνει η μερική κύρωση του δασικού χάρτη ή θα γίνει στο προσεχές διάστημα, είναι σίγουρο ότι το Ελληνικό Δημόσιο θα καταθέσει δήλωση ιδιοκτησίας και θα διεκδικήσει την ιδιοκτησία όλων των δασικών εκτάσεων, με βάση τον κυρωμένο δασικό χάρτη. Έτσι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, θα βρεθούν προ εκπλήξεων, όταν θα δουν η περιουσία τους να διεκδικείται από το Ελληνικό Κράτος.

Για αυτό τον λόγο, θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να είναι πολύ προσεκτικοί και να παρακολουθούν ταυτόχρονα τη διαδικασία της κτηματογράφισης και της ανάρτησης των δασικών χαρτών, γιατί εμπλέκονται μεταξύ τους.

• Ποια είναι η σχέση του δασικού χάρτη με το Κτηματολόγιο;

Το μεν Κτηματολόγιο καταγράφει τις ιδιοκτησίες (δημόσιες και ιδιωτικές), οι δε δασικοί χάρτες εξετάζουν την ύπαρξη δασών, δασικών και χορτολιβαδικών εκτάσεων. Με την εφαρμογή του τεκμηρίου κυριότητας του Δημοσίου, οι εκτάσεις που υπόκεινται στη δασική νομοθεσία θεωρούνται δημόσιες εφόσον δεν έχουν αναγνωριστεί ως ιδιωτικές. Έμμεσα, λοιπόν, οι δασικοί χάρτες εξετάζουν και το ιδιοκτησιακό καθεστώς και για τον λόγο αυτόν αποτελούν αναπόσπαστο κομμάτι του Κτηματολογίου. Γι’ αυτό τον λόγο, η κατάρτιση των δασικών χαρτών είναι αναγκαία προϋπόθεση για τη σύνταξη του Κτηματολογίου.

• Τι είναι το «τεκμήριο κυριότητας» του Δημοσίου επί δασικών εκτάσεων;

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, κάθε εκτός σχεδίου πόλης έκταση που είναι δασική, αυτομάτως θεωρείται και δημόσια εκτός αν ο ιδιοκτήτης αποδείξει ότι διαθέτει τίτλους κυριότητας που ανάγονται έως το 1885.

• Σε τι αφορούν οι δασικοί χάρτες;

Οι δασικοί χάρτες, καταρτίζονται με την οριοθέτηση των δασικών εκτάσεων από τη φωτοερμηνεία ιστορικών και πρόσφατων αεροφωτογραφιών, σύμφωνα με τις διατάξεις τις δασικής νομοθεσίας. Τα αποτελέσματα της οριοθέτησης αυτής εμφανίζονται σε υπόβαθρα (ορθοφωτογραφίες) πρόσφατης απεικόνισης.

Στους δασικούς χάρτες εμφανίζονται οι δασικές και οι μη δασικές εκτάσεις δύο περιόδων: α) της ιστορικής – παλαιότερης περιόδου, (κατά κανόνα είναι του έτους 1945, όπου έγινε η πρώτη αεροφωτογράφιση της Ελλάδας) και β) της σημερινής – πρόσφατης περιόδου η οποία στηρίζεται στη φωτοερμηνεία των πλέον πρόσφατων αεροφωτογραφιών (οι τελευταίες μέχρι σήμερα, λήφθηκαν κατά τα έτη 2008 – 2009).

Σύμφωνα με τις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας για να χαρακτηριστεί μία έκταση ως δασική θα πρέπει να έχει χαρακτηριστεί ως δάσος τουλάχιστον σε μία από τις δύο χρονικές περιόδους που εξετάζονται κατά τη σύνταξη των δασικών χαρτών ή να έχει χαρακτηρισθεί με τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού ως «δασική» ή τέλος να έχει κηρυχτεί ως αναδασωτέα, με απόφαση της Δασικής Υπηρεσίας της περιοχής.

• Ποιοι πολίτες δεν πρέπει να ανησυχούν ότι θα χάσουν την περιουσία τους;

Καταρχήν δεν υπάρχει λόγος ανησυχίας για τους πολίτες που διαθέτουν ιδιοκτησίες που χαρακτηρίζονται στον δασικό χάρτη ως ΑΑ, δηλαδή άλλης μορφής έκταση (μη δασική). Επίσης οι ιδιοκτήτες που το χωράφι τους εμφανίζεται ως ΑΔ, δηλαδή ήταν παλιός καλλιεργούμενος αγρός που στη συνέχεια δασώθηκε και μπορούν να αποδείξουν την κυριότητά τους πριν το 1946.

• Ποιοι πολίτες πρέπει να φοβούνται λόγω διασταύρωσης δασικών χαρτών και Κτηματολογίου;

Αυτοί που κινδυνεύει η ιδιοκτησία τους να χαρακτηρισθεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη και επομένως να περιέλθει στο Ελληνικό Δημόσιο είναι όσοι:

1.    Δεν έχουν συμβόλαια κυριότητας και δηλώσουν την ιδιοκτησία τους με χρησικτησία, ενώ φαίνεται ως δασική έκταση.
2.    Αμέλησαν να κάνουν εμπρόθεσμα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη.
3.    Έκαναν στο «περίπου» εντοπισμό του ακινήτου στο χάρτη του κτηματολογίου.
4.    Υπέβαλαν ανακριβείς ή εσφαλμένες δηλώσεις ιδιοκτησίας, που οδηγούν στην αδυναμία αντιστοίχισης συμβολαίου και ακριβής θέσης του ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
5.    Δεν δήλωσαν έγκαιρα το ακίνητό τους στο κτηματολόγιο πριν την οριστικοποίηση των αρχικών (πρώτων) εγγραφών και χαρακτηρίστηκαν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

• Μπορώ να υποβάλω δήλωση ιδιοκτησίας ενώ το χωράφι μου φαίνεται ως δασικό;

Βεβαίως και κάθε πολίτης, που έχει ιδιοκτησία με συμβόλαιο ή κυριότητα από κληρονομιά, μπορεί και πρέπει να υποβάλει δήλωση ιδιοκτησίας. Τυχόν προβλήματα ιδιοκτησίας θα επιλυθούν στη συνέχεια με βάση τις διαδικασίες του Κτηματολογίου και των δασικών χαρτών.

• Δηλαδή αν έχω τίτλους πριν από το 1945 κερδίζω την ιδιοκτησία μου;

Στο θέμα αυτό υπάρχει παρανόηση. Το γεγονός αναγνώρισης μιας δασικής έκτασης ως ιδιωτικής, μέσω της διαδικασίας Κτηματογράφησης, δεν έρχεται σε αντίθεση με τον τυχόν δασικό χαρακτήρα της έκτασης, σύμφωνα με τον δασικό χάρτη. Δηλαδή εάν σε μια υπόθεση αναγνωριστεί η επίμαχη έκταση ως ιδιωτική κατά τη διαδικασία κτηματογράφησης, αυτή ουσιαστικά θα «κερδηθεί» ως προς το ιδιοκτησιακό και όχι ως προς το χαρακτήρα της (δασικός η μη), ο οποίος παραμένει δασικός.

• Τι ισχύει σήμερα για τους δασωμένους αγρούς;

Θα πρέπει να σημειώσουμε ότι η Δασική Νομοθεσία δεν άλλαξε με τους δασικούς χάρτες.

Συγκεκριμένα ο πολίτης πρέπει να γνωρίζει για τους δασωμένους αγρούς, τα εξής:

• Εφόσον έχει τίτλους που ανάγονται προ του 1946 και η έκταση του έχει δασωθεί, αλλά δεν αποτελεί δάσος ή μέρος του δάσους, τότε αυτή μπορεί να τεθεί εκτός δασικής νομοθεσίας.
• Εφόσον οι τίτλοι είναι νεότεροι, αλλά όχι μετά το 2004 και η έκταση χαρακτηρίζεται ως δασική (όχι δάσος), τότε αυτή μπορεί να παραχωρηθεί για γεωργική ή δενδροκομική καλλιέργεια.

• Τι θα γίνει με τους δασωμένους αγρούς που δεν υπάρχουν τίτλοι, διότι έχουν μεταβιβαστεί προφορικά από γενιά σε γενιά;

Εδώ υπάρχει πρόβλημα, διότι δεν μπορεί να προβληθεί δικαίωμα κυριότητας εκτάσεων με βάση τη χρησικτησία, αλλά θα πρέπει η κυριότητα να αποδεικνύεται με έγγραφο τύπο (συμβόλαια).

• Εγώ θα κάνω την δήλωση ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο. Πώς θα μάθω αν διεκδικείται από το Ελληνικό Δημόσιο;

Μετά την κατάθεση των δηλώσεων ιδιοκτησίας, γίνεται η επεξεργασία τους από το γραφείο κτηματογράφησης της περιοχής και στη συνέχεια θα γίνει ανάρτηση του κτηματολογικού διαγράμματος, στο οποίο θα πρέπει ο κάθε πολίτης να αναζητήσει το ακίνητό του και να εντοπίσει εάν διεκδικείται από το Ελληνικό Δημόσιο.

• Στην περιοχή μου έγινε κτηματολόγιο και τώρα έλαβα στα χέρια μου από το Κτηματολόγιο έγγραφο (κτηματολογικό διάγραμμα) στο οποίο απεικονίζεται η περιουσία μου ως διεκδικούμενη δασική έκταση. Τι πρέπει να κάνω;

Οι πολίτες που έχουν λάβει επιστολές από το Κτηματολόγιο, χρειάζεται να κάνουν την ένστασή τους στο Κτηματολόγιο, όσον αφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου. Η Επιτροπή του Εθνικού Κτηματολογίου σ΄αυτή την περίπτωση θα κρίνει ποιος θα εγγραφεί ως ιδιοκτήτης στο ακίνητο και δεν ασχολείται με τον χαρακτηρισμό της έκτασης ως δασικής. Το ζήτημα του χαρακτηρισμού της έκτασης, ως δασικού ή όχι, μπορεί να εξετασθεί με την υποβολή αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη. Η αρμόδια επιτροπή της Δ/νσης Δασών θα κρίνει εάν ορθώς μία έκταση χαρακτηρίστηκε ως δασική.

• Εγώ δεν πρόλαβα να κάνω αντίρρηση. Τι θα γίνει στο κτηματολόγιο;

Αν ο ιδιοκτήτης δεν υποβάλει αντίρρηση, στις περισσότερες περιπτώσεις κινδυνεύει να χάσει την ιδιοκτησία του ακινήτου του και να περιέλθει στο Ελληνικό Δημόσιο. Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να κάνετε μια ένσταση στη Διεύθυνση Δασών για να εξετασθεί εκπρόθεσμα το αίτημά σας.

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού
taxydromos.gr

Δημοσιεύθηκε από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους η Γνωμοδότηση υπ’ αριθμ. 237/2018 σύμφωνα με την οποία:

α) Εάν για την πολεοδομικά προβλεπόμενη χρήση του χώρου που υπήχθη στο καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων της εγκατασταθείσας σ’ αυτόν αυθαίρετης χρήσης κατά τις διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, δεν υπήρχε υποχρέωση καταβολής δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού, τέλους ακίνητης περιουσίας, τυχόν προβλεπόμενων ανταποδοτικών τελών και φόρου ηλεκτροδοτούμενων χώρων, δεν θα καταβληθούν για τον χώρο αυτό τα πιο πάνω ανταποδοτικά δημοτικά τέλη και ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων, ούτε αναδρομικά, δηλαδή από την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης μέχρι την έναρξη του καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων, ούτε για το διάστημα του καθεστώτος διατήρησης της αυθαίρετης χρήσης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων γι’ αυτήν λόγω της υπαγωγής του χώρου αυτού στις πιο πάνω διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011,4178/2013 και 4495/2017 (ομόφ.).

β) Εάν για το χώρο που υπήχθη στις πιο πάνω διατάξεις των νόμων 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, καταβάλλονταν, πριν την υπαγωγή, δημοτικά τέλη για δηλωθείσα ή διαπιστωθείσα, κατόπιν ελέγχου των δημοτικών αρχών, χρήση, για την οποία ίσχυε μεγαλύτερος ή μικρότερος συντελεστής σε σχέση με το συντελεστή που ισχύει για την εγκατασταθείσα στο χώρο αυτό αυθαίρετη χρήση που διατηρείται με τις διατάξεις αυτές, τα εν λόγω δημοτικά τέλη θα εξακολουθήσουν να προσδιορίζονται και να καταβάλλονται και κατά το καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων με το συντελεστή (μικρότερο ή μεγαλύτερο) της χρήσης που είχε δηλωθεί ή διαπιστωθεί πριν την υπαγωγή (ομόφ.).

γ) Στην περίπτωση κατά την οποία, πριν την υπαγωγή του χώρου στις πιο πάνω διατάξεις των ν. 3843/2010, 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, είχε δηλωθεί ή είχε εντοπιστεί, κατόπιν ελέγχου των δημοτικών αρχών, η αυθαίρετα εγκατασταθείσα χρήση και τα δημοτικά τέλη προσδιορίζονταν και καταβάλλονταν με το συντελεστή που ίσχυε για την χρήση αυτή, η υπαγωγή της τελευταίας σε καθεστώς διατήρησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων κατά τις πιο πάνω διατάξεις, δεν λαμβάνεται υπόψη για τυχόν επανακαθορισμό των δημοτικών τελών με βάση την πολεοδομικά νόμιμη χρήση του χώρου αυτού, αλλά τα δημοτικά τέλη και ο φόρος ηλεκτροδοτούμενων χώρων εξακολουθούν να επιβάλλονται όπως είχαν υπολογιστεί πριν την υπαγωγή με βάση την εγκατασταθείσα αυθαίρετη χρήση (ομόφ.).

δ) Για αυθαίρετες κατασκευές που υπήχθησαν στο καθεστώς αναστολής επιβολής κυρώσεων και εξαίρεσης από την κατεδάφιση των ν. 4014/2011, 4178/2013 και 4495/2017, κατά το μέτρο που οι τελευταίες (αυθαίρετες κατασκευές) επιφέρουν αύξηση της επιφάνειας ηλεκτροδοτούμενων χώρων και του εμβαδού ακίνητης περιουσίας, δεν υφίσταται υποχρέωση υποβολής της δήλωσης που προβλέπεται στις διατάξεις των άρθρων 2 παρ. 3 του ν. 25/1975, 10 παρ. 10 του ν. 1080/1980 και 24 παρ. 5 και 15 του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 και, ως εκ τούτου, δεν συντρέχει περίπτωση επιβολής των αντίστοιχων προστίμων μη υποβολής ή υποβολής εκπροθέσμου δηλώσεως (ομόφ.).

Εκκρεμεί η αποδοχή της Γνωμοδότησης.

Κατεβάστε την από εδώ

Πηγή: www.b2green.gr

 

Με προβλήματα από την πρώτη μάλιστα μέρα ξεκίνησε η ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης στο Κτηματολόγιο, ενώ, όπως φαίνεται, ίσως χρειαστεί τουλάχιστον μία εβδομάδα για να επιλυθεί το ζήτημα που έχει προκύψει κατά την εισαγωγή των κωδικών του TAXIS.

Οσοι ιδιοκτήτες κατάφεραν τελικά να μπουν δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν την αίτηση, καθώς η διαδικασία… σερνόταν, με αποτέλεσμα η σελίδα να πέφτει συνεχώς. Για τους πολύ… τυχερούς, που έφτασαν δηλαδή στο 5ο στάδιο της αίτησης, υπάρχει η δυνατότητα να αποθηκευτεί, χωρίς ωστόσο να γίνει η πληρωμή της δήλωσης! Αποτέλεσμα της συνολικής αργοπορίας στην επικοινωνία της κτηματογράφησης για το υπόλοιπο 63% της χώρας είναι να δοθεί παράταση διάρκειας έως και 3 μηνών, έτσι ώστε οι πολίτες, έχοντας όλα τα απαραίτητα εργαλεία, να προβούν στις προβλεπόμενες ενέργειες. Η αρχή θα γίνει με τις δηλώσεις σε Κόρινθο και Λουτράκι, όπου οι σχετικές προθεσμίες λήγουν στις 12 Φεβρουαρίου, και θα ακολουθήσουν τα Δωδεκάνησα, όπου καταληκτική ημερομηνία είχε οριστεί η 19η Φεβρουαρίου. Μάλιστα, στις συγκεκριμένες περιοχές η προσέλευση ήταν άκρως μειωμένη, καθώς μόλις 1 στους 10 προέβη σε υποβολή δήλωσης.

Δεκάδες πολίτες και επαγγελματίες καλούν από τη Δευτέρα το μεσημέρι στα κεντρικά γραφεία του φορέα προκειμένου να παραπονεθούν, με αρκετούς εξ αυτών να υποβάλλουν την αγανάκτησή τους και μέσω mail. Οι εργαζόμενοι του Κτηματολογίου έχουν κληθεί να αντιμετωπίσουν οργισμένους ιδιοκτήτες οι οποίοι τους κατηγορούν για προεκλογικά παιχνίδια και σκοπιμότητες, καταγγέλλοντας παράλληλα πως έβγαλαν μια ανέτοιμη εφαρμογή. Ταυτόχρονα, ζητούν να δοθεί παράταση για να έχει ο κόσμος τον απαραίτητο χρόνο να προετοιμαστεί και να συλλέξει τα σχετικά έγγραφα.

Το θέμα που έχει προκύψει παραδέχεται στον Ελεύθερο Τύπο και η διευθύνουσα σύμβουλος του Κτηματολογίου, Χριστίνα Κλωνάρη, η οποία ωστόσο διαβεβαιώνει πως γίνονται όλες οι απαραίτητες κινήσεις για να λυθεί το ζήτημα σε λιγότερο από μία εβδομάδα.

Οπως εξήγησε η κ. Κλωνάρη, «πράγματι υπάρχει πρόβλημα, ο πολίτης μπορεί να μπει στο σύστημα, το οποίο όμως καθυστερεί. Από την πρώτη στιγμή ο συνεργάτης του αναδόχου που έχει φτιάξει την εφαρμογή αναζητεί το πρόβλημα, το οποίο όμως δεν βρίσκεται στην υποδομή (server, χώρος αποθήκευσης κ.λπ.), και σε συνεργασία με τα δικά μας στελέχη προσπαθούν μέσω δοκιμών να εντοπίσουν το θέμα που έχει προκύψει». Ενδεικτικά, όπως σημείωσε, για να τεθεί η εφαρμογή στην ευχέρεια του κοινού ελεγχόταν επί ένα μήνα, χωρίς ωστόσο να προκύψουν τεχνικές δυσκολίες, ενώ από τις πρώτες ώρες που άνοιξε το σύστημα καταγράφηκαν 20 δηλώσεις ανά λεπτό. «Πιστεύαμε ότι θα υπήρχε μεγάλη συμμετοχή του κοινού στην ηλεκτρονική δήλωση κτηματογράφησης, αλλά το ποσοστό αυτό μας επιβεβαίωσε πλήρως. Να σημειώσω ότι στην παλιά κτηματογράφηση του 2008, από τα περίπου 6,5 εκατ. δικαιώματα που δηλώθηκαν, μόνο τα 300 χιλ. είχαν υποβληθεί με χρήση της εφαρμογής. Αυτή τη στιγμή το 15% αυτών των υποβληθεισών δηλώσεων έχει γίνει με χρήση της παλιάς εφαρμογής».

Υπενθυμίζεται ότι από τη Δευτέρα 4 Φεβρουαρίου έχει τεθεί σε εφαρμογή η νέα σελίδα του Κτηματολογίου με την οποία οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλλουν τη δήλωση κτηματογράφησης. Μεταξύ των επιλογών που έχει ο πολίτης υπάρχει και η τρισδιάστατη απεικόνιση βασισμένη σε αεροφωτογραφίες του 2016 με ευκρίνεια 25 εκατοστών, προκειμένου οι ιδιοκτήτες να μπορούν να εντοπίσουν την περιουσία τους ακόμα και αν αυτή βρίσκεται σε μη προσβάσιμα σημεία. Παράλληλα, υπάρχει η δυνατότητα η διαδικασία να πραγματοποιείται και από κινητά τηλέφωνα. Ειδικότερα, έχει προβλεφθεί σχετική εφαρμογή με την οποία ακολουθείται ο κάτοχος του τηλεφώνου και την ώρα που περπατάει πάνω στην ιδιοκτησία του μπορεί να επιλέξει την κορυφή και έπειτα το τέρμα της, στη συνέχεια να πατήσει «ολοκλήρωση» και «αποθήκευση» και σε e-mail να του έρθει όλη η ψηφιοποίηση που έκανε.

Εντός Φεβρουαρίου αναμένεται να ανοίξουν τα δύο μεγάλα γραφεία κτηματογράφησης. Πρώτα θα ανοίξει το γραφείο στη Θεσσαλονίκη, στο κέντρο της πόλης, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου 90 στο Εμπορικό Κέντρο Porto Center, και θα εξυπηρετούνται οι περιοχές Ξάνθη, Δράμα, Χαλκιδική, Καστοριά και Φλώρινα. Αμέσως μετά θα ανοίξει το γραφείο της Αθήνας, που θα λειτουργήσει στο Ολυμπιακό Κέντρο Γαλατσίου (επί της λεωφόρου Βεΐκου 137) και θα εξυπηρετεί τις περιφέρειες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Ιονίων Νήσων, Δυτικής Ελλάδας, Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου και Νοτίου Αιγαίου, αλλά και Κρήτης. Εκτιμάται πως και τα δύο γραφεία θα λειτουργούν για διάστημα τουλάχιστον 6 μηνών.

ΜΑΡΙΝΑ ΞΥΠΝΗΤΟΥ

eleftherostypos.gr

Tον συµψηφισµό των προστίµων τα οποία έχουν πληρωθεί από πολίτες για αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν υπαχθεί στους νόµους «τακτοποίησης» µε τα δασικά πρόστιµα που προβλέπει το σχέδιο νόµου του υπουργείου Περιβάλλοντος για τις οικιστικές πυκνώσεις αναµένεται να εξετάσει η ηγεσία του υπουργείου. Αν και οι νόµοι περί αυθαιρέτων εξαιρούσαν από την «τακτοποίηση» τα κτίσµατα που βρίσκονται σε δασικές εκτάσεις, πολλοί ήταν οι αυθαιρετούχοι που κατέθεσαν αιτήµατα υπαγωγής προκειµένου να τα σώσουν µε τη δικαιολογία ότι δεν υπήρχε επίσηµη γνωµάτευση εξαιτίας της έλλειψης δασικών χαρτών.

Ως αποτέλεσµα πολλές ιδιοκτησίες έχουν υπαχθεί στους νόµους, µε τους ιδιοκτήτες τους να έχουν πληρώσει έως τώρα υψηλά πρόστιµα και να βρίσκονται πλέον αντιµέτωποι µε την πληρωµή νέων προστίµων χωρίς να τους δίνεται η δυνατότητα µεταβίβασης των ακινήτων, δεδοµένου ότι οι εκτάσεις είναι δασικές και πρέπει να υπαχθούν και στο υπό κατάθεση νοµοσχέδιο για τις οικιστικές πυκνώσεις. Το αίτηµα αυτό έφτασε εγγράφως στο αρµόδιο υπουργείο µε υπόµνηµα του δηµάρχου Ραφήνας Ευάγγελου Μπουρνού, µετά το τέλος της διαβούλευσης του νοµοσχεδίου.

Συνολική λύση

Σε κάθε περίπτωση, η πολιτική ηγεσία δεν θα εξετάσει περιπτωσιολογικά το ζήτηµα, όπως επισηµαίνει στο «Εθνος» ο αναπληρωτής υπουργός Σωκράτης Φάµελλος, αλλά θα επιδιώξει να δώσει µια συνολική λύση. Φαίνεται, πάντως, ότι αφήνει ανοιχτό αυτό το ζήτηµα: «Το αίτηµα αυτό έφτασε πριν από λίγες ηµέρες και θα πρέπει να αποτελέσει αντικείµενο διαλόγου και µε τον υπουργό Γιώργο Σταθάκη, στην αρµοδιότητα του οποίου ανήκουν οι νόµοι για τη δόµηση. Σε κάθε περίπτωση θα επιδιώξουµε µια λύση συνολική, αφού πρώτα αποσαφηνίσουµε τη λογιστική διάσταση του θέµατος, δεδοµένου ότι τα χρήµατα από τα πρόστιµα των αυθαιρέτων µπαίνουν σε διαφορετικό σύστηµα εσόδων και εγγραφών, και δεν γνωρίζω αν αυτό είναι εφικτό».

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που διαβιούν στην πλέον χαρακτηριστική περιοχή µε αυθαίρετα, τα Περιβολάκια Ραφήνας, όπου υπάρχουν δέκα οικισµοί, ανήκουν σε αυτήν την περίπτωση: «Οι οικισµοί µας έχουν περίπου 4.000 µόνιµους κατοίκους και πάνω από 1.000 σπίτια. ∆εκαετίες µετά εξακολουθούµε να βρισκόµαστε στον αέρα και ας έχουµε δρόµους, δύο ενορίες µε ΦΕΚ, κοινωφελή δίκτυα, πληρώνουµε ΕΝΦΙΑ και πολλά από τα ακίνητα έχουν τακτοποιηθεί µε τους νόµους περί αυθαιρέτων» σηµειώνει ο εκπρόσωπος των κατοίκων Αντώνης Τζιτζικαλάκης. «Περίπου τα µισά σπίτια έχουν υπαχθεί στους νόµους για τα αυθαίρετα και οι ιδιοκτήτες πληρώνουν πρόστιµα. Ποτέ δεν υπήρχε έλεγχος των δηλώσεων που υποβάλλονταν από τους µηχανικούς» λέει ο κ. Μπουρνούς. Στο υπόµνηµα που έχει κατατεθεί, µάλιστα, επισηµαίνουν πως τώρα «από τους ιδιοκτήτες ζητείται να ξανακαταβάλουν ποσά για το ίδιο ζήτηµα χωρίς να τους δίνεται η δυνατότητα µεταβίβασης της περιουσίας τους, και ενώ κατά την περίοδο υπαγωγής των ακινήτων σε προηγούµενους νόµους δεν είχαν γίνει ανάρτηση και κύρωση δασικών χαρτών, ώστε να τεκµαίρεται λανθασµένη υπαγωγή στο κατάλληλο νοµοθετικό πλαίσιο».

Η διαβούλευση

Γεγονός είναι, πάντως, ότι το ελληνικό παράδοξο µε τα αυθαίρετα εξακολουθεί να υφίσταται, καθώς, όπως σηµειώνεται σε σχόλιο της διαβούλευσης του νοµοσχεδίου, «κατά το εθνικό κτηµατολόγιο έχουµε ιδιοκτησία, κατά το νοµοσχέδιο που αναρτήσατε για διαβούλευση δεν έχουµε. Οι διαδικασίες απόκτησης ιδιοκτησίας, σύµφωνα µε τη νοµοθεσία, έχουν διεκπεραιωθεί µέσα από σειρά ενεργειών δηµοσίων υπηρεσιών και λειτουργών, και για τα κτίσµατά µας πληρώνουµε ΕΝΦΙΑ. Κατά προηγούµενους νόµους νοµιµοποιούµε αυθαιρεσίες ιδιοκτησιών µας σε µη δασικές περιοχές και πληρώνουµε αδρά γι’ αυτές. Κατά το παρόν σχέδιο νόµου καλούµαστε να αποδεχθούµε ότι καταπατήσαµε και χτίσαµε σε ιδιοκτησίες του ∆ηµοσίου, και για να τα διατηρήσουµε πρέπει να ξαναπληρώσουµε».

Αυτήν την περίοδο, πάντως, εξετάζονται τόσο τα σχόλια που αναρτήθηκαν στο πλαίσιο της διαβούλευσης του νοµοσχεδίου, τα οποία δεν ήταν πολλά, όσο και έγγραφα που κατατίθενται εκπρόθεσµα, όπως το υπόµνηµα του ∆ήµου Ραφήνας. Εως το τέλος της επόµενης εβδοµάδας αναµένεται να έχει υποβληθεί η εισήγηση των νοµικών στον αναπληρωτή υπουργό Σωκράτη Φάµελλο, καθώς στόχος είναι το νοµοσχέδιο να κατατεθεί στη Βουλή µέχρι το τέλος του µήνα.

Αυτό που έχει καταστεί σαφές µέχρι τώρα είναι το γεγονός ότι σε ποσοστό περίπου 85% οι εκτάσεις που δηλώθηκαν από τους δήµους ως οικιστικές πυκνώσεις δεν είναι δασικές και, ως εκ τούτου, δεν µπορούν να υπαχθούν στη συγκεκριµένη ρύθµιση. Από το υπόλοιπο 15% θα αφαιρεθούν περιπτώσεις που ενδεχοµένως βρίσκονται σε προστατευόµενες περιοχές, (Natura 2000, Ramsar κ.λπ.) ή αναδασωτέες ώστε να αποµείνουν οι οικιστικές πυκνώσεις, για τις οποίες θα ισχύσει η αναστολή κατεδάφισης.

Οι διορίες και οι κυρώσεις που προβλέπει το νοµοσχέδιο

Προσφέρεται η δυνατότητα προσωρινής «τακτοποίησης» έως και για 40 χρόνια µέσω της πληρωµής προστίµων έως και σε 100 δόσεις, µε εκπτώσεις στην περίπτωση της πρώτης κατοικίας ή της εφάπαξ αποπληρωµής. Οι ιδιοκτήτες δασικών αυθαιρέτων σε οικιστικές πυκνώσεις έχουν διορία δύο ετών προκειµένου να υπαχθούν στον νόµο και να επιτύχουν αναστολή κατεδαφίσεων και διοικητικών κυρώσεων, αλλά δεν έχουν δυνατότητα µεταβίβασης του ακινήτου, δεδοµένου ότι η περιοχή δεν αποχαρακτηρίζεται.

Το νοµοσχέδιο προβλέπει αναστολή κατεδαφίσεων και λοιπών κυρώσεων για 40 χρόνια για όσα αυθαίρετα αυτής της κατηγορίας έχουν αναγερθεί πριν τις 11 Ιουνίου 1975 και για 25 χρόνια για όσα έχουν αναγερθεί µετά την 11η Ιουνίου 1975 και µέχρι την 28η Ιουλίου 2011.

Ο υπολογισµός του προστίµου γίνεται βάσει αλγορίθµου µε τον συνυπολογισµό µεταβλητών (τιµή πλησιέστερης ζώνης, επιφάνεια κτιρίου, παλαιότητα κ.λπ.), στις οποίες προστίθεται σταθερό ποσό 1.000 ευρώ. Ετσι, στην περίπτωση κτιρίου 100 τ.µ. µε τιµή ζώνης 2.000 ευρώ/τ.µ., το πρόστιµο που θα αναλογεί ανέρχεται σε 19.950 για ακίνητα προ του 1975, 37.500 για ακίνητα προ του 2003 και σε 72.600 για ακίνητα έως το 2011

Πηγή: www.aftodioikisi.gr

Συνοπτικά, το Κτηματολόγιο είναι ένα σύστημα πολύ πιο σύγχρονο και ολοκληρωμένο από το παλαιό σύστημα Υποθηκών και Μεταγραφών που υποστηρίζουν τα Υποθηκοφυλακεία. Με την καταγραφή στο κτηματολόγιο επιτυγχάνουμε την πλήρη καταγραφή της πληροφορίας που αφορά σε κάθε ακίνητο, συνδυάζοντας τη χωρική με τη νομική πληροφορία. Ως προς την εγγύηση της νομικής πληροφορίας, η υπεροχή της κτηματολογικής βάσης έγκειται στο ότι είναι κτηματοκεντρικά δομημένη. Δηλαδή, παρέχει τη δυνατότητα έρευνας με βάση το ακίνητο και όχι το πρόσωπο, όπως συμβαίνει σήμερα στα Υποθηκοφυλακεία. Ως προς την τεχνική πληροφορία, η κτηματολογική βάση εξασφαλίζει στον πολίτη πρόσβαση στα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου, που σήμερα δεν είναι καταγεγραμμένα σε καμία βάση. Επιπλέον, στο κτηματολόγιο καταγράφονται δικαιώματα που σήμερα δεν είναι καταχωρισμένα σε καμία βάση δεδομένων, όπως είναι η συνήθης στην ελληνική περιφέρεια άτυπη πρακτική της χρησικτησίας.

Πηγή: www.ktimatologio.gr