Author: allpro

Οπως έχει προαναγγελθεί από την κυβέρνηση, το νέο πρόγραμμα επιδότησης «Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον 2019» θα προκηρυχθεί μέσα σε έναν μήνα, μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία με τις τράπεζες, που θα συμμετέχουν σ’ αυτό. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, το πρόγραμμα δεν θα διαφέρει ως προς τα κριτήρια και τους όρους από το προηγούμενο, το «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον ΙΙ». Εν αναμονή της προκήρυξης, λοιπόν, πολλοί ενδιαφερόμενοι έχουν σταματήσει κάθε επισκευή – συντήρηση του σπιτιού τους, περιμένοντας την επιδότηση, ώστε να αναβαθμίσουν ενεργειακά την απόδοση του σπιτιού τους εξοικονομώντας χρήματα, αλλά και ενέργεια.

1.  Πότε θα ξεκινήσουν οι αιτήσεις;

Το «Εξοικονομώ Κατ’ Οίκον ΙΙΙ – 2019» θα προκηρυχθεί στα τέλη Απριλίου και μπορούν να υπαχθούν όλοι οι ιδιοκτήτες κατοικιών.

2.  Με τι χρηματικό ποσό μπορώ να επιδοτηθώ;

Θα προβλέπεται επιδότηση ανάλογα με το ατομικό ή οικογενειακό εισόδημα για προϋπολογισμό έως 25.000 ευρώ, ενώ παράλληλα θα προβλέπεται η χορήγηση άτοκου τραπεζικού δανείου για το υπόλοιπο του ποσού.

Η επιδότηση για την ενεργειακή αναβάθμιση της κατοικίας μπορεί να φτάσει το 70% για ποσά έως 25.000 ευρώ.

Οσον αφορά στο μέγεθος της κατοικίας, δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τα 250 τετραγωνικά μέτρα.

3.  Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια, που καθορίζουν το μέγεθος της επιδότησης;

Για τη συμμετοχή στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση Κατ’ Οίκον ΙΙ», το ατομικό και το οικογενειακό εισόδημα είχε ταξινομηθεί σε 7 κατηγορίες.

Για παράδειγμα εάν το οικογενειακό εισόδημα ήταν μέχρι 20.000 ευρώ, που βρίσκεται και η πλειονότητα των ελληνικών νοικοκυριών, η επιδότηση είναι 60%. Οσο αυξάνεται το εισόδημα μικραίνει αντίστοιχα και το ποσοστό της επιδότησης.

4.  Παίζει ρόλο η οικογενειακή κατάσταση;

Βεβαίως! Για κάθε προστατευόμενο μέλος υπάρχει προσαύξηση επιδότησης κατά 5%. Προσοχή όμως για οικογενειακό εισόδημα έως 35.000 ευρώ το τελικό ποσοστό επιδότησης δεν μπορεί να ξεπεράσει το 70%, ενώ για οικογενειακό εισόδημα έως 45.000 ευρώ το τελικό ποσοστό δεν μπορεί να ξεπεράσει το 50%.

5.  Δηλαδή, πόσα χρήματα θα βάλω εγώ από την τσέπη μου;

Για να καταλάβετε τη φιλοσοφία του προγράμματος, ας δούμε ένα απλό ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ. Εστω ότι έχετε ένα οικογενειακό εισόδημα κάτω από 20.000 ευρώ και μια κατοικία 100 τετραγωνικών μέτρων. Τότε μπορείτε να κάνετε αίτηση για εργασίες αξίας 25.000 ευρώ (250 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο). Αν στην κατοικία δεν υπάρχουν προστατευόμενα μέλη, τότε δικαιούστε επιδότηση της τάξης του 60%, δηλαδή 15.000 ευρώ. Τα υπόλοιπα 10.000 ευρώ θα πρέπει να καταβληθούν από εσάς, είτε από δικά σας χρήματα, είτε μέσω τραπεζικού δανεισμού. Σε περίπτωση τώρα που έχετε ένα προστατευόμενο μέλος (τέκνο) η επιδότηση φτάνει στο 65% και με δύο τέκνα και περισσότερα μέχρι και το 70%, δηλαδή 17.500 ευρώ, που είναι και το μέγιστο ποσό επιδότησης. Με ανάλογο τρόπο μπορείτε να υπολογίσετε το ποσό της επιδότησης σας και το ποσό που θα πρέπει εσείς να καταβάλετε, ανάλογα με την κατηγορία όπου ανήκετε.

6.  Πρέπει υποχρεωτικά να πάρω τραπεζικό δάνειο;

Οχι. Δεν είναι υποχρεωτική η λήψη τραπεζικού δανείου.

7.  Τι δικαιολογητικά πρέπει να συγκεντρώσω για να είμαι έγκαιρα έτοιμος;

• Δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο
• Οικοδομική άδεια του κτιρίου ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο (π.χ. βεβαίωση μηχανικού για κατοικία προ του έτους 1955, δήλωση αυθαιρέτου στο νόμο 4178/13 ή 4495/17 κ.άλ.)
• Το τελευταίο Εκκαθαριστικό Σημείωμα Φορολογίας Εισοδήματος
• Το τελευταίο αντίγραφο της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος (Ε1)
• Αντίγραφο της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9)
• Για ενοικιαζόμενη κατοικία ή κατοικία που παραχωρείται δωρεάν: Πλέον πρόσφατο αντίγραφο Αναλυτικής Κατάστασης για τα Μισθώματα Ακινήτων (Ε2)

8.  Πού θα καταθέσω την αίτηση με τα δικαιολογητικά;

Η διαδικασία της αίτησης θα γίνει, όπως και στο προηγούμενο πρόγραμμα, μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας. Επομένως θα πρέπει να συγκεντρώσετε τα δικαιολογητικά, ώστε μόλις ανοίξει το σύστημα να καταθέσετε την αίτηση, για να εξετασθεί γρήγορα και να προχωρήσει η εκταμίευση των χρημάτων.

9.  Πού πρέπει να απευθυνθώ για να ενταχθώ στο πρόγραμμα;

Κάθε ιδιοκτήτης κατοικίας, που επιθυμεί να συμμετάσχει στο Πρόγραμμα θα πρέπει να εξετάσει εάν καλύπτει τα κριτήρια. Αν «ναι», θα πρέπει στη συνέχεια να επικοινωνήσει με έναν μηχανικό – ενεργειακό επιθεωρητή ο οποίος θα αναλάβει:

• Την ενημέρωση σας ως σύμβουλος έργου
• Θα διενεργήσει την πρώτη ενεργειακή επιθεώρηση και θα καταγράψει τις παρεμβάσεις εκείνες που αποδίδουν το μέγιστο δυνατό για το σπίτι σας, λαμβάνοντας υπόψη τις επιθυμίες σας
• Θα ετοιμάσει τα δικαιολογητικά για την κατάθεση του φακέλου σας
• Θα αναλάβει τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής της αίτησής σας
• Θα αναλάβει, αν το επιθυμείτε, την κατασκευή όλων των απαιτούμενων παρεμβάσεων μέχρι την ολοκλήρωση του έργου
• Θα διενεργήσει τη δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση και θα αναλάβει τη μετέπειτα τεχνική υποστήριξη σε ότι χρειαστείτε

10.  Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για να επιλεγεί μια κατοικία;

α) Να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία, όπως προκύπτει από την τελευταία φορολογική δήλωση (Ε1).

β) Να είναι νόμιμη και σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαίρετα να έχουν τακτοποιηθεί και να έχει εξοφληθεί το πρόστιμο.

γ) Να έχει καταταχθεί από το πρώτο Ενεργειακό Πιστοποιητικό, σε κλάση Δ ή χαμηλότερα (Ε, Ζ, Η).

11.  Ποια κατοικία θεωρείται κύρια;

Η κύρια κατοικία δηλώνεται στη φορολογική δήλωση (Έντυπο Ε1). Εάν το ακίνητο χρησιμοποιείται για εκμετάλλευση ή δωρεάν παραχώρηση και άρα δεν δηλώνεται ως κατοικία από τον αιτούντα, η χρήση του ως κύρια κατοικία προκύπτει από το έντυπο Ε1 του χρήστη της κατοικίας. Η ενοικίαση / παραχώρηση προκύπτει από το έντυπο Ε2 του αιτούντα.

12.  Στο σπίτι μου έχω κάνει ένα αυθαίρετο δωμάτιο. Μπορώ να ενταχθώ;

Οχι. Το πρόγραμμα έχεις απαραίτητη προϋπόθεση τη νομιμότητα όλου του ακινήτου. Επομένως, θα πρέπει να προηγηθεί η νομιμοποίηση του αυθαιρέτου πριν την υποβολή φακέλου.

13.  Εχω μια παλιά μονοκατοικία του 1956 που δεν έχει οικοδομική άδεια, αλλά έχει συμβόλαιο και δηλώνεται κανονικά στη φορολογική δήλωση. Τι δικαιολογητικό πρέπει να καταθέσω;

Η δήλωση της κατοικίας στη φορολογική δήλωση δεν συνεπάγεται ότι το κτήριο υφίσταται νόμιμα. Πρέπει να προσκομισθεί οικοδομική άδεια ή σχετικό νομιμοποιητικό έγγραφο (π.χ. εξαίρεση από κατεδάφιση ή τακτοποίηση με το νόμο περί αυθαιρέτων) από το οποίο να προκύπτει ότι το κτήριο υφίσταται πλέον νόμιμα.

14.  Εχω κατοικία, που δηλώνεται ως ημιτελής στην Εφορία. Μπορώ να την εντάξω στο πρόγραμμα, για να την ολοκληρώσω;

Ημιτελής κατοικία δεν είναι επιλέξιμη στο «Εξοικονομώ». Οταν το πρόγραμμα αναφέρεται σε «κατοικίες», νοούνται οι αποπερατωμένες και ήδη ηλεκτροδοτημένες.

15.  Είμαι ιδιοκτήτης ισόγειων διαμερισμάτων, τα οποία στην οικοδομική άδεια φαίνονται ως ένα ενιαίο κατάστημα αλλά στο Ε9 και Ε1 δηλώνονται ως δύο ξεχωριστές κατοικίες. Μπορούν να υπαχθούν;

Θα πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποίηση της αυθαιρεσίας, που είναι η αλλαγή της χρήσης και η διαμερισμάτωση, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία και μετά να υποβληθεί αίτηση στο πρόγραμμα, εφόσον πληρούνται τα κριτήρια επιλεξιμότητας του προγράμματος για το συγκεκριμένο ακίνητο.

16.  Για ποιες παρεμβάσεις θα χρηματοδοτηθώ;

1. 1. Αντικατάσταση κουφωμάτων
   2. Τοποθέτηση συστημάτων σκίασης
   3. Τοποθέτηση θερμομόνωσης στο κτηριακό κέλυφος συμπεριλαμβανομένου του δώματος/στέγης και της πιλοτής
   4. Αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης
   5. Αναβάθμιση συστήματος παροχής ζεστού νερού χρήσης

17.  Μπορώ να βάλω θωρακισμένη πόρτα στο διαμέρισμα;

Οχι, γιατί δεν θεωρείται εξωτερική πόρτα.

18.  Θερμομόνωση γίνεται μόνο στην ταράτσα ή και σε κατοικία που έχει στέγη;

Το πρόγραμμα επιδοτεί:

• Εξωτερική θερμομόνωση δώματος
• Θερμομόνωση κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη
• Θερμομόνωση κελύφους, εξωτερικής Τοιχοποιίας, δαπέδου επί πιλοτής ή μη θερμαινόμενου χώρου με επικάλυψη με συνθετικό επίχρισμα
• Θερμομόνωση κελύφους, εξωτερικής Τοιχοποιίας, δαπέδου επί πιλοτής ή μη θερμαινόμενου χώρου με επικάλυψη με ελαφρά πετάσματα.

19.  Τι επιδοτείται για τη θέρμανση;

Επιδοτείται:

•  Η εγκατάσταση νέου ή αντικατάσταση υφιστάμενου συστήματος θέρμανσης με καινούριο σύστημα πετρελαίου/φυσικού αερίου/υγραερίου/βιομάζας/αντλίας θερμότητας.
•  Η εγκατάσταση/αντικατάσταση αφορά στον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό του λεβητοστασίου στο σύνολό του και του δικτύου διανομής (αυτοματισμοί, κυκλοφορητές, καμινάδα, αντικατάσταση ή μόνωση σωληνώσεων, κλπ)
•  Ο,τι σχετίζεται με τη αυτοματοποίηση της εγκατάστασης π.χ. χρονοδιακόπτης, ηλεκτροβάννα, κυκλοφορητής, θερμοστάτες χώρων, θερμοστατικές κεφαλές θερμαντικών σωμάτων, κλπ., συμπεριλαμβανομένων συστημάτων θερμιδομέτρησης για την κατανομή δαπανών θέρμανσης καθώς και οι εργασίες για την αναβάθμιση της παροχής για την εγκατάσταση αντλίας θερμότητας.

20.  Μπορώ να βάλω ηλιακό;

Ναι. Για παροχή ζεστού νερού είναι επιλέξιμη η τοποθέτηση ηλιακού συστήματος για την παροχή ζεστού νερού χρήσης

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού

taxydromos.gr

Απομένουν 15 ημέρες, για να εκπνεύσει η προθεσμία, με την οποία προβλέπεται έκπτωση 10% επί του προστίμου για όσους τρέξουν και δηλώσουν τα αυθαίρετά τους μέχρι στις 8 Απριλίου 2019. Έτσι σύμφωνα με τον ισχύοντα νόμο, όσοι ιδιοκτήτες δηλώσουν τα αυθαίρετά τους από 9 Απριλίου και μέχρι τις 8 Οκτωβρίου, θα πληρώσουν πρόστιμα προσαυξημένα κατά 10%. Αντίστοιχα, όσοι ιδιοκτήτες προβούν σε τακτοποίηση μετά τις 8 Οκτωβρίου και έως τις 9 Νοεμβρίου θα έχουν προσαύξηση στα πρόστιμα κατά 20%.

Παράδειγμα: Για πρόστιμο αυθαιρέτου ύψους 2.000 ευρώ ο ιδιοκτήτης που θα το δηλώσει μέχρι τις 8 Απριλίου θα πληρώσει 1.800 ευρώ, σε περίπτωση που δηλώσει το ίδιο αυθαίρετο από 9 Απριλίου έως 8 Οκτωβρίου, θα πληρώσει 2.200 ευρώ, ενώ όταν το δηλώσει από 9 Οκτωβρίου έως τις 9 Νοεμβρίου το πρόστιμο που θα καταβάλλει ανέρχεται στα 2.400 ευρώ. Δηλαδή για την καθυστέρηση 6 μηνών στην δήλωση του αυθαιρέτου του, ο ιδιοκτήτης θα επιβαρυνθεί με 600 ευρώ επιπλέον.

Ήδη πολλά αυθαίρετα έχουν δηλωθεί, όμως. υπολογίζεται ότι το ποσοστό παραμένει χαμηλό και πάνω από το 60% των αυθαιρέτων δεν έχουν δηλωθεί ακόμα. Το υπουργείο περιβάλλοντος θεωρεί ότι με την επιτάχυνση και ολοκλήρωση του κτηματολογίου καθώς και την ψήφιση του νόμου για τα δασικά αυθαίρετα θα αναγκαστούν πολλοί κάτοχοι αυθαιρέτων να «τρέξουν» και να δηλώσουν τα αυθαίρετά τους για να τα σώσουν από την κατεδάφιση. Αυτό, όμως, που διαμηνύει προς όλες τις κατευθύνσεις ο Υπουργός Περιβάλλοντος είναι ότι, δεν θα δοθεί καμία παράταση στην νομιμοποίηση αυθαιρέτων μετά τη λήξη του ισχύοντος νόμου 4495/2017, που είναι η 8η Νοεμβρίου του 2019 και κάθε αυθαίρετο κτίσμα ή κατασκευές για τα οποία θα γίνεται καταγγελία ή θα εντοπίζονται μετά τις 9 Νοεμβρίου, θα κρίνεται άμεσα κατεδαφιστέο.

Γιατί πρέπει να δηλωθεί το αυθαίρετο σήμερα;

1. Δίνεται επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 10%, για όσους δηλώσουν το αυθαίρετό τους μέχρι τις 8/4/2019.

2. Δυνατότητα εξόφλησης των προστίμων σε πολλές δόσεις.

3. Επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 20%, για την εφάπαξ εξόφληση του.

4. Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα.

5. Μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία, όπως προκύπτει από το Ε9.

6. Μειώσεις από 15% έως και 30% σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως: ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι εισοδήματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες.

7. Δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαιρέτου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς τη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών.

8. Μείωση κατά 40% του προστίμου για κτίσματα που κτίστηκαν από το 1983 έως το 1993.

9. Εκπτώσεις έως 60% για την στατική ενίσχυση του κτιρίου, ανάλογα με την περιοχή.

10. Μείωση 30% έως 50% για τα κτίσματα που θα ολοκληρώσουν την ενεργειακή αναβάθμιση τους.

11. Μείωση έως 50% του προστίμου σε περίπτωση που δαπανώνται ποσά για την εκτέλεση εργασιών προσαρμογής των κτιρίων, που βρίσκονται εντός παραδοσιακού οικισμού.

12.Μείωση έως 65% για τα κτίσματα που επιλέξουν ταυτόχρονα δύο από τις τρεις περιπτώσεις: α) στατική ενίσχυση β) ενεργειακή αναβάθμιση και γ) εργασίες προσαρμογής του κτιρίου σε παραδοσιακό οικισμό.

Πώς μπορεί να μειωθεί κι άλλο το πρόστιμο;

Εφόσον εκπονηθεί στατική μελέτη και χρειαστεί να γίνουν εργασίες ενίσχυσης του κτιρίου, γίνεται έκπτωση στο πρόστιμο που ξεκινά από 30% και φτάνει μέχρι το 60%, ανάλογα σε τι περιοχή σεισμικής επικινδυνότητας βρίσκεται το αυθαίρετο.

Επίσης 50% έκπτωση θα δοθεί σε όσα κτίσματα ολοκληρωθούν οι εργασίες προσαρμογής σε αυθαίρετα που παραβίασαν τις αρχές του πολιτιστικού περιβάλλοντος ή αφορούν διατηρητέα κτίσματα.

Μείωση επίσης από 30% έως 50% θα ισχύσει και για κτίσματα που προχώρησαν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης. Στην περίπτωση αυτή 50% θα είναι τα μειωμένα πρόστιμα για υπερβάσεις έως 250 τ.μ. σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας και έως 500 τ.μ. για άλλες χρήσεις. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις, η έκπτωση θα είναι 30%.

Τι κερδίζουν επιπλέον όσοι δηλώσουν τα αυθαίρετά τους;

Δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΙΚΑ κ.τ.λ.) και φόρο. Επίσης το κτίσμα εξαιρείται από την κατεδάφιση και ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να κάνει και οποιαδήποτε δικαιοπραξία όπως πώληση, μεταβίβαση, ενοικίαση κ.λπ., αλλά και άλλες εργασίες όπως ενεργειακής αναβάθμισης με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατ’ οίκον», συντήρησης ή επισκευής του ακινήτου.

Εγώ έκτισα ένα αυθαίρετό χωρίς οικοδομική άδεια το 2012. Μπορώ να το νομιμοποιήσω;

Δεν μπορούν να υπαχθούν στον νόμο και να τακτοποιηθούν αυθαίρετα, που κτίστηκαν μετά τις 28 Ιουλίου του 2011. Όσοι έχτισαν μετά από αυτή την ημερομηνία, τα αυθαίρετά τους δεν νομιμοποιούνται και είναι άμεσα κατεδαφιστέα. Μάλιστα, για τα αυθαίρετα που θα καταγράφονται από τις αρμόδιες αρχές, θα επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες τους «τσουχτερά» πρόστιμα για την ανέγερση και τη διατήρηση τους. Επιπλέον, προβλέπονται και ποινικές κυρώσεις σε όσους έχουν διαπράξει σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις, διότι προσέβαλαν το περιβάλλον. Για να σταματήσουν τα πρόστιμα θα πρέπει ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτου να κατεδαφίσει μόνος του το αυθαίρετο του, με την διαδικασία της «ΑΥΤΟΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗΣ».

Εχω ένα αυθαίρετο εδώ και 30 χρόνια. Αν δεν το δηλώσω θα μου το γκρεμίσουν;

Όποια αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές εντοπίζονται μετά τις 9 Νοεμβρίου του 2019, θα κατεδαφίζονται άμεσα, ανεξάρτητα από το χρόνο αποπεράτωσής της κατασκευής.

Μέχρι τώρα, υπήρχε διάκριση των αυθαιρέτων ανάλογα με τον χρόνο κατασκευής τους, με αποτέλεσμα τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης να είναι μειωμένα για τις παλιές κατασκευές και αυξημένα για τις νέες κατασκευές. Με το νέο νόμο, τα αυθαίρετα πλέον θα αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο.

Τι γίνεται με τη νομιμοποίηση των δασικών αυθαιρέτων;

Με τον ισχύοντα νόμο απαγορεύεται η τακτοποίηση αυθαιρέτων μέσα σε δάσος. Όπως ανακοίνωσε το Υπουργείο Περιβάλλοντος με ειδική ρύθμιση, που θα φέρει προς ψήφιση στη Βουλή θα δοθεί η δυνατότητα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων με την καταβολή προστίμων ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του αυθαιρέτου, το έτος κατασκευής και την τιμή ζώνης της περιοχής. Προϋπόθεση όμως είναι, τα αυθαίρετα να βρίσκονται εντός των οριστικών περιγραμμάτων των οικιστικών πυκνοτήτων, όπως αυτά θα εγκριθούν από το Κτηματολόγιο. Δεν θα τακτοποιούνται αυθαίρετα, που βρίσκονται εντός αιγιαλού, ζώνης παραλίας, σε ρέματα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, σε αρχαιολογικό χώρο, περιοχές προστασίας π.χ. NATURA και αναδασωτέες εκτάσεις.

Τι χρήματα πρέπει να καταβάλω μέχρι τις 8 Απριλίου για έκπτωση του 10% και πόσες δόσεις δικαιούμαι για την αποπληρωμή του προστίμου;

Για να υπαχθεί κάποιος στον νόμο θα πρέπει να καταβάλει ένα παράβολο. Το ύψος των παραβόλων εξαρτάται από ο μέγεθος της αυθαιρεσίας και διαμορφώνεται ως εξής:

• Εως 10 τ.μ., παράβολο 250 ευρώ
• Ανω των 100 έως 500 τ.μ., παράβολο 500 ευρώ
• Ανω των 500 έως και 2.000 τ.μ., παράβολο 1.000 ευρώ
• Ανω των 2.000 τ.μ. και έως 5.000 τ.μ., παράβολο 4.000 ευρώ
• Ανω των 5.000 τ.μ., παράβολο 10.000 ευρώ.

Ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου, μπορεί να αποπληρώσει το πρόστιμο ακόμα και σε 100 δόσεις, με ελάχιστη ποσό δόσης τα 50 ευρώ.

Επίσης όποιος καταβάλει εφάπαξ το πρόστιμο έχει έκπτωση 20% επί του προστίμου.

Ποιες είναι οι ομάδες πολιτών που ωφελούνται με επιπλέον έκπτωση;

1. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά με τις ανωτέρω ιδιότητες
2. Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες
3. Πολύτεκνοι
4. Τρίτεκνοι
5. Μακροχρόνια άνεργοι
6. Μονογονεϊκές οικογένειες
7. Άτομα τα οποία είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης
8. Παλιννοστούντες ομογενείς, που έχουν εγγραφεί στα δημοτολόγια δήμου
9. Μόνιμοι κάτοικοι της Θράκης, καθώς και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη.

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού
taxydromos.gr

Πριν από μερικά χρόνια η κληρονομιά ειδικά ενός ακινήτου ήταν όνειρο ζωής για τους κληρονόμους. Σήμερα έχει μετατραπεί σε εφιάλτη. Χιλιάδες ανυποψίαστοι φορολογούμενοι, ακόμα και ανήλικα παιδιά, γίνονται, από τη μια στιγμή στην άλλη, όμηροι της Εφορίας και των τραπεζών.

Είναι οι κληρονόμοι ενός αδερφού που είχαν χρόνια να μιλήσουν ή ενός μακρινού θείου που δεν γνώριζαν την ύπαρξή του και ξαφνικά πληροφορούνται ότι κληρονόμησαν, αντί για χρήματα ή ακίνητα, μόνο χρέη. Χρέη χιλιάδων ευρώ σε τράπεζες και Δημόσιο.

Εμφανίζονται να οφείλουν φόρους και δάνεια που είχε αφήσει απλήρωτα ο θανών σε Εφορία, ασφαλιστικά ταμεία και τράπεζες. Και όχι μόνο αυτό, αλλά απειλούνται και με κατάσχεση των δικών τους τραπεζικών καταθέσεων και ακινήτων. Τα χρέη δεν σβήνονται, αλλά κληρονομούνται από τους απογόνους. Πολλοί αγνοούν ότι ο συγγενής τους δεν είχε αφήσει διαθήκη, με αποτέλεσμα να χάνουν την τετράμηνη προθεσμία για να αποποιηθούν την κληρονομιά, ή έχουν ανήλικα παιδιά για τα οποία δεν είχαν πληροφορηθεί ότι μέσα στην τετράμηνη προθεσμία πρέπει να αποποιηθούν και αυτά την κληρονομιά με άδεια από το δικαστήριο.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Αναστασίας Ντ. και του Κώστα Καρ. που έχουν δύο ανήλικα παιδιά. Μετά τον θάνατο του πατέρα του Κώστα, το ζευγάρι γνωρίζοντας την οικονομική κατάσταση του θανόντος προχώρησε σε αποποίηση της κληρονομιάς.

Δεν έκαναν το ίδιο όμως και για τα παιδιά τους, με αποτέλεσμα έπειτα από αρκετό χρονικό διάστημα να ενημερωθούν από την Εφορία για μια οφειλή της τάξης των 300.000 ευρώ. Τα ανήλικα παιδιά βρέθηκαν ξαφνικά να χρωστούν χιλιάδες ευρώ στο Δημόσιο.

Νομικοί μάς λένε ότι στο θέμα των ανηλίκων υπάρχει η εσφαλμένη πληροφόρηση ότι τα ανήλικα τέκνα δεν χρειάζεται να αποποιηθούν ή ότι μπορούν να αποποιηθούν μέσα στο πρώτο έτος της ενηλικίωσής τους, δηλαδή όταν γίνουν 18 ετών και μέχρι να συμπληρώσουν το 19ο έτος της ηλικίας τους. Αυτό είναι λάθος, υπογραμμίζουν οι ειδικοί, για να προσθέσουν ότι μεταξύ του 18ου και του 19ου έτους της ηλικίας τους τα παιδιά έχουν το δικαίωμα να αποδεχθούν την κληρονομιά με το ευεργέτημα της απογραφής. Σύμφωνα με τη νομοθεσία για την εξ αδιαθέτου (χωρίς διαθήκη) κληρονομική διαδοχή, καθιερώνονται έξι τάξεις οι οποίες αποτελούνται από συγγενείς του αποβιώσαντος που κληρονομούν κατά σειρά προτεραιότητας. Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν βρεθεί κληρονόμος από την πρώτη τάξη, θα κληρονομήσουν οι κληρονόμοι από τη δεύτερη τάξη, και εάν δεν βρεθεί ούτε από τη δεύτερη τάξη, θα κληρονομήσουν οι κληρονόμοι από την τρίτη τάξη κ.ο.κ.

Στην πρώτη τάξη ανήκουν: οι κατιόντες του κληρονομουμένου (τέκνα και εγγόνια) και η σύζυγός του. Αν δεν υπάρχουν κληρονόμοι πρώτης τάξης, κληρονομούν οι κληρονόμοι της δεύτερης τάξης, δηλαδή οι γονείς και τα αδέλφια του αποβιώσαντος (και συνεπώς και τα ανίψια του). Αν δεν υπάρχουν ούτε κληρονόμοι της δεύτερης τάξης, κληρονομούν οι κληρονόμοι της τρίτης τάξης, δηλαδή οι παππούδες και οι γιαγιάδες.

Οι παγίδες
Υπάρχουν όμως και οι περιπτώσεις που μπορεί η αποποίηση να είναι άκυρη. Αυτό θα συμβεί εφόσον:

1. Ο κληρονόμος έχει ρητά ή σιωπηρά δηλώσει ότι αποδέχεται την κληρονομιά.

2. Αν περάσει η προθεσμία των τεσσάρων μηνών για αποποίηση, η κληρονομιά θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή. Αρκεί και μία ημέρα καθυστέρηση.

3. Οι φορολογούμενοι δεν έχουν «χριστεί» νόμιμα ως κληρονόμοι. Αν, για παράδειγμα, ο φορολογούμενος είναι κληρονόμος δεύτερου βαθμού, δεν μπορεί να καταθέσει αποποίηση, αν δεν αποποιηθούν πρώτα οι κληρονόμοι πρώτου βαθμού.

4. Εγινε υπό αίρεση ή προθεσμία ή για μέρος της κληρονομιάς. Οι φορολογούμενοι δεν μπορούν να αποποιηθούν μέρος της κληρονομιάς ή να αποποιηθούν θέτοντας προϋποθέσεις.

tanea.gr

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε  η Διοίκηση του Κτηματολογίου, παρουσία και του υφυπουργού Περιβάλλοντος κ. Γιώργου Δημαρά, περισσότερα από τα δύο τρίτα των 16,5 εκατ. δικαιωμάτων που περιλαμβάνει το ΚΤΙΜΑ 16 αφορούν σε αγροτικές περιοχές.

Η εμπειρία από παλαιότερα προγράμματα κτηματογράφησης έχει δείξει ότι στις αγροτικές περιοχές τα ποσοστά χρησικτησίας είναι ιδιαιτέρως υψηλά, εκτός από τις περιοχές όπου έχουν γίνει αναδασμοί, οπότε υφίστανται κτηματολογικοί πίνακες.  Το B2Green.gr παραθέτει συγκεντρωτικά τα κυριότερα ζητήματα συμβολαίων που αφορούν στη χρησικτησία, μέσω των πιο συχνών (& σε πολλές περιπτώσεις αλληλοκαλυπτόμενων) ερωταπαντήσεων:

Χρησικτησία σε δημόσιες και δημοτικές εκτάσεις

1. Τι γίνεται με τις καταπατημένες εκτάσεις;

Εάν αναφέρεστε σε εκτάσεις για εγγραπτέο δικαίωμα κυριότητας χωρίς τίτλο αλλά λόγω έκτακτης χρησικτησίας, τότε μπορείτε να προβείτε σε δήλωση με αποδεικτικά έγγραφα χρησικτησίας 20ετούς νομής και κατοχής, όπως ενδεικτικά είναι τα εξής:

• Αποδείξεις ∆ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κλπ. προς τον δηλούντα, βεβαίωση έναρξης ηλεκτροδότησης ή ύδρευσης
• Παλαιά τοπογραφικά διαγράµµατα που συντάχτηκαν µε εντολή του δηλούντος και τα οποία τον αναφέρουν ως δικαιούχο
• Συµβόλαια όµορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του δηλούµενου ακινήτου
• Πράξη αναγνώρισης ορίων
• Μισθωτήρια που εµφανίζουν ως εκµισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν βέβαιη χρονολογία
• Δηλώσεις ενώπιον ∆ηµόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως λ.χ. δηλώσεις στο έντυπο Ε9 της φορολογικής δήλωσης (υποχρεωτικό)
• Έγγραφα χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα, από τα οποία προκύπτει ότι αυτός αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο αφορά η δήλωση
• Αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που βαρύνουν τον δικαιούχο του ακινήτου στο όνομα του δηλούντος
• Αποδείξεις καταβολής αµοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή ενδεχοµένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αµφισβητείται η χρονολογία τους
• Συµβολαιογραφικό προσύµφωνο µεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νοµής στον εκ του προσυµφώνου δικαιούχο
• Ένορκες βεβαιώσεις ή πράξεις εμφάνισης και υπεύθυνης δήλωσης ενώπιον συμβολαιογράφου.
• Παλαιό (20 ετίας) ιδιωτικό συµφωνητικό (π.χ. πώλησης ή διανοµής) που αναφέρει το δηλούντα ως κύριο του ακινήτου, με βεβαία ημερομηνία.
• Πράξεις υποθηκών και εν γένει βαρών στα ακίνητα για τα οποία δηλώνεται ως λόγος κτήσεως χρησικτησία
• Παλαιές αγγελίες από το δηλούντα στον τύπο για πώληση του ακινήτου
• Βεβαιώσεις του προέδρου της Κοινότητας / ∆ηµάρχου για τα δικαιώµατα επί του ακινήτου του δηλούντος ή και των προκατόχων του ή την άσκηση νοµής επ’ αυτού για χρονικό διάστηµα τουλάχιστον μιας εικοσαετίας
• Οικοδοµική άδεια στο όνοµα του δηλούντος
• Έγγραφο επιβολής στον δηλούντα προστίµου λόγω πολεοδοµικών παραβάσεων
• Τοπογραφικό διάγραμμα (υποχρεωτικό) ή διάγραμμα με σαδή προσδιορισμό της θέσης και των ορίων του ακινήτου (υποχρεωτικό)

Όταν η χρησικτησία δηλώνεται έναντι του δήμου τα αποδεικτικά νομής και κατοχής πρέπει να θεμελιώνουν δικαίωμα κυριότητας έως τις 2.12.1968. Από την επεξεργασία των νομικών θα προκύψει η πρόκριση του δικαιώματος. Εφόσον μιλούμε για δημόσιες εκτάσεις οφείλεται η προσκόμιση αποδεικτικών εκτάκτου χρησικτησίας πριν το 1915 με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής.

Επισημαίνεται ότι χαρακτηρισμένα ως αρχαία μνημεία είναι ανεπίδεκτα χρησικτησίας (ειδικά τα προ του 1453).

2. Τι θα γίνει με αυτά που έχουν περιφραχτεί παράνομα;

Εάν αναφέρεστε σε εκτάσεις για εγγραπτέο δικαίωμα κυριότητας χωρίς τίτλο αλλά λόγω έκτακτης χρησικτησίας, τότε μπορείτε να προβείτε σε δήλωση με αποδεικτικά έγγραφα χρησικτησίας 20ετούς νομής και κατοχής

Ενδεικτικά έγγραφα χρησικτησίας:(βλέπε προηγούμενη απάντηση)

3. Τα περισσότερα κοινόχρηστα είναι του δημοσίου, τα καλλιεργούν οι κάτοικοι αλλά δεν έχουν τίτλους. Τι γίνεται στην περίπτωση αυτή;

Ο Δήμος ή το Δημόσιο θα υποβάλλει δηλώσεις για τα ακίνητά του. Εφόσον μιλούμε για καταπατήσεις έναντι των δημοτικών εκτάσεων για να δηλωθούν στην κτηματογράφηση από ιδιώτη-καταπατητή λόγω εκτάκτου χρησικτησίας οφείλει να προσκομίσει αποδεικτικά νομής και κατοχής που να θεμελιώνουν δικαίωμα κυριότητας έως τις 2.12.1968. Από την επεξεργασία των νομικών θα προκύψει η πρόκριση του δικαιώματος. Εφόσον μιλούμε για δημόσιες εκτάσεις οφείλεται η προσκόμιση αποδεικτικών εκτάκτου χρησικτησίας πριν το 1915 με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής.

Ενδεικτικά έγγραφα χρησικτησίας αναφέρονται στην απάντηση του πρώτου ερωτήματος

4. Υπάρχουν κάποια κτίσματα στα θεμέλια εδώ και χρόνια διότι κτίστηκαν σε δημοτική έκταση (ξερό κανάλι) και ο δήμος δεν δίνει την άδεια να προχωρήσει η ανέγερσή τους. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση;

Βλέπε επόμενη ερώτηση.

5. Τι γίνεται όταν κάποιος έχει κτίσει εντός τμήματος δρόμου, πρόκειται δηλαδή για καταπάτηση δημόσια έκτασης; Θα υποχρεωθεί ο ιδιώτης να κατεδαφίσει την κατασκευή;

Εφόσον έχουν εισέλθει σε εκτάσεις δημοσίου ή δήμων μόνο με τις προϋποθέσεις τις εκτάκτου χρησικτησίας μπορούν να δηλωθούν οι επιπλέον εκτάσεις, ελλείψει νομίμων μεταγεγραμμένων τίτλων. Ο δηλών οφείλει να προσκομίσει αποδεικτικά 20ετούς νομής και κατοχής λόγω εκτάκτου χρησικτησίας που να θεμελιώνουν δικαίωμα κυριότητας πριν τις 2.12.1968, εφόσον η έκταση ανήκει στο δήμο. Από την επεξεργασία των νομικών θα προκύψει η πρόκριση του δικαιώματος. Εφόσον μιλούμε για δημόσιες εκτάσεις οφείλεται η προσκόμιση αποδεικτικών εκτάκτου χρησικτησίας πριν το 1915 με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής.

Ενδεικτικά έγγραφα χρησικτησίας αναφέρονται στην απάντηση του πρώτου ερωτήματος

6. Τι γίνεται με τις περιπτώσεις που έχουν «ανοίξει» τα αγροκτήματα (έχουν κόψει δένδρα για να είναι μεγαλύτερα);

Εφόσον έχουν εισέλθει σε εκτάσεις δημοσίου ή δήμων μόνο με τις προϋποθέσεις τις εκτάκτου χρησικτησίας μπορούν να δηλωθούν οι επιπλέον εκτάσεις. Και σε αυτήν την περίπτωση ο δηλών οφείλει να προσκομίσει αποδεικτικά 20ετούς νομής και κατοχής λόγω εκτάκτου χρησικτησίας που να θεμελιώνουν δικαίωμα κυριότητας πριν τις 2.12.1968, εφόσον η έκταση ανήκει στο δήμο. Από την επεξεργασία των νομικών θα προκύψει η πρόκριση του δικαιώματος. Εφόσον μιλούμε για δημόσιες εκτάσεις οφείλεται η προσκόμιση αποδεικτικών εκτάκτου χρησικτησίας πριν το 1915 με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής.

7. Τι γίνεται με τα καταπατημένα αγροτεμάχια; Σε ορισμένες περιοχές οι καταπατήσεις είναι εδώ και 50-60 χρόνια.

Ο Δήμος και το Δημόσιο θα υποβάλλει δηλώσεις για τα ακίνητά του. Εφόσον μιλούμε για καταπατήσεις έναντι των δημοτικών εκτάσεων για να δηλωθούν στην κτηματογράφηση από ιδιώτη-καταπατητή λόγω εκτάκτου χρησικτησίας οφείλει να προσκομίσει αποδεικτικά νομής και κατοχής που να θεμελιώνουν δικαίωμα κυριότητας πριν από 2.12.1968. Από την επεξεργασία των νομικών θα προκύψει η πρόκριση του δικαιώματος. Εφόσον μιλούμε για δημόσιες εκτάσεις οφείλεται η προσκόμιση αποδεικτικών εκτάκτου χρησικτησίας πριν το 1915 με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής.

8. Τι έγγραφα χρησικτησίας προσκομίζω για περιοχές με ακίνητα ιδιοκτησίας Ταμείου Εθνικής Άμυνας;

Οφείλεται καταρχήν η προσκόμιση αποδεικτικών εκτάκτου χρησικτησίας έως το 1915 με συμπλήρωση 30ετούς νομής και κατοχής. Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις του άρθρου 4 ν. 3127/2003 προσκομίζονται έγγραφα 30ετούς νομής και κατοχής από τα ενδεικνυόμενα παραπάνω στην ενότητα 4.1 μέχρι και σήμερα ή μεταγεγραμμένος τίτλος προ 10ετίας από επαχθή αιτία.

Χρησικτησία

1. Αρκεί η προσκόμιση δικαστικής απόφασης ως έγγραφο χρησικτησίας ή χρειάζεται και δεύτερο;

Αρκεί η δικαστική απόφαση και το τοπογραφικό διάγραμμα.

2. Καλλιεργώ ένα χωράφι εδώ και 20 χρόνια, παίρνω επιδότηση για αυτό και το δηλώνω στο Ε9, χωρίς ωστόσο να έχω συμβόλαιο ή δικαστική απόφαση που να με αναγνωρίζει ως κύριο αυτού. Μπορώ να το δηλώσω στο Κτηματολόγιο;

Ναι, μπορείτε να δηλώσετε το δικαίωμα σας στο Κτηματολόγιο ακόμη και αν δεν έχετε τελεσίδικη δικαστική απόφαση που σας αναγνωρίζει ως κύριο του ακινήτου με έκτακτη χρησικτησία. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να υποβάλετε στο Γραφείο Κτηματογράφησης έγγραφα, από τα οποία να αποδεικνύεται η 20ετής νομή και κατοχή του ακινήτου. Τέτοια έγγραφα είναι: παλαιά προσύμφωνα, Ε9 ετών 1997 ή 2005, παλιές ένορκες βεβαιώσεις, αποδεικτικά επιδότησης παρελθόντων ετών, παλιά τοπογραφικά διαγράμματα, παλιά μισθωτήρια, λογαριασμούς ΔΕΗ, ΟΤΕ κλπ, πράξη αναγνώρισης ορίων, τοπογραφικό διάγραμμα ή διάγραμμα με σαφή προσδιορισμό των ορίων και της θέσης του ακινήτου κλπ. Επισημαίνεται ότι όσο παλαιότερα και περισσότερα είναι αυτά τα έγγραφα, τόσο καλύτερα διασφαλίζετε το δικαίωμα σας.

3. Έχω στην κυριότητα μου ένα χωράφι με προσύμφωνο. Μπορώ να το δηλώσω στο Κτηματολόγιο με το προσύμφωνο ή πρέπει να προχωρήσω σε οριστικό συμβόλαιο;

Το προσύμφωνο είναι πράξη που δεν μεταγράφεται στο Υποθηκοφυλακείο, συνεπώς δεν σας κατοχυρώνει ως κύριο του ακινήτου. Σημειώστε όμως ιδιαίτερα το εξής: Αν το προσύμφωνο έχει υπογραφεί προ εικοσαετίας (με βεβαία ημερομηνία), για παράδειγμα το έτος 1995, συνιστά ένα έγγραφο που αποδεικνύει 20ετή νομή και κατοχή του ακινήτου. Σε συνδυασμό και με άλλα έγγραφα, όπως ένα παλιό Ε9, σας καθιστά κύριο του ακινήτου με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας. Σε κάθε περίπτωση, σε περίπτωση ύπαρξης προσυμφώνου, καλό είναι να συμβουλεύεστε το Γραφείο Κτηματογράφησης.

Διευκρινίζεται ότι στην περίπτωση της επίκλησης χρησικτησίας σε διηρημένη ιδιοκτησία πρέπει να απευθύνεστε στους νομικούς του γραφείου κτηματογράφησης για πληροφορίες.

4. Έχω ιδιωτικό συμφωνητικό 25 ετών. Μπορώ να το χρησιμοποιήσω ως τεκμήριο για την τεκμηρίωση της χρησικτησίας;

Για να γίνει αποδεκτό ως το έγγραφο που αποδεικνύει την > 20 έτη νομή και κατοχή, θα πρέπει να έχει στοιχεία (σφραγίδα αρχής, βεβαίωση γνησίου υπογραφών κλπ) που θα τεκμηριώνουν την ημερομηνία σύνταξης.

5. Στη δήλωση με αιτία κτήσης την έκτακτη χρησικτησία, χωρίς την ύπαρξη τελεσίδικης απόφασης για το δικαίωμα αυτό (μεταγεγραμμένης ή μη), αρκεί η επίκληση και προσκόμιση ενός ή απαιτείται η επίκληση και προσκόμιση περισσοτέρων του ενός από τα ενδεικτικά αναφερόμενα αποδεικτικά στοιχεία του δικαιώματος; (π.χ. η ύπαρξη προσυμφώνου πέραν της εικοσαετίας είναι αρκετή ή απαιτείται και η συνδρομή και άλλου στοιχείου του ιδίου καταλόγου;).

Απαιτούνται δύο από τα ενδεικτικά αναφερόμενα έγγραφα, το ένα 20ετίας οπωσδήποτε και το άλλο μπορεί να είναι και λιγότερων ετών. Απαιτείται υποχρεωτικά Ε9 και διάγραμμα τοπογραφικό ή προσδιορισμού με σαφή τρόπο της θέσης και των ορίων του ακινήτου. Ποτέ όμως μόνο ένορκη βεβαίωση.

6. Υφίσταται συμβολαιογραφικό προσύμφωνο παράδοσης της νομής με ημερομηνία καταρτίσεως προ 19 ετών. Η νομή παραδόθηκε ατύπως και πραγματικώς τέσσερα (4) έτη προ της καταρτίσεως του εν λόγω προσυμφώνου. Μπορεί να δηλώσει ο νομέας την κυριότητά του επί του ακινήτου με έκτακτη χρησικτησία, προσκομίζοντας αποδεικτικά στοιχεία της νομής του από την πραγματική της έναρξη;

Ασφαλώς και μπορεί να προσκομίσει έγγραφο από την πραγματική έναρξη και ως δεύτερο έγγραφο το προσύμφωνο. Επίσης απαιτείται η προσκόμιση Ε9 και διάγραμμα τοπογραφικό ή προσδιορισμού με σαφή τρόπο της θέσης και των ορίων του ακινήτου.

7. Όταν υπάρχει διαδοχή στη νομή και επίκληση του τελευταίου νομέα, με σκοπό τη συμπλήρωση στο πρόσωπό του της εικοσαετίας της εκτάκτου χρησικτησίας, της νομής του δικαιοπάροχου του (στη νομή), προσκομίζονται τα ενδεικτικά αναφερόμενα στον πίνακα αποδεικτικά στοιχεία και για τους δύο; Πως διακρίνεται το χρονικό όριο της διαδοχής στη νομή;

Πρέπει να συμπληρώνονται τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας στο πρόσωπο του δηλούντα. Πρέπει να προσκομιστούν τουλάχιστον δύο ενδεικνυόμενα έγγραφα στο όνομα του δηλούντα και αρκεί για την προσμέτρηση του χρόνου από τον παλαιότερο δικαιούχο ένα έγγραφο στο όνομά του, με το οποίο να ξεκινά ο χρόνος χρησικτησίας. Συνεπώς είναι εφικτή η έκτακτη χρησικτησία μέσω διαδοχής της νομής.

Επίσης απαιτείται η προσκόμιση Ε9 και διάγραμμα τοπογραφικό ή προσδιορισμού με σαφή τρόπο της θέσης και των ορίων του ακινήτου.

8. Υφίσταται για κληροτεμάχιο (δηλαδή αγρό από διανομή) ή για οικόπεδο προερχόμενο από διανομή ιδιωτικό συμφωνητικό μεταβίβασης της κυριότητας από τον κύριο προς τρίτο. Ο τρίτος δεν έχει προλάβει να επιτύχει την έκδοση της ειρηνοδικειακής απόφασης για την επικύρωση της ανωμάλως καταρτισθείσας δικαιοπραξίας και τη μεταγραφή της στο Υποθηκοφυλακείο κατά τον χρόνο της προθεσμίας υποβολής των δηλώσεων ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο. Ποιος θα δηλώσει το ακίνητο (ο μεταβιβάσας κύριος αυτού ή ο εκ του ιδιωτικού συμφωνητικού νομέας αυτού); Εάν επιτρέπεται η δήλωση στο σημερινό νομέα μπορεί να δηλωθεί το δικαίωμά του αυτό με την προσκόμιση του ιδιωτικού συμφωνητικού ή και της αίτησης προς το Ειρηνοδικείο για την επικύρωση της ανώμαλης δικαιοπραξίας; Εάν το συμφωνητικό αυτό καταρτίσθηκε προς εικοσαετίας, μπορεί ο υπέρ ου η μεταβίβαση να το δηλώσει ως κύριος με τα προσόντα της έκτακτης χρησικτησίας, χρησιμοποιώντας ως αποδεικτικό μέσο αυτής το εν λόγω συμφωνητικό και αποδεικνύοντας παράλληλα τη νομή του επ’αυτού;

Σε κάθε περίπτωση ο αρχικός μεταβιβάζων εφόσον έχει τίτλο μπορεί να δηλώσει το ακίνητο.

Εάν επιθυμεί ο αποκτών να δηλώσει με έκτακτη χρησικτησία, τότε με δύο προσκομιζόμενα έγγραφα, μπορεί να το κάνει. Το δικαίωμα θα κριθεί κατά την επεξεργασία. Επίσης απαιτείται η προσκόμιση Ε9 και διάγραμμα τοπογραφικό ή προσδιορισμού με σαφή τρόπο της θέσης και των ορίων του ακινήτου.

9.  Είναι αποδεκτή έκτακτη χρησικτησία σε οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα);

Η οριζόντια ιδιοκτησία για να υφίσταται νομικά προυποθέτει ότι έχει γίνει σύσταση και έχει αποκτήσει ποσοστό συγκυριότητας επί του γεωτεμαχίου. Υπό αυτήν την προυπόθεση (ύπαρξη σύστασης) είναι εφικτή η επίκληση έκτακτης χρησικτησίας με την προσκόμιση των προαναφερθέντων στα παραπάνω ερωτήματα νομιμοποιητικών εγγράφων.

Η μόνη περίπτωση να μην είναι απαιτητή η σύσταση είναι η ακόλουθη υπό μορφή παραδείγματος. Έστω ότι κάποιος με προσύμφωνο επικαλείται χρησικτησία επί ενός διαμερίσματος με ποσοστό 5% επί του γεωτεμαχίου χωρίς σύσταση. Εάν έχει γίνει σύσταση σε όλα τα υπόλοιπα διαμερίσματα και συμπληρώνεται ποσοστό από αυτά 95% (προσκόμιση αποδεικτικών για τη σύσταση των υπολοίπων και τη μεταγραφή τους) είναι δυνατή η επίκληση χρησικτησίας στο τελευταίο διαμέρισμα χωρίς την ύπαρξη σύστασης.

10.  Σε ιδιοκτησία 4 συγκύριων με εξ αδιαιρέτου ποσοστό, οι 3 διήρεσαν το γεωτεμάχιο με δικαστική απόφαση χρησικτησίας και ο καθένας από τους τρεις πήρε από ένα τμήμα με ξεχωριστική δικαστική απόφαση, πώς θα δηλώσει ο 4ος;

Ο τέταρτος ο οποίος δεν έχει απόφαση χρησικτησίας μπορεί να δηλώσει το υπόλοιπο του γεωτεμαχίου ως 4ο διαιρετό τμήμα με τα προσόντα της έκτακτης χησικτησίας προσκομίζοντας δυο έγγραφα, το ένα 20ετίας και το άλλο και κάτω της εικοσαετίας. Επίσης απαιτείται η προσκόμιση Ε9 και διάγραμμα τοπογραφικό ή προσδιορισμού με σαφή τρόπο της θέσης και των ορίων του ακινήτου.

Πηγή: www.b2green.gr

Βρισκόμαστε σε περίοδο, που το Κτηματολόγιο βρίσκεται σε εξέλιξη σε πολλές περιοχές της Ελλάδας και ανακύπτουν πολλά προβλήματα σχετικά με τη δήλωση της περιουσία μας, προκειμένου να μην παρουσιαστούν προβλήματα στο μέλλον. Ενα από τα σημαντικότερα ζητήματα, που πρέπει να διευθετήσουμε, είναι αν πρέπει ή όχι να δηλώσουμε τα αυθαίρετά μας στο Κτηματολόγιο. Αυτό μάλιστα αποτελεί και τον «γρίφο» του Κτηματολογίου, αφού δεν υπάρχει σαφές πεδίο αναγραφής μεταξύ των νόμιμων και αυθαίρετων κτισμάτων στο έντυπο της δήλωσης, που θα πρέπει να συμπληρωθεί από κάθε ιδιοκτήτη. Επίσης, πολλοί είναι αυτοί που συμπληρώνουν εσφαλμένα τη δήλωσή τους, αντιγράφοντας τα στοιχεία από το Ε9, τα οποία όμως πολλές φορές δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

Από την άλλη πλευρά, το κράτος έχει δώσει προθεσμία να τακτοποιηθούν όλα τα αυθαίρετα έως τις 8 Νοεμβρίου του 2019. Σε διαφορετική περίπτωση θα κρίνονται κατεδαφιστέα άμεσα.

Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η ηλεκτρονική διασταύρωση κτηματολογικών εγγραφών, δασικών χαρτών και δηλώσεων αυθαιρέτων και επομένως θα εντοπιστούν όσα κτίσματα δεν δηλώθηκαν ή δηλώθηκαν ψευδώς στο Κτηματολόγιο. Για αυτούς τους λόγους θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να απευθυνθούν σε μηχανικό, έτσι ώστε να βρεθεί λύση με τα αυθαίρετά τους και να αποφευχθούν σε δεύτερο χρόνο τα χειρότερα.

• Τι καταγράφει το Κτηματολόγιο;

Το Κτηματολόγιο επικεντρώνεται σε ιδιοκτησιακά ζητήματα και εμπράγματα δικαιώματα επί της γης ή και των κτισμάτων σε περίπτωση σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας (π.χ. διαμέρισμα σε πολυκατοικία) ανεξαρτήτως τυχόν πολεοδομικών ή άλλων παραβάσεων. Δηλαδή στο Κτηματολόγιο δηλώνουμε τα συνολικά τετραγωνικά των κτισμάτων (νομίμων και αυθαιρέτων).

• Εγώ θα δηλώσω στο Κτηματολόγιο το συνολικό εμβαδό των κτισμάτων. Πώς θα μάθει το Κτηματολόγιο ποια είναι τα νόμιμα και ποια τα αυθαίρετα;

Καταρχήν στο Κτηματολόγιο αναγράφονται τα στοιχεία που διακρίνουν ένα ακίνητο (εμβαδό, χρήση, έτος κατασκευής). Τα στοιχεία αυτά βρίσκονται στα συμβόλαια αγοράς, οικοδομικές άδειες, δηλώσεις αποδοχής κληρονομίας και Ε9. Επίσης κατά τη δήλωση γίνεται υποχρεωτικά εντοπισμός του ακινήτου σε χάρτη του έτους 2016. Από τα παραπάνω, προκύπτει ποιο είναι το συνολικό νόμιμο εμβαδό ενός κτίσματος και ποιο είναι το εμβαδό αυθαίρετων κατασκευών. Εξάλλου ο Οργανισμός Κτηματολογίου, για τη διασφάλιση της ορθότητας των κτηματολογικών εγγραφών, έχει το δικαίωμα να ζητεί την παροχή πληροφοριών από άλλες υπηρεσίες του δημοσίου (π.χ. Εφορία, Πολεοδομία, Δήμο, ΔΕΗ κ.ά.). Επομένως από τη διασταύρωση όλων των διαθέσιμων στοιχείων είναι εφικτός ο εντοπισμός τυχών αυθαίρετων κατασκευών.

• Γιατί συμφέρει να δηλώσω τώρα το αυθαίρετό μου;

1. Δίνεται επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 10%, για όσους  δηλώσουν το αυθαίρετό τους μέχρι τις 8/4/2019.

2. Δυνατότητα εξόφλησης των προστίμων σε πολλές δόσεις.

3. Επιπλέον μείωση του προστίμου κατά 20%, για την εφάπαξ εξόφληση του.

4. Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα.

5. Μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία.

6. Μειώσεις από 15% έως και 30% σε πολλές ευπαθείς ομάδες πληθυσμού, όπως ΑμεΑ, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, άνεργοι, δικαιούχοι επιδόματος κοινωνικής αλληλεγγύης, παλιννοστούντες.

7. Μείωση κατά 40% του προστίμου για κτίσματα που  κτίστηκαν από το 1983 έως το 1993.

9. Μείωση έως 65% για τα κτίσματα, για τα οποία θα γίνει  ταυτόχρονα δύο από τις τρεις επεμβάσεις:

α) στατική ενίσχυση
β) ενεργειακή αναβάθμιση και
γ) εργασίες προσαρμογής του κτιρίου σε παραδοσιακό οικισμό.

10. Τα αυθαίρετα που δεν θα δηλωθούν μέχρι τις 8/11/2019 και  εντοπίζονται θα κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα.

• Ποια στοιχεία για τα κτίσματα ζητά το Κτηματολόγιο;

Ανάλογα με το αν υπάρχει ή όχι διηρημένη ιδιοκτησία, ζητούνται τα παρακάτω:

α) Για τα κτίρια για τα οποία δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»).

• Το έτος κατασκευής
• Ο συνολικός αριθμός των ορόφων
• Το συνολικό εμβαδόν ορόφων
• Η χρήση του κτιρίου
• Ο συνολικός αριθμός υπογείων
• Το συνολικό εμβαδόν υπογείων
• Χρήση υπογείων

β) Για τα κτίρια για τα οποία έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, απλή κάθετη ή σύνθετη κάθετη ιδιοκτησία µε συμβολαιογραφική πράξη, δηλαδή έχουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο («χιλιοστά»).

• Η χρήση του κτιρίου (Διαμέρισμα/Επαγγελματική Στέγη/Θέση Στάθμευσης/Αποθήκη/Δικαίωμα Υψούν (ο αέρας)/Αλλη χρήση
• Ο αριθμός του κτιρίου στον τίτλο
• Ο αριθμός ορόφου
• Ο αριθμός ιδιοκτησίας στον τίτλο
• Το εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα
• Το έτος κατασκευής

γ) Για τους βοηθητικούς χώρους, οι οποίοι συνοδεύουν την διηρηµένη ιδιοκτησία σύµφωνα µε τον τίτλο κτήσης. Συνήθως είναι οι αποθήκες και οι θέσεις στάθµευσης που δεν διαθέτουν ποσοστό συγκυριότητας στο γεωτεµάχιο.

• Η χρήση του κτιρίου (Αποθήκη/Θέση Στάθμευσης/Αλλος χώρος)
• Ο όροφος
• Ο αριθμός χώρου
• Το εμβαδό σε τετραγωνικά μέτρα
• Η χρήση του κτιρίου

• Καταθέτω οικοδομική άδεια στο Κτηματολόγιο;

Η δήλωση του εμβαδού ενός κτιρίου στο κτηματολόγιο, γίνεται κατά δήλωση των πολιτών, χωρίς την υποχρεωτική προσκόμιση του εντύπου της οικοδομικής άδειας της οικοδομής. Είναι όμως, απαραίτητη η υποβολή του τοπογραφικού διαγράμματος.

• Εγώ έκλεισα έναν ημιυπαίθριο χώρο και μεγάλωσα το διαμέρισμα. Πώς δηλώνω τα επιπλέον τετραγωνικά;

Αυτό το πρόβλημα υπάρχει όταν έχουμε διηρημένη ιδιοκτησία, όπου βάση της συμβολαιογραφικής σύστασης τα τετραγωνικά του διαμερίσματος αντιστοιχούν σε συγκεκριμένο ποσοστό συνιδιοκησίας. Στην περίπτωση αυτή οι παράνομα κλεισμένοι χώροι όπως: μπαλκόνια ή αρχικά στέγαστρα ή πέργκολες που έκλεισαν περιμετρικά κ.ά., θα δηλωθούν στη στήλη Β3 του εντύπου και στην ένδειξη «άλλοι χώροι» χωρίς χιλιοστά επί του ακινήτου. Δεν θα πρέπει όμως να ξεχάσετε να νομιμοποιήσετε το αυθαίρετο.

• Εγώ έχω άδεια για διώροφη κατοικία με υπόγεια αποθήκη και αυτό δηλώνω στον Δήμο, στη ΔΕΗ και στο Ε9. Εχω όμως ξεμπαζώσει το υπόγειο και το έκανα ισόγεια κατοικία. Πώς το δηλώνω;

Από τη στιγμή που ξεμπαζώθηκε το υπόγειο περιμετρικά, θεωρείται ισόγειο χώρος. Ανάλογα τώρα με τη χρήση του δηλώνεται ως κατοικία ή χώρος βοηθητικός π.χ. αποθήκη, γκαράζ κ.λπ. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, θα δηλώσετε την οικοδομή σας ως τριώροφη κατοικία, σημειώνοντας στο πίσω μέρος του εντύπου στις παρατηρήσεις, ότι η οικοδομική άδεια αφορά διώροφο με υπόγειο, το οποίο μετατράπηκε σε κατοικία. Και σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να γίνει η τακτοποίηση του αυθαίρετου ισογείου.

• Μπορώ να δηλώσω τα αυθαίρετα στο Κτηματολόγιο και να διορθώσω το Ε9, χωρίς να τα νομιμοποιήσω;

Στο Κτηματολόγιο όπως είπαμε, μπορούμε να δηλώσουμε και τα νόμιμα και τα αυθαίρετα. Το Ε9 όμως, δεν είναι δυνατόν να τροποποιηθεί όσο αφορά το εμβαδό του κτίσματος, χωρίς αιτιολογία. Μόνον με την τακτοποίηση του αυθαιρέτου από το μηχανικό, γίνεται η διόρθωση του Ε9. Επομένως πρώτα θα τακτοποιήσετε τα αυθαίρετα, για να μην δημιουργηθεί πρόβλημα κατά την διασταύρωση των ηλεκτρονικών στοιχείων Κτηματολογίου και Ε9.

• Εγώ έκανα τη δήλωση στο Κτηματολόγιο, χωρίς να συμπεριλάβω το αυθαίρετο κτίσμα, που στη συνέχεια νομιμοποίησα. Μπορώ να αλλάξω τώρα τη δήλωση του Κτηματολογίου;

Ναι, γίνεται η διόρθωση στοιχείων της δήλωσής σας, συμπληρώνοντας στο Γραφείο Κτηματογράφησης ένα συγκεκριμένο έντυπο «Αίτηση Διόρθωσης Στοιχείων Δήλωσης», με τα στοιχεία που θέλετε να διορθώσετε και επισυνάπτοντας και το έντυπο της τακτοποίησης του αυθαιρέτου από τον μηχανικό σας.

Τα αυθαίρετα στέγαστρα, μπάρμπεκιου και πέργκολες δηλώνονται στο Κτηματολόγιο;

Στο Κτηματολόγιο δηλώνουμε τις κατασκευές που αποτελούν στεγασμένο χώρο για την μόνιμη (π.χ. κατοικία, γραφείο, κατάστημα κλπ) ή προσωρινή (π.χ. αποθήκη, λεβητοστάσιο) διαμονή των ανθρώπων. Δεν δηλώνουμε κατασκευές όπως κοτέτσια, υπόστεγα, στέγαστρα, μπάρμπεκιου, πρόχειρες με νάιλον κατασκευές και λοιπές μικροκατασκευές.

Tης Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού

taxydromos.gr

Με φόρο 15% έως 45% για εισοδήματα που δεν απέκτησαν το 2018 κινδυνεύουν να φορτωθούν φέτος οι φορολογούμενοι με ανείσπρακτα ενοίκια αν δεν λάβουν εγκαίρως τα μέτρα τους.

Για τους ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα αλλά δεν εισπράττουν ενοίκια υπάρχει τρόπος να μην φορολογηθούν για εισοδήματα που δεν εισέπραξαν με τη φορολογική δήλωση του 2019.

Ειδικότερα πριν από την υποβολή της δήλωσης θα πρέπει:

– Να έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.

– Να καταθέσουν στην εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί. Εάν δεν υποβληθούν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά.

Εάν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί η προσκόμιση αντιγράφου του πίνακα αναγγελίας χρεών, στον οποίο εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή/υπεκμισθωτή. Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη Δ.Ο.Υ. θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.

Στην περίπτωση που δεν υποβληθούν στην Δ.Ο.Υ. τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων τότε τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως ανείσπρακτα εισοδήματα δεν θα ληφθούν υπόψη και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης φορολογώντας τα συγκεκριμένα ποσά από το πρώτο ευρώ.

Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν κατά τη διάρκεια του 2018 αλλά και ενοίκια που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2018 θα δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και αυτομάτως θα μεταφερθούν στο Ε1.

Πηγή: www.b2green.gr

Την επόμενη εβδομάδα, εκτός απροόπτου, ξεκινά τη λειτουργία του το μεγάλο γραφείο κτηματογράφησης στο Ολυμπιακό Κλειστό του Γαλατσίου. Εκεί οι πολίτες θα μπορούν να εξυπηρετηθούν σχεδόν για όλες τις περιοχές της χώρας που βρίσκονται σήμερα υπό κτηματογράφηση, ενώ εκεί θα γίνει και η προανάρτηση για τον Δήμο Αθηναίων. Οσον αφορά τη συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας, έπονται μέσα στο επόμενο διάστημα οι νήσοι της Αττικής, καθώς και τα νησιά Λέσβος, Λήμνος, Κεφαλονιά, Ζάκυνθος και Ιθάκη.

Τις ημέρες αυτές στο Ολυμπιακό Κλειστό (το οποίο ανήκει κατά κυριότητα στην Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου – ΕΤΑΔ) πραγματοποιούνται οι τελευταίες εργασίες, ώστε να εγκατασταθούν οι ανάδοχοι της κτηματογράφησης των διαφορετικών περιοχών της χώρας. Η «έκπληξη», σε σχέση με όσα έχουν ήδη ανακοινωθεί, είναι ότι θα φιλοξενήσει τελικώς και γραφείο για το μεγαλύτερο μέρος των υπό κτηματογράφηση περιοχών της Βόρειας Ελλάδας. Πιο συγκεκριμένα, στο Γαλάτσι θα εξυπηρετηθούν:

• Οι υπό κτηματογράφηση περιοχές στις Περιφέρειες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Ιονίων Νήσων, Δυτικής Ελλάδας, Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου Αιγαίου, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης.

• Οι υπό κτηματογράφηση περιοχές στις περιφερειακές ενότητες Ξάνθης, Δράμας, Ροδόπης, Θάσου, Χαλκιδικής, Καστοριάς, Φλώρινας και Πιερίας.

Επίσης, μόλις ξεκινήσει η προανάρτηση των στοιχείων του Δήμου Αθηναίων (η οποία παίρνει διαδοχικές αναβολές και πλέον τοποθετείται τον Απρίλιο), ο ανάδοχος του έργου θα εγκαταστήσει και αυτός στο Γαλάτσι ένα σημείο εξυπηρέτησης των πολιτών, παρότι η διαδικασία θα εξελιχθεί ηλεκτρονικά. Στην προανάρτηση οι πολίτες πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία που έχουν δηλώσει, για τυχόν απλά λάθη ή αλλαγές (λ.χ. διεύθυνσης, τηλεφώνου, e-mail).

Να σημειωθεί ότι οι μόνες περιοχές της χώρας που βρίσκονται σήμερα υπό κτηματογράφηση και δεν θα εξυπηρετούνται από το κεντρικό γραφείο κτηματογράφησης είναι το υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης και η περιφερειακή ενότητα Γρεβενών.

Η λειτουργία του γραφείου αναμένεται να δώσει σημαντική ώθηση στην υποβολή δηλώσεων, καθώς μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών στις υπό κτηματογράφηση περιοχές διαμένουν στην πρωτεύουσα. Το Κλειστό του Γαλατσίου επελέγη καθώς δεν υπάρχουν πολλοί διαθέσιμοι χώροι με τόσο μεγάλη χωρητικότητα. Η πρόσβαση πάντως παραμένει ένα ζήτημα, καθώς η περιοχή του Γαλατσίου δεν εξυπηρετείται (ακόμα) από μέσα σταθερής τροχιάς. Από τη λεωφόρο Βεΐκου (όπου βρίσκεται το Κλειστό, απέναντι από το Αλσος Βεΐκου) περνούν δύο λεωφορειακές γραμμές: η καλύτερη λύση είναι η 444 Χαλάνδρι – Γαλάτσι – Ανω Πατήσια), η οποία συνδέεται εύκολα με τον σταθμό ΗΣΑΠ στα Πατήσια και του μετρό στο Χαλάνδρι. Η δεύτερη επιλογή είναι η γραμμή 608, η οποία ξεκινά από το Ολυμπιακό Κλειστό και μέσω του κέντρου (Πατησίων, Ακαδημίας, Βασιλίσσης Σοφίας) καταλήγει στου Ζωγράφου.

Εκτός από την Αθήνα, έχουν ξεκινήσει τη λειτουργία τους και δύο μεγάλα γραφεία κτηματογράφησης στη Θεσσαλονίκη. Το πρώτο, στην Καλαμαριά, εξυπηρετεί τις περιοχές Χαλκιδικής, Ξάνθης, Δράμας, Φλώρινας και Καστοριάς και το δεύτερο, στο Porto Center (στα Παλαιά Σφαγεία), εξυπηρετεί τις περιοχές Θάσου, Ροδόπης, Πιερίας, Γρεβενών και το υπόλοιπο της Θεσσαλονίκης.

Επόμενες περιοχές

Σύμφωνα με την «Ελληνικό Κτηματολόγιο» απομένει να ξεκινήσει η συλλογή δηλώσεων ιδιοκτησίας σε τρεις ομάδες περιοχών, όλες νησιωτικές:

• Σε όσα από τα νησιά της Αττικής δεν έχουν κτηματογραφηθεί, δηλαδή τον Πόρο, την Υδρα, τις Σπέτσες, τα Κύθηρα και τα Αντικύθηρα.

• Σε Κεφαλονιά, Ζάκυνθο και Ιθάκη.

• Σε Λέσβο και Λήμνο.

Η συλλογή δηλώσεων εκτιμάται ότι θα ξεκινήσει το αργότερο στις αρχές Απριλίου.

Τέλος, υπενθυμίζεται ότι «εκτός» από τη διαδικασία κτηματογράφησης μένουν σε αυτή τη φάση οι εξής περιοχές: οι Κυκλάδες (Ανδρος, Τήνος, Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντορίνη, Μήλος, Κέα, Κύθνος), η Θεσπρωτία, η Κέρκυρα, το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το Ηράκλειο (περιοχές Μαλεβιζίου, Ηρακλείου και Χερσονήσου). Στους διαγωνισμούς που πραγματοποιήθηκαν για τις μελέτες αυτές, οι υποψήφιοι ανάδοχοι υπέβαλαν προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας, οπότε θα πρέπει να αναμένεται η εκδίκασή τους.

Γενικά, η τελική φάση κτηματογράφησης εξελίσσεται ταυτόχρονα σε 57 περιφερειακές ενότητες (νομούς) και 204 καλλικρατικούς δήμους, σε έκταση 83,5 εκατ. στρ. (αντιστοιχεί στο 63% της χώρας).

Από τον Eβρο έως τα Δωδεκάνησα

Το μεγαλύτερο μέρος της χώρας βρίσκεται σήμερα υπό κτηματογράφηση. Από τον Νοέμβριο έως και προχθές έχει ξεκινήσει η συλλογή δηλώσεων σε δεκάδες περιοχές, από τον Eβρο έως τα Δωδεκάνησα. Πιο συγκεκριμένα,

• Στις 12 Νοεμβρίου 2018 σε δύο περιοχές της περιφερειακής ενότητας Κορινθίας. Η προθεσμία έληγε στις 12 Φεβρουαρίου 2019 και παρατάθηκε έως τις 29 Μαρτίου.

• Στις 19 Νοέμβριου 2018 στα νησιά Αγαθονήσι, Αστυπάλαια, Κάλυμνος, Λειψοί, Λέρος, Κάρπαθος, Κάσος, Νίσυρος, Μεγίστη, Τήλος και Χάλκη. Η προθεσμία έληγε στις 19 Φεβρουαρίου και παρατάθηκε έως τις 5 Απριλίου 2019.

• Στις 10 Δεκεμβρίου 2018 στις περιφερειακές ενότητες Αρτας, Πρέβεζας, Ιωαννίνων, Λευκάδας, Αιτωλοακαρνανίας, Ροδόπης, Θάσου, Λάρισας, Θεσσαλονίκης, Γρεβενών και Δυτικής Αττικής. Η προθεσμία έληγε στις 12 Μαρτίου και παρατάθηκε έως την 24η Απριλίου 2019.

• Στις 17 Δεκεμβρίου 2018 στις περιφερειακές ενότητες Λασιθίου, Πιερίας, Φθιώτιδας, Ευρυτανίας, Κορινθίας (υπόλοιπο), Αργολίδας και Αρκαδίας. Η προθεσμία λήγει στις 18 Μαρτίου 2019.

• Στις 7 Ιανουαρίου 2019 στις περιφερειακές ενότητες Αιτωλοακαρνανίας και Λακωνίας. Η προθεσμία λήγει στις 8 Απριλίου.

• Στις 14 Ιανουαρίου 2019 στις περιφερειακές ενότητες Ικαρίας, Σάμου, Χίου, Δράμας, Ξάνθης, Χαλκιδικής, Καστοριάς και Φλώρινας. Η προθεσμία λήγει στις 15 Απριλίου 2019.

• Στις 21 Ιανουαρίου στις περιφερειακές ενότητες Αχαΐας και Εύβοιας. Η προθεσμία λήγει στις 22 Απριλίου 2019.

• Στις 28 Ιανουαρίου στην περιφερειακή ενότητα Ηλείας. Η προθεσμία λήγει στις 30 Απριλίου 2019.

• Στις 27 Φεβρουαρίου στις περιφερειακές ενότητες Μεσσηνίας, Βοιωτίας και Φωκίδας. Η προθεσμία λήγει στις 27 Μαΐου 2019.

• Στις 12 Μαρτίου στις περιφερειακές ενότητες Μαγνησίας και στις Σποράδες. Η προθεσμία λήγει στις 12 Ιουνίου 2019.

Με δεδομένο ότι προηγούμενα προγράμματα κτηματογράφησης βρίσκονται σε διαφορετικές φάσεις (λ.χ. έχει ολοκληρωθεί η συλλογή δηλώσεων, η ανάρτηση) αλλά χωρίς να έχει το έργο ολοκληρωθεί, σήμερα λειτουργούν στην Αττική 11 γραφεία κτηματογράφησης, 5 στη Θεσσαλονίκη και 107 στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Ολα τα γραφεία και οι υπό κτηματογράφηση περιοχές βρίσκονται βέβαια στη διεύθυνση www.ktimatologio.gr. Εκεί οι πολίτες μπορούν να βρουν και οδηγίες για την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας.

Ορίζοντας ολοκλήρωσης το 2022

Το Εθνικό Κτηματολόγιο έχει πλέον ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2022. Το έργο ξεκίνησε το 1995 και πέρασε από πολλά κύματα, λόγω λανθασμένων επιλογών της πολιτείας, κακών χειρισμών και βέβαια των ουκ ολίγων ιδιαιτεροτήτων της ιδιοκτησίας στη χώρα μας.

Η 1η γενιά κτηματογράφησης (1995-1999) περιελάμβανε δύο πιλοτικά έργα. Αφορούσε την κτηματογράφηση 340 προ-καποδιστριακών δήμων με μικρές μελέτες, διάσπαρτες σε όλη τη χώρα προκειμένου να αποκτηθεί εμπειρία. Οι τεράστιες καθυστερήσεις στην πορεία του έργου, όσο και οι υπερτιμολογήσεις, οδήγησαν στην ταπεινωτική επιστροφή 100 εκατ. ευρώ που είχε διαθέσει η Ε.Ε. για τη συγχρηματοδότηση του έργου.

Η 2η γενιά (2008) σχετιζόταν με την κτηματογράφηση 107 αστικών δήμων της χώρας. Αφορούσε πολύ σημαντικό αριθμό δικαιωμάτων και έτσι αποτέλεσε πηγή χρηματοδότησης για το έργο. Ατυχώς (όπως αποδείχθηκε) η διαδικασία κτηματογράφησης χωρίστηκε στα δύο, με αποτέλεσμα τεράστιες καθυστερήσεις στην πρόοδο του έργου. Χαρακτηριστικά, η ολοκλήρωση του έργου σε Αθήνα, Βόλο, Λαμία και Λιβαδειά ανατέθηκε μόλις το 2016.

Η 3η γενιά (2011) περιελάμβανε δύο μεγάλες ομάδες: 268 προ-καποδιστριακούς περιαστικούς δήμους, με τους οποίους ολοκληρώνεται η κτηματογράφηση των αστικών κέντρων (2,6 εκατ. δικαιώματα). Και 10 περιφερειακές ενότητες με εκτεταμένες αγροτικές εκτάσεις με αναδασμούς και διανομές (4,3 εκατ. δικαιώματα).

Η 4η γενιά κτηματογράφησης (2016) αφορά το υπόλοιπο της χώρας, που χωρίστηκε σε 32 ομάδες περιοχών. Από αυτές ανατέθηκαν οι 27 που βρίσκονται σε εξέλιξη. Από τη διαδικασία αυτή εκτιμάται ότι θα συλλεγούν 16,5 εκατ. δικαιώματα (43% από τα 39 εκατ. της χώρας), εκ των οποίων τα 6,2 εκατ. εκτιμάται ότι βρίσκονται σε αστικές περιοχές και 10,3 εκατ. δικαιώματα σε αγροτικές περιοχές.

Το έργο ανέλαβε να φέρει εις πέρας η εταιρεία «Κτηματολόγιο Α.Ε.», η οποία ιδρύθηκε το 1995. Το 2013 μετονομάστηκε σε «Εθνικό Κτηματολόγιο και Χαρτογράφηση Α.Ε.», ενώ το 2018 μετετράπη στο νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Το πρώτο μεταβατικό κτηματολογικό γραφείο ξεκίνησε να λειτουργεί το 2003 και σήμερα υπάρχουν συνολικά 114 κτηματολογικά γραφεία σε όλη τη χώρα. Μάλιστα, το 2014 τα κτηματολογικά γραφεία Πειραιά και Θεσσαλονίκης ξεκίνησαν να λειτουργούν ως «πιλοτικά οριστικά κτηματολογικά γραφεία» υπαγόμενα στο υπουργείο Περιβάλλοντος.

ΓΙΩΡΓΟΣ ΛΙΑΛΙΟΣ

kathimerini.gr

Ενα από τα βασικά στοιχεία της δήλωσης ακινήτου στο Κτηματολόγιο είναι η κατάθεση νόμιμου τίτλου ιδιοκτησίας, δηλαδή συμβόλαιο. Πολλοί όμως είναι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, κυρίως στα χωριά, που δεν έχουν συμβόλαια για να αποδείξουν την ιδιοκτησία τους στο κτηματολόγιο και φοβούνται μήπως χάσουν την περιουσία τους. Ιδιοκτήτες τέτοιων ακινήτων νέμονται και κατέχουν τα ακίνητά τους στα λόγια. Αυτό συμβαίνει σε πολλές περιοχές της Ελλάδας και κυρίως σε ορεινά χωριά, αλλά και σε νησιωτικές περιοχές, που λόγω των πολέμων, του εμφυλίου, της μετανάστευσης και του εθιμικού δικαίου που ίσχυε, οι κάτοικοι μεταβίβαζαν τις ιδιοκτησίες τους, μέσω προφορικών συμφωνιών και μέσω προφορικής διανομής των κληρονομούμενων ιδιοκτησιών, χωρίς τη σύνταξη συμβολαίου. Ετσι πολλοί ιδιοκτήτες προβληματίζονται πώς θα δηλώσουν τη περιουσία τους στο Κτηματολόγιο, γιατί δεν γνωρίζουν ακριβώς ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, που πρέπει να συγκεντρώσουν για να κατοχυρώσουν την ιδιοκτησία τους.

• Πώς δηλώνω το ακίνητό μου, για τα οποίο δεν έχω συμβόλαιο;

Σε αυτήν την περίπτωση δηλώνετε το δικαίωμά σας, προσκομίζοντας στο κτηματολόγιο απαραίτητα τοπογραφικό διάγραμμα, καθώς και κάθε δυνατό έγγραφο προς απόδειξη της εικοσαετούς κτήσης του δικαιώματός σας, όπως:

α) δηλώσεις ενώπιον Δημόσιων Αρχών, ιδίως φορολογικών, όπως, λ.χ. δηλώσεις στο Ε9 της φορολογικής δήλωσης,

β) συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου, στο οποίο βεβαιώνεται η παράδοση της νομής στον εκ του προσυμφώνου δικαιούχο,

γ) συμβόλαιο όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του δηλούμενου ακινήτου,

δ) πράξη αναγνώρισης ορίων,

ε) μισθωτήρια που εμφανίζουν ως εκμισθωτή τον δηλούντα, εφόσον φέρουν βέβαιη χρονολογία,

στ) υποθήκες και εν γένει βάρη που έχουν συσταθεί στο ακίνητο για το οποίο δηλώνεται ως λόγος κτήσεως η χρησικτησία,

ζ) έγγραφα χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα (π.χ. ΟΣΔΕ), από τα οποία προκύπτει ότι αυτός αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου στο οποίο αφορά η δήλωση,

η) αποδείξεις καταβολής τελών πάσης φύσεως που βαρύνουν τον δικαιούχο του ακινήτου στο όνομα του δηλούντος,

θ) αποδείξεις Δ.Ε.Η., Ο.Τ.Ε., εταιρειών ύδρευσης κ.λπ. προς τον δηλούντα,

ι) αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο που περιέφραξε το ακίνητο ή ενδεχομένως για άλλες εργασίες, εφόσον είναι διάτρητες ή πάντως δεν αμφισβητείται η χρονολογία τους,

κ) παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα που συντάχθηκαν με εντολή του δηλούντος και τα οποία τον αναφέρουν ως δικαιούχο,

λ) βεβαιώσεις δημάρχου για τα δικαιώματα επί του ακινήτου του δηλούντος ή και των προκατόχων του ή την άσκηση νομής επ’ αυτού για χρονικό διάστημα τουλάχιστον μιας εικοσαετίας,

μ) οικοδομική άδεια στο όνομα του δηλούντος,

ν) έγγραφο επιβολής στον δηλούντα προστίμου λόγω πολεοδομικών παραβάσεων,

ξ) παλαιό (20ετίας) ιδιωτικό συμφωνητικό (π.χ. πώλησης ή διανομής) που αναφέρει το δηλούντα ως κύριο του ακινήτου,

ο) ένορκες βεβαιώσεις με το ως άνω περιεχόμενο.

• Δεν έχω κάνει αποδοχή κληρονομιάς για την περιουσία του πατέρα μου, που κατείχε με συμβόλαια. Τι θα καταθέσω;

Σε περίπτωση που ως κληρονόμος δεν έχετε προβεί στην αποδοχή της κληρονομιάς του θανόντος, θα πρέπει να υποβάλετε στο Κτηματολόγιο τα εξής:

α) Τους τίτλους ιδιοκτησίας των ακινήτων του κληρονομούμενου

β) Ληξιαρχική πράξη θανάτου του

γ) Αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης ή δικαστική απόφαση με την οποία αυτή κηρύχθηκε κύρια, εάν πρόκειται για ιδιόγραφη διαθήκη

δ) Πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και

ε) Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς.

• Στη διαθήκη που άφησε ο πατέρας μου αναγράφονται και κάποια χωράφια, για τα οποία όμως ο ίδιος δεν είχε συμβόλαια. Τα δηλώνω;

Ναι, τα δηλώνετε και αυτά, αρκεί να ξέρετε τη θέση τους, για να μπορείτε να τα εντοπίσετε στη συνέχεια στον χάρτη του κτηματολογίου.

Στην περίπτωση αυτή όμως, επειδή δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας για το ακίνητο, θα πρέπει να προσκομιστούν τουλάχιστον δύο έγγραφα από τα οποία να προκύπτει ότι ο πατέρας σας ασκούσε πράξεις νομής επί 20ετία στα ακίνητα, όπως: δηλώσεις ΟΣΔΕ, αποδείξεις ΔΕΗ – ΟΤΕ, οικοδομική άδεια ή και ένορκες βεβαιώσεις.

Προτού υποβάλλετε τα δικαιολογητικά στο κτηματολόγιο, καλό θα ήταν να συντάξετε τοπογραφικά διαγράμματα των ακινήτων για τον ορθότερο εντοπισμό τους. Τα δικαιολογητικά που θα καταθέσετε επιπλέον των τοπογραφικών διαγραμμάτων είναι τα εξής:

α) Ληξιαρχική πράξη θανάτου του κληρονομούμενου

β) Αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης ή δικαστική απόφαση με την οποία αυτή κηρύχθηκε κύρια, εάν πρόκειται για ιδιόγραφη διαθήκη

γ) Πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης και

δ) Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς

ε) Αποδεικτικά στοιχεία νομής του ακινήτου

Σ’ αυτή τη περίπτωση, θα πρέπει να προηγηθεί και ο έλεγχος στο δασικό χάρτη της περιοχής, εφόσον έχει γίνει ανάρτηση του, για να διαπιστωθεί ο μη δασικός χαρακτήρας των ακινήτων.

• Εχω ένα σπίτι στο χωριό, ως κληρονόμος κατά ένα ποσοστό μαζί με άλλους συγγενείς, χωρίς διαθήκη, για το οποίο δεν υπάρχουν συμβόλαια. Τι γίνεται σ’ αυτή τη περίπτωση;

Καταρχήν κάθε κληρονόμος δηλώνει το μερίδιό του (ποσοστό δικαιώματος επί τοις εκατό ή σε κλάσμα) στο ακίνητο που έχει κληρονομήσει ακόμα κι αν δεν υπάρχει διαθήκη. Κατά τα άλλα ισχύουν ό,τι και στην προηγούμενη περίπτωση.

• Στην περίπτωση που έχω από διαθήκη τμήμα κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας και δεν έχω κάνει αποδοχή κληρονομιάς τι κάνω;

Και σε αυτήν τη περίπτωση ο κάθε ιδιοκτήτης δηλώνει το δικαίωμά του επί της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (π.χ. το σπίτι του σε ένα οικόπεδο ή το διαμέρισμα). Σε περίπτωση που το δικαίωμα κυριότητος, αποκτήθηκε με εξ αδιαθέτου διαδοχή (δηλαδή χωρίς διαθήκη) και χωρίς να έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς και σε αυτή τη περίπτωση δηλώνεται κανονικά.

Θα πρέπει να καταθέσετε στο κτηματολόγιο τα εξής:

α) Τη ληξιαρχική πράξη θανάτου.

β) Το πιστοποιητικό των πλησιεστέρων συγγενών

γ) Πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης

δ) Πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως της κληρονομιάς

ε) Ε9 και όποιο άλλο στοιχείο π.χ. λογαριασμός ΔΕΗ.

• Εγώ δεν έχω συμβόλαιο, αλλά προσύμφωνο. Θα το δεχθούν στο κτηματολόγιο;

Το προσύμφωνο είναι πράξη μη μεταγράψιμη στο Υποθηκοφυλακείο και συνεπώς δεν σας κατοχυρώνει ότι κατέχετε τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου. Εάν ο παρέχων – πωλητής βρίσκεται στη ζωή, καλό είναι να υπογράψετε και το τελικό συμβόλαιο και να το καταθέσετε στο κτηματολόγιο. Αν όμως έχουν συμπληρωθεί 20 χρόνια από την υπογραφή του προσυμφώνου και κατέχετε το ακίνητο και ενδεχομένως ο πωλητής να μην βρίσκεται στη ζωή, τότε μπορείτε να δηλώσετε το ακίνητο, ως κύριος με βάση την έκτακτη χρησικτησία. Σε αυτή τη περίπτωση θα προσκομίσετε το προσύμφωνο, ως αποδεικτικό της άσκησης χρησικτησίας.

• Δεν έχω συμβόλαιο για το χωράφι που καλλιεργώ, αλλά δεν μπορώ να συγκεντρώσω τα δικαιολογητικά που απαιτούνται και αποδεικνύουν τη χρησικτησία μου, για διάρκεια 20 χρόνων. Το δηλώνω;

Εσείς θα κάνετε δήλωση ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο, συγκεντρώνοντας όσα περισσότερα δικαιολογητικά μπορείτε. Για παράδειγμα θα πρέπει να καταθέσετε αντίγραφα Ε9, Τοπογραφικό Διάγραμμα κ.ά. Το αρμόδιο τμήμα της κτηματογράφησης, θα επεξεργαστεί τα στοιχεία που θα υποβάλετε, προκειμένου να ελέγξει αναφορά έκταση του Δημοσίου ή άλλων ιδιοκτητών, που ενδεχομένως έχουν τίτλο ιδιοκτησίας.

• Δεν έχω συμβόλαιο, αλλά το οικόπεδο βρίσκεται σε περιοχή πράξης εφαρμογής, που συντάχθηκε το 1993 και στον πίνακα της πράξης αναγράφομαι εγώ ως ιδιοκτήτης. Είμαι εντάξει για το κτηματολόγιο;

Ο πίνακας πράξης εφαρμογής, δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας. Μάλιστα σε περίπτωση που στον πίνακα γράφεται μόνο το ονοματεπώνυμο του ιδιοκτήτη, απαιτείται να γίνει η συμπλήρωση του με τα πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη συμπεριλαμβανομένου και του αριθμού της συμβολαιογραφικής πράξης του οικοπέδου. Για τη διόρθωση της πράξης εφαρμογής, εκδίδεται διοικητική πράξη, που υπογράφεται από τον περιφερειάρχη. Η Πράξη Εφαρμογής όμως είναι πολύ «ισχυρό χαρτί» και μαζί με άλλα αποδεικτικά στοιχεία, θα την καταθέσετε στο Κτηματολόγιο, για να αποδείξετε το δικαίωμα σας στο ακίνητο έστω και χωρίς συμβόλαιο.

• Εχω παλιούς γείτονες, που μπορούν να μαρτυρήσουν ότι το οικόπεδο που έχω χωρίς συμβόλαιο, μου ανήκει. Δεν είμαι «καλυμμένος»;

Η ένορκη βεβαίωση ενώπιον του συμβολαιογράφου δεν αποτελεί τίτλο κυριότητας. Μπορούν όμως, οι ένορκες βεβαιώσεις να χρησιμοποιηθούν για την απόδειξη χρησικτησίας μαζί με άλλα δικαιολογητικά π.χ. Ε9, λογαριασμό νερού κ. ά. και να αποδείξετε το δικαίωμα σας στο ακίνητο, χωρίς συμβόλαιο στο Κτηματολόγιο.

Της Γραμματής Μπακλατσή, Τοπογράφου – Πολεοδόμου Μηχανικού
taxydromos.gr

Απαλλαγή από την πληρωμή τελών και λοιπών χρεώσεων που επιβάλλονταν σε ορισμένες περιπτώσεις διόρθωσης στοιχείων των αρχικών εγγραφών προβλέπει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για το Κτηματολόγιο.

Σύμφωνα με το «Έθνος», το νομοσχέδιο καθορίζει και διαδικασίες–εξπρές για την εξέταση των ενστάσεων των πολιτών, βάζοντας «τέλος» στην ταλαιπωρία τους. 

Χαρακτηριστικό είναι πως αρκετοί πολίτες είχαν χρεωθεί ακόμη και ανά… σελίδα για τα απαιτούμενα έγγραφα, προκειμένου να προβούν σε μεταβολές στοιχείων σε δηλώσεις περιουσίας που έχουν ήδη κατατεθεί και αφορούν δικαιώματα ή σφάλματα των γεωμετρικών στοιχείων.

Στόχος, όπως τονίζει το ρεπορτάζ, είναι να δοθεί ώθηση στην κτηματογράφηση της χώρας, που βρίσκεται σε κρίσιμο σημείο.

Από εδώ και εμπρός, οι πολίτες θα απαλλαγούν από την πληρωμή του τέλους των πέντε ευρώ για την υποβολή αίτησης διόρθωσης – ένστασης για τη διόρθωση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων της ανάρτησης.

Οι σχετικές αιτήσεις υποβάλλονταν µόνο στο Γραφείο Κτηµατογράφησης. Ωστόσο, το σχέδιο νόµου καταργεί και κάθε άλλη χρέωση για έγγραφα, δηλαδή πιστοποιητικά, αντίγραφα αποσπασµάτων που εκδίδονται από τα υποθηκοφυλακεία ή τα κτηµατολογικά γραφεία ύστερα από αίτηση του ενδιαφεροµένου, ώστε να συνυποβληθούν µε την αίτηση εξέτασης πρόδηλου σφάλµατος.

Σε ορισµένα άµισθα υποθηκοφυλακεία τα συγκεκριµένα έγγραφα χρεώνονταν έως και 3,5 ευρώ ανά σελίδα, γεγονός που οδηγούσε σε µεγάλες χρεώσεις, αν συνυπολογίσει κανείς ότι τα συµβόλαια ενός διαµερίσµατος σε πολυκατοικία είναι πολυσέλιδα – και αυτό δεν ήταν το µοναδικό έγγραφο που χρειάζονταν οι αιτούντες.

Όπως έχει γίνει γνωστό, το νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί αύριο στη Βουλή και θα περιλαμβάνει και αλλαγές σε θέματα που σχετίζονται με:

• Την εξωδικαστική λύση για µια σειρά προβληµάτων, όπως είναι οι γεωµετρικές µεταβολές, για τις οποίες, αν και η δικαστική οδός δεν είναι ούτε τώρα µονόδροµος, πολλοί πολίτες κατευθύνονταν λανθασµένα σε αυτή. Πλέον ορίζεται ότι θα δίνεται εξουσιοδότηση στον τοπογράφο που καταθέτει το τοπογραφικό διάγραµµα να αναλαµβάνει την ευθύνη ως προς το αν η αλλαγή είναι υλοποιήσιµη, ώστε να αποσυµφορηθούν και οι υπηρεσίες του φορέα.
• Την απλοποίηση της διαδικασίας εξέτασης των αιτήσεων διόρθωσης και την επιτάχυνση της συγκρότησης των σχετικών επιτροπών. Ετσι, ορίζεται προθεσµία δύο µηνών για την εξέταση των ενστάσεων, µε δυνατότητα παράτασης για ακόµα δύο µήνες ύστερα από συγκεκριµένη αιτιολόγηση. Επιπλέον, δίνεται δεκαπενθήµερη προθεσµία για τη σύνθεση των επιτροπών µε τακτικά και αναπληρωµατικά µέλη. Να σηµειωθεί ότι η αδυναµία συγκρότησης επιτροπών και η έλλειψη προθεσµίας εξέτασης των ενστάσεων οδηγούσαν σε καθυστερήσεις που ξεπερνούσαν ακόµα και τον έναν χρόνο σε πολλές περιπτώσεις. Επίσης, σε περίπτωση απροθυµίας δικηγόρων και µηχανικών να στελεχώσουν τις τριµελείς επιτροπές, εξετάζεται να δίνεται η δυνατότητα στο Ελληνικό Κτηµατολόγιο να ορίζει εκείνο µέλη. Εµφαση θα δοθεί στις περιοχές όπου διενεργείται προανάρτηση. Υπενθυµίζεται ότι τον Απρίλιο θα γίνει προανάρτηση στον ∆ήµο Αθηναίων-, αλλά και στις πόλεις του Βόλου, της Λαµίας και της Λιβαδειάς. Στο µεταξύ, ο αριθµός των περιοχών στις οποίες θα γίνεται προανάρτηση θα αυξάνεται διαρκώς, δεδοµένου ότι το στάδιο αυτό είναι πλέον υποχρεωτικό.
•  Τη δυνατότητα παράτασης των προθεσµιών που σχετίζονται µε την κτηµατογράφηση σε περιπτώσεις έκτακτων φυσικών καταστροφών (σεισµοί, πληµµύρες κ.λπ.), ώστε να µη θεωρούνται εκπρόθεσµες οι δηλώσεις, καθώς το υφιστάµενο νοµοθετικό πλαίσιο είναι πολύ σφιχτό.
• Την επιτάχυνση της διαδικασίας απορρόφησης των υποθηκοφυλακείων από τα κτηµατολογικά γραφεία. Λόγω της διαπιστωµένης δυσκολίας να αναλάβουν οι σηµερινοί υποθηκοφύλακες καθήκοντα προϊσταµένου των γραφείων, θα δίνεται η δυνατότητα τοποθέτησης άλλου από όµορο δήµο.

Πηγή : www.cnn.gr

1. Πότε ξεκινούν οι νέες συλλογές δηλώσεων;

Στις αρχές Μαρτίου αναμένεται να αρχίσει η συλλογή δηλώσεων στην Ιθάκη, την Κεφαλλονιά και τη Ζάκυνθο. Θα ακολουθήσουν η Μαγνησία και οι Σποράδες, η Λήμνος και η Λέσβος, αλλά και οι Περιφερειακές Ενότητες Δυτικής Αττικής και Νήσων, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να εξυπηρετούνται από το Γραφείο Κτηματογράφησης θα λειτουργήσει.

3. Ποιες περιοχές μένουν απ’ έξω;

Η Θεσπρωτία και η Κέρκυρα, οι Κυκλάδες, τα Χανιά, το Ρέθυμνο και το μισό Ηράκλειο Κρήτης.

4. Πόσο διαρκεί η συλλογή δηλώσεων και τι γίνεται με τις παρατάσεις;

Η διάρκεια της συλλογής δηλώσεων είναι τρεις μήνες για τους κατοίκους του εσωτερικού και έξι για του εξωτερικού. Το εξάμηνο όμως έχει γίνει κανόνας για όλους. Η τελευταία παράταση που δόθηκε έως τις 5 Απριλίου αφορά στη συλλογή δηλώσεων στα Δωδεκάνησα.

5. Πότε αναμένεται να δοθούν οι επόμενες παρατάσεις;

Αυτή την περίοδο τρέχουν οι αρχικές προθεσμίες για τις εναπομείνασες περιοχές, οπότε για έναν μήνα το σκηνικό δεν θα αλλάξει. Από τον επόμενο μήνα αναμένεται να δοθεί παράταση για την Άρτα, την Πρέβεζα, τα Ιωάννινα, τη Λευκάδα, την Αιτωλοακαρνανία, τη Ροδόπη, τη Θάσο, τη Λάρισα, τη Θεσσαλονίκη, τα Γρεβενά και τη Δυτική Θεσσαλονίκη.

6. Τι έγγραφα πρέπει να καταθέσει ένας ιδιοκτήτης προκειμένου να δηλώσει το ακίνητό του;

Πρέπει να καταθέσει το συμβόλαιο, το πιστοποιητικό μεταγραφής, τοπογραφικό (αν υπάρχει), δελτίο ταυτότητας ή διαβατήριο, έγγραφο που να πιστοποιεί τον ΑΦΜ.

7. Η διαδικασία μπορεί να γίνει και ηλεκτρονικά;

Ναι. Στην εφαρμογή του Κτηματολογίου η πρόσβαση γίνεται μέσω των κωδικών Taxisnet. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληκτρολογήσουν τη διεύθυνση www.ktimatologio.gr και να κάνουν κλικ στο πλαίσιο «Κτηματολόγιο/ Ηλεκτρονικές Υπηρεσίες».

8. Πότε είναι απαραίτητη η επισύναψη τοπογραφικού;

Η επισύναψη του τοπογραφικού είναι απαραίτητη όταν το αναφέρει το συμβόλαιο, δεν υπάρχουν εμφανή όρια, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια.

9. Για την περίπτωση που τυπικά δεν χρειάζεται, είναι κακό να κατατεθεί τοπογραφικό;

Όχι. Όπως υποστηρίζουν οι αγρονόμοι- τοπογράφοι μηχανικοί, η προσκόμιση εξαρτημένου τοπογραφικού στο Κτηματολόγιο είναι μονόδρομος για τα ακίνητα που έχουν αξία και είναι αξιοποιήσιμα. Γιατί; Επειδή ακόμη και για ένα τετραγωνικό μέτρο λανθασμένης καταγραφής μπορεί να μειωθεί ή να απαγορευτεί η δόμηση- αφού υπάρχει κίνδυνος να μειωθεί η αρτιότητα του οικοπέδου- και να μειωθεί σημαντικά η αξία του ακινήτου.

10. Αφού μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής του Κτηματολογίου μπορεί να γίνει εντοπισμός του ακινήτου, γιατί πρέπει να συνταχθεί τοπογραφικό;

Κατά τους αγρονόμους- τοπογράφους ο εντοπισμός του ακινήτου μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής του Κτηματολογίου δεν αποτελεί τοπογραφικό διάγραμμα. Επιπλέον, ο εντοπισμός από την ηλεκτρονική εφαρμογή δηλώσεων δεν αντιστοιχεί στην ακρίβεια ενός τοπογραφικού διαγράμματος.

11. Τι ισχύει για την περίπτωση που δεν υπάρχει αποδοχή κληρονομιάς;

Σε αυτή την περίπτωση ισχύουν τα εξής:

– Εάν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του θανόντος, η ληξιαρχική πράξη θανάτου, αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης και πιστοποιητικά «περί μη δημοσιεύσεως άλλης διαθήκης» και «περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς».

– Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, υποβάλλονται υποχρεωτικά ο τίτλος του θανόντος (εφόσον υπάρχει), η ληξιαρχική πράξη θανάτου και τα πιστοποιητικά «εγγύτερων συγγενών», «περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης» και «περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς».

12. Τι προβλέπεται για τις περιπτώσεις χρησικτησίας;

Όταν υπάρχει έκτακτη χρησικτησία (δηλ. δεν έχει εκδοθεί απόφαση δικαστηρίου), θα πρέπει να αποδειχθεί 20ετής νομή και κατοχή- αλλιώς το ακίνητο δεν μπορεί να δηλωθεί στο Κτηματολόγιο. Αυτός είναι και ο λόγος που είναι απαραίτητα τα έγγραφα- αποδείξεις από ΔΕΗ, ΟΤΕ, εταιρείες ύδρευσης, μισθωτήρια, Ε9 ακόμη και συμβόλαια γειτονικών ιδιοκτησιών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου.

13. Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων και την Κοζάνη;

Προς τα τέλη Απριλίου 700.000 ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα στον Δήμο Αθηναίων και έχουν δηλωθεί 1.250.000 δικαιώματα το 2008- πληρώνοντας 35 ευρώ ανά δικαίωμα- θα πρέπει να είναι σε επιφυλακή μιας και αρχίζει η προανάρτηση. Αυτό σημαίνει πως θα λάβουν σχετικές βεβαιώσεις προκειμένου να βεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα αποτελέσματα της επεξεργασίας. Πρόκειται για τη λεγόμενη β’ φάση κτηματογράφησης, η οποία εκκρεμεί πάνω από 8 χρόνια λόγω δικαστικών διενέξεων. Για την Κοζάνη η διαδικασία ξεκινάει την ερχόμενη Δευτέρα. Οι ιδιοκτήτες που μένουν στην Ελλάδα έχουν περιθώριο δύο μηνών και οι ομογενείς τεσσάρων για να ελέγξουν, να διορθώσουν τυχόν λάθη.

14. Και όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν δηλώσει ακόμα τα ακίνητά τους;

Αυτοί έχουν μια τελευταία ευκαιρία έως τα τέλη Απριλίου για να τα δηλώσουν στο Γραφείο Κτηματογράφησης της Αθήνας.

15. Τι προβλέπεται για τους ιδιοκτήτες που δεν θα δηλώσουν τα ακίνητά τους στο Κτηματολόγιο;

Θα τα χάσουν. Όποια ακίνητα δεν δηλωθούν χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση. Για τα παλιά προγράμματα (1997- 1999) ένα ακίνητο χαρακτηρίζεται «αγνώστου ιδιοκτήτη» εάν δεν δηλωθεί σε 14 χρόνια και για τα νέα (2008 και μετά) αν δεν δηλωθεί σε επτά χρόνια από την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογικού Γραφείου στη θέση του Υποθηκοφυλακείου.

Πηγή: «Τα Νέα»
real.gr